商業(yè)地產(chǎn)買賣合同文本范例

商業(yè)地產(chǎn)買賣合同文本范例合同編號(hào)：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________營業(yè)執(zhí)照號(hào)：______________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________營業(yè)執(zhí)照號(hào)：______________第一條目標(biāo)地產(chǎn)1.1目標(biāo)地產(chǎn)的具體位置和描述如下：地址：____________________面積：____________________土地使用權(quán)類型：__________土地使用權(quán)期限：__________1.2甲方保證其擁有目標(biāo)地產(chǎn)的合法所有權(quán)，并保證該目標(biāo)地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封、租賃等情況。第二條交易價(jià)格與支付方式（1）乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，作為購買目標(biāo)地產(chǎn)的誠意金。定金應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。（2）除定金外，乙方應(yīng)在____年____月____日前支付剩余的交易價(jià)格。支付方式為______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、匯票等）。第三條交付與過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方全部交易價(jià)格后____個(gè)工作日內(nèi)，將目標(biāo)地產(chǎn)的權(quán)屬證書等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。3.2乙方在收到目標(biāo)地產(chǎn)的權(quán)屬證書等相關(guān)手續(xù)后，應(yīng)負(fù)責(zé)辦理目標(biāo)地產(chǎn)的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用。第四條甲方承諾4.1甲方保證其出售的目標(biāo)地產(chǎn)符合國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何違法違規(guī)行為。4.2甲方承諾在出售目標(biāo)地產(chǎn)過程中，如因目標(biāo)地產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封、租賃等情況，導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部交易價(jià)格，并支付乙方相應(yīng)的違約金。第五條乙方承諾5.1乙方承諾按照本合同的約定支付交易價(jià)格，并按照約定的時(shí)間辦理過戶手續(xù)。5.2乙方承諾在購買目標(biāo)地產(chǎn)后，按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行合法經(jīng)營，不得從事任何違法違規(guī)行為。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的違約金，并賠償因此造成的一切損失。6.2若因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣方）：____________________乙方（買受方）：____________________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：在簽訂商業(yè)地產(chǎn)買賣合同前，務(wù)必確認(rèn)目標(biāo)地產(chǎn)的權(quán)屬情況，包括土地使用權(quán)的性質(zhì)、期限以及是否存在抵押、查封等情況。2.交易價(jià)格與支付方式：明確交易價(jià)格，包括定金和尾款的支付時(shí)間、方式及賬戶信息。3.交付與過戶：明確甲方交付權(quán)屬證書等相關(guān)手續(xù)的時(shí)間以及乙方辦理過戶手續(xù)的義務(wù)。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式。5.爭議解決：約定爭議解決的方式，通常為友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬調(diào)查：在簽訂合同前，乙方可以委托律師或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)目標(biāo)地產(chǎn)的權(quán)屬情況進(jìn)行調(diào)查。2.明確合同條款：雙方應(yīng)在合同中詳細(xì)約定各項(xiàng)條款，包括但不限于支付方式、交付時(shí)間、過戶手續(xù)等。3.違約金條款：合同中應(yīng)約定明確的違約金條款，以保障雙方權(quán)益。4.爭議解決機(jī)制：雙方應(yīng)協(xié)商確定爭議解決機(jī)制，并在合同中明確約定。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指對(duì)目標(biāo)地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益產(chǎn)生的爭議。2.抵押：指債務(wù)人或第三方將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。3.查封：指法院根據(jù)案件需要，對(duì)被訴財(cái)產(chǎn)采取限制處分的措施。4.過戶：指將目標(biāo)地產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。7.友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，通過協(xié)商達(dá)成一致意見的解決爭議的方式。8.訴訟：指雙方在爭議無法通過友好協(xié)商解決時(shí)，向法院提起訴訟，由法院根據(jù)法律法規(guī)作出判決。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為意向投資者，雙方希望在未來項(xiàng)目開發(fā)中建立長期合作關(guān)系。補(bǔ)充條款：考慮到雙方希望建立長期合作關(guān)系的意愿，可以在合同中增加一項(xiàng)“未來合作意向條款”，約定在本次交易完成后，甲乙雙方愿意就未來項(xiàng)目的合作進(jìn)行優(yōu)先協(xié)商，并在同等條件下給予對(duì)方優(yōu)先合作權(quán)。2.場合：乙方為首次購買商業(yè)地產(chǎn)的小型企業(yè)，對(duì)交易流程不太熟悉。補(bǔ)充條款：為了幫助乙方更好地理解交易流程，可以在合同中增加一項(xiàng)“交易流程輔導(dǎo)條款”，約定甲方在交易過程中提供必要的指導(dǎo)和協(xié)助，確保乙方順利完成交易。3.場合：目標(biāo)地產(chǎn)位于即將開發(fā)的商業(yè)區(qū)，未來發(fā)展?jié)摿^大。補(bǔ)充條款：針對(duì)這一情況，可以在合同中增加一項(xiàng)“未來增值分享?xiàng)l款”，約定如果未來目標(biāo)地產(chǎn)所在區(qū)域因規(guī)劃調(diào)整或開發(fā)原因?qū)е聝r(jià)值顯著上升，甲乙雙方可以按照約定比例分享增值收益。補(bǔ)充條款：可以在合同中增加一項(xiàng)“經(jīng)營維護(hù)條款”，約定乙方在購買目標(biāo)地產(chǎn)后，有義務(wù)對(duì)其進(jìn)行良好經(jīng)營和維護(hù)，確保