長(zhǎng)沙市二手房買賣合同

長(zhǎng)沙市二手房買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：________________地址：_______________________聯(lián)系方式：____________________乙方（買方）：________________地址：_______________________聯(lián)系方式：____________________第一章合同主體1.1甲方為長(zhǎng)沙市區(qū)路號(hào)房屋的合法所有權(quán)人，具有完全的民事權(quán)利能力和民事行為能力，有權(quán)出售該房屋。1.2乙方為具備購(gòu)房資格的自然人，具有完全的民事權(quán)利能力和民事行為能力，有權(quán)購(gòu)買該房屋。第二章房屋基本情況2.1甲方出售的房屋位于長(zhǎng)沙市區(qū)路號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，房屋建筑總面積為_(kāi)___平方米，房屋用途為住宅。2.2甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。第三章交易價(jià)格及支付方式3.1雙方協(xié)商一致，乙方購(gòu)買甲方所售房屋的總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。3.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)乙方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元；（2）辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，乙方支付房屋總價(jià)款的50%；（3）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，乙方支付剩余的房屋總價(jià)款。第四章房屋交付及交接4.1甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將房屋鑰匙交付給乙方。4.2乙方接收房屋時(shí)，應(yīng)進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀與合同約定相符。如有不符，乙方應(yīng)在接收房屋之日起3個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出異議，并書(shū)面說(shuō)明具體事項(xiàng)。4.3雙方辦理交接手續(xù)時(shí)，應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》。第五章權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（1）按照本合同約定的價(jià)格和付款方式收取房屋總價(jià)款；（2）按照本合同約定的交付時(shí)間將房屋交付給乙方。5.2甲方義務(wù)：（1）保證所售房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵；（2）按照本合同約定的交付時(shí)間將房屋交付給乙方；（3）協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定的價(jià)格和付款方式購(gòu)買房屋；（2）按照本合同約定的交付時(shí)間接收房屋。5.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定的付款方式支付房屋總價(jià)款；（2）按照本合同約定的交接時(shí)間接收房屋；（3）自行承擔(dān)房屋過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第六章房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需的一切合法有效文件和證明。6.2乙方應(yīng)自收到甲方提供的過(guò)戶文件之日起____個(gè)工作日內(nèi)，按照我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、簽署必要的法律文件等。6.4房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)將房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件交付給甲方，并簽署《房屋過(guò)戶確認(rèn)書(shū)》。第七章房屋質(zhì)量及維修7.1甲方保證所售房屋的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.2乙方在接收房屋后，如發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在接收房屋之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出書(shū)面異議。甲方應(yīng)在接到異議后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并根據(jù)核實(shí)結(jié)果采取相應(yīng)措施。7.3甲方對(duì)所售房屋的保修期限為_(kāi)___年，自房屋交付之日起計(jì)算。保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.4保修期滿后，房屋的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。第八章違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。8.2如果甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋總價(jià)款的____%。8.3如果乙方未能按照本合同約定的付款方式支付房屋總價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：已付款項(xiàng)的____%。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如果協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十章其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.4本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第十一章房屋交付后的物業(yè)管理11.1乙方在接收房屋后，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，及時(shí)向物業(yè)管理處報(bào)到并辦理入住手續(xù)。11.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，并承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。11.3雙方應(yīng)共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，不得擅自改變房屋用途，不得在公共區(qū)域亂扔垃圾、堆放雜物等。第十二章附屬設(shè)施及裝飾裝修12.1甲方保證所售房屋的附屬設(shè)施（包括但不限于水、電、暖、燃?xì)獾龋R全并正常使用。12.2乙方在接收房屋后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修，但應(yīng)遵守我國(guó)有關(guān)裝飾裝修的法律法規(guī)，并不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。12.3乙方進(jìn)行裝飾裝修時(shí)，應(yīng)提前向物業(yè)管理處申報(bào)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第十三章保密條款13.1雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等保密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。13.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。13.3未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。第十四章合同的變更與解除14.1雙方同意，本合同在履行過(guò)程中，如遇特殊情況需變更或解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。14.2在合同變更或解除的情況下，雙方應(yīng)按照已履行部分的實(shí)際情況，互付相應(yīng)的款項(xiàng)。14.3合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十五章附則15.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.4本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。甲方（賣方）：___