江蘇房產(chǎn)買賣合同

江蘇房產(chǎn)買賣合同合同編號：__________出賣人：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：買受人：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：一、合同雙方當(dāng)事人1.出賣人出賣人系位于江蘇省[具體市/縣]的房產(chǎn)所有人，具有完全的民事行為能力，有權(quán)對該房產(chǎn)進(jìn)行處分。2.買受人買受人具有購買該房產(chǎn)的意愿和能力，經(jīng)充分了解該房產(chǎn)的情況后，自愿購買該房產(chǎn)。二、房屋基本情況1.房屋坐落該房屋位于江蘇省[具體市/縣][具體街道/小區(qū)名稱][具體門牌號]。2.房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米，公攤面積為[具體面積]平方米。3.房屋用途該房屋的用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]。4.房屋權(quán)屬證明出賣人應(yīng)向買受人提供該房屋的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。房屋權(quán)屬證明文件應(yīng)真實、合法、有效，且不存在任何權(quán)利瑕疵。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式買受人可以選擇以下付款方式：（1）一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，將全部房款一次性支付給出賣人。（2）分期付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）；剩余房款人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]），買受人應(yīng)按照以下約定分期支付：第[X]期：應(yīng)在[具體日期]日前，支付人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）；第[X]期：應(yīng)在[具體日期]日前，支付人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）；（3）銀行貸款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如買受人的貸款申請獲得銀行批準(zhǔn)，買受人應(yīng)在銀行放款之日起[具體日期]日內(nèi)，將貸款款項支付給出賣人；如買受人的貸款申請未獲得銀行批準(zhǔn)，買受人應(yīng)在收到銀行通知之日起[具體日期]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式將剩余房款支付給出賣人。3.付款時間買受人應(yīng)按照上述付款方式的約定，按時將房款支付給出賣人。如買受人逾期支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[具體比例]向出賣人支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并要求買受人按照房屋價款的[具體比例]支付違約金。四、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時間出賣人應(yīng)在[具體日期]日前，將該房屋交付給買受人。2.交付條件（1）出賣人應(yīng)保證該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。（2）出賣人應(yīng)結(jié)清該房屋交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費用。（3）出賣人應(yīng)將該房屋的鑰匙、相關(guān)權(quán)屬證明文件等交付給買受人。3.交付手續(xù)（1）雙方應(yīng)在房屋交付時，共同對房屋進(jìn)行驗收。如買受人發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，出賣人應(yīng)及時予以解決。（2）驗收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋的交付時間、交付條件等事項。五、產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)事宜1.過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)（1）出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的資料和協(xié)助。（2）買受人應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供相關(guān)資料和繳納相關(guān)費用。3.稅費承擔(dān)（1）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費，由雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。（2）如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M增加或減少，雙方應(yīng)按照實際情況進(jìn)行調(diào)整。六、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量符合國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，不存在影響房屋正常使用的質(zhì)量問題。2.保修責(zé)任（1）出賣人應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，對該房屋承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限為自房屋交付之日起[具體年限]年。（2）在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)及時予以維修。如出賣人未及時履行維修義務(wù)，買受人有權(quán)自行維修，維修費用由出賣人承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任（1）如出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋價款的[具體比例]向買受人支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人按照房屋價款的[具體比例]支付違約金。（2）如出賣人未按照本合同約定的條件交付房屋，買受人有權(quán)要求出賣人在合理期限內(nèi)予以整改；如出賣人未在合理期限內(nèi)整改完畢，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人按照房屋價款的[具體比例]支付違約金。（3）如出賣人未按照本合同約定的時間協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋價款的[具體比例]向買受人支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人按照房屋價款的[具體比例]支付違約金。（4）如出賣人違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.買受人違約責(zé)任（1）如買受人未按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[具體比例]向出賣人支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并要求買受人按照房屋價款的[具體比例]支付違約金。（2）如買受人未按照本合同約定的時間辦理貸款手續(xù)或未按照銀行要求提供相關(guān)資料，導(dǎo)致貸款申請未獲得批準(zhǔn)，買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式，以現(xiàn)金方式將剩余房款支付給出賣人，并按照未付款項的[具體比例]向出賣人支付違約金；如買受人逾期支付剩余房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[具體比例]向出賣人支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并要求買受人按照房屋價款的[具體比例]支付違約金。（3）如買受人未按照本合同約定的時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋價款的[具體比例]向出賣人支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并要求買受人按照房屋價款的[具體比例]支付違約金。（4）如買受人違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁如經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解未能達(dá)成協(xié)議的，雙方同意將爭議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁解決。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟如雙方未選擇仲裁方式解決爭議，或仲裁裁決被人民法院依法撤銷的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的通知如因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體日期]日內(nèi)，向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明不可抗力事件的發(fā)生情況、對本合同履行的影響以及預(yù)計消除影響的時間等。3.不可抗力的后果（1）如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。（2）如不可抗力事件持續(xù)時間超過[具體日期]日，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問題；協(xié)商不成的，任何一方均可解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。十、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式作出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)以對方簽收或郵件系統(tǒng)顯示送達(dá)為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址雙方確認(rèn)以下送達(dá)地址為各自在本合同項下的通訊地址：出賣人：地址：[具體地址]聯(lián)系方式：[具體號碼]電子郵箱：[具體郵箱]買受人：地址：[具體地址]聯(lián)系方式：[具體號碼]電子郵箱：[具體郵箱]如一方變更通訊地址，應(yīng)在變更后[具體日期]日內(nèi)書面通知對方；否則，由此導(dǎo)致的通知不能送達(dá)的后果由變更方自行承擔(dān)。十一、其他約定事項1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十二、附件1.房屋平面圖2.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件3.付款憑證復(fù)印件4.其他相關(guān)證明文件十三、補(bǔ)充協(xié)