2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃及品牌管理合同

2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃及品牌管理合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______一、租賃物基本情況1.1租賃物位于_______，具體地址為_______。1.2租賃物面積為_______平方米，層高為_______米。1.3租賃物結(jié)構(gòu)為_______，用途為_______。二、租賃期限及租金2.1租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______年。2.2租金為人民幣_(tái)______元/月，乙方應(yīng)于每月_______日前支付當(dāng)月租金。2.3乙方在租賃期限內(nèi)，如需提前終止租賃合同，應(yīng)提前_______個(gè)月通知甲方，并支付違約金人民幣_(tái)______元。三、租賃物的使用與管理3.1乙方在租賃期限內(nèi)，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)。3.2乙方在租賃物內(nèi)進(jìn)行裝修、改造等行為，需事先取得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)保證租賃物在租賃期限內(nèi)的安全、衛(wèi)生、整潔，并負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。3.4乙方在租賃期限內(nèi)，如需轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或以其他方式處置租賃物，應(yīng)事先取得甲方書面同意。四、租賃物的維修與保養(yǎng)4.1租賃物在租賃期限內(nèi)，因自然損耗或合理使用造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)。4.2因乙方使用不當(dāng)、違反規(guī)定等原因造成的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修、保養(yǎng)責(zé)任。4.3乙方在租賃期限內(nèi)，如因維修、保養(yǎng)等原因需暫時(shí)停業(yè)，應(yīng)提前_______天通知甲方。五、違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按約定時(shí)間交付租賃物，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)______元。（2）甲方違反約定，擅自改變租賃物用途，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)______元。5.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按約定時(shí)間支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)______元。（2）乙方違反約定，擅自改變租賃物用途，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)______元。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。六、其他6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正7.第三方介入概述7.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、咨詢方、擔(dān)保方、維修保養(yǎng)方、品牌管理方等，以及因履行本合同而介入的其他第三方。7.2第三方的介入應(yīng)事先經(jīng)甲乙雙方書面同意，并在本合同中明確其權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。7.3第三方的介入不得影響甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方仍需各自履行合同約定的義務(wù)。8.第三方權(quán)利與義務(wù)8.1中介方：（1）中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成租賃物的交付和交接手續(xù)。（2）中介方有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用，具體金額由甲乙雙方另行協(xié)商。（3）中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。8.2咨詢方：（1）咨詢方應(yīng)提供專業(yè)咨詢意見，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中遇到的問(wèn)題。（2）咨詢方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。（3）咨詢方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商。8.3擔(dān)保方：（1）擔(dān)保方應(yīng)在本合同約定的擔(dān)保期限內(nèi)，對(duì)乙方的租金支付提供擔(dān)保。（2）擔(dān)保方應(yīng)保證其提供的擔(dān)保符合法律法規(guī)的要求。（3）擔(dān)保方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商。8.4維修保養(yǎng)方：（1）維修保養(yǎng)方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)租賃物進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。（2）維修保養(yǎng)方應(yīng)保證其維修保養(yǎng)工作的質(zhì)量和效率。（3）維修保養(yǎng)方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商。8.5品牌管理方：（1）品牌管理方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的品牌形象維護(hù)，包括但不限于廣告宣傳、活動(dòng)策劃等。（2）品牌管理方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合甲方要求。（3）品牌管理方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商。9.第三方責(zé)任限額9.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，應(yīng)限于其直接過(guò)錯(cuò)或違反本合同約定的行為所導(dǎo)致的損失。9.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定或約定不明確的，按實(shí)際損失賠償。9.3第三方責(zé)任限額不得超過(guò)甲方因第三方行為遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。10.第三方與其他各方的責(zé)任劃分10.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。10.2甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)因其自身原因造成的損失。10.3第三方責(zé)任范圍內(nèi)的損失，由第三方承擔(dān)。10.4第三方責(zé)任外的損失，由甲乙雙方根據(jù)各自過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)。10.5如第三方行為導(dǎo)致甲乙雙方共同損失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.第三方變更11.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。11.2第三方更換后，原第三方與本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)自動(dòng)終止。12.其他12.1本合同條款如有與第三方介入相關(guān)的未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2本合同修正條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第三方（中介方/咨詢方/擔(dān)保方/維修保養(yǎng)方/品牌管理方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃物清單及狀況說(shuō)明附件一：租賃物清單及狀況說(shuō)明詳細(xì)要求：列出租賃物的詳細(xì)清單，包括面積、層高、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。描述租賃物的現(xiàn)狀，包括裝修狀況、設(shè)備完好程度等。簽署日期應(yīng)為合同簽訂前，并由甲乙雙方及第三方共同確認(rèn)。2.租賃合同附件附件二：租賃合同附件詳細(xì)要求：包括租賃合同的具體條款，如租金支付方式、押金條款、違約責(zé)任等。確保所有條款均得到甲乙雙方及第三方的同意和確認(rèn)。簽署日期應(yīng)為合同簽訂日，并由甲乙雙方及第三方共同簽署。3.甲方提供的相關(guān)證明文件附件三：甲方提供的相關(guān)證明文件詳細(xì)要求：包括甲方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證明、租賃物使用權(quán)證明等。文件應(yīng)為最新有效，并由甲方加蓋公章或簽名確認(rèn)。4.乙方提供的相關(guān)證明文件附件四：乙方提供的相關(guān)證明文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)為最新有效，并由乙方加蓋公章或簽名確認(rèn)。5.第三方介入?yún)f(xié)議附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的類型、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限制等。由甲乙雙方及第三方共同簽署，簽署日期應(yīng)為合同簽訂日。6.維修保養(yǎng)協(xié)議附件六：維修保養(yǎng)協(xié)議詳細(xì)要求：明確維修保養(yǎng)方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。由甲乙雙方及維修保養(yǎng)方共同簽署，簽署日期應(yīng)為合同簽訂日。7.品牌管理協(xié)議附件七：品牌管理協(xié)議詳細(xì)要求：明確品牌管理方的服務(wù)內(nèi)容、品牌維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。由甲乙雙方及品牌管理方共同簽署，簽署日期應(yīng)為合同簽訂日。8.違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明附件八：違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明詳細(xì)要求：列出合同中所有違約行為的種類和對(duì)應(yīng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)。確保賠償標(biāo)準(zhǔn)合理，并與合同條款一致。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付租賃物或交付的租賃物不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的_______%。示例：若甲方未按時(shí)交付租賃物，乙方有權(quán)要求甲方支付每日租金的_______%作為違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付租金、擅自改變租賃物用途、損壞租賃物等。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：若乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向