民間房產(chǎn)抵押合同范本

民間房產(chǎn)抵押合同范本

甲方（抵押權(quán)人）：_____________________

身份證號碼：___________________________

聯(lián)系電話：___________________________

地址：_____________________________

乙方（抵押人）：_____________________

身份證號碼：___________________________

聯(lián)系電話：___________________________

地址：_____________________________

鑒于甲方與乙方就乙方所有的房產(chǎn)進(jìn)行抵押融資事宜達(dá)成一致，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條抵押物

1.1乙方同意將其所有的位于________________（詳細(xì)地址）的房產(chǎn)（以下簡稱“抵押物”）抵押給甲方，作為乙方履行債務(wù)的擔(dān)保。

1.2抵押物的具體情況如下：

房產(chǎn)權(quán)屬證書編號：_________________

建筑面積：_________________平方米

房產(chǎn)用途：_________________

土地使用權(quán)類型：_________________

土地使用權(quán)年限：_________________

房產(chǎn)現(xiàn)狀：_________________（如：毛坯、裝修等）

其他情況：_________________（如：有無租賃、有無共有人等）

第二條抵押擔(dān)保的范圍

2.1本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保范圍包括但不限于主債權(quán)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而支付的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)等）。

第三條抵押物的評估價(jià)值

3.1甲乙雙方確認(rèn)，抵押物的評估價(jià)值為人民幣________________元（大寫：________________元整）。

3.2評估價(jià)值僅作為甲乙雙方確定抵押物價(jià)值的參考，不作為甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的最終價(jià)值依據(jù)。

第四條抵押期限

4.1本合同項(xiàng)下的抵押期限自________________年________________月________________日起至________________年________________月________________日止。

4.2如乙方提前清償債務(wù)，甲方應(yīng)配合乙方辦理抵押權(quán)注銷登記手續(xù)。

第五條債務(wù)履行

5.1乙方應(yīng)按照與甲方簽訂的借款合同（以下簡稱“主合同”）的約定，按時(shí)足額償還借款本金及利息。

5.2如乙方未按照主合同的約定履行債務(wù)，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)。

第六條抵押物的占有和保管

6.1抵押期間，抵押物由乙方占有和保管。

6.2乙方應(yīng)妥善保管抵押物，不得擅自改變抵押物的用途、結(jié)構(gòu)和現(xiàn)狀，不得對抵押物進(jìn)行重大修繕或改建，不得將抵押物出租、出借、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或以其他方式處分。

6.3乙方應(yīng)保證抵押物不受任何形式的損害，并承擔(dān)因保管不善導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的責(zé)任。

第七條抵押物的保險(xiǎn)

7.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)為抵押物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物的評估價(jià)值，保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋本合同約定的抵押期限。

7.2保險(xiǎn)單應(yīng)注明甲方為第一受益人，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

7.3如抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方辦理保險(xiǎn)理賠事宜。

第八條抵押物的處分

8.1如乙方未按照主合同的約定履行債務(wù)，甲方有權(quán)依法處分抵押物，包括但不限于折價(jià)、拍賣、變賣等方式。

8.2甲方處分抵押物所得價(jià)款，優(yōu)先用于清償主債權(quán)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而支付的費(fèi)用。

8.3如處分抵押物所得價(jià)款不足以清償上述債務(wù)，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償；如有剩余，甲方應(yīng)將剩余價(jià)款返還給乙方。

第九條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

9.1如乙方未按照主合同的約定履行債務(wù)，甲方有權(quán)依法向人民法院申請實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

9.2甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，不得以任何方式阻撓或妨礙。

第十條合同的變更和解除

10.1本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本合同。

10.2如因法律法規(guī)的變更或國家政策的調(diào)整導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十一條爭議解決

11.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

11.2在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的其他義務(wù)。

第十二條其他約定

12.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字）：_____________________

簽訂日期：________________年______月______日

乙方（簽字）：____