南京市商業(yè)地產(chǎn)合同備案查詢示例

南京市商業(yè)地產(chǎn)合同備案查詢示例合同編號(hào)：__________一、合同雙方名稱：_______地址：_______法定代表人：_______營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______二、合同標(biāo)的2.2標(biāo)的地產(chǎn)的詳細(xì)情況見附件一。三、合同價(jià)款及支付方式3.1合同價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2支付方式：（1）受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向出讓方支付合同價(jià)款的_______%作為定金。（2）受讓方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余的合同價(jià)款支付給出讓方。四、交付及驗(yàn)收4.1出讓方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將標(biāo)的地產(chǎn)交付給受讓方。（1）標(biāo)的地產(chǎn)的土地使用權(quán)已辦理過戶手續(xù)，土地證已變更至受讓方名下。（2）標(biāo)的地產(chǎn)的地上建筑物、附著物等已辦理完畢相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)。4.3受讓方應(yīng)對(duì)標(biāo)的地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)標(biāo)的地產(chǎn)符合本合同約定的交付條件。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格確認(rèn)書。五、權(quán)利義務(wù)5.1出讓方的權(quán)利義務(wù)：（1）出讓方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的地產(chǎn)擁有合法的土地使用權(quán)，并保證標(biāo)的地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等權(quán)利瑕疵。（2）出讓方應(yīng)按照本合同的約定，將標(biāo)的地產(chǎn)交付給受讓方。（3）出讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理標(biāo)的地產(chǎn)的土地使用權(quán)過戶手續(xù)。5.2受讓方的權(quán)利義務(wù)：（1）受讓方應(yīng)按照本合同的約定，支付合同價(jià)款。（2）受讓方應(yīng)按照驗(yàn)收合格確認(rèn)書確認(rèn)的交付條件，接收標(biāo)的地產(chǎn)。（3）受讓方應(yīng)合理使用標(biāo)的地產(chǎn)，按照土地用途進(jìn)行開發(fā)利用。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同價(jià)款的_______%。6.2出讓方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的地產(chǎn)的，每延遲一日，應(yīng)向受讓方支付延遲交付部分合同價(jià)款的_______%作為違約金。6.3受讓方未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款的，每延遲一日，應(yīng)向出讓方支付延遲支付部分合同價(jià)款的_______%作為違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出讓方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日受讓方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)利瑕疵：出讓方應(yīng)確保標(biāo)的地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等可能影響受讓方權(quán)益的權(quán)利瑕疵。2.合同價(jià)款支付：受讓方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的期限和方式支付合同價(jià)款，逾期支付可能導(dǎo)致違約責(zé)任的產(chǎn)生。3.交付及驗(yàn)收：雙方應(yīng)按照合同約定的交付條件進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)標(biāo)的地產(chǎn)符合約定條件后簽署驗(yàn)收合格確認(rèn)書。4.過戶手續(xù)：出讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理標(biāo)的地產(chǎn)的土地使用權(quán)過戶手續(xù)，確保受讓方取得完整的土地使用權(quán)。5.合同變更與解除：任何一方如需變更或解除合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照合同約定的方式處理。解決辦法：1.違約責(zé)任：如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金，并可根據(jù)情況要求繼續(xù)履行合同或解除合同。2.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指關(guān)于標(biāo)的物所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬的爭(zhēng)議。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或者法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣，用以彌補(bǔ)因違約造成的損失。4.過戶手續(xù)：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律手續(xù)。5.合同變更：指在合同成立后，尚未履行或尚未完全履行之前，當(dāng)事人依法對(duì)原合同的內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的行為。6.合同解除：指在合同有效成立后，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示，使基于合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)作為連鎖品牌新店選址“第X條連鎖品牌新店址要求2.應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)用于教育機(jī)構(gòu)建設(shè)“第X條教育機(jī)構(gòu)特定要求3.應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)作為創(chuàng)業(yè)園區(qū)“第X條創(chuàng)業(yè)園區(qū)支持與服務(wù)出讓方應(yīng)提供必要的政策支持文件，協(xié)助受讓方申請(qǐng)政府創(chuàng)業(yè)扶持政策。同時(shí)，出讓方應(yīng)提供一定的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)、政策解讀等，以支持創(chuàng)業(yè)園區(qū)的發(fā)展。若出讓方無法提供上述服務(wù)，受讓方有權(quán)要求解除合同?！焙贤韪郊斜恚?.附件一：標(biāo)的地產(chǎn)的土地使用權(quán)證復(fù)印件2.附件二：標(biāo)的地產(chǎn)的建筑圖紙及相關(guān)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告3.附件三：出讓方提供的標(biāo)的地產(chǎn)周邊環(huán)