度商業(yè)用房買賣合同

度商業(yè)用房買賣合同合同編號(hào)：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________鑒于甲方為商業(yè)用房的合法所有權(quán)人，愿意將商業(yè)用房出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的商業(yè)用房，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、商業(yè)用房基本情況1.1商業(yè)用房位于：__________。1.2商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：__________。1.3商業(yè)用房的建筑面積為：____平方米（含公共部分）。1.4商業(yè)用房的規(guī)劃用途：__________。二、交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所擁有的商業(yè)用房，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，于____年__月__日前支付至甲方指定的賬戶。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將商業(yè)用房交付給乙方，并保證交付時(shí)商業(yè)用房符合本合同約定的條件。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商業(yè)用房的過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明材料。過戶費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證商業(yè)用房的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等情況。4.2甲方應(yīng)保證商業(yè)用房在交付前未發(fā)生任何涉及甲方違約的行為，如發(fā)生此類行為，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款，并承擔(dān)因購房產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。4.4乙方在購買商業(yè)用房后，應(yīng)合理使用，不得擅自改變商業(yè)用房的用途。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時(shí)間交付商業(yè)用房，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為逾期交付部分購房款的____%。5.3乙方未按約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款部分購房款的____%。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)之日終止。出賣方（甲方）：________________買受方（乙方）：________________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)商業(yè)用房的權(quán)屬證明，確保房產(chǎn)無抵押、查封、租賃等權(quán)利瑕疵。2.價(jià)格及支付：明確交易價(jià)格，并在合同中詳細(xì)約定支付方式、時(shí)間及賬戶信息。3.交付及過戶：約定交付時(shí)間和過戶流程，確保雙方在交付和過戶過程中的責(zé)任和義務(wù)。4.權(quán)利與義務(wù)：明確雙方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)，包括合理使用商業(yè)用房和不擅自改變用途等。5.違約責(zé)任：約定違約責(zé)任，包括逾期交付或付款的違約金計(jì)算方式。6.爭議解決：約定爭議解決方式，一般為友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬爭議：如發(fā)現(xiàn)權(quán)屬問題，應(yīng)立即停止交易，并依法解決權(quán)屬糾紛。2.支付問題：如乙方未按時(shí)支付購房款，甲方有權(quán)要求支付違約金或解除合同。3.交付與過戶障礙：如遇交付或過戶障礙，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律援助。法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指房產(chǎn)的所有權(quán)沒有爭議，沒有第三方對(duì)該房產(chǎn)擁有權(quán)利要求。2.抵押：指債務(wù)人將其房產(chǎn)作為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法處置該房產(chǎn)。3.查封：指法院或其他有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)房產(chǎn)采取的強(qiáng)制措施，限制其交易或過戶。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。5.訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決民事糾紛的一種方式，法院根據(jù)法律程序?qū)徖戆讣⒆鞒雠袥Q。6.合同生效：指合同在符合法律規(guī)定的條件下，對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力。7.合同終止：指合同當(dāng)事人履行完畢合同約定的義務(wù)，或因其他法定事由，合同效力歸于消滅。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：如果商業(yè)用房位于即將開發(fā)的商業(yè)區(qū)，乙方計(jì)劃用于開設(shè)大型購物中心。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供該商業(yè)區(qū)未來的開發(fā)規(guī)劃，并保證乙方在購買后有權(quán)享受該區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施和商業(yè)配套服務(wù)。若開發(fā)規(guī)劃變更導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)購買目的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款。2.場合：乙方計(jì)劃購買商業(yè)用房作為公司的總部辦公場所。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證商業(yè)用房的結(jié)構(gòu)安全，并確保在交付時(shí)符合辦公使用的相關(guān)條件。若乙方在裝修過程中發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并協(xié)助乙方進(jìn)行必要的修復(fù)。3.場合：商業(yè)用房位于風(fēng)景區(qū)附近，乙方打算將其作為民宿經(jīng)營。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供該地區(qū)關(guān)于民宿經(jīng)營的法律法規(guī)信息，并協(xié)助乙方了解相關(guān)的經(jīng)營許可流程。若因政策變動(dòng)導(dǎo)致乙方無法經(jīng)營民宿，雙方應(yīng)協(xié)商解決，甲方可視情況給予乙方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。合同所需附件列表：1.商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀說明及照片5.商業(yè)用房規(guī)劃用途證明6.付款憑證和銀行轉(zhuǎn)賬記錄7.