二零二五年度老舊小區(qū)改造物業(yè)管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度老舊小區(qū)改造物業(yè)管理協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2項(xiàng)目范圍1.3相關(guān)法規(guī)與政策2.雙方基本信息2.1物業(yè)管理方2.2小區(qū)業(yè)主委員會2.3小區(qū)業(yè)主3.項(xiàng)目背景與目標(biāo)3.1項(xiàng)目背景3.2項(xiàng)目目標(biāo)3.3項(xiàng)目實(shí)施時間4.物業(yè)管理內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)范圍4.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.物業(yè)管理方責(zé)任5.1物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)5.2安全管理5.3環(huán)境衛(wèi)生5.4設(shè)施設(shè)備管理6.業(yè)主委員會責(zé)任6.1代表業(yè)主參與物業(yè)管理6.2監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)6.3協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系7.物業(yè)管理費(fèi)用收取與支付7.1費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)7.2收費(fèi)方式7.3付款期限8.爭議解決機(jī)制8.1爭議解決途徑8.2爭議解決程序8.3爭議解決費(fèi)用9.合同期限與終止9.1合同期限9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同解除程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理12.3不可抗力證明13.合同附件13.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)13.3附件一：物業(yè)管理方資質(zhì)證明13.4附件二：業(yè)主委員會成員名單14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語a)"物業(yè)管理方"指的是在本合同中提供物業(yè)管理服務(wù)的乙方；b)"小區(qū)業(yè)主委員會"指的是經(jīng)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主行使權(quán)利的機(jī)構(gòu)；c)"小區(qū)業(yè)主"指的是擁有小區(qū)住宅或非住宅物業(yè)的業(yè)主；d)"物業(yè)管理服務(wù)"指的是乙方為甲方提供的包括但不限于物業(yè)管理、維護(hù)、保養(yǎng)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生等方面的服務(wù)；1.2項(xiàng)目范圍a)項(xiàng)目范圍包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備、綠化帶等；b)項(xiàng)目范圍不包含業(yè)主自用物業(yè)的內(nèi)部維修和改造；1.3相關(guān)法規(guī)與政策a)本合同簽訂及履行過程中，雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和政策；b)如國家法律法規(guī)和政策發(fā)生變化，雙方應(yīng)按最新規(guī)定調(diào)整本合同相關(guān)條款。2.雙方基本信息2.1物業(yè)管理方a)名稱：________；b)注冊地址：________；c)法定代表人：________；d)聯(lián)系方式：________；2.2小區(qū)業(yè)主委員會a)名稱：________；b)主任：________；c)聯(lián)系方式：________；2.3小區(qū)業(yè)主a)業(yè)主姓名：________；b)業(yè)主聯(lián)系方式：________；c)業(yè)主住宅地址：________。3.項(xiàng)目背景與目標(biāo)3.1項(xiàng)目背景a)鑒于________小區(qū)老舊，基礎(chǔ)設(shè)施老化，為確保業(yè)主生活環(huán)境安全、舒適，提高小區(qū)整體品質(zhì)，需進(jìn)行老舊小區(qū)改造；3.2項(xiàng)目目標(biāo)a)改造完成后，實(shí)現(xiàn)小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的更新、綠化環(huán)境的優(yōu)化、居住品質(zhì)的提升；3.3項(xiàng)目實(shí)施時間a)項(xiàng)目實(shí)施期限為自本合同簽訂之日起至______年______月______日止。4.物業(yè)管理內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)范圍a)保障小區(qū)公共區(qū)域的安全、整潔；b)維護(hù)和保養(yǎng)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備；c)管理小區(qū)綠化帶，確保綠化效果；d)組織開展小區(qū)文化活動，豐富業(yè)主生活；4.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)a)嚴(yán)格執(zhí)行國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)；b)確保小區(qū)公共區(qū)域24小時安全巡邏；c)小區(qū)綠化覆蓋率達(dá)到_____%；d)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備完好率達(dá)到_____%；4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用a)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每平方米______元/月；b)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收取方式為按月收取，業(yè)主應(yīng)于每月______日前繳納當(dāng)月費(fèi)用。5.物業(yè)管理方責(zé)任5.1物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)a)對小區(qū)公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)；b)及時處理業(yè)主投訴，確保問題得到妥善解決；5.2安全管理a)嚴(yán)格執(zhí)行小區(qū)安全管理規(guī)定，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全；b)定期組織安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患；5.3環(huán)境衛(wèi)生a)定期對小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行清潔、消毒；b)確保小區(qū)綠化帶整潔美觀；5.4設(shè)施設(shè)備管理a)定期對小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)；b)確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，延長使用壽命。8.爭議解決機(jī)制8.1爭議解決途徑a)雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；b)如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；8.2爭議解決程序a)爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即停止相關(guān)爭議行為，并盡快協(xié)商解決；b)協(xié)商期限為自爭議發(fā)生后______個工作日內(nèi)；c)如協(xié)商未果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；8.3爭議解決費(fèi)用a)爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。9.合同期限與終止9.1合同期限a)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年；9.2合同終止條件a)合同期滿；b)雙方協(xié)商一致解除合同；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；d)一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；9.3合同終止程序a)合同終止前，雙方應(yīng)妥善處理未了事項(xiàng)；b)合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。10.合同變更與解除10.1合同變更a)合同簽訂后，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議；10.2合同解除a)合同解除應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因；10.3合同解除程序a)合同解除后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算；b)合同解除不影響雙方在合同有效期內(nèi)已履行義務(wù)的效力。11.違約責(zé)任11.1違約情形a)未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；b)未按合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用的；c)違反合同約定造成業(yè)主損失的；11.2違約責(zé)任a)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；11.3違約賠償a)違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。12.不可抗力12.1不可抗力定義a)不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；12.2不可抗力處理a)發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明；b)不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同；12.3不可抗力證明a)不可抗力證明應(yīng)由發(fā)生不可抗力事件的一方提供。13.合同附件13.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)a)小區(qū)公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)；b)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)；c)安全巡邏、消防檢查；d)小區(qū)文化活動組織；13.2物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)a)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成；b)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；13.3附件一：物業(yè)管理方資質(zhì)證明a)物業(yè)管理方營業(yè)執(zhí)照；b)物業(yè)管理資質(zhì)證書；13.4附件二：業(yè)主委員會成員名單a)業(yè)主委員會成員姓名、聯(lián)系方式；b)業(yè)主委員會成員職責(zé)。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力；14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義a)"第三方"指的是在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)事務(wù)的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等；15.2第三方介入條件a)第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意；b)第三方介入應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策；15.3第三方介入程序a)甲乙雙方應(yīng)共同與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事宜；b)第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額a)第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；b)第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得超過第三方介入?yún)f(xié)議中約定的賠償總額；16.2第三方責(zé)任承擔(dān)a)第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、支付違約金等；b)第三方責(zé)任承擔(dān)的具體方式由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利范圍a)第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對合同相關(guān)事務(wù)進(jìn)行評估、監(jiān)督、檢查等；b)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲乙雙方提出建議或意見；17.2第三方權(quán)利行使a)第三方行使權(quán)利應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；b)第三方在行使權(quán)利時，應(yīng)尊重甲乙雙方的自主決策權(quán)。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分a)第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任；b)甲方因第三方原因遭受損失的，有權(quán)向第三方追償；18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分a)第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成乙方損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任；b)乙方因第三方原因遭受損失的，有權(quán)向第三方追償；18.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任a)若第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方共同原因造成損失，由甲乙雙方按各自過錯承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；b)甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同監(jiān)督第三方履行職責(zé)。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止條件a)合同履行完畢；b)第三方職責(zé)履行完畢；c)雙方協(xié)商一致終止第三方介入；19.2第三方介入終止程序a)第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，明確終止事宜；b)第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。20.本合同修正a)本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與第三方介入?yún)f(xié)議不一致，以第三方介入?yún)f(xié)議為準(zhǔn)；b)本合同其他條款與本修正內(nèi)容不一致的，以本修正內(nèi)容為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，如公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)等。要求：服務(wù)內(nèi)容應(yīng)具體、明確，便于雙方監(jiān)督和評估。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目，如人員工資、設(shè)備折舊、維修保養(yǎng)等。要求：費(fèi)用明細(xì)應(yīng)清晰，便于業(yè)主了解費(fèi)用的使用情況。3.附件三：物業(yè)管理方資質(zhì)證明提供物業(yè)管理方的營業(yè)執(zhí)照、物業(yè)管理資質(zhì)證書等證明文件。要求：證明文件應(yīng)真實(shí)有效，符合國家相關(guān)規(guī)定。4.附件四：業(yè)主委員會成員名單列出業(yè)主委員會成員的姓名、聯(lián)系方式和職責(zé)。要求：名單應(yīng)準(zhǔn)確無誤，便于業(yè)主了解業(yè)主委員會的組成情況。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議與第三方簽訂的書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事宜、權(quán)利、責(zé)任等。要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)完整，符合國家相關(guān)法律法規(guī)。6.附件六：合同補(bǔ)充協(xié)議對本合同未盡事宜或需變更的條款，雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；b)物業(yè)管理方未按合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用的；c)業(yè)主委員會未按合同約定履行職責(zé)的；d)第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的；e)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，但雙方未按合同約定采取補(bǔ)救措施的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)違約方應(yīng)根據(jù)違約行為對受損方造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償；b)違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同中約定；c)若違約行為造成嚴(yán)重后果，違約方可能承擔(dān)刑事責(zé)任。3.示例說明：a)示例一：物業(yè)管理方未按合同約定進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致業(yè)主生活受到影響。物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。b)示例二：第三方在評估過程中，因操作失誤導(dǎo)致評估結(jié)果不準(zhǔn)確，給甲乙雙方造成損失。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。c)示例三：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，如自然災(zāi)害。雙方應(yīng)按照合同約定采取補(bǔ)救措施，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2025年度老舊小區(qū)改造物業(yè)管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.1項(xiàng)目概述1.2雙方基本信息1.3項(xiàng)目范圍1.4物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.5物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.6物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式1.7物業(yè)管理期限1.8雙方權(quán)利與義務(wù)1.9物業(yè)管理責(zé)任1.10違約責(zé)任1.11爭議解決1.12合同生效及終止1.13合同附件1.14其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.1項(xiàng)目概述1.1.1本項(xiàng)目為2025年度老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，位于市區(qū)街道小區(qū)。1.1.2項(xiàng)目改造內(nèi)容包括但不限于：房屋主體結(jié)構(gòu)加固、外墻保溫、屋面防水、小區(qū)道路修復(fù)、綠化提升等。1.2雙方基本信息1.3項(xiàng)目范圍1.3.1甲方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)等。1.3.2乙方負(fù)責(zé)小區(qū)業(yè)主大會的召開、業(yè)主委員會的選舉及日常管理工作。1.4物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.4.1甲方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。1.4.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)管理工作的有序進(jìn)行。1.4.3甲方應(yīng)定期對小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。1.5物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.5.1甲方應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生整潔，綠化養(yǎng)護(hù)及時，公共設(shè)施完好。1.5.2甲方應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)安全防范，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。1.5.3甲方應(yīng)定期對小區(qū)進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。1.6物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式1.6.1物業(yè)管理費(fèi)用按照甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體費(fèi)用以合同附件為準(zhǔn)。1.6.2物業(yè)管理費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)收取，每月15日前將費(fèi)用繳納至甲方指定賬戶。1.6.3逾期未繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，甲方有權(quán)暫停提供相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)。1.7物業(yè)管理期限1.7.1本合同有效期為自雙方簽訂之日起至2025年度老舊小區(qū)改造項(xiàng)目完成之日止。1.7.2合同期滿后，如雙方無異議，可繼續(xù)簽訂下一期物業(yè)管理合同。8.雙方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利：8.1.1甲方有權(quán)要求乙方按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用。8.1.2甲方有權(quán)對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。8.1.3甲方有權(quán)對小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行必要的維修和更新。8.2甲方義務(wù)：8.2.1甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。8.2.2甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告物業(yè)管理工作的進(jìn)展情況。8.2.3甲方應(yīng)配合乙方的工作，接受乙方的監(jiān)督。8.3乙方權(quán)利：8.3.1乙方有權(quán)對甲方的物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督。8.3.2乙方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議。8.3.3乙方有權(quán)參與小區(qū)公共事務(wù)的決策。8.4乙方義務(wù)：8.4.1乙方應(yīng)按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用。8.4.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)秩序。8.4.3乙方應(yīng)配合甲方的工作，共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境。9.物業(yè)管理責(zé)任9.1甲方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的安全事故承擔(dān)責(zé)任，但乙方故意造成的事故除外。9.2甲方對因物業(yè)管理服務(wù)不到位造成的業(yè)主損失承擔(dān)責(zé)任。9.3乙方對因業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定造成的損失承擔(dān)責(zé)任。10.違約責(zé)任10.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。10.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失。11.爭議解決11.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同生效及終止12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，本合同終止。13.合同附件13.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)公共設(shè)施清單等。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，因物業(yè)管理服務(wù)的需要，經(jīng)雙方同意參與本合同履行的任何個人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：工程監(jiān)理、設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商、專業(yè)服務(wù)公司等。16.第三方介入的同意與選擇16.1任何第三方介入本合同，需經(jīng)甲方和乙方書面同意。16.2第三方的選擇由甲方和乙方共同協(xié)商確定，或由甲方根據(jù)項(xiàng)目需要單獨(dú)選擇。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)和義務(wù)。17.2第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。18.第三方的權(quán)利18.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助。18.2第三方有權(quán)對甲方和乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額由甲方和乙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。19.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：因第三方責(zé)任造成的人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失等。19.3第三方責(zé)任限額的約定不得違反國家法律法規(guī)的規(guī)定。20.第三方介入?yún)f(xié)議20.1第三方介入?yún)f(xié)議是本合同的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。20.2.1第三方的名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人等基本信息；20.2.2第三方的職責(zé)和義務(wù)；20.2.3第三方的責(zé)任限額；20.2.4第三方介入的時間、期限和方式；20.2.5甲方和乙方對第三方的監(jiān)督和檢查權(quán)利；20.2.6第三方介入的終止條件；20.2.7違約責(zé)任及爭議解決方式。21.第三方與其他各方的劃分說明21.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定。21.2第三方與業(yè)主之間的關(guān)系由本合同和第三方介入?yún)f(xié)議共同約定。21.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)明確區(qū)分其與甲方、乙方、業(yè)主之間的關(guān)系，避免權(quán)責(zé)不清。22.第三方介入的變更與解除22.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，需經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致。22.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，不影響本合同的履行。23.第三方介入的保密23.1第三方在介入本合同過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方、乙方和業(yè)主的任何商業(yè)秘密和個人隱私。24.第三方介入的合規(guī)性24.1第三方在介入本合同過程中，應(yīng)確保其行為符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得從事違法活動。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列明各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔、綠化、安保、維修等費(fèi)用。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。2.小區(qū)公共設(shè)施清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，包括設(shè)施名稱、數(shù)量、位置等信息。說明：此附件用于明確甲方負(fù)責(zé)維護(hù)的公共設(shè)施范圍。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定第三方介入的具體內(nèi)容、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及責(zé)任限額等。說明：此附件作為合同附件，用于明確第三方在合同中的角色和責(zé)任。4.業(yè)主大會決議記錄詳細(xì)要求：記錄業(yè)主大會的召開情況、決議內(nèi)容、表決結(jié)果等。說明：此附件用于證明業(yè)主大會的決議合法有效。5.物業(yè)管理年度報(bào)告說明：此附件用于向業(yè)主公開物業(yè)管理工作的成果和不足。6.物業(yè)管理服務(wù)合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、原因、雙方簽字等。說明：此附件用于證明合同變更的合法性和有效性。7.物業(yè)管理服務(wù)終止協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同終止的原因、雙方簽字等。說明：此附件用于證明合同終止的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)在合同約定的服務(wù)時間內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù)，如未按時提供，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若甲方未在約定時間內(nèi)進(jìn)行小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致綠化受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.違約行為：乙方未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在每月15日前繳納物業(yè)管理費(fèi)用，如逾期未繳納，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若乙方在合同約定的繳費(fèi)期限內(nèi)未繳納物業(yè)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)暫停提供相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)。3.違約行為：第三方未履行合同約定的職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)在合同約定的職責(zé)范圍內(nèi)履行義務(wù)，如未履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若第三方在工程監(jiān)理過程中未能及時發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題，導(dǎo)致工程延期，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.違約行為：甲方未按時完成設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)在合同約定的維修時間內(nèi)完成設(shè)施設(shè)備維修，如未按時完成，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若甲方未在約定時間內(nèi)完成小區(qū)公共設(shè)施的維修，導(dǎo)致設(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。全文完。2025年度老舊小區(qū)改造物業(yè)管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議甲方基本信息1.2協(xié)議乙方基本信息2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目內(nèi)容3.項(xiàng)目實(shí)施范圍3.1物業(yè)管理范圍3.2維修保養(yǎng)范圍3.3公共設(shè)施管理范圍4.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3公共設(shè)施管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2維修保養(yǎng)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.3公共設(shè)施管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.2維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容6.3公共設(shè)施管理服務(wù)內(nèi)容7.物業(yè)服務(wù)期限7.1物業(yè)管理服務(wù)期限7.2維修保養(yǎng)服務(wù)期限7.3公共設(shè)施管理服務(wù)期限8.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式8.1物業(yè)管理費(fèi)用支付方式8.2維修保養(yǎng)費(fèi)用支付方式8.3公共設(shè)施管理費(fèi)用支付方式9.物業(yè)服務(wù)合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.其他約定12.1不可抗力條款12.2通知條款12.3保密條款12.4合同生效與解除12.5合同附件13.合同簽訂與生效13.1合同簽訂時間13.2合同生效時間14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議甲方基本信息甲方名稱：市區(qū)街道小區(qū)物業(yè)管理處甲方地址：市區(qū)街道小區(qū)甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：13856781.2協(xié)議乙方基本信息乙方名稱：物業(yè)管理有限公司乙方地址：市區(qū)街道號乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話：13956782.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2025年度老舊小區(qū)改造物業(yè)管理項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)街道小區(qū)2.3項(xiàng)目規(guī)模小區(qū)總建筑面積約為平方米，居民住戶約戶。2.4項(xiàng)目內(nèi)容包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域的綠化、照明、排水、衛(wèi)生、安保、清潔、維修保養(yǎng)等工作。3.項(xiàng)目實(shí)施范圍3.1物業(yè)管理范圍負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全巡邏、消防管理等工作。3.2維修保養(yǎng)范圍負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)，包括但不限于電梯、供水、供電、供暖、供氣等。3.3公共設(shè)施管理范圍負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的管理與維護(hù)，包括但不限于健身房、停車場、兒童游樂場等。4.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)確保小區(qū)環(huán)境整潔、綠化美觀、設(shè)施完好、秩序井然，為業(yè)主提供安全、舒適、便捷的生活環(huán)境。4.2物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)在接到報(bào)修通知后，確保在規(guī)定時間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行處理，并及時解決業(yè)主提出的問題。4.3公共設(shè)施管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)確保公共設(shè)施的正常運(yùn)行，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施完好、安全。5.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《市物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，物業(yè)管理費(fèi)為每平方米每月元。5.2維修保養(yǎng)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況，維修保養(yǎng)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。5.3公共設(shè)施管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公共設(shè)施管理費(fèi)根據(jù)實(shí)際使用情況收取。6.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理；（2）公共設(shè)施維護(hù)；（3）綠化養(yǎng)護(hù)；（4）安全巡邏；（5）消防管理；（6）停車管理；（7）業(yè)主投訴處理。6.2維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容（1）公共設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)；（2）緊急維修處理；（3）業(yè)主報(bào)修處理。6.3公共設(shè)施管理服務(wù)內(nèi)容（1）公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行監(jiān)控；（2）公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（3）公共設(shè)施設(shè)備的更新改造。7.物業(yè)服務(wù)期限7.1物業(yè)管理服務(wù)期限自本合同簽訂之日起至二零二五年度結(jié)束，共計(jì)一年。7.2維修保養(yǎng)服務(wù)期限與物業(yè)管理服務(wù)期限相同。7.3公共設(shè)施管理服務(wù)期限與物業(yè)管理服務(wù)期限相同。8.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式8.1物業(yè)管理費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)于每月的5日前，將物業(yè)管理費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。8.2維修保養(yǎng)費(fèi)用支付方式維修保養(yǎng)費(fèi)用由甲方在維修保養(yǎng)完成后，根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付給乙方。8.3公共設(shè)施管理費(fèi)用支付方式公共設(shè)施管理費(fèi)用根據(jù)年度預(yù)算，由甲方在每年第一季度支付給乙方。9.物業(yè)服務(wù)合同解除與終止9.1合同解除條件（1）任何一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，未在合理期限內(nèi)糾正的；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的；（3）本合同約定的其他解除條件。9.2合同終止條件（1）本合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止本合同；（3）本合同約定的其他終止條件。9.3合同解除與終止程序（1）一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前30日書面通知另一方；（2）雙方應(yīng)就解除或終止合同后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致；（3）合同解除或終止后，乙方應(yīng)向甲方提供項(xiàng)目交接清單，并協(xié)助甲方完成項(xiàng)目移交。10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任（1）未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金；（2）損壞公共設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2乙方違約責(zé)任（1）未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）未按時完成維修保養(yǎng)工作的，應(yīng)向甲方支付違約金。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)無12.其他約定12.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.2通知條款雙方應(yīng)以書面形式相互通知，通知自送達(dá)對方之日起生效。12.3保密條款雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.4合同生效與解除本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同解除或終止后，本合同失效。12.5合同附件（1）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單；（2）維修保養(yǎng)費(fèi)用預(yù)算表；（3）公共設(shè)施管理費(fèi)用預(yù)算表。13.合同簽訂與生效13.1合同簽訂時間本合同于2025年X月X日簽訂。13.2合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同附件清單（1）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單；（2）維修保養(yǎng)費(fèi)用預(yù)算表；（3）公共設(shè)施管理費(fèi)用預(yù)算表。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入情形（1）物業(yè)管理服務(wù)需要專業(yè)領(lǐng)域的技術(shù)支持；（2）維修保養(yǎng)工作超出乙方能力范圍；（3）公共設(shè)施管理涉及專業(yè)技術(shù)或復(fù)雜工程；（4）雙方認(rèn)為有必要引入第三方協(xié)助的其他情形。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任（1）因第三方原因?qū)е碌奈飿I(yè)管理服務(wù)質(zhì)量問題；（2）因第三方原因?qū)е碌木S修保養(yǎng)工作延誤或質(zhì)量問題；（3）因第三方原因?qū)е碌墓苍O(shè)施管理問題；（4）其他因第三方原因造成的損失。16.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)：（1）根據(jù)本合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助和便利；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立履行其職責(zé)。17.第三方選擇與確定17.1第三方選擇第三方由甲方、乙方共同選擇，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。17.2第三方確定雙方應(yīng)在協(xié)議簽訂前，對第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、服務(wù)能力等進(jìn)行充分調(diào)查和評估，確保第三方具備履行合同的能力。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方在履行本合同時，因自身原因造成甲方、乙方損失的賠償上限。18.2責(zé)任限