房屋承建承包合同

房屋承建承包合同范本合同編號：__________一、合同雙方主體信息1.發(fā)包方基本信息發(fā)包方為[發(fā)包方名稱]，系一家依法成立并有效存續(xù)的[發(fā)包方主體性質(zhì)]，注冊地址位于[發(fā)包方注冊地址]，法定代表人為[發(fā)包方代表姓名]。2.承包方基本信息承包方為[承包方名稱]，系一家具備房屋承建資質(zhì)的[承包方主體性質(zhì)]，注冊地址位于[承包方注冊地址]，法定代表人為[承包方代表姓名]。二、工程概況1.工程名稱本工程名稱為[具體工程名稱]，此名稱為雙方確定且在整個工程建設(shè)過程中唯一使用的名稱。2.工程地點(diǎn)工程地點(diǎn)位于[詳細(xì)地址]，該地址明確為工程建設(shè)的實(shí)際地理位置，承包方應(yīng)按照此地址進(jìn)行施工建設(shè)。3.工程內(nèi)容及范圍工程內(nèi)容包括但不限于基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、內(nèi)外墻裝飾工程等。基礎(chǔ)工程包含按照設(shè)計要求進(jìn)行地基處理、基礎(chǔ)鋼筋混凝土澆筑等；主體結(jié)構(gòu)工程涉及到各類梁柱、樓板的搭建等符合建筑結(jié)構(gòu)安全規(guī)范的建設(shè)；屋面工程包括防水處理、隔熱層鋪設(shè)等；內(nèi)外墻裝飾工程需按照發(fā)包方提供的設(shè)計方案進(jìn)行抹灰、貼磚或涂漆等操作。工程范圍涵蓋從工程開工到竣工交付使用的全過程施工建設(shè)工作，包括施工場地的清理、臨時設(shè)施的搭建與拆除等相關(guān)輔助工作。三、工程期限1.開工日期本工程計劃開工日期為[具體日期]，該日期以發(fā)包方下達(dá)的開工通知為準(zhǔn)，開工通知應(yīng)提前[X]日送達(dá)承包方。2.竣工日期計劃竣工日期為[具體日期]，此日期為承包方按照合同約定完成全部工程內(nèi)容，并通過竣工驗(yàn)收的日期。3.工期延誤如因不可抗力因素，如自然災(zāi)害（地震、洪水等）、行為（政策調(diào)整、行政命令等）導(dǎo)致工程延誤，承包方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)通知發(fā)包方，并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)發(fā)包方確認(rèn)后，工期可相應(yīng)順延。若因承包方自身原因，如施工組織不當(dāng)、人員設(shè)備不足等導(dǎo)致工期延誤，承包方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延誤一日，按照工程價款的[X%]向發(fā)包方支付違約金，并采取積極措施加快工程進(jìn)度，保證工程盡快竣工。四、工程價款及付款方式1.工程價款本工程的總價款為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。此價款為承包方按照合同約定完成全部工程內(nèi)容的固定總價，除因工程變更或發(fā)包方要求增加的工程項(xiàng)目外，不因任何其他因素調(diào)整。2.計價方式本工程采用[具體計價方式，如綜合單價法或總價法等]計價。綜合單價法下，各分項(xiàng)工程的單價包含完成該分項(xiàng)工程所需的人工、材料、機(jī)械、管理費(fèi)、利潤、風(fēng)險等所有費(fèi)用，工程量按照實(shí)際完成量計算?？們r法下，承包方按照合同約定的工程范圍和內(nèi)容以固定總價承包工程建設(shè)。3.付款方式發(fā)包方按照以下方式向承包方支付工程價款：預(yù)付款：在合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，發(fā)包方支付工程總價款的[X%]作為預(yù)付款。預(yù)付款主要用于承包方工程前期的材料采購、設(shè)備租賃、人員組織等準(zhǔn)備工作。工程進(jìn)度款：承包方每月[具體日期]向發(fā)包方提交當(dāng)月已完成工程量的報告，發(fā)包方在收到報告后的[X]個工作日內(nèi)審核完畢。審核通過后，發(fā)包方按照當(dāng)月已完工程價款的[X%]支付工程進(jìn)度款?？⒐そY(jié)算款：工程竣工并通過驗(yàn)收后，發(fā)包方在收到承包方提交的竣工結(jié)算報告后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核。審核無誤后，發(fā)包方支付至工程總價款的[X%]，剩余[X%]作為質(zhì)量保證金。質(zhì)量保證金：質(zhì)量保證金在工程竣工交付使用后的[質(zhì)量保證期時長]內(nèi)，如無質(zhì)量問題，發(fā)包方在期滿后的[X]個工作日內(nèi)一次性無息支付給承包方。五、工程質(zhì)量要求1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到[具體質(zhì)量評定等級，如合格或優(yōu)良等]標(biāo)準(zhǔn)，保證工程結(jié)構(gòu)安全、使用功能正常、外觀質(zhì)量良好。2.質(zhì)量檢查與驗(yàn)收承包方應(yīng)建立完善的質(zhì)量保證體系，在工程建設(shè)過程中進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量自檢。每一道工序完成后，承包方應(yīng)進(jìn)行自檢，自檢合格后通知發(fā)包方進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收或下一道工序的交接檢查。發(fā)包方有權(quán)對工程質(zhì)量進(jìn)行隨時檢查，承包方應(yīng)積極配合。重要的分部分項(xiàng)工程完工后，如基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程等，承包方應(yīng)提前通知發(fā)包方組織相關(guān)部門進(jìn)行中間驗(yàn)收。工程竣工后，承包方應(yīng)提交竣工報告，并向發(fā)包方申請竣工驗(yàn)收。發(fā)包方在收到申請后的[X]個工作日內(nèi)組織設(shè)計單位、監(jiān)理單位等相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收發(fā)覺質(zhì)量問題，承包方應(yīng)按照要求及時整改，直至驗(yàn)收合格。六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.發(fā)包方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①有權(quán)對工程的進(jìn)度、質(zhì)量、安全等進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求承包方按照合同約定和國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行施工。②有權(quán)要求承包方提供與工程建設(shè)有關(guān)的各種文件、資料、報告等，如施工組織設(shè)計、工程進(jìn)度計劃、質(zhì)量檢驗(yàn)報告等。③有權(quán)對工程進(jìn)行變更，但應(yīng)按照合同約定的工程變更程序進(jìn)行操作。④在承包方違約的情況下，有權(quán)按照合同約定要求承包方承擔(dān)違約責(zé)任，如扣除違約金、解除合同等。（2）義務(wù)①按照合同約定的付款方式及時支付工程價款。②在開工前，辦理好工程建設(shè)所需的各種審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，為承包方提供施工場地，并保證施工場地具備施工條件，如通水、通電、通路等。③協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，為承包方施工創(chuàng)造良好的外部環(huán)境，避免因外部干擾導(dǎo)致工程延誤。④向承包方提供工程建設(shè)所需的相關(guān)資料，如地質(zhì)勘察報告、設(shè)計圖紙等，并對資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。2.承包方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①有權(quán)要求發(fā)包方按照合同約定支付工程價款。②在工程建設(shè)過程中，如因發(fā)包方原因?qū)е鹿こ萄诱`或增加費(fèi)用，有權(quán)要求發(fā)包方給予工期順延或經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。③有權(quán)拒絕發(fā)包方提出的違反國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和合同約定的不合理要求。（2）義務(wù)①按照合同約定的工程內(nèi)容和范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程期限等進(jìn)行施工建設(shè)，保證工程按時、按質(zhì)、按量完成。②遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)、文明施工的法律法規(guī)，建立健全安全生產(chǎn)管理制度，保證施工現(xiàn)場的安全，承擔(dān)施工過程中的安全責(zé)任。如因承包方原因發(fā)生安全，由承包方承擔(dān)全部責(zé)任。③負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的管理，包括施工人員的組織、設(shè)備材料的管理等。保持施工現(xiàn)場的整潔，按照規(guī)定處理施工垃圾和廢棄物。④按照國家有關(guān)規(guī)定和合同約定對工程進(jìn)行保修，在質(zhì)量保證期內(nèi)，對出現(xiàn)的質(zhì)量問題應(yīng)及時進(jìn)行維修。⑤按照發(fā)包方要求及時提供與工程建設(shè)有關(guān)的各種文件、資料、報告等，如工程進(jìn)度報告、質(zhì)量檢驗(yàn)報告等。⑥在工程建設(shè)過程中，保護(hù)好施工現(xiàn)場及周邊的環(huán)境，不得對環(huán)境造成污染和破壞。如因工程建設(shè)需要砍伐樹木、占用土地等，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。七、工程變更1.變更內(nèi)容工程變更包括但不限于工程設(shè)計變更、工程量增減、工程進(jìn)度調(diào)整等。設(shè)計變更可能由于發(fā)包方對原設(shè)計方案的修改、設(shè)計單位根據(jù)實(shí)際情況提出的優(yōu)化建議等原因產(chǎn)生；工程量增減可能因施工現(xiàn)場實(shí)際情況與原設(shè)計不符、發(fā)包方增加或減少工程內(nèi)容等因素導(dǎo)致；工程進(jìn)度調(diào)整可能因不可抗力、發(fā)包方要求等因素發(fā)生。2.變更程序若發(fā)生工程變更，應(yīng)由提出方（發(fā)包方或承包方）以書面形式通知對方。承包方在收到變更通知后的[X]個工作日內(nèi)，應(yīng)根據(jù)變更內(nèi)容提出變更報價（如有）和變更后的工程進(jìn)度計劃。發(fā)包方在收到承包方的變更報價和工程進(jìn)度計劃后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂工程變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、變更價款、變更后的工程進(jìn)度等事項(xiàng)。工程變更協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，具有與本合同同等的法律效力。八、工程保險與安全1.工程保險（1）承包方應(yīng)在工程開工前為工程建設(shè)購買足額的建筑工程一切險和第三者責(zé)任險。建筑工程一切險的保險范圍應(yīng)包括工程本身、工程材料、施工設(shè)備等在施工過程中的損失或損壞風(fēng)險；第三者責(zé)任險的保險范圍應(yīng)包括在工程建設(shè)過程中因工程建設(shè)導(dǎo)致的第三者人身傷亡或財產(chǎn)損失風(fēng)險。（2）保險費(fèi)用由承包方承擔(dān)，并應(yīng)將保險單副本提交給發(fā)包方存檔。在保險期限內(nèi)，如發(fā)生保險，承包方應(yīng)及時通知保險公司進(jìn)行理賠，并按照保險公司的要求進(jìn)行處理。發(fā)包方有權(quán)參與保險理賠過程，以保證保險理賠的公正性和合理性。2.安全施工（1）承包方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，設(shè)立安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，配備專職安全生產(chǎn)管理人員。制定安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程，對施工人員進(jìn)行安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)，保證施工人員具備必要的安全生產(chǎn)知識和技能。（2）在施工現(xiàn)場設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，對危險部位進(jìn)行防護(hù)。按照規(guī)定為施工人員提供必要的勞動防護(hù)用品，如安全帽、安全帶等。定期對施工現(xiàn)場的安全設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證安全設(shè)施的有效性。（3）在施工過程中，遵守國家有關(guān)爆破、動火、高處作業(yè)等特殊作業(yè)的安全規(guī)定，辦理相關(guān)的安全審批手續(xù)。如發(fā)生安全，承包方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取措施搶救傷員、保護(hù)現(xiàn)場，并及時向發(fā)包方和有關(guān)部門報告。處理完畢后，承包方應(yīng)向發(fā)包方提交報告，分析原因，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，提出防范措施。九、違約責(zé)任1.發(fā)包方違約責(zé)任（1）若發(fā)包方未按照合同約定支付工程價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向承包方支付違約金。逾期超過[X]日的，承包方有權(quán)暫停施工，并要求發(fā)包方支付已完工程價款。若發(fā)包方在承包方暫停施工后的[X]個工作日內(nèi)仍未支付工程價款，承包方有權(quán)解除合同，并要求發(fā)包方支付已完工程價款、違約金及賠償因此造成的損失。（2）若發(fā)包方未按照合同約定辦理工程建設(shè)所需的審批手續(xù)，導(dǎo)致工程無法正常開工或施工過程中被迫停工，發(fā)包方應(yīng)承擔(dān)因此給承包方造成的損失，包括但不限于人員窩工費(fèi)、設(shè)備閑置費(fèi)等。（3）若發(fā)包方違反合同約定，提出不合理的工程變更要求或干擾承包方的正常施工，應(yīng)承擔(dān)因此給承包方造成的損失，并按照工程價款的[X%]向承包方支付違約金。2.承包方違約責(zé)任（1）若承包方未按照合同約定的工程期限完成工程建設(shè)，每逾期一日，按照工程價款的[X%]向發(fā)包方支付違約金。逾期超過[X]日的，發(fā)包方有權(quán)解除合同，并要求承包方返還已支付的工程價款，賠償因此造成的損失。（2）若承包方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，承包方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至工程質(zhì)量合格。如因工程質(zhì)量不合格給發(fā)包方造成損失，承包方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（3）若承包方在施工過程中違反安全生產(chǎn)規(guī)定，發(fā)生安全，應(yīng)承擔(dān)全部安全責(zé)任，并按照損失金額的[X%]向發(fā)包方支付違約金。若因安全導(dǎo)致工程延誤，承包方還應(yīng)按照合同約定承擔(dān)工期延誤的違約責(zé)任。（4）若承包方未按照合同約定履行保修義務(wù)，發(fā)包方有權(quán)委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由承包方承擔(dān)，并按照維修費(fèi)用的[X%]向承包方收取管理費(fèi)。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則，充分交換意見，尋求解決爭議的方案。2.仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可以選擇將爭議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇仲裁的，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力；選擇訴訟的，應(yīng)按照訴訟法的規(guī)定進(jìn)行訴訟程序。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他部分。十一、附則1.合同生效本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，發(fā)包方執(zhí)[X]份，承包方執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.合同份數(shù)本合同共[X]頁，一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，其余