房地產(chǎn)項目開發(fā)與策劃合同

房地產(chǎn)項目開發(fā)與策劃合同合同編號：__________甲方（以下簡稱“甲方”）：公司名稱：____________________地址：_______________________聯(lián)系方式：___________________地址：___________________乙方（以下簡稱“乙方”）：公司名稱：____________________地址：_______________________聯(lián)系方式：___________________地址：___________________第一章總則1.1合同目的甲方與乙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方委托乙方進行房地產(chǎn)項目開發(fā)與策劃事宜，達成如下協(xié)議。1.2定義1.2.1“房地產(chǎn)項目”指甲方擁有所有權或使用權的土地及地上建筑物。1.2.2“策劃”指甲方委托乙方進行的市場調研、項目定位、產(chǎn)品設計、營銷策劃等工作。第二章項目概況2.1項目名稱_________________________（項目名稱）2.2項目地點_________________________（項目地點）2.3項目規(guī)模_________________________（項目規(guī)模）2.4項目性質_________________________（項目性質）第三章乙方職責3.1市場調研3.1.1乙方應在對項目所在地房地產(chǎn)市場進行充分調研的基礎上，為甲方提供市場分析報告。3.1.2乙方應協(xié)助甲方了解項目所在地的政策法規(guī)、市場供需、競爭態(tài)勢等。3.2項目定位3.2.1乙方應根據(jù)市場調研結果，為甲方制定項目定位方案。3.2.2乙方應協(xié)助甲方確定項目的目標客戶、產(chǎn)品類型、價格策略等。3.3產(chǎn)品設計3.3.1乙方應根據(jù)項目定位，為甲方提供產(chǎn)品設計建議。3.3.2乙方應協(xié)助甲方優(yōu)化產(chǎn)品設計，提高項目的市場競爭力。3.4營銷策劃3.4.1乙方應制定項目營銷策劃方案，包括推廣策略、銷售策略等。3.4.2乙方應協(xié)助甲方實施營銷策劃方案，保證項目銷售目標的實現(xiàn)。第四章甲方職責4.1提供資料4.1.1甲方應向乙方提供項目相關的資料，包括但不限于項目土地使用權證書、規(guī)劃許可證等。4.1.2甲方應協(xié)助乙方進行市場調研，提供必要的信息支持。4.2支付費用4.2.1甲方應按本合同約定的付款方式支付乙方策劃費用。4.2.2甲方應承擔乙方因履行本合同而產(chǎn)生的合理費用。第五章合作期限與終止5.1合作期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合作期限為____年，自合同生效之日起計算。5.2終止條件5.2.1任何一方未履行本合同約定的義務，經(jīng)另一方書面催告后____日內仍未改正的，另一方有權終止本合同。5.2.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。5.3終止后的處理5.3.1合同終止后，雙方應辦理合同終止手續(xù)，乙方應將已完成的策劃成果交付甲方。5.3.2合同終止后，雙方互不承擔違約責任，但乙方有權要求甲方支付已發(fā)生的合理費用。第六章策劃費用及支付6.1策劃費用6.1.1乙方為本項目提供的策劃服務費用總計為人民幣___元整（大寫：___元整）。6.1.2策劃費用包括市場調研、項目定位、產(chǎn)品設計、營銷策劃等全部費用，不包括差旅、住宿等額外費用。6.2支付方式6.2.1甲方支付策劃費用采取分期支付方式，具體如下：a)合同簽署后，甲方向乙方支付預付款人民幣___元整；b)乙方完成市場調研報告并經(jīng)甲方確認后，甲方向乙方支付進度款人民幣___元整；c)乙方完成項目定位方案并經(jīng)甲方確認后，甲方向乙方支付進度款人民幣___元整；d)乙方完成產(chǎn)品設計并經(jīng)甲方確認后，甲方向乙方支付進度款人民幣___元整；e)乙方完成營銷策劃方案并經(jīng)甲方確認后，甲方向乙方支付尾款人民幣___元整。6.3支付時間6.3.1甲方應在約定的支付時間內，將策劃費用支付至乙方指定的銀行賬戶。6.4遲延支付6.4.1如甲方遲延支付策劃費用，應按遲延支付金額的___%向乙方支付滯納金。第七章知識產(chǎn)權與保密7.1知識產(chǎn)權7.1.1乙方為甲方提供的策劃成果，包括但不限于文字、圖片、圖表等，其知識產(chǎn)權歸甲方所有。7.1.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將策劃成果用于其他項目或對外公開。7.2保密7.2.1雙方應對在合作過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等保密信息予以保密。7.2.2保密期限自本合同終止或解除之日起計算，持續(xù)___年。第八章違約責任8.1違約8.1.1任何一方違反本合同的約定，均視為違約。8.1.2違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的___%。8.2免責8.2.1由于不可抗力因素導致一方無法履行本合同的，該方不承擔違約責任。8.2.2不可抗力包括自然災害、行為、戰(zhàn)爭等不可預見、不可避免、不可克服的情況。第九章爭議解決9.1協(xié)商9.1.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。9.2調解9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。9.3仲裁9.3.1如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。第十章其他約定10.1法律適用10.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同修改10.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同副本10.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.4合同生效10.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一章合同的變更和解除11.1變更11.1.1雙方同意，本合同可根據(jù)雙方的協(xié)商一致進行變更，變更內容應以書面形式明確約定，并由雙方簽署。11.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)的規(guī)定，且不得損害第三方的合法權益。11.2解除11.2.1在合同有效期內，除非法律法規(guī)另有規(guī)定，否則任何一方不得單方面解除合同。11.2.2如因不可抗力因素導致合同無法繼續(xù)履行，雙方同意解除合同，互不承擔違約責任。第十二章違約賠償12.1賠償責任12.1.1一方違約導致合同無法履行，應向另一方支付違約賠償金，賠償金額為違約所造成的直接經(jīng)濟損失。12.1.2如果雙方因違約產(chǎn)生爭議，違約賠償金額的確定應依據(jù)雙方協(xié)商或仲裁機構裁定的結果。12.2賠償范圍12.2.1違約賠償范圍包括因違約導致對方產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失，不包括間接損失或預期利益的損失。第十三章不可抗力13.1定義13.1.1不可抗力指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括自然災害、行為、社會動蕩等。13.1.2雙方應相互協(xié)助，盡可能減輕不可抗力造成的損失。13.2通知義務13.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方應及時通知對方，并提供相關證明文件。13.2.2如果不可抗力事件導致合同無法履行，雙方應協(xié)商決定是否解除或變更合同。第十四章一般條款14.1合同完整性14.1.1本合同構成雙方關于房地產(chǎn)項目開發(fā)與策劃的完整協(xié)議，取代了所有先前的口頭或書面協(xié)議。14.1.2除本合同及附件外，任何補充文件或修改均應以書面形式作出，并由雙方簽署。14.2合同的轉讓14.2.1未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權利和義務轉讓給第三方。第十五章附則15.1合同的保存15.1.1雙方應各自保存一份本合同的簽字副本，以備查核。15.2合同的附件15.2.1本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與正文具有同等法律效力。簽字部分：