房地產開發(fā)建設合同書

房地產開發(fā)建設合同書合同編號：__________地址：_________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_____________________地址：_________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_____________________鑒于甲方為合法擁有土地使用權及開發(fā)權的主體，乙方為具備相應資質的房地產開發(fā)企業(yè)，雙方本著平等自愿、誠實守信的原則，就甲方委托乙方進行房地產開發(fā)建設事宜，達成如下協(xié)議：第一條項目概況1.1項目名稱：____________________1.2項目地點：____________________1.3項目性質：____________________1.4項目規(guī)模：____________________1.5項目開發(fā)周期：自______年______月______日起至______年______月______日止。第二條甲方權利與義務2.1甲方應保證其提供的土地使用權及開發(fā)權合法有效，并按照本合同約定及時辦理相關手續(xù)。2.2甲方應協(xié)助乙方辦理項目審批、規(guī)劃、設計、施工等手續(xù)，并承擔相應費用。2.3甲方應按照本合同約定及時支付乙方開發(fā)建設款項。2.4甲方應保證項目紅線范圍內無權屬糾紛，如有糾紛，甲方應負責解決。第三條乙方權利與義務3.1乙方應按照甲方的要求和本合同約定的開發(fā)建設周期完成項目開發(fā)建設。3.2乙方應確保項目質量符合國家及地方相關標準，并承擔相應的質量保修責任。3.3乙方應按照甲方的要求進行項目策劃、設計、施工，并保證項目進度。3.4乙方應按照甲方的要求提供項目相關資料，并配合甲方完成項目驗收。第四條開發(fā)建設費用4.1甲方應按照本合同約定的開發(fā)建設周期和進度支付乙方開發(fā)建設款項。4.2開發(fā)建設費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.3甲方支付開發(fā)建設款項的方式為：____%（百分比）預付款，____%（百分比）進度款，____%（百分比）驗收合格后付款。第五條違約責任5.1甲方未能按照本合同約定支付開發(fā)建設款項的，應按照逾期付款金額的_____%（百分比）支付違約金。5.2乙方未能按照本合同約定的開發(fā)建設周期完成項目開發(fā)建設的，應按照逾期天數(shù)支付甲方違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×開發(fā)建設費用×_____%（百分比）。5.3乙方未能保證項目質量符合國家及地方相關標準的，應承擔相應的賠償責任。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項目驗收合格之日止。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項：1.權利與義務明確：合同中應明確甲乙雙方的權利與義務，確保雙方在合同執(zhí)行過程中的行為有明確的法律依據。法律名詞解釋：權利，指合同主體依法享有的權益；義務，指合同主體依法應承擔的責任。2.費用支付與違約責任：合同中應詳細規(guī)定開發(fā)建設費用的支付方式、時間及違約責任，以保障雙方的合法權益。法律名詞解釋：違約責任，指合同當事人違反合同約定，依法應承擔的民事責任。3.項目質量與驗收：合同中應明確項目質量要求及驗收標準，確保項目符合國家及地方相關標準。法律名詞解釋：質量要求，指合同中對項目質量的具體規(guī)定；驗收標準，指合同中約定的項目驗收所依據的標準。4.爭議解決：合同中應約定爭議解決方式，以便在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)糾紛時能夠及時處理。法律名詞解釋：爭議解決，指合同雙方在合同執(zhí)行過程中對產生的糾紛進行處理的方式。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同執(zhí)行過程中，雙方應積極溝通，通過友好協(xié)商解決爭議。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律救濟。法律名詞解釋：法律途徑，指合同當事人依法采取的訴訟或仲裁等方式解決爭議的方法。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：如果項目涉及到歷史建筑保護或文化遺產的保護。補充條款：考慮到項目的特殊性質，雙方同意在開發(fā)建設過程中，應充分尊重并保護歷史建筑和文化遺產。甲方應提供相關的歷史資料和保護要求，乙方需聘請專業(yè)團隊進行評估和保護工作，并在合同中約定：“甲方應提供項目涉及的歷史建筑和文化遺產的詳細資料，乙方需按照相關法律法規(guī)和專業(yè)指導意見進行保護和修復工作，確保開發(fā)建設不影響歷史建筑和文化遺產的原貌和價值?！?.應用場合：如果項目位于環(huán)境保護區(qū)域或需要特殊環(huán)保措施。補充條款：為了保護環(huán)境和生態(tài)平衡，雙方同意在開發(fā)建設過程中采取必要的環(huán)保措施?？梢栽诤贤性黾樱骸耙曳皆陂_發(fā)建設過程中必須遵守國家及地方的環(huán)境保護法規(guī)，采取有效措施減少對環(huán)境的影響，包括但不限于噪音控制、揚塵處理和廢水排放。甲方有權對乙方的環(huán)保措施進行監(jiān)督和檢查。”3.應用場合：如果項目需要引入第三方投資或合作。補充條款：為了確保第三方投資或合作的順利，可以在合同中增加：“甲方和乙方同意，如項目需要引入第三方投資或合作，雙方應共同協(xié)商并達成一致。第三方加入后，應與雙方簽訂相應的合作協(xié)議，并保證不損害甲乙雙方的合法權益?！焙贤韪郊斜恚?.甲方土地使用權證復印件2.乙方房地產開發(fā)企業(yè)資質證書