土地永久租賃合同

土地永久租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________地址：________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________地址：________________第一章合同背景1.1甲方為土地所有權(quán)人，擁有位于________________________（以下簡(jiǎn)稱“租賃土地”）的土地使用權(quán)。1.2乙方因經(jīng)營(yíng)發(fā)展需要，擬租賃甲方擁有的租賃土地進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。1.3雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就租賃土地的相關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議。第二章租賃土地基本情況2.1土地位置：________________________2.2土地面積：________________________2.3土地用途：________________________2.4土地權(quán)屬：甲方擁有該土地的使用權(quán)，并保證該土地使用權(quán)無(wú)任何權(quán)屬糾紛。第三章租賃期限及租金3.1租賃期限：自________________年________________月________________日至________________年________________月________________日，共計(jì)________________年。3.2租金：雙方約定租賃土地的租金為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。租金支付方式為每年支付一次，每年支付時(shí)間為租賃期限開始之日起的每滿一年。3.3租金調(diào)整：在租賃期間，如甲方認(rèn)為有必要調(diào)整租金，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，雙方協(xié)商達(dá)成一致后，按新的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第四章權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：4.1.1甲方應(yīng)保證租賃土地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。4.1.2甲方應(yīng)按約定時(shí)間將租賃土地交付給乙方使用。4.1.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.1.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃土地的相關(guān)手續(xù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：4.2.1乙方應(yīng)按約定支付租金。4.2.2乙方應(yīng)合理使用租賃土地，不得擅自改變土地用途。4.2.3乙方應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)。4.2.4乙方應(yīng)愛護(hù)租賃土地上的公共設(shè)施，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任：5.1.1如甲方未按約定時(shí)間交付租賃土地，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。5.1.2如甲方違反本合同約定，擅自提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任：5.2.1如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2.2如乙方擅自改變租賃土地用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)違約責(zé)任。5.2.3如乙方違反我國(guó)法律法規(guī)，導(dǎo)致租賃土地被收回，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六章土地使用及管理6.1乙方在租賃土地上的建設(shè)、開發(fā)及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)遵守以下規(guī)定：6.1.1乙方在租賃土地上進(jìn)行的建設(shè)活動(dòng)應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和城鄉(xiāng)規(guī)劃要求。6.1.2乙方在建設(shè)過程中應(yīng)采取有效措施，保證施工安全，不得影響周圍環(huán)境和居民生活。6.1.3乙方應(yīng)在建設(shè)前向甲方提交建設(shè)項(xiàng)目方案，并取得甲方書面同意。6.1.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃土地上的綠化、環(huán)保及公共設(shè)施維護(hù)。6.2甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃土地上的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)予以配合。6.3乙方在租賃土地上的建設(shè)、開發(fā)及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得違反以下規(guī)定：6.3.1不得從事國(guó)家明令禁止或限制的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.3.2不得擅自改變租賃土地的用途。6.3.3不得在租賃土地上建設(shè)違章建筑。第七章維修與保養(yǎng)7.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃土地上建筑物、設(shè)施的維修與保養(yǎng)，保證其正常使用。7.2乙方在進(jìn)行維修、保養(yǎng)工作時(shí)，應(yīng)采取有效措施，減少對(duì)周圍環(huán)境和居民的影響。7.3甲方有權(quán)對(duì)乙方維修、保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)予以配合。7.4乙方在進(jìn)行維修、保養(yǎng)工作時(shí)，如需占用甲方其他土地或設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第八章保險(xiǎn)與安全8.1乙方應(yīng)在租賃土地上建設(shè)期間及經(jīng)營(yíng)期間辦理相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于工程保險(xiǎn)、火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。8.2乙方應(yīng)保證租賃土地上的建筑物、設(shè)施及人員安全，遵守我國(guó)相關(guān)安全法規(guī)。8.3乙方應(yīng)定期對(duì)租賃土地上的安全設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證其正常運(yùn)行。8.4如租賃土地上發(fā)生安全，乙方應(yīng)立即采取有效措施，防止擴(kuò)大，并通知甲方。第九章租賃土地的轉(zhuǎn)讓與抵押9.1在租賃期限內(nèi)，乙方不得將租賃土地的全部或部分轉(zhuǎn)讓、抵押給第三方。9.2如乙方確需將租賃土地的全部或部分轉(zhuǎn)讓、抵押給第三方，應(yīng)事先征得甲方書面同意。9.3乙方在租賃期限屆滿前，如未征得甲方同意，將租賃土地的全部或部分轉(zhuǎn)讓、抵押給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十章合同的解除與終止10.1甲方有權(quán)在以下情況下解除本合同：10.1.1乙方未按約定支付租金。10.1.2乙方違反本合同約定，擅自改變租賃土地用途。10.1.3乙方在租賃土地上從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。10.2乙方有權(quán)在以下情況下解除本合同：10.2.1甲方未按約定交付租賃土地。10.2.2甲方違反本合同約定，擅自提高租金。10.3在合同解除或終止后，乙方應(yīng)按甲方要求搬離租賃土地，并將租賃土地恢復(fù)原狀。10.4如合同解除或終止，乙方已支付的租金不予退還，但雙方另有約定的除外。10.5本合同的解除或終止不影響雙方在解除或終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十一章爭(zhēng)議解決11.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至我國(guó)有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。11.3雙方同意，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十二章合同的變更與補(bǔ)充12.1雙方同意，對(duì)本合同的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方代表簽字確認(rèn)。12.2本合同的變更或補(bǔ)充，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后，與本合同具有同等法律效力。12.3本合同的變更或補(bǔ)充，不得違反我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。第十三章違約賠償13.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.2違約賠償范圍包括但不限于：因違約而產(chǎn)生的直接損失、間接損失及合同履行過程中發(fā)生的額外費(fèi)用。13.3雙方同意，違約賠償?shù)木唧w金額和計(jì)算方式，應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十四章一般規(guī)定14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.4本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十五章其他15.1雙方應(yīng)遵守誠(chéng)信原則，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。15.2雙方應(yīng)妥善保管本合同及與本合同有關(guān)的其他文件，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。15.3本合同簽訂后，雙方應(yīng)積極履行合同義務(wù)，為對(duì)方提供必要的協(xié)