2025年房屋抵押轉(zhuǎn)讓合同

2025年房屋抵押轉(zhuǎn)讓合同合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“抵押人”）與乙方（以下簡稱“受讓人”）本著平等互利、誠實信用的原則，就甲方名下位于__________的房屋（以下簡稱“抵押房屋”）進(jìn)行抵押轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確抵押人將抵押房屋抵押給受讓人，受讓人接受抵押房屋，雙方就抵押房屋的抵押權(quán)轉(zhuǎn)移達(dá)成一致意見。

二、簽訂背景

抵押人因資金周轉(zhuǎn)需要，將抵押房屋抵押給受讓人，受讓人愿意接受抵押房屋，雙方本著互惠互利的原則，特訂立本合同。

三、抵押房屋的基本情況

1.抵押房屋位于__________，具體地址為__________。

2.抵押房屋的建筑面積為__________平方米，土地面積為__________平方米。

3.抵押房屋的用途為__________。

4.抵押房屋的產(chǎn)權(quán)人為抵押人，登記機(jī)關(guān)為__________。

四、抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移

1.抵押人同意將抵押房屋抵押給受讓人，受讓人接受抵押房屋。

2.甲方在本合同簽訂之日起，將抵押房屋的抵押權(quán)無償轉(zhuǎn)移給乙方。

3.乙方自本合同簽訂之日起，享有抵押房屋的抵押權(quán)。

五、其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.抵押人同意將抵押房屋抵押給受讓人，受讓人接受抵押房屋及其附屬設(shè)施。

2.抵押房屋的抵押權(quán)自本合同生效之日起轉(zhuǎn)移給受讓人。

3.抵押人應(yīng)確保抵押房屋在轉(zhuǎn)讓過程中不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)負(fù)擔(dān)或其他法律障礙。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.抵押房屋的質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

2.抵押房屋應(yīng)保持完整、安全，不得存在重大安全隱患。

3.抵押人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前對抵押房屋進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)，確保其符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

三、價格支付

1.乙方同意按照本合同約定支付抵押房屋的轉(zhuǎn)讓價款。

2.轉(zhuǎn)讓價款為本合同簽訂之日抵押房屋的市場價格，具體金額為人民幣__________元整。

3.乙方應(yīng)在合同生效之日起__________個工作日內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓價款。

四、稅費(fèi)承擔(dān)

1.乙方應(yīng)按照國家規(guī)定承擔(dān)抵押房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。

2.抵押人應(yīng)配合乙方辦理抵押房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

五、違約責(zé)任

1.若抵押人未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。

2.若乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，應(yīng)向抵押人支付_____%的違約金。

3.若任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、保密條款

1.雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密條款在本合同有效期內(nèi)及合同終止后______年內(nèi)均有效。

七、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向抵押房屋所在地的人民法院提起訴訟。

八、合同生效及終止

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除本合同時，本合同終止。

九、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、抵押人（甲方）的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.享有抵押房屋的占有、使用、收益權(quán)。

b.在合同約定的期限內(nèi)，有權(quán)要求受讓人（乙方）按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款。

c.在受讓人違約的情況下，有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

2.義務(wù)：

a.自合同簽訂之日起，將抵押房屋的抵押權(quán)無償轉(zhuǎn)移給受讓人。

b.確保抵押房屋在轉(zhuǎn)讓過程中不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)負(fù)擔(dān)或其他法律障礙。

c.在轉(zhuǎn)讓前對抵押房屋進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)，確保其符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

d.配合受讓人辦理抵押房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件。

e.按照國家規(guī)定承擔(dān)抵押房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。

二、受讓人（乙方）的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.自合同簽訂之日起，享有抵押房屋的占有、使用、收益權(quán)。

b.在抵押人違約的情況下，有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

c.在抵押房屋符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的情況下，有權(quán)要求抵押人提供相應(yīng)的維修保養(yǎng)。

2.義務(wù)：

a.按照合同約定的時間和金額支付轉(zhuǎn)讓價款。

b.在抵押房屋轉(zhuǎn)讓過程中，配合抵押人辦理相關(guān)手續(xù)。

c.按照國家規(guī)定承擔(dān)抵押房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。

d.在受讓人違約的情況下，抵押人有權(quán)要求賠償損失。

三、合同執(zhí)行過程中的權(quán)利與義務(wù)

1.抵押人權(quán)利與義務(wù)：

a.在合同約定的期限內(nèi)，有權(quán)要求受讓人支付轉(zhuǎn)讓價款。

b.在受讓人未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款的情況下，有權(quán)采取法律手段追討款項。

c.在合同履行過程中，有權(quán)監(jiān)督受讓人按照合同約定使用抵押房屋。

2.受讓人權(quán)利與義務(wù)：

a.在合同約定的期限內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款。

b.在受讓人未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款的情況下，抵押人有權(quán)采取法律手段追討款項。

c.在受讓人違約的情況下，抵押人有權(quán)要求賠償損失。

d.在抵押房屋符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的情況下，有權(quán)要求抵押人提供相應(yīng)的維修保養(yǎng)。

四、合作方式

1.雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

2.雙方應(yīng)按照合同約定，按時履行各自的義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行。

3.雙方應(yīng)尊重對方的合法權(quán)益，不得損害對方的利益。

4.雙方在合作過程中應(yīng)遵循誠實信用原則，共同維護(hù)合同的穩(wěn)定性和有效性。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為______年。

2.合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、合同的變更

1.本合同在有效期內(nèi)，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。

2.變更后的條款作為本合同的一部分，具有同等法律效力。

3.任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更合同內(nèi)容。

三、合同的終止

1.合同因以下原因終止：

a.合同約定的有效期限屆滿；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.一方違約，另一方在合理期限內(nèi)通知違約方解除合同；

d.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

e.法律法規(guī)規(guī)定或合同約定其他終止情形。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并按照法律規(guī)定處理剩余權(quán)利和義務(wù)。

四、爭議解決機(jī)制

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向抵押房屋所在地的人民法院提起訴訟。

3.訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他義務(wù)。

五、法律適用與管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.本合同的解釋、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交抵押房屋所在地的人民法院管轄。

六、合同效力

1.本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

2.本合同自生效之日起，對雙方具有約束力，任何一方不得擅自變更或解除。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定處理。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有或者設(shè)定他項權(quán)利，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，債權(quán)人有權(quán)就該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

2.轉(zhuǎn)讓：指權(quán)利人將其權(quán)利依法轉(zhuǎn)移給他人，受讓人取得該權(quán)利的行為。

3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

4.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人就合同內(nèi)容負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

5.爭議解決：指在合同履行過程中，因合同解釋、履行、變更、終止等問題產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

7.訴訟：指當(dāng)事人就合同糾紛向人民法院提起訴訟，請求法院依法判決解決爭議。

8.法律適用：指在處理合同糾紛時，適用的法律規(guī)范。

9.管轄法院：指對合同糾紛具有管轄權(quán)的法院。

10.合同效力：指合同成立后，對當(dāng)事人具有法律約束力的狀態(tài)。

11.權(quán)屬糾紛：指當(dāng)事人對某一不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)存在爭議。

12.債務(wù)負(fù)擔(dān)：指債務(wù)人因債務(wù)而產(chǎn)生的義務(wù)或責(zé)任。

13.維修保養(yǎng)：指對不動產(chǎn)或動產(chǎn)進(jìn)行必要的修理、保養(yǎng)，以保持其正常使用狀態(tài)。

14.稅費(fèi)：指依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和費(fèi)用。

15.誠實信用原則：指合同當(dāng)事人在訂立、履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)遵循誠實、信用、公平、等價的原則。

相關(guān)問題、注意事項及解決辦法：

1.問題：抵押房屋存在權(quán)屬糾紛。

注意事項：在簽訂合同前，應(yīng)核實抵押房屋的權(quán)屬情況，確保無權(quán)屬糾紛。

解決辦法：在合同中明確約定，若因抵押房屋存在權(quán)屬糾紛導(dǎo)致合同無法履行，由抵押人承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償受讓人因此遭受的損失。

2.問題：抵押房屋存在重大安全隱患。

注意事項：在簽訂合同前，應(yīng)確保抵押房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)，無重大安全隱患。

解決辦法：在合同中約定，抵押人應(yīng)負(fù)責(zé)在轉(zhuǎn)讓前對抵押房屋進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)，確保其符合安全標(biāo)準(zhǔn)。若因抵押房屋存在重大安全隱患導(dǎo)致合同無法履行，由抵押人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.問題：受讓人未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款。

注意事項：在支付轉(zhuǎn)讓價款前，應(yīng)確保合同條款明確，受讓人了解支付義務(wù)。

解決辦法：在合同中約定，若受讓人未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款，抵押人有權(quán)采取法律手段追討款項，并要求支付違約金。

4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。

注意事項：在合同履行過程中，應(yīng)及時溝通，避免爭議升級。

解決辦法：在合同中明確約定爭議解決機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，以便在出現(xiàn)爭議時能夠迅速有效地解決。

5.問題：合同變更或解除后，雙方未能達(dá)成一致意見。

注意事項：在變更或解除合同時，應(yīng)確保雙方意思表示真實，并遵循法定程序。

解決辦法：在合同中約定，任何變更或解除合同的行為，均需雙方書面同意，并明確變更或解除后的權(quán)利義務(wù)。

6.問題：合同履行過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

注意事項：在簽訂合同時，應(yīng)明確不可抗力的定義和范圍。

解決辦法：在合同中約定，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)暫停履行合同，并協(xié)商解決。

7.問題：合同履行過程中，一方違約。

注意事項：在合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的計算方式和賠償范圍。

解決辦法：在合同中約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。

8.問題：合同執(zhí)行過程中，法律或政策發(fā)生變化。

注意事項：合同雙方應(yīng)關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變化，及時調(diào)整合同條款。

解決辦法：在合同中約定，如遇法律或政策變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決，確保合同的繼續(xù)有效執(zhí)行。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.房屋抵押轉(zhuǎn)讓：適用于債務(wù)人或第三方為擔(dān)保債務(wù)履行，將房屋抵押給債權(quán)人，債權(quán)人在債務(wù)履行完畢或特定條件下取得房屋所有權(quán)的交易。

2.房屋買賣：適用于買方購買房屋，賣方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的交易。

3.房屋租賃：適用于房屋出租人將房屋出租給承租人，承租人支付租金使用房屋的交易。

4.房屋修繕：適用于房屋所有者與修繕方就房屋修繕事宜達(dá)成協(xié)議，修繕方負(fù)責(zé)維修房屋，所有者支付修繕費(fèi)用的交易。

5.房地產(chǎn)投資：適用于投資者與房地產(chǎn)開發(fā)商或業(yè)主就房地產(chǎn)投資達(dá)成協(xié)議，投資者出資購買或投資房地產(chǎn)項目的交易。

6.房地產(chǎn)開發(fā)：適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與相關(guān)方就房地產(chǎn)開發(fā)項目達(dá)成協(xié)議，共同進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的交易。

7.房地產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓：適用于承租人將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，第三方成為新承租人的交易。

8.房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛解決：適用于因房地產(chǎn)權(quán)屬問題引發(fā)的爭議，通過合同約定解決權(quán)屬糾紛的交易。

9.房地產(chǎn)稅費(fèi)處理：適用于房地產(chǎn)交易過程中，買賣雙方或相關(guān)方就稅費(fèi)支付和處理達(dá)成協(xié)議的交易。

10.房地產(chǎn)融資：適用于房地產(chǎn)企業(yè)或個人為籌集資金，與金融機(jī)構(gòu)或其他投資者就融資條件達(dá)成協(xié)議的交易。

11.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理：適用于房地產(chǎn)所有者或管理者與資產(chǎn)管理方就房地產(chǎn)資產(chǎn)管理達(dá)成協(xié)議的交易。

12.房地產(chǎn)合作開發(fā)：適用于兩個或多個合作方就共同開發(fā)房地產(chǎn)項目達(dá)成協(xié)議的交易。

13.房地產(chǎn)咨詢服務(wù)：適用于提供房地產(chǎn)專業(yè)咨詢服務(wù)的交易，如市場分析、法律咨詢等。

14.房地產(chǎn)評估：適用于對房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估的交易。

15.房地產(chǎn)物業(yè)管理：適用于物業(yè)管理公司與業(yè)主或開發(fā)商就物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成協(xié)議的交易。

所需附件列表：

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件

2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.房屋抵押登記證明復(fù)印件

4.房屋測繪報告

5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證

6.房屋租賃合同（如有）

7.房屋修繕合同（如有）

8.買賣雙方身份證復(fù)印件

9.買賣雙方簽訂的抵押合同（如有）

10.買賣雙方簽訂的貸款合同（如有）

11.買賣雙方簽訂的其他相關(guān)合同或協(xié)議

12.買賣雙方確認(rèn)的房屋現(xiàn)狀描述

13.買賣雙方確認(rèn)的房屋權(quán)屬無爭議證明

14.買賣雙方確認(rèn)的房屋安全狀況證明