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文檔簡(jiǎn)介
房屋抵押擔(dān)保合同范本
甲方(抵押權(quán)人):_____________________
地址:_____________________
電話:_____________________
身份證號(hào)碼:_____________________
乙方(抵押人):_____________________
地址:_____________________
電話:_____________________
身份證號(hào)碼:_____________________
鑒于甲方與乙方于____年____月____日簽訂了編號(hào)為____的借款合同(以下簡(jiǎn)稱“主合同”),為保障甲方債權(quán)的實(shí)現(xiàn),乙方愿意以其有權(quán)處分的房屋作抵押。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同,以資共同遵守。
第一條抵押物
1.1本合同項(xiàng)下的抵押物為乙方所有的位于____市____區(qū)(縣)____路____號(hào)的房屋(以下簡(jiǎn)稱“抵押房屋”),房屋所有權(quán)證編號(hào)為:____房權(quán)證____字第____號(hào),建筑面積為____平方米。
1.2抵押房屋的詳細(xì)情況如下:
-房屋所有權(quán)人:____;
-房屋坐落:____;
-房屋結(jié)構(gòu):____;
-房屋用途:____;
-房屋層數(shù):____;
-房屋面積:____平方米;
-房屋所有權(quán)證號(hào):____;
-土地使用權(quán)證號(hào):____;
-其他情況:____。
第二條抵押擔(dān)保的范圍
2.1乙方以抵押房屋的全部?jī)r(jià)值為甲方提供抵押擔(dān)保,擔(dān)保范圍包括但不限于主合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及甲方實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等)。
2.2甲方對(duì)抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán),即在乙方不履行主合同項(xiàng)下債務(wù)時(shí),甲方有權(quán)依法以抵押房屋折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押房屋的價(jià)款優(yōu)先受償。
第三條抵押物的占有和保管
3.1抵押期間,乙方應(yīng)妥善保管抵押房屋,并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng),保證抵押房屋的完好無損,并隨時(shí)接受甲方的檢查。
3.2抵押期間,未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將抵押房屋出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或以其他方式處分。
3.3抵押期間,抵押房屋發(fā)生毀損、滅失的,乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方,并在甲方的監(jiān)督下,對(duì)抵押房屋進(jìn)行修復(fù)或重置,或者將賠償金、保險(xiǎn)金提存,用于恢復(fù)抵押房屋的價(jià)值或提前清償債務(wù)。
第四條抵押物的保險(xiǎn)
4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi),向甲方認(rèn)可的保險(xiǎn)公司為抵押房屋投保,保險(xiǎn)金額不低于抵押房屋評(píng)估價(jià)值的____%,保險(xiǎn)期限不短于主合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限。
4.2保險(xiǎn)單應(yīng)注明甲方為第一受益人,保險(xiǎn)單正本由甲方保管。
4.3抵押期間,乙方不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn);如保險(xiǎn)中斷,甲方有權(quán)代為續(xù)保,一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第五條抵押物的處分
5.1乙方不履行主合同項(xiàng)下到期債務(wù)的,甲方有權(quán)依法處分抵押房屋。
5.2甲方處分抵押房屋時(shí),應(yīng)提前____日書面通知乙方;乙方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi),向甲方交付抵押房屋。
5.3甲方處分抵押房屋所得價(jià)款,按下列順序清償:
a.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用;
b.主合同項(xiàng)下的債務(wù);
c.剩余部分退還乙方,不足部分向乙方追索。
第六條債務(wù)履行
6.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照主合同的約定履行債務(wù)。
6.2乙方提前還款的,應(yīng)提前____日書面通知甲方,并取得甲方的書面同意。
6.3乙方提前還款的,應(yīng)按照實(shí)際借款期限計(jì)算利息。
第七條合同的變更和解除
7.1本合同生效后,任何一方不得擅自變更或解除本合同;確需變更或解除的,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并達(dá)成書面協(xié)議。
7.2甲方與乙方協(xié)議延長(zhǎng)主合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限的,應(yīng)征得乙方書面同意,并重新辦理抵押登記。
第八條雙方的權(quán)利和義務(wù)
8.1甲方的權(quán)利和義務(wù):
a.甲方有權(quán)檢查抵押房屋的使用和管理情況;
b.甲方有權(quán)要求乙方提供抵押房屋的有關(guān)資料;
c.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定履行義務(wù);
d.甲方應(yīng)妥善保管乙方提供的抵押房屋資料,不得遺失或泄露。
8.2乙方的權(quán)利和義務(wù):
a.乙方應(yīng)保證抵押房屋不存在權(quán)屬爭(zhēng)議;
b.乙方應(yīng)保證抵押房屋未被查封、扣押或監(jiān)管;
c.乙方應(yīng)按照本合同的約定履行義務(wù);
d.乙方應(yīng)配合甲方辦理抵押登記、處分抵押房屋等事宜。
第九條違約責(zé)任
9.1乙方違反本合同第五條約定,未經(jīng)甲方書面同意,擅自處分抵押房屋的,應(yīng)向甲方支付主合同項(xiàng)下借款金額____%的違約金。
9.2乙方違反本合同第六條約定,未按期履行債務(wù)的,應(yīng)向甲方支付主合同項(xiàng)下借款金額____%的違約金。
9.3甲方違反本合同第八條約定,給乙方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第十條爭(zhēng)議解決
10.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,提交甲方所在地人民法院訴訟解決。
10.2在訴訟期間,本合同不涉及爭(zhēng)議的條款仍須履行。
第十一條其他約定
11.1本合同未盡事宜,按照主合同的約定執(zhí)行。
11.2本合同一式____份,甲、乙雙方各執(zhí)____份,具有同等法律效力。
第十二條生效條款
12.1本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。
12.2本合同生效后,任何一方不得擅自變更或解除本合同;確需變更或解除的,應(yīng)
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