商品房預(yù)售資金監(jiān)管合同政策分析

商品房預(yù)售資金監(jiān)管合同政策分析合同編號：__________甲方（預(yù)售人）：____________________地址：____________________________乙方（購房人）：____________________地址：____________________________鑒于甲方為依法取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售人，具備預(yù)售商品房的資格；鑒于乙方為自愿購買甲方預(yù)售的商品房的購房人；鑒于雙方同意就商品房預(yù)售資金的監(jiān)管事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條監(jiān)管賬戶1.1甲方在____銀行開設(shè)監(jiān)管賬戶，賬戶名稱為“______”，賬號為“______”。1.2乙方將購房款支付至甲方指定的監(jiān)管賬戶。第二條監(jiān)管資金的劃撥（1）在房屋交付使用前，甲方不得劃撥監(jiān)管資金；（2）在房屋交付使用后，甲方按照實際進(jìn)度劃撥監(jiān)管資金，但不得超過房屋總價款的______%。（1）商品房預(yù)售許可證復(fù)印件；（2）房屋買賣合同復(fù)印件；（3）房屋交付使用證明文件。第三條監(jiān)管資金的用途（1）商品房的建設(shè)成本支出；（2）商品房的配套設(shè)施建設(shè)成本支出；（3）商品房的質(zhì)量保修支出。3.2未經(jīng)乙方同意，甲方不得將監(jiān)管資金用于其他用途。第四條監(jiān)管銀行的職責(zé)4.1監(jiān)管銀行應(yīng)按照本合同的約定，對甲方監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金進(jìn)行監(jiān)管。4.2監(jiān)管銀行發(fā)現(xiàn)甲方違反本合同約定的，有權(quán)拒絕劃撥監(jiān)管資金，并向相關(guān)主管部門報告。4.3監(jiān)管銀行應(yīng)確保監(jiān)管賬戶內(nèi)資金的支付安全、及時。第五條違約責(zé)任（1）未按照約定劃撥監(jiān)管資金的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未劃撥資金金額的______%；（2）將監(jiān)管資金用于其他用途的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為挪用資金金額的______%。（1）未按照約定支付購房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款金額的______%；（2）將購房款支付至非監(jiān)管賬戶的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款金額的______%。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、變更和解除7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同的變更、解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第八條其他約定8.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（預(yù)售人）：____________________乙方（購房人）：____________________簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.確認(rèn)合同主體：確保甲方（預(yù)售人）和乙方（購房人）的名稱、地址等基本信息準(zhǔn)確無誤。2.監(jiān)管賬戶設(shè)立：甲方需在合同約定的銀行開設(shè)監(jiān)管賬戶，并將賬戶信息明確寫入合同。3.資金劃撥規(guī)定：甲方劃撥監(jiān)管資金需按照合同約定的進(jìn)度和比例進(jìn)行，確保專款專用。4.監(jiān)管銀行職責(zé)：監(jiān)管銀行應(yīng)按照合同約定履行監(jiān)管職責(zé)，確保資金安全。5.違約責(zé)任明確：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的計算方式。6.爭議解決方式：合同應(yīng)明確約定爭議解決的方式和地點。7.合同生效與解除：雙方應(yīng)遵守合同生效、變更和解除的相關(guān)規(guī)定。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中出現(xiàn)的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.預(yù)售人：指依法取得商品房預(yù)售許可證，有權(quán)預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2.購房人：指自愿購買預(yù)售人預(yù)售的商品房的個人或單位。3.監(jiān)管賬戶：指為保障購房人利益，用于存放購房款的專用賬戶。4.監(jiān)管資金：指存放在監(jiān)管賬戶內(nèi)的，用于商品房建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)和質(zhì)量保修的專項資金。5.違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。6.合同生效：指合同雙方達(dá)成一致，簽字（或蓋章）后合同開始具有法律效力。7.合同變更：指在合同有效期內(nèi)，雙方經(jīng)協(xié)商一致對合同內(nèi)容進(jìn)行的修改。8.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，雙方經(jīng)協(xié)商一致或因法定事由導(dǎo)致合同終止履行。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：夫妻共同購房補(bǔ)充條款：考慮到夫妻雙方共同出資購房，為明確雙方權(quán)益，雙方應(yīng)在此條款中約定，若夫妻雙方離婚或發(fā)生財產(chǎn)糾紛，對商品房的共有份額、分割方式等進(jìn)行約定?！把a(bǔ)充條款：甲方和乙方為夫妻共同購房，雙方約定對所購商品房享有共同共有權(quán)益。如雙方離婚或發(fā)生財產(chǎn)糾紛，雙方應(yīng)按照_______的比例分割商品房的共有份額，具體分割方式雙方另行協(xié)商確定?！?.應(yīng)用場合：父母為子女購房補(bǔ)充條款：父母為子女購房時，可能涉及財產(chǎn)贈與等問題，為明確雙方權(quán)益，雙方應(yīng)在此條款中約定贈與事宜?！把a(bǔ)充條款：甲方為乙方父母，本次購房為甲方對乙方的財產(chǎn)贈與。雙方約定贈與行為在房屋交付使用并辦理產(chǎn)權(quán)登記后生效，在此之前，甲方有權(quán)隨時撤銷贈與?！?.應(yīng)用場合：投資購房補(bǔ)充條款：投資購房的客戶可能關(guān)注投資回報和風(fēng)險控制，因此，雙方應(yīng)在此條款中約定投資回報的計算方式和風(fēng)險控制措施?！把a(bǔ)充條款：乙方購買甲方預(yù)售的商品房，乙方為投資目的。雙方約定，在房屋交付使用后，甲方應(yīng)按照_______的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付投資回報。如遇市場波動或其他不可抗力因素導(dǎo)致投資回報未達(dá)到預(yù)期，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。”合同所需要的附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件2.房屋買賣合同復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件（如有