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文檔簡介

房屋抵押擔保合同范本

甲方(抵押權(quán)人):_____________________

地址:_____________________

電話:_____________________

身份證號碼:_____________________

乙方(抵押人):_____________________

地址:_____________________

電話:_____________________

身份證號碼:_____________________

鑒于甲方與乙方于____年____月____日簽訂了編號為____的借款合同(以下簡稱“主合同”),為保障甲方債權(quán)的實現(xiàn),乙方愿意以其有權(quán)處分的房屋作抵押。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同,以資共同遵守。

第一條抵押物

1.1本合同項下的抵押物為乙方所有的位于____市____區(qū)(縣)____路____號的房屋(以下簡稱“抵押房屋”),房屋所有權(quán)證編號為:____房權(quán)證____字第____號,建筑面積為____平方米。

1.2抵押房屋的詳細情況如下:

-房屋所有權(quán)人:____;

-房屋坐落:____;

-房屋結(jié)構(gòu):____;

-房屋用途:____;

-房屋層數(shù):____;

-房屋面積:____平方米;

-房屋所有權(quán)證號:____;

-土地使用權(quán)證號:____;

-其他情況:____。

第二條抵押擔保的范圍

2.1乙方以抵押房屋的全部價值為甲方提供抵押擔保,擔保范圍包括但不限于主合同項下的借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金以及甲方實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費用(包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等)。

2.2甲方對抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán),即在乙方不履行主合同項下債務時,甲方有權(quán)依法以抵押房屋折價或者以拍賣、變賣抵押房屋的價款優(yōu)先受償。

第三條抵押物的占有和保管

3.1抵押期間,乙方應妥善保管抵押房屋,并負責維修、保養(yǎng),保證抵押房屋的完好無損,并隨時接受甲方的檢查。

3.2抵押期間,未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將抵押房屋出租、轉(zhuǎn)讓、贈與或以其他方式處分。

3.3抵押期間,抵押房屋發(fā)生毀損、滅失的,乙方應及時通知甲方,并在甲方的監(jiān)督下,對抵押房屋進行修復或重置,或者將賠償金、保險金提存,用于恢復抵押房屋的價值或提前清償債務。

第四條抵押物的保險

4.1乙方應在本合同簽訂后____日內(nèi),向甲方認可的保險公司為抵押房屋投保,保險金額不低于抵押房屋評估價值的____%,保險期限不短于主合同項下債務履行期限。

4.2保險單應注明甲方為第一受益人,保險單正本由甲方保管。

4.3抵押期間,乙方不得以任何理由中斷或撤銷保險;如保險中斷,甲方有權(quán)代為續(xù)保,一切費用由乙方承擔。

第五條抵押物的處分

5.1乙方不履行主合同項下到期債務的,甲方有權(quán)依法處分抵押房屋。

5.2甲方處分抵押房屋時,應提前____日書面通知乙方;乙方應在接到通知后____日內(nèi),向甲方交付抵押房屋。

5.3甲方處分抵押房屋所得價款,按下列順序清償:

a.實現(xiàn)抵押權(quán)的費用;

b.主合同項下的債務;

c.剩余部分退還乙方,不足部分向乙方追索。

第六條債務履行

6.1乙方應嚴格按照主合同的約定履行債務。

6.2乙方提前還款的,應提前____日書面通知甲方,并取得甲方的書面同意。

6.3乙方提前還款的,應按照實際借款期限計算利息。

第七條合同的變更和解除

7.1本合同生效后,任何一方不得擅自變更或解除本合同;確需變更或解除的,應經(jīng)雙方協(xié)商一致,并達成書面協(xié)議。

7.2甲方與乙方協(xié)議延長主合同項下債務履行期限的,應征得乙方書面同意,并重新辦理抵押登記。

第八條雙方的權(quán)利和義務

8.1甲方的權(quán)利和義務:

a.甲方有權(quán)檢查抵押房屋的使用和管理情況;

b.甲方有權(quán)要求乙方提供抵押房屋的有關資料;

c.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定履行義務;

d.甲方應妥善保管乙方提供的抵押房屋資料,不得遺失或泄露。

8.2乙方的權(quán)利和義務:

a.乙方應保證抵押房屋不存在權(quán)屬爭議;

b.乙方應保證抵押房屋未被查封、扣押或監(jiān)管;

c.乙方應按照本合同的約定履行義務;

d.乙方應配合甲方辦理抵押登記、處分抵押房屋等事宜。

第九條違約責任

9.1乙方違反本合同第五條約定,未經(jīng)甲方書面同意,擅自處分抵押房屋的,應向甲方支付主合同項下借款金額____%的違約金。

9.2乙方違反本合同第六條約定,未按期履行債務的,應向甲方支付主合同項下借款金額____%的違約金。

9.3甲方違反本合同第八條約定,給乙方造成損失的,應承擔相應的賠償責任。

第十條爭議解決

10.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,提交甲方所在地人民法院訴訟解決。

10.2在訴訟期間,本合同不涉及爭議的條款仍須履行。

第十一條其他約定

11.1本合同未盡事宜,按照主合同的約定執(zhí)行。

11.2本合同一式____份,甲、乙雙方各執(zhí)____份,具有同等法律效力。

第十二條生效條款

12.1本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

12.2本合同生效后,任何一方不得擅自變更或解除本合同;確需變更或解除的,應

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