2025年度社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)體系物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)體系物業(yè)管理合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：合同編號(hào)：________________簽訂日期：____年____月____日甲方（物業(yè)管理方）：名稱(chēng)：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（社區(qū)居民委員會(huì)）：名稱(chēng)：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有物業(yè)管理權(quán)，乙方負(fù)責(zé)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)體系的日常運(yùn)營(yíng)和管理，雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，就2025年度社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)體系物業(yè)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1甲方負(fù)責(zé)乙方管理的社區(qū)內(nèi)所有物業(yè)的物業(yè)管理，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)。1.2甲方負(fù)責(zé)乙方管理的社區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、安保等日常維護(hù)工作。1.3甲方負(fù)責(zé)乙方管理的社區(qū)內(nèi)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的建設(shè)、維護(hù)和運(yùn)營(yíng)。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)服務(wù)合同約定的各項(xiàng)服務(wù)；（2）社區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)；（3）社區(qū)安全保衛(wèi)工作；（4）社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生工作；（5）社區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)工作；（6）社區(qū)文化活動(dòng)組織與實(shí)施；（7）社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的管理與運(yùn)營(yíng)。2.2甲方應(yīng)確保提供的服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并滿足乙方和社區(qū)居民的需求。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用由乙方按照物業(yè)管理合同約定的時(shí)間和方式支付給甲方。3.2物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成包括但不限于：（1）物業(yè)管理人員的工資及福利；（2）物業(yè)公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)費(fèi)用；（3）物業(yè)服務(wù)合同的執(zhí)行費(fèi)用；（4）社區(qū)安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用；（5）社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的管理與運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。3.3物業(yè)管理費(fèi)用的具體金額和支付方式由雙方另行協(xié)商確定。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方有權(quán)：（1）根據(jù)物業(yè)管理合同約定，對(duì)乙方管理的社區(qū)內(nèi)公共區(qū)域進(jìn)行管理和維護(hù)；（2）根據(jù)物業(yè)管理合同約定，對(duì)乙方管理的社區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行管理和監(jiān)督；（3）對(duì)乙方管理的社區(qū)內(nèi)違規(guī)行為進(jìn)行處理。（1）按照物業(yè)管理合同約定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)；（2）對(duì)乙方管理的社區(qū)內(nèi)公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)；（3）保障社區(qū)安全，預(yù)防各類(lèi)事故的發(fā)生；（4）保障社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，保持社區(qū)整潔；（5）組織社區(qū)文化活動(dòng)，豐富社區(qū)居民生活；（6）負(fù)責(zé)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的管理與運(yùn)營(yíng)，確保服務(wù)質(zhì)量。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)：（1）監(jiān)督甲方履行物業(yè)管理合同約定的各項(xiàng)義務(wù)；（2）對(duì)甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)提出意見(jiàn)和建議；（3）要求甲方對(duì)社區(qū)內(nèi)公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和修繕。（1）按照物業(yè)管理合同約定，向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）配合甲方開(kāi)展社區(qū)安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等工作；（3）組織社區(qū)居民參與社區(qū)文化活動(dòng)；（4）協(xié)助甲方進(jìn)行社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的管理與運(yùn)營(yíng)。第六條合同期限6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年，自____年____月____日至____年____月____日。6.2本合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽本合同。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約方應(yīng)立即采取措施糾正違約行為，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他9.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)管理方）簽字（或蓋章）：________________乙方（社區(qū)居民委員會(huì)）簽字（或蓋章）：________________甲方（物業(yè)管理方）地址：________________乙方（社區(qū)居民委員會(huì)）地址：________________甲方（物業(yè)管理方）法定代表人：________________乙方（社區(qū)居民委員會(huì)）法定代表人：________________甲方（物業(yè)管理方）聯(lián)系電話：________________乙方（社區(qū)居民委員會(huì)）聯(lián)系電話：________________甲方（物業(yè)管理方）開(kāi)戶銀行：________________乙方（社區(qū)居民委員會(huì)）開(kāi)戶銀行：________________甲方（物業(yè)管理方）銀行賬號(hào)：________________乙方（社區(qū)居民委員會(huì)）銀行賬號(hào)：________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方介入的概念及定義.1本合同中“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、顧問(wèn)公司、技術(shù)供應(yīng)商、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商等。二、第三方介入的目的及范圍.2第三方介入的目的是為了提高物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量、效率和專(zhuān)業(yè)性，確保社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)體系的正常運(yùn)行。.3第三方介入的范圍包括但不限于：（1）提供專(zhuān)業(yè)咨詢、技術(shù)支持和服務(wù)；（2）進(jìn)行設(shè)備維護(hù)、維修和保養(yǎng)；（3）協(xié)助進(jìn)行社區(qū)安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等工作；（4）協(xié)助進(jìn)行社區(qū)文化活動(dòng)組織與實(shí)施；（5）協(xié)助進(jìn)行社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的管理與運(yùn)營(yíng)。三、第三方的責(zé)任與義務(wù)（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的相關(guān)規(guī)定；（2）按照合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)；（3）保證服務(wù)質(zhì)量，確保服務(wù)內(nèi)容符合甲方、乙方及社區(qū)居民的需求；（4）對(duì)服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的垃圾、廢物等負(fù)責(zé)清理和處置；（5）對(duì)服務(wù)過(guò)程中涉及到的個(gè)人隱私、商業(yè)秘密等保密。四、第三方的責(zé)任限額.5第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額如下：（1）因第三方自身原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量問(wèn)題，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任；（2）因第三方原因?qū)е碌呢?cái)產(chǎn)損失，第三方應(yīng)按照實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)其在本合同項(xiàng)下所收取服務(wù)費(fèi)用的三倍；（3）因第三方原因?qū)е碌娜松韨?，第三方?yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、第三方介入的程序.6第三方介入的程序如下：（2）雙方協(xié)商確定第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)范圍和費(fèi)用；（3）甲方或乙方與第三方簽訂書(shū)面合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（4）第三方按照協(xié)議約定，開(kāi)展相關(guān)工作。六、第三方與其他各方的權(quán)利與義務(wù).7第三方介入后，各方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量，并提出改進(jìn)意見(jiàn)；（2）乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的支持和協(xié)助；（3）第三方應(yīng)按照本合同及合作協(xié)議，履行相關(guān)義務(wù)；（4）甲方、乙方和第三方應(yīng)共同維護(hù)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)體系的正常運(yùn)行。七、第三方變更及退出.8第三方變更及退出的程序如下：（1）如第三方需要變更或退出，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方或乙方提出書(shū)面申請(qǐng)；（2）經(jīng)甲方或乙方同意后，第三方方可進(jìn)行變更或退出；（3）第三方變更或退出后，原合作協(xié)議終止，甲方或乙方有權(quán)重新選擇第三方進(jìn)行服務(wù)。八、本合同其他條款的適用.9本合同中關(guān)于甲方、乙方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任的規(guī)定，同樣適用于第三方介入后的服務(wù)。九、爭(zhēng)議解決.10第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同第八條“爭(zhēng)議解決”的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表要求：詳細(xì)列出甲方應(yīng)提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于日常維護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、文化活動(dòng)組織等。說(shuō)明：本明細(xì)表作為本合同的附件，與合同具有同等法律效力。.2附件二：社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的具體名稱(chēng)、數(shù)量、位置和使用情況。說(shuō)明：本清單作為本合同的附件，用于明確社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的維護(hù)和管理責(zé)任。.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目、計(jì)算方式、支付時(shí)間和方式。說(shuō)明：本明細(xì)表作為本合同的附件，用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式和標(biāo)準(zhǔn)。.4附件四：第三方介入合作協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任和義務(wù)。說(shuō)明：本協(xié)議作為本合同的附件，用于明確第三方介入的具體事宜。.5附件五：安全管理措施及應(yīng)急預(yù)案要求：詳細(xì)列出社區(qū)安全管理措施、應(yīng)急預(yù)案以及應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的措施。說(shuō)明：本文件作為本合同的附件，用于明確社區(qū)安全管理的具體要求和應(yīng)對(duì)措施。.6附件六：社區(qū)居民公約要求：詳細(xì)列出社區(qū)居民應(yīng)當(dāng)遵守的公約條款，包括但不限于行為規(guī)范、公共秩序維護(hù)等。說(shuō)明：本公約作為本合同的附件，用于規(guī)范社區(qū)居民的行為，維護(hù)社區(qū)秩序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：.7違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致社區(qū)環(huán)境惡化、設(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。未經(jīng)乙方同意，擅自變更物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。未經(jīng)甲方同意，擅自變更社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的使用情況，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按合作協(xié)議提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方或乙方因此遭受的損失。因第三方原因?qū)е律鐓^(qū)環(huán)境惡化、設(shè)施損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：甲方未按時(shí)進(jìn)行公共設(shè)施的維修保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)施損壞，給社區(qū)居民帶來(lái)不便，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用和相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，甲方在催告后乙方仍不支付，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。合同主體方簽署部分：甲方（物業(yè)管理方）簽字（或蓋章）：________________乙方（社區(qū)居民委員會(huì)）簽字（或蓋章）：________________甲方（物業(yè)管理方）地址：________________乙方（社區(qū)居民委員會(huì)）地址：________________甲方（物業(yè)管理方）法定代表人：______________