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文檔簡(jiǎn)介

2025年寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議合同/協(xié)議編號(hào):____________

甲方(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)名稱:_________________

乙方(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)名稱:_________________

鑒于甲方擁有一棟位于_________________的寫(xiě)字樓,并希望乙方負(fù)責(zé)該寫(xiě)字樓的經(jīng)營(yíng)管理,以實(shí)現(xiàn)寫(xiě)字樓資源的合理利用和經(jīng)濟(jì)效益的最大化,雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)友好協(xié)商,特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)管理方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,確保寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)管理的順利進(jìn)行,實(shí)現(xiàn)雙方的共同利益。

主要條款內(nèi)容:

一、服務(wù)內(nèi)容

1.乙方負(fù)責(zé)寫(xiě)字樓的日常運(yùn)營(yíng)管理,包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、安全監(jiān)控、環(huán)境衛(wèi)生、客戶服務(wù)、租賃管理等。

2.乙方應(yīng)確保寫(xiě)字樓的設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài),并按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)。

3.乙方應(yīng)建立健全管理制度,確保寫(xiě)字樓的安全、整潔、舒適和高效運(yùn)營(yíng)。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),提供符合質(zhì)量要求的物業(yè)管理服務(wù)。

2.寫(xiě)字樓的環(huán)境衛(wèi)生、安全監(jiān)控等應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。

3.乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查,并及時(shí)向甲方報(bào)告自查結(jié)果。

三、價(jià)格支付

1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定,向乙方支付寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)用。

2.服務(wù)費(fèi)用支付方式、支付時(shí)間及支付金額等內(nèi)容,雙方另行協(xié)商確定。

3.乙方在提供服務(wù)過(guò)程中,如產(chǎn)生其他費(fèi)用,甲方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付。

四、保密條款

1.雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

2.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意,任何一方不得泄露或以任何方式披露本協(xié)議內(nèi)容。

3.保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

五、違約責(zé)任

1.任何一方違反本協(xié)議約定的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的,應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金。

3.乙方未按約定提供服務(wù)的,應(yīng)向甲方支付賠償金,賠償金金額根據(jù)損失情況另行協(xié)商確定。

六、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜,雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。

3.本協(xié)議未盡事宜,適用中華人民共和國(guó)法律。

八、附則

1.本協(xié)議的修改、補(bǔ)充、解釋、終止等,均需雙方書(shū)面同意。

2.本協(xié)議自簽訂之日起生效,有效期為_(kāi)_______年。

3.本協(xié)議的簽訂、履行、變更和終止,均不改變雙方的權(quán)利和義務(wù)。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明:

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定,提供高質(zhì)量的寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)。

2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng),確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

3.甲方有權(quán)要求乙方在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中,遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

4.甲方有權(quán)要求乙方定期提交寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)管理情況報(bào)告,包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)告、服務(wù)質(zhì)量報(bào)告等。

5.甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定,按時(shí)支付乙方寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)用。

6.甲方有義務(wù)在乙方提供服務(wù)過(guò)程中,提供必要的協(xié)助和支持。

7.甲方有義務(wù)在寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中,維護(hù)乙方合法權(quán)益,不得干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定,支付寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)用。

2.乙方有權(quán)要求甲方在寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中,提供必要的協(xié)助和支持。

3.乙方有權(quán)要求甲方在經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)中,遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

4.乙方有權(quán)在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中,根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容,但需提前向甲方報(bào)告。

5.乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定,提供符合質(zhì)量要求的寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)。

6.乙方有義務(wù)建立健全寫(xiě)字樓管理制度,確保安全、整潔、舒適和高效運(yùn)營(yíng)。

7.乙方有義務(wù)在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中,保護(hù)甲方合法權(quán)益,不得泄露甲方商業(yè)秘密。

8.乙方有義務(wù)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查,并及時(shí)向甲方報(bào)告自查結(jié)果。

三、合同執(zhí)行過(guò)程中的合作方式

1.雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制,及時(shí)交流經(jīng)營(yíng)管理情況,共同解決經(jīng)營(yíng)管理中的問(wèn)題。

2.甲方應(yīng)定期對(duì)乙方工作進(jìn)行考核,考核內(nèi)容包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、工作效率、成本控制等方面。

3.乙方應(yīng)按照甲方要求,配合進(jìn)行相關(guān)考核工作。

4.雙方應(yīng)共同參加寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)管理會(huì)議,討論和決定重大經(jīng)營(yíng)管理事項(xiàng)。

5.雙方應(yīng)相互尊重,積極協(xié)商,共同推進(jìn)寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

四、合同變更與終止

1.本協(xié)議的變更或終止,需經(jīng)雙方書(shū)面同意。

2.如因不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行,雙方應(yīng)協(xié)商解決,并可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整或終止本協(xié)議。

3.本協(xié)議終止后,雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜,包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料移交等。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明:

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為_(kāi)_______年,自合同生效之日起計(jì)算。

2.本合同到期后,如雙方無(wú)異議,經(jīng)協(xié)商一致,可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,延續(xù)合同期限。

二、合同終止條件

1.合同期限屆滿,雙方無(wú)異議,本合同自行終止。

2.任何一方違約,致使本合同無(wú)法履行,另一方有權(quán)解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件,致使合同無(wú)法履行,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可解除合同。

4.合同約定的其他終止條件。

三、合同的變更

1.合同簽訂后,如需變更合同內(nèi)容,雙方應(yīng)協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。

2.變更后的合同內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。

四、合同的解除

1.任何一方違反本合同約定,給對(duì)方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.發(fā)生下列情況之一的,任何一方有權(quán)解除合同:

(1)一方未按約定履行合同義務(wù),經(jīng)催告后仍不履行;

(2)一方違反保密條款,泄露對(duì)方商業(yè)秘密;

(3)發(fā)生不可抗力事件,致使合同無(wú)法履行;

(4)合同約定的其他解除條件。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

2.因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,均應(yīng)提交_________________人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同自簽訂之日起生效,對(duì)雙方具有法律約束力。

2.本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

3.本合同未盡事宜,適用中華人民共和國(guó)法律。

4.本合同經(jīng)雙方簽字(或蓋章)之日起生效,任何一方不得擅自變更或解除。

八、其他

1.本合同簽訂后,任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或抵押本合同。

2.如本合同任何條款與法律法規(guī)相抵觸,以法律法規(guī)為準(zhǔn)。

3.本合同自簽訂之日起,雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的權(quán)利和義務(wù),共同維護(hù)寫(xiě)字樓的正常運(yùn)營(yíng)。

法律名詞及解釋:

法律名詞及解釋:

1.不可抗力:指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.違約責(zé)任:指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任,包括支付違約金、賠償損失等。

3.保密義務(wù):指合同當(dāng)事人對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有的保密責(zé)任。

4.爭(zhēng)議解決:指合同當(dāng)事人之間在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛,通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

5.仲裁:指合同當(dāng)事人約定,將合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。

6.訴訟:指合同當(dāng)事人將合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議提交人民法院進(jìn)行審理。

7.法律適用:指在處理案件時(shí),依據(jù)相應(yīng)的法律規(guī)定確定適用哪一法律。

8.管轄法院:指對(duì)某一案件有審判權(quán)的法院,通常根據(jù)地域、級(jí)別等因素確定。

9.合同變更:指在合同有效期內(nèi),經(jīng)合同當(dāng)事人協(xié)商一致,對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改。

10.合同解除:指合同當(dāng)事人提前終止合同,解除合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

11.合同終止:指合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系因法定或約定的事由而終止。

12.法律效力:指法律規(guī)范對(duì)人的行為具有強(qiáng)制力,是法律規(guī)范對(duì)人們行為的約束力。

13.商業(yè)秘密:指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。

相關(guān)問(wèn)題、注意事項(xiàng)及解決辦法:

1.**問(wèn)題**:乙方在提供服務(wù)過(guò)程中可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題。

**注意事項(xiàng)**:確保服務(wù)質(zhì)量是合同履行的關(guān)鍵。

**解決辦法**:

-定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量檢查,設(shè)立服務(wù)質(zhì)量投訴機(jī)制。

-對(duì)乙方進(jìn)行定期培訓(xùn)和考核,提升服務(wù)質(zhì)量。

-設(shè)立獎(jiǎng)懲制度,對(duì)服務(wù)質(zhì)量好的乙方給予獎(jiǎng)勵(lì),對(duì)服務(wù)不佳的進(jìn)行處罰。

2.**問(wèn)題**:合同履行過(guò)程中的溝通不暢。

**注意事項(xiàng)**:溝通是合同順利執(zhí)行的重要保障。

**解決辦法**:

-建立定期溝通會(huì)議制度,及時(shí)交流信息。

-設(shè)立專責(zé)聯(lián)系人,負(fù)責(zé)日常溝通協(xié)調(diào)工作。

-利用現(xiàn)代通訊工具,如電子郵件、即時(shí)通訊軟件等,提高溝通效率。

3.**問(wèn)題**:費(fèi)用支付不及時(shí)或金額有誤。

**注意事項(xiàng)**:費(fèi)用問(wèn)題是合同執(zhí)行中的常見(jiàn)問(wèn)題,需謹(jǐn)慎處理。

**解決辦法**:

-明確費(fèi)用支付流程和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

-安排專人負(fù)責(zé)費(fèi)用核算和支付,確保準(zhǔn)確無(wú)誤。

-建立費(fèi)用支付記錄制度,便于追溯和核對(duì)。

4.**問(wèn)題**:合同變更或解除過(guò)程中的爭(zhēng)議。

**注意事項(xiàng)**:合同變更或解除需嚴(yán)格按照法定程序進(jìn)行。

**解決辦法**:

-出現(xiàn)變更或解除需求時(shí),雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。

-盡快召開(kāi)會(huì)議,協(xié)商變更或解除的具體條款。

-如協(xié)商不成,可按照合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。

5.**問(wèn)題**:保密信息的泄露。

**注意事項(xiàng)**:保密信息是商業(yè)秘密的重要組成部分,必須嚴(yán)格保護(hù)。

**解決辦法**:

-在合同中明確保密信息的范圍和保密義務(wù)。

-對(duì)接觸保密信息的人員進(jìn)行保密教育。

-建立保密協(xié)議,對(duì)違反保密義務(wù)的行為采取法律措施。

6.**問(wèn)題**:不可抗力事件的處理。

**注意事項(xiàng)**:不可抗力事件可能導(dǎo)致合同無(wú)法履行,需妥善處理。

**解決辦法**:

-在合同中明確不可抗力事件的范圍和處理方式。

-及時(shí)收集不可抗力事件的證明材料。

-按照合同約定或法律規(guī)定,申請(qǐng)合同變更或解除。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景:

1.寫(xiě)字樓、商業(yè)樓宇或辦公場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)管理合同。

2.物業(yè)管理公司或?qū)I(yè)服務(wù)商與業(yè)主或開(kāi)發(fā)商之間的服務(wù)合同。

3.需要長(zhǎng)期穩(wěn)定合作,提供全面物業(yè)管理服務(wù)的商業(yè)項(xiàng)目。

4.涉及多方面服務(wù)內(nèi)容,如租賃管理、設(shè)施維護(hù)、安全管理等的綜合性合同。

5.要求服務(wù)質(zhì)量高,且需嚴(yán)格保密的商業(yè)秘密保護(hù)合同。

6.需要雙方建立長(zhǎng)期合作關(guān)系,共同維護(hù)和提升物業(yè)價(jià)值的合同。

7.需要明確雙方權(quán)利義務(wù),避免潛在糾紛的合同。

8.適用于合同雙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有明確要求,且希望實(shí)現(xiàn)共贏的商業(yè)環(huán)境。

9.適用于合同雙方希望通過(guò)合同明確各自責(zé)任,確保物業(yè)正常運(yùn)營(yíng)的場(chǎng)景。

10.適用于合同雙方希望利用法律手段解決合同執(zhí)行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。

所需附件列表:

1.雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。

2.雙方法定代表人或授權(quán)代表身份證明文件。

3.寫(xiě)字樓的相關(guān)權(quán)屬證明文件。

4.寫(xiě)字樓的設(shè)計(jì)圖紙和設(shè)施清單。

5.寫(xiě)字樓的安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案。

6.寫(xiě)字樓的歷史維修保養(yǎng)記錄。

7.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及資質(zhì)證明文件。

8.乙方服務(wù)團(tuán)隊(duì)名單及

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