合同范本：超市租賃合同書(shū)

合同范本：超市租賃合同書(shū)合同編號(hào)：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：________________一、租賃物業(yè)1.1租賃物業(yè)位于____________________，租賃面積約為_(kāi)___平方米，具體面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)。1.2租賃物業(yè)的權(quán)屬證明文件為_(kāi)___________________，甲方應(yīng)保證其有權(quán)出租該租賃物業(yè)，并保證租賃物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛或其他法律瑕疵。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按照甲方的要求遷離租賃物業(yè)，并將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀，如有損壞，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行修復(fù)或賠償。四、租賃用途4.1乙方租賃租賃物業(yè)用于開(kāi)設(shè)超市，經(jīng)營(yíng)商品種類為_(kāi)___________________。4.2乙方不得將租賃物業(yè)用于從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。五、維修保養(yǎng)5.1乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維修保養(yǎng)，確保租賃物業(yè)的正常使用。5.2因租賃物業(yè)本身原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。六、保險(xiǎn)責(zé)任6.1乙方應(yīng)在租賃期間為租賃物業(yè)投?；馂?zāi)險(xiǎn)、盜竊險(xiǎn)等必要的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2如租賃物業(yè)在租賃期間發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方辦理保險(xiǎn)理賠事宜。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未付租金的____%。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保出租方擁有租賃物業(yè)的合法權(quán)屬證明，避免存在權(quán)屬糾紛。2.租賃期限：明確租賃期限，包括起始日期和終止日期，以及續(xù)租條件。3.租金支付：約定租金金額、支付方式和逾期支付的滯納金比例。4.租賃用途：明確租賃物業(yè)的使用目的和經(jīng)營(yíng)范圍，避免改變用途。5.維修保養(yǎng)責(zé)任：劃分日常維修保養(yǎng)和重大維修的責(zé)任方。6.保險(xiǎn)責(zé)任：確保租賃期間必要的保險(xiǎn)由乙方承擔(dān)，并明確理賠流程。7.違約責(zé)任：約定違約金的計(jì)算方式和解決爭(zhēng)議的方法。8.爭(zhēng)議解決：明確適用法律和解決爭(zhēng)議的途徑。解決辦法：權(quán)屬問(wèn)題：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)租賃物業(yè)的權(quán)屬證明文件。租金問(wèn)題：雙方應(yīng)按照約定的支付方式及時(shí)支付租金，逾期支付時(shí)應(yīng)按照合同約定處理。使用問(wèn)題：乙方應(yīng)遵守租賃用途的約定，不得擅自改變物業(yè)用途。維修問(wèn)題：雙方應(yīng)明確維修責(zé)任，合理分擔(dān)維修費(fèi)用。保險(xiǎn)問(wèn)題：乙方應(yīng)按時(shí)投保，確保租賃物業(yè)安全。違約問(wèn)題：發(fā)生違約時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任處理。爭(zhēng)議解決：通過(guò)友好協(xié)商或法律訴訟解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：權(quán)屬證明：指證明物業(yè)所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用證等。租賃期限：指出租方將物業(yè)出租給承租方使用的具體時(shí)間段。滯納金：指承租方逾期支付租金時(shí)，按照約定應(yīng)支付給出租方的額外費(fèi)用。維修保養(yǎng)：指對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)和必要修理的行為。違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過(guò)程。適用法律：指解決合同爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)遵循的具體法律體系或法律規(guī)范。法律訴訟：指合同雙方通過(guò)人民法院提起訴訟，解決合同爭(zhēng)議的一種法律程序。特殊場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：若乙方計(jì)劃在租賃物業(yè)內(nèi)舉辦促銷活動(dòng)或節(jié)慶活動(dòng)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提前____天向甲方提交活動(dòng)方案，包括活動(dòng)性質(zhì)、時(shí)間、規(guī)模和預(yù)期影響等，征得甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。同時(shí)，乙方需確?；顒?dòng)安全、合法，并提前做好安全預(yù)案。2.場(chǎng)合：若租賃物業(yè)所在地區(qū)將進(jìn)行城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，可能影響租賃物業(yè)的使用。補(bǔ)充條款：如因政府基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)導(dǎo)致租賃物業(yè)無(wú)法正常使用，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。若影響超過(guò)____天，乙方有權(quán)要求甲方減免相應(yīng)租金。3.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在租賃物業(yè)內(nèi)安裝特定的設(shè)施或設(shè)備。補(bǔ)充條款：乙方需要在租賃物業(yè)內(nèi)安裝設(shè)施或設(shè)備時(shí)，應(yīng)提前向甲方提交安裝方案，并確保安裝行為不會(huì)對(duì)租賃物業(yè)造成永久性損害。甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)給予回復(fù)。4.場(chǎng)合：租賃期間，乙方有擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模的需求。補(bǔ)充條款：若乙方在租賃期間需要擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)面積，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，雙方協(xié)商一致后可簽訂補(bǔ)充