實物資產(chǎn)交易合同 (四)

實物資產(chǎn)交易合同

合同使用須知

一、本合同文本是根據(jù)《合同法》制定的示范文本。合同條款均為示范性條款，

供實物資產(chǎn)交易各方當(dāng)事人選擇采用。當(dāng)事人可按照實際情況在本合同文本基礎(chǔ)上修

改、調(diào)整或補充。

二、為更好地維護合同各方當(dāng)事人的權(quán)益，簽訂時應(yīng)當(dāng)慎重，力求具體、嚴(yán)密。

對于不涉及本合同條款所述情形的事項，可用“本合同不適用此條款”表示，或直接

刪除有關(guān)條款。

三、轉(zhuǎn)讓方：指持有轉(zhuǎn)讓標(biāo)的并能夠依法轉(zhuǎn)讓的法人、自然人或者其他組織。受

讓方：指以有償方式依法受讓實物資產(chǎn)的法人、自然人或者其他組織。當(dāng)事人為自然

人的，應(yīng)在當(dāng)事人概況中填寫姓名及身份證號碼。

四、某某聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所鄭重聲明：本合同范本僅供在本交易所進行實物資產(chǎn)交

易的雙方根據(jù)其實際情況選擇使用。本交易所不因制作和/或提供本合同范本而承擔(dān)任

何保證義務(wù)，包括但不限于保證本合同范本條款內(nèi)容完備、保證交易雙方簽約目的的

真實、保證交易雙方的簽約主體資格適格、保證交易雙方為簽訂本合同而做出的聲明

及承諾以及提供的文件資料真實準(zhǔn)確等一切保證責(zé)任。

轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：某某市寶安區(qū)投資管理有限公司

注冊地址/住所：某某市寶安區(qū)寶民一路廣場大廈15樓

法定代表人：

授權(quán)委托人：

電話：郵編：

受讓方（以下簡稱乙方）：

注冊地址/住所：

法定代表人：

授權(quán)委托人：

電話：郵編:

鑒于：

1.甲方于1992年6月6日在某某市市場監(jiān)督管理局登記成立，注冊號：

2.本合同所涉及之轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：是由甲方依法持有的某某市某某區(qū)東門北路某某西

原3號（現(xiàn)33號）房地產(chǎn)權(quán)屬。

3.乙方為依據(jù)［］國法律依法設(shè)立并合法存續(xù)的有限責(zé)任公

司（性質(zhì)）的企業(yè)、或機構(gòu)，注冊證號：或乙方為

［中國］合法公民，身份證或護照號碼：0

4.甲方擬轉(zhuǎn)讓其合法持有的標(biāo)的資產(chǎn)；乙方擬收購上逑標(biāo)的資產(chǎn).

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方遵循

自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其持有的某某市某某

區(qū)東門北路某某西原3號（現(xiàn)33號）房地產(chǎn)權(quán)屬（標(biāo)的名秫）相關(guān)事宜達成一致,簽訂

本交易合同（以下簡稱“本合同”）如下：

第一條定義與釋義

除非本合同中另有約定，本合同中的有關(guān)詞語含義如下：

1.1轉(zhuǎn)讓方，是指某某市寶安區(qū)投資管理有限公司（企業(yè)名稱），即甲方;

1.2受讓方，是指,即乙方；

1.3某某聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所，是指承擔(dān)實物資產(chǎn)交易的場所及其主體某某聯(lián)合產(chǎn)權(quán)

交易所股份有限公司；

1.4實物資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：是指甲方將其持有的標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方；

1.5轉(zhuǎn)讓價款：本合同下甲方轉(zhuǎn)讓所持有的實物資產(chǎn)，自乙方獲得的該資產(chǎn)的對

價；

1.6評估基準(zhǔn)日，指甲方委托具有合法資質(zhì)的評估機構(gòu)對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的進行評估并出

具《某某市某某區(qū)東門北路某某西原3號（現(xiàn)：刊號）房地產(chǎn)估價報告》,基準(zhǔn)日是

2017年4月30日；

1.7保證金，指在本合同簽訂前，乙方按照甲方和某英聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的要求，

支付至某某聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶的、作為乙方提出受讓意向的擔(dān)保，并表明其資

信狀況及履約能力的金合瓦元人民幣交易保證金；

1.8登記機關(guān)：指某某市某某區(qū)國土局、某某市規(guī)劃與國土資源局及其他依法具

有登記權(quán)限的主管部門；

1.9交易費用：指轉(zhuǎn)讓方和/或受讓方就轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資產(chǎn)或談判、準(zhǔn)備、簽署本合同

和/或本合同下的任何文件、或履行、完成本合同下交易而發(fā)生的，包括取得必要或適

當(dāng)?shù)娜魏握块T或第三方的豁免、同意或批準(zhǔn)而發(fā)生的費用及支出；以及產(chǎn)權(quán)交易

機構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人或中間人費用等所有現(xiàn)款支出和費用的總額；

1.10產(chǎn)權(quán)交易憑證，指某某聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所就實物資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事項出具的用于表明

交易完成的交易憑證；

除非另有明確規(guī)定，在本合同中，應(yīng)適用如下解釋規(guī)則：

貨幣：在本合同中，凡提及RMB或人民幣時均指中國法定貨幣，凡提及US$或美

元時均指美國法定貨幣。

第二條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

2.1本合同轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為甲方所持有的某某市某某區(qū)東門北路某某西原3號（現(xiàn)33

號）房地產(chǎn)權(quán)屬（標(biāo)的名稱）。

2.2甲方權(quán)屬證明文件（其他權(quán)屬證明文件均為復(fù)印蓋章件）如下：

（1）《關(guān)于某某市水產(chǎn)公司等單位歷史用地申請確權(quán)的函復(fù)》（某某市某某區(qū)國

土局1992年2月25日）；

<2）《關(guān)于某某市美寶田實業(yè)有限公司改制土地資產(chǎn)剝寓的批復(fù)》（某某市寶安

區(qū)國有資產(chǎn)管理辦公室文件〈深寶國資辦復(fù)[2005]6號））；

（3）《某某市寶安區(qū)企業(yè)改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室文件》（深寶企改辦會紀(jì)[2005]5

號）；

（4）《某某市美寶田實業(yè)有限公司資產(chǎn)剝離協(xié)議》（2005年6月22日）。

2.3標(biāo)的資產(chǎn)經(jīng)有資質(zhì)的某某市國房土地房地產(chǎn)評估咨詢而限公司評估，出具了

以2017年4月30日為評估基準(zhǔn)日的深國房評字笫號的房地產(chǎn)估價報告。

2.4轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)權(quán)屬標(biāo)的為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、及附條件的處分權(quán)。

2.5轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)權(quán)屬對應(yīng)房產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)證，為原寶安縣水產(chǎn)局工作人員居住，屬國有

資產(chǎn)。由受讓方負責(zé)居住人員的清退清場等工作。

2.6根據(jù)《某某市房屋拆遷查丈報告》（見附件），轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物查丈面積84.39

平方米（原資產(chǎn)剝離建筑面取84.26平方米）。據(jù)了解，在上世紀(jì)80年代末住戶進行

加建擴建，加建面積141.56平方米；轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物不包括加建擴建面積。

2.7轉(zhuǎn)讓標(biāo)的部分與住戶加建部分，依據(jù)為《某某市房屋拆遷查丈報告》進行界

定（見附件）。

2.8轉(zhuǎn)讓標(biāo)的上未設(shè)定任何形式的擔(dān)保，包括但不限亍該標(biāo)的資產(chǎn)存在抵押、或

任何影響標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的限制或義務(wù)。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的也未被任何有權(quán)機構(gòu)采取查封等強制

性措施。

2.9房屋交易成功簽訂《實物資產(chǎn)交易合同》后，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)權(quán)屬以現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓并移

交，甲方不負責(zé)清場。

2.10轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)權(quán)屬交割后，乙方承擔(dān)房屋所有的安全生產(chǎn)責(zé)任，不得以任何理由

和任何方式以標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬存在瑕疵為理由向甲方主張任何權(quán)利。

2.11轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)權(quán)屬對應(yīng)房產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)證，能否完善產(chǎn)權(quán)手續(xù)無法確定。

2.12乙方自愿承擔(dān)由于自身購房資格原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓標(biāo)的房產(chǎn)無法辦理權(quán)屬過戶的

風(fēng)險和責(zé)任。

第三條轉(zhuǎn)讓的前提條件

3.1甲方依法就本合同所涉及的標(biāo)的資產(chǎn)已履行了內(nèi)部決策、資產(chǎn)評估等相關(guān)程

序.

3.2甲方依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，就本合同項下標(biāo)的資產(chǎn)交易已在某

某聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所完成公開信息披露和/或競價程序。

3.3乙方已詳細了解標(biāo)的資產(chǎn)的現(xiàn)狀信息，并同意按照甲方提出的受讓條件受讓

標(biāo)的資產(chǎn)。

3.4乙方依本合同的約定受讓甲方所擁有的標(biāo)的資產(chǎn)。

3.5本次標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓均嚴(yán)格以資產(chǎn)現(xiàn)狀交易，乙方一經(jīng)遞交受讓申請，即表明

已完全了解與認可標(biāo)的狀況及相關(guān)約定，自愿接受轉(zhuǎn)讓標(biāo)的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿承

擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險，不得以不了解標(biāo)的狀況及資產(chǎn)質(zhì)量等為由退還標(biāo)的物或拒付價款,

否則將視為違約。

第四條轉(zhuǎn)讓方式

4.1本合同項下標(biāo)的資產(chǎn)交易已于2017年月日經(jīng)某某聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公

開掛牌，掛牌期間產(chǎn)生［］個意向受讓方，由乙方依法作為買受人受讓本合同項下轉(zhuǎn)

讓標(biāo)的。

第五條轉(zhuǎn)讓價款及支付

5.1轉(zhuǎn)讓價格

根據(jù)公開掛牌結(jié)果（或公開競價結(jié)果），甲方將本合同項下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的以人民幣

（大寫）元正K即:人民幣（小寫）元U（以

下簡稱轉(zhuǎn)讓價款）轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方按照甲方和某某聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的要求支付的保

證金,折抵為轉(zhuǎn)讓價款的一部分C

5.2計價貨幣

上述轉(zhuǎn)讓價款以人民幣作為計價單位。

5.3轉(zhuǎn)讓價款支付方式

乙方采用一次性付款方式，將轉(zhuǎn)讓價款在本合同生效后五個工作日內(nèi)匯入某某聯(lián)

合產(chǎn)權(quán)交易所指定的結(jié)算賬戶。

第六條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交割事項

6.1甲方應(yīng)在乙方交納了全部轉(zhuǎn)讓價款后二十個工作日內(nèi)與乙方進行標(biāo)的資產(chǎn)及

相關(guān)權(quán)屬證明文件、技術(shù)資料的交接。

6.2在乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價款與甲方將標(biāo)的資產(chǎn)及相關(guān)權(quán)屬證明文件、技術(shù)資料

全部移交給乙方當(dāng)日，即視為轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交割完畢。

6.3乙方應(yīng)自行了解轉(zhuǎn)讓標(biāo)的情況，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交割完畢即視作完全了解標(biāo)的已存

在的或可能存在的瑕疵，且愿意承擔(dān)標(biāo)的瑕疵可能造成的一切責(zé)任、風(fēng)險和損失。

第七條交易服務(wù)費用的承擔(dān)

本合同項下標(biāo)的資產(chǎn)交易過程中所產(chǎn)生的交易服務(wù)費用，依照有關(guān)規(guī)定由甲、乙

方各承擔(dān)。

7.1標(biāo)的房產(chǎn)過戶所需的各種稅費均由乙方承擔(dān)。

7.2標(biāo)的房產(chǎn)交付前應(yīng)繳納的物業(yè)管理費、水電費等費用由侵占人承擔(dān)。

7.3標(biāo)的房產(chǎn)按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，目前由侵占人占用，乙方自行清場，房產(chǎn)成交過戶后

若面積有變化，成交價及交易服務(wù)費不作調(diào)整。

第八條甲方的聲明與保證

8.1甲方對本合同下的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的擁有合法、有效和附條件的處分權(quán)；

8.2為簽訂本合同之目的向乙方及某某聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所提交的各項證明文件及資

料均為真實、準(zhǔn)確、完整的，甲方對所提供材料與標(biāo)的資產(chǎn)真實情況的一致性負責(zé)，

并承擔(dān)因隱瞞、虛報所引起的一切法律責(zé)任；

8.3簽訂本合同所需的包括但不限于授權(quán)、審批、公司內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切手

續(xù)均已合法有效取得，本合同成立和標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的前提條件均已滿足；

8.4轉(zhuǎn)讓標(biāo)的未自行設(shè)置任何可能影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的擔(dān)?；蛳拗?，或就轉(zhuǎn)讓標(biāo)的上

設(shè)置的可能影響標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的任何擔(dān)?；蛳拗?。

第九條乙方的聲明與保證

9.1乙方受讓本合同項下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并不違背中國境內(nèi)的

產(chǎn)業(yè)政策；

9.2為簽訂本合同之日的向甲方及某某聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所提交的各項證明文件及資

料均為真實、完整的；

9.3簽訂本合同所需的包括但不限于授權(quán)、審批、公司內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批

準(zhǔn)手續(xù)均已合法有效取得，本合同成立和受讓標(biāo)的資產(chǎn)的前提條件均已滿足。

第十條違約責(zé)任

10.1本合同生效后，任何一方無故提出終止合同，應(yīng)按照本合同轉(zhuǎn)讓價款的_啰

向?qū)Ψ揭淮涡灾Ц哆`約金，給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

10.2乙方未按合同約定期限支付轉(zhuǎn)讓價款的，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金。違

約金按照延遲支付期間應(yīng)付價款的每日千分之，計算。逾期付款超過20,

甲方有權(quán)解除合同，要求乙方按照本合同轉(zhuǎn)讓價款的3%承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙

方承擔(dān)甲方因此造成的損失＜

10.3甲方未按本合同約定交割轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照

本合同轉(zhuǎn)讓價款的空向乙方支付違約金。

第十一條合同的變更和解除

11.1當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

11.2發(fā)生下列情況之一時，一方可以解除本合同。

（1）由于不可抗力或不可歸責(zé)于雙方的原因致使本合同的目的無法實現(xiàn)的；

（2）另一方喪失實際履約能力的；

（3）另一方嚴(yán)重違約致使不能實現(xiàn)合同目的的；

（4）另一方出現(xiàn)本合同第十條所述違約情形的。

11.3變更或解除本合同均應(yīng)采用書面形式，并報某某聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所備案。

第十二條管轄及爭議解決方式

12.1本合同及實物資產(chǎn)交易中的行為均適用中華人民共和國法律。

12.2有關(guān)本合同的解簪或履行，當(dāng)事人之間發(fā)生爭議的，應(yīng)由雙方協(xié)商解決；協(xié)

商解決不成的，按下列第（2）種