經(jīng)典版房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同示例

經(jīng)典版房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同示例合同編號：__________甲方（抵押人）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________住所：__________第一條抵押物的基本情況1.1抵押物位于__________，房產(chǎn)證編號為__________，建筑面積為__________平方米，土地使用權(quán)面積為__________平方米。1.2抵押物的土地使用權(quán)性質(zhì)為__________，土地使用年限自__________年月至__________年月。第二條抵押物的價值2.1甲乙雙方確認(rèn)，抵押物的評估價值為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。第三條抵押擔(dān)保范圍（1）主債務(wù)：甲方應(yīng)向乙方支付的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金等；（2）從債務(wù)：甲方因主債務(wù)所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費等。第四條抵押物的交付與登記4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將抵押物的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，向當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證書交付給乙方。第五條抵押物的管理與維護5.2乙方有權(quán)對抵押物的維護情況進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方未履行本合同約定的維護義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方立即整改。第六條抵押物的處分6.1在抵押期間，如甲方未按約定期限履行主債務(wù)，乙方有權(quán)依法申請拍賣或變賣抵押物，以實現(xiàn)抵押權(quán)。6.2抵押物處分所得價款，扣除拍賣、變賣費用、稅費及其他相關(guān)費用后，剩余部分用于償還甲方的主債務(wù)。如有剩余，乙方應(yīng)將剩余款項退還給甲方；如有不足，乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追償。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按本合同約定履行抵押擔(dān)保義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：未履行債務(wù)金額的______%。7.2乙方未按本合同約定履行監(jiān)督義務(wù)，導(dǎo)致抵押物價值減少的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條合同的生效、變更與終止8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.4本合同不得隨意變更或終止。如需變更或終止，甲乙雙方應(yīng)達成書面協(xié)議，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、變更、終止及解釋等事項，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護合同的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。10.2本合同自簽訂之日起，甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.合同主體資格：確保甲方（抵押人）為抵押物的合法所有人，乙方（抵押權(quán)人）為合法的金融機構(gòu)或有權(quán)接受抵押的個人或單位。2.抵押物情況核實：甲乙雙方應(yīng)核實抵押物的具體情況，包括權(quán)屬、面積、價值等，并提供相應(yīng)的權(quán)屬證書。3.抵押擔(dān)保范圍：明確抵押擔(dān)保的主債務(wù)和從債務(wù)的范圍，避免日后因債務(wù)范圍不清產(chǎn)生糾紛。4.抵押物交付與登記：甲方應(yīng)及時將抵押物的相關(guān)證件交付給乙方，并辦理抵押登記手續(xù)，以確立乙方的抵押權(quán)。5.抵押物的管理與維護：甲方應(yīng)承擔(dān)抵押物的管理與維護責(zé)任，不得進行任何可能損害抵押物價值的行為。6.抵押物的處分：明確抵押物處分的方式、程序以及處分所得價款的分配方式。7.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同義務(wù)時的違約責(zé)任和違約金計算方式。8.合同的生效、變更與終止：合同生效后，任何變更或終止都應(yīng)書面進行，并遵循相關(guān)法律法規(guī)。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時，可依據(jù)合同約定，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)姆尚袨?。抵押?quán)：是債權(quán)人對債務(wù)人或第三人提供的抵押物享有的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。主債務(wù)：指抵押擔(dān)保的主要債務(wù)，即抵押擔(dān)保的原始債權(quán)。從債務(wù)：指與主債務(wù)相關(guān)的，為保證主債務(wù)履行而產(chǎn)生的債務(wù)，如利息、罰息、違約金等。抵押登記：指將抵押物的抵押權(quán)狀況在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為，以對抗第三人。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定或者不履行合同義務(wù)時所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。補充協(xié)議：指對原合同內(nèi)容進行補充的協(xié)議，通常用于補充原合同未規(guī)定的事項或者對原合同內(nèi)容進行修改。爭議解決：指合同當(dāng)事人在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.個人創(chuàng)業(yè)貸款抵押：應(yīng)用場合：張先生計劃開一家餐館，需要貸款作為啟動資金，他決定用自家的房產(chǎn)做抵押。補充條款：考慮到創(chuàng)業(yè)初期可能面臨的不確定性，雙方可約定在抵押期間，如果甲方因正當(dāng)理由導(dǎo)致經(jīng)營困難，乙方可以給予一定的寬限期，例如在貸款逾期不超過6個月的情況下，乙方不立即行使抵押權(quán)。2.企業(yè)擴大生產(chǎn)規(guī)模融資：應(yīng)用場合：李老板經(jīng)營的一家制造企業(yè)需要擴大生產(chǎn)規(guī)模，向銀行申請貸款，并用企業(yè)名下房產(chǎn)抵押。補充條款：由于企業(yè)生產(chǎn)周期可能較長，雙方可以約定在抵押期間，如果甲方能提供合理的生產(chǎn)計劃和資金回流預(yù)期，乙方可以考慮適當(dāng)延長抵押期限。3.房產(chǎn)開發(fā)項目階段性融資：應(yīng)用場合：王總負責(zé)的房產(chǎn)開發(fā)項目需要階段性融資以完成建設(shè)，用在建工程抵押。補充條款：鑒于房產(chǎn)項目的長期性和不確定性，雙方可以約定在項目達到預(yù)定的銷售節(jié)點后，甲方有權(quán)申請解除部分抵押物，以減輕財務(wù)負擔(dān)。合同所需附件列表：1.抵押物的不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件。2.甲方身份證明文件復(fù)印件。3.乙方的營業(yè)執(zhí)照或者身份證明文件復(fù)印件。4.抵押物評估