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文檔簡介
2025年度借名購房合同解除及違約責(zé)任協(xié)議本合同共三部分組成,僅供學(xué)習(xí)使用,第一部分如下:地址:地址:鑒于:2.原合同約定甲方以乙方的名義購買位于____市____區(qū)____路的____房屋,房屋建筑面積為____平方米,房屋總價款為____元。3.鑒于雙方在履行原合同過程中發(fā)生爭議,經(jīng)雙方協(xié)商一致,現(xiàn)就解除原合同及違約責(zé)任達成如下協(xié)議:一、解除原合同1.雙方同意解除原合同,自本協(xié)議簽訂之日起,原合同終止生效。2.自本協(xié)議簽訂之日起,甲方應(yīng)將原合同中約定由其負(fù)擔(dān)的一切權(quán)利義務(wù)移轉(zhuǎn)給乙方,包括但不限于房屋的購買、支付購房款、辦理房產(chǎn)證等。二、違約責(zé)任1.甲方未按原合同約定支付購房款的,應(yīng)向乙方支付____元的違約金。2.乙方未按原合同約定配合甲方辦理房產(chǎn)證的,應(yīng)向甲方支付____元的違約金。3.甲方在原合同履行期間,如因自身原因?qū)е路课轃o法辦理房產(chǎn)證,應(yīng)向乙方支付____元的違約金。4.甲方在原合同履行期間,如因自身原因?qū)е路课荼徊榉狻⑴馁u等,應(yīng)向乙方支付____元的違約金。5.乙方在原合同履行期間,如因自身原因?qū)е路课轃o法交付給甲方,應(yīng)向甲方支付____元的違約金。6.雙方在履行原合同過程中,如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)互相理解,并協(xié)商解決。三、其他約定1.本協(xié)議簽訂后,雙方應(yīng)立即停止原合同中約定的各項權(quán)利義務(wù)。2.雙方在本協(xié)議簽訂前所發(fā)生的爭議,應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.本協(xié)議未盡事宜,可由雙方另行協(xié)商補充。4.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。5.本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。甲方(蓋章):乙方(蓋章):簽訂日期:____年____月____日第二部分:第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同中所述“第三方”是指除甲方、乙方之外的任何個人或單位,包括但不限于中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、公證機構(gòu)等。1.2第三方介入是指在本合同履行過程中,因甲方、乙方或雙方共同的要求,引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。二、第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行本合同過程中,因自身原因造成甲方或乙方損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額為____元(大寫:____元整),超過此限額的部分,甲方或乙方有權(quán)要求甲方或乙方承擔(dān)。三、第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利:(1)根據(jù)本合同約定,第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的資料和協(xié)助。(2)第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定,對甲方或乙方的行為進行監(jiān)督和指導(dǎo)。(3)第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定,收取相應(yīng)的服務(wù)費用。3.2第三方的義務(wù):(1)第三方應(yīng)按照本合同約定,提供專業(yè)、高效的服務(wù)。(2)第三方應(yīng)保守甲方或乙方的商業(yè)秘密和個人隱私。(3)第三方在履行本合同過程中,如發(fā)現(xiàn)甲方或乙方的行為違反法律法規(guī),應(yīng)及時通知甲方或乙方。四、第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系:(1)第三方與甲方、乙方之間是委托與被委托的關(guān)系,第三方應(yīng)按照甲方或乙方的委托事項履行職責(zé)。(2)第三方在履行職責(zé)過程中,如發(fā)現(xiàn)甲方或乙方的行為可能違反本合同約定,應(yīng)及時通知甲方或乙方。4.2第三方與原合同的關(guān)系:(1)第三方介入后,原合同中甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)由第三方代為履行。(2)第三方在履行原合同過程中,如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行,應(yīng)向甲方或乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、第三方介入的具體條款5.1第三方介入的條件:(1)甲方或乙方提出書面申請,說明介入的必要性。(2)雙方同意第三方介入,并簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。5.2第三方介入的程序:(1)甲方或乙方與第三方協(xié)商確定介入事項和費用。(2)雙方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》,明確第三方介入的具體內(nèi)容和責(zé)任。(3)第三方按照《第三方介入?yún)f(xié)議》約定履行職責(zé)。5.3第三方介入的終止:(1)本合同解除或終止時,第三方介入同時終止。(2)甲方或乙方有權(quán)隨時終止第三方介入,但應(yīng)提前____天書面通知第三方。六、第三方介入的費用承擔(dān)6.1第三方介入的費用由甲方、乙方按照《第三方介入?yún)f(xié)議》約定承擔(dān)。6.2若第三方介入導(dǎo)致本合同解除或終止,甲方、乙方應(yīng)根據(jù)實際情況承擔(dān)相應(yīng)的費用。七、爭議解決7.1甲方、乙方與第三方之間因本合同產(chǎn)生的爭議,應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他8.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款,如與原合同約定不一致,以本合同為準(zhǔn)。8.2本合同未盡事宜,可由甲方、乙方與第三方另行協(xié)商補充。8.3本合同一式三份,甲方、乙方、第三方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。甲方(蓋章):乙方(蓋章):第三方(蓋章):簽訂日期:____年____月____日第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.原借名購房合同副本:提供原借名購房合同的詳細(xì)內(nèi)容,以證明雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件:提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件,如房產(chǎn)證、預(yù)售合同等,以證明房屋的所有權(quán)。5.交易款項支付憑證:提供購房款支付憑證,如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等,以證明交易款項的支付情況。6.第三方介入?yún)f(xié)議:提供第三方介入的具體協(xié)議文件,包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費用等。7.爭議解決相關(guān)文件:提供雙方在爭議解決過程中產(chǎn)生的文件,如協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議等。8.其他相關(guān)文件:根據(jù)具體情況,可能需要提供其他相關(guān)文件,如律師意見書、評估報告等。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:(1)甲方未按原合同約定支付購房款的。(2)乙方未按原合同約定配合甲方辦理房產(chǎn)證的。(3)甲方在原合同履行期間,因自身原因?qū)е路课轃o法辦理房產(chǎn)證的。(4)乙方在原合同履行期間,因自身原因?qū)е路课轃o法交付給甲方的。(5)第三方在履行本合同過程中,因自身原因造成甲方或乙方損失的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):(1)甲方未支付購房款的,每逾期一日,應(yīng)向乙方支付____元的違約金。(2)乙方未配合辦理房產(chǎn)證的,每逾期一日,應(yīng)向甲方支付____元的違約金。(3)甲方因自身原因?qū)е路课轃o法辦理房產(chǎn)證的,應(yīng)向乙方支付____元的違約金。(4)乙方因自身原因?qū)е路课轃o法交付給甲方的,應(yīng)向甲方支付____元的違約金。(5)第三方造成甲方或乙方損失的,應(yīng)按照實際損失金額的____%承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例:(1)若甲方未支付購房款,逾期30天,則甲方應(yīng)向乙方支付____元(30天×____元/天)的違約金。(2)若乙方未配合辦理房產(chǎn)證,逾
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