房地產(chǎn)行業(yè)購房風險提示合同協(xié)議

房地產(chǎn)行業(yè)購房風險提示合同協(xié)議合同編號：__________甲方（出售方）：甲方名稱：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（購買方）：乙方名稱：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同主體1.甲方（出售方）信息1.1甲方名稱：[甲方的具體名稱]1.2甲方地址：[甲方的詳細地址]1.3甲方聯(lián)系方式：[甲方的聯(lián)系電話或電子郵箱等]2.乙方（購買方）信息2.1乙方名稱：[乙方的具體名稱]2.2乙方地址：[乙方的詳細地址]2.3乙方聯(lián)系方式：[乙方的聯(lián)系電話或電子郵箱等]二、房屋基本信息3.房屋概況3.1房屋地址：位于[具體地址]3.2房屋面積：建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)面積為[具體面積]平方米3.3房屋戶型：[詳細戶型描述，如幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等]4.房屋產(chǎn)權(quán)情況4.1產(chǎn)權(quán)證明：甲方應向乙方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證等4.2產(chǎn)權(quán)所有人：該房屋的產(chǎn)權(quán)所有人為[具體產(chǎn)權(quán)人姓名]4.3產(chǎn)權(quán)限制情況：該房屋不存在任何抵押、查封、租賃等產(chǎn)權(quán)限制情況三、購房價格及付款方式5.房屋總價5.1總價款金額：該房屋的總價款為人民幣[具體金額]元5.2計價方式：按照建筑面積計算，每平方米單價為人民幣[具體單價]元6.付款方式6.1首付款金額及支付時間：乙方應在簽訂本合同后的[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元6.2分期付款安排：除首付款外，剩余房款人民幣[具體金額]元，乙方應按照以下方式分期支付：第二期款項：乙方應在[具體日期]日前，向甲方支付人民幣[具體金額]元；第三期款項：乙方應在[具體日期]日前，向甲方支付人民幣[具體金額]元；（如有更多分期，依次列出）6.3尾款支付時間及條件：乙方應在房屋交付并驗收合格后的[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣[具體金額]元四、交房時間及條件7.交房時間7.1具體交房日期：甲方應在[具體日期]日前，將房屋交付給乙方7.2逾期交房的處理方式：若甲方未能在約定的交房日期前將房屋交付給乙方，每逾期一日，甲方應按照房屋總價款的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已付房款及利息，同時甲方應按照房屋總價款的[具體比例]向乙方支付違約金8.交房條件8.1房屋質(zhì)量標準：甲方應按照國家及地方相關(guān)標準和規(guī)范，保證房屋質(zhì)量符合要求。房屋交付時，應具備以下條件：房屋結(jié)構(gòu)安全，無明顯裂縫、傾斜等問題；門窗完好，開關(guān)靈活；水電、燃氣等設(shè)施設(shè)備正常運行；墻面、地面平整，無明顯瑕疵。8.2附屬設(shè)施及設(shè)備交付情況：甲方應將房屋附屬的設(shè)施及設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、爐灶等，按照合同約定的清單交付給乙方，并保證其正常使用五、產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)手續(xù)9.產(chǎn)權(quán)過戶時間9.1約定的過戶日期：雙方應在[具體日期]日前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)9.2過戶手續(xù)辦理流程：甲方應在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，將房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件提交給房地產(chǎn)管理部門進行審核；雙方應按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供相關(guān)的資料和文件，如身份證、戶口簿、結(jié)婚證、購房合同等；房地產(chǎn)管理部門審核通過后，雙方應繳納相關(guān)的稅費，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房屋的產(chǎn)權(quán)變更至乙方名下。10.相關(guān)稅費承擔10.1買賣雙方各自承擔的稅費項目：根據(jù)國家及地方相關(guān)規(guī)定，買賣雙方應各自承擔以下稅費：甲方應承擔的稅費：增值稅、個人所得稅、土地增值稅（如有）等；乙方應承擔的稅費：契稅、印花稅等。10.2稅費繳納時間及方式：雙方應在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，按照房地產(chǎn)管理部門的要求，繳納各自應承擔的稅費。稅費的繳納方式可以通過現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式進行六、房屋質(zhì)量及保修責任11.房屋質(zhì)量問題11.1質(zhì)量標準及驗收方式：房屋的質(zhì)量標準應符合國家及地方相關(guān)標準和規(guī)范。乙方在接收房屋時，應進行驗收。驗收方式可以包括查看房屋的外觀、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，以及進行通水、通電、通氣等測試。11.2質(zhì)量問題的處理方式：若乙方在驗收過程中發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，應及時通知甲方。甲方應在接到通知后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，安排人員進行維修或更換。若質(zhì)量問題嚴重影響乙方正常使用房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已付房款及利息，同時甲方應按照房屋總價款的[具體比例]向乙方支付違約金12.保修責任12.1保修期限：甲方應按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，對房屋的主體結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備提供[具體保修期限]的保修服務。保修期限自房屋交付之日起計算。12.2保修范圍及責任承擔：在保修期限內(nèi)，若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應負責免費維修或更換。因甲方原因?qū)е碌木S修延誤或維修質(zhì)量不合格，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任七、違約責任13.甲方違約責任13.1逾期交房的違約責任：如甲方未能在合同約定的交房日期前將房屋交付給乙方，每逾期一日，甲方應按照房屋總價款的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已付房款及利息，同時甲方應按照房屋總價款的[具體比例]向乙方支付違約金。13.2產(chǎn)權(quán)瑕疵的違約責任：若甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應承擔賠償責任，退還乙方已付房款及利息，并按照房屋總價款的[具體比例]向乙方支付違約金。13.3違反其他合同約定的違約責任：若甲方違反本合同的其他約定，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。14.乙方違約責任14.1逾期付款的違約責任：若乙方未能按照本合同約定的時間和金額支付房款，每逾期一日，乙方應按照未付款項的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已付房款的[具體比例]作為違約金。14.2拒絕接收房屋的違約責任：若乙方無正當理由拒絕接收房屋，每逾期一日，乙方應按照房屋總價款的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已付房款的[具體比例]作為違約金。14.3違反其他合同約定的違約責任：若乙方違反本合同的其他約定，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。八、爭議解決方式15.協(xié)商解決15.1協(xié)商的方式及期限：本合同履行過程中，若雙方發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的[具體天數(shù)]日內(nèi)進行，協(xié)商不成的，方可采取其他解決方式。16.仲裁或訴訟16.1仲裁機構(gòu)的選擇或訴訟管轄法院：若雙方協(xié)商不成，可選擇向有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇仲裁的，雙方應明確約定仲裁機構(gòu)的名稱；選擇訴訟的，雙方應明確約定管轄法院的名稱。16.2仲裁或訴訟的程序及費用承擔：仲裁或訴訟的程序應按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行。仲裁或訴訟的費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。九、不可抗力17.不可抗力的定義及范圍：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。17.1不可抗力事件的認定標準：不可抗力事件的發(fā)生，應以部門發(fā)布的公告、文件或相關(guān)證明為準。17.2不可抗力對合同履行的影響：若因不可抗力導致一方無法履行本合同的，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明。在不可抗力事件影響消除后，雙方應繼續(xù)履行本合同。十、通知與送達18.通知的方式及要求：本合同履行過程中，雙方之間的通知應以書面形式進行，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達地址以本合同中雙方約定的地址為準。18.1書面通知的送達地址及方式：甲方的送達地址為[甲方的詳細地址]，聯(lián)系方式為[甲方的聯(lián)系電話或電子郵箱等]；乙方的送達地址為[乙方的詳細地址]，聯(lián)系方式為[乙方的聯(lián)系電話或電子郵箱等]。通知可以通過郵寄、專人送達或傳真等方式進行，以郵寄方式送達的，以郵件寄出之日起第[具體天數(shù)]日為送達日期；以專人送達的，以送達對方簽收之日為送達日期；以傳真方式送達的，以傳真發(fā)出之日為送達日期。18.2電子通知的方式及確認：雙方可以通過郵件等電子方式進行通知。電子通知應以對方確認收到為準，若對方未確認收到，應以書面通知的方式進行送達。19.送達的時間及效力：通知的送達時間按照上述規(guī)定進行認定，通知送達后即對雙方產(chǎn)生法律效力。雙方應按照通知的要求履行各自的義務。十一、合同的變更與解除20.合同變更的條件及程序：本合同的變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議應明確變更的內(nèi)容和時間，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。20.1雙方協(xié)商一致變更合同的方式：雙方可以通過書面協(xié)議、會議紀要、郵件等方式協(xié)商變更合同內(nèi)容。協(xié)商一致后，應及時簽訂書面變更協(xié)議。20.2合同變更的書面形式要求：合同變更協(xié)議應采用書面形式，包括但不限于合同補充協(xié)議、變更通知書等。變更協(xié)議應明確變更的條款、內(nèi)容、時間等，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。21.合同解除的條件及程序：本合同可以在以下情況下解除：21.1法定解除合同的情形：根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，當出現(xiàn)法定解除合同的情形時，一方有權(quán)解除本合同。21.2約定解除合同的情形及方式：雙方可以在本合同中約定解除合同的情形及方式。當約定的解除合同情形出現(xiàn)時，一方有權(quán)按照約定的方式解除本合同。解除合同的通知應按照本合同第18條的規(guī)定進行送達。十二、其他條款22.保密條款22.1雙方的保密義務：雙方應對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。22.2保密期限及范圍：保密期限為本合同的有效期及本合同終止后的[具體年限]年。保密范圍包括但不限于本合同的內(nèi)容、雙方的交易信息、協(xié)商過程等。23.補充協(xié)議23.1補充協(xié)議的效力：本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，補充協(xié)議與本合同不一致的地方，以補充協(xié)議為準。23.2補充協(xié)議的簽訂方式：補充協(xié)議應由雙方簽字蓋章后生效，補充協(xié)議的內(nèi)容應明確、具體，具有可操作性。十三、附則24.合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。24.1合同文本的份數(shù)及分配：雙方各持一份合同文本，作為本合同的有效憑證。25.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。25.1合同生效的時間及方式：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，即產(chǎn)生法律效力，雙方應按照本合同的約定履行各自的義務。26.術(shù)語解釋：本合同中使用的術(shù)語，其定義和解釋應按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行。26.1合同中特定術(shù)語的定義及解釋：對本合同中涉及的特定術(shù)語，如“房屋總價”、“交房時間”、“產(chǎn)權(quán)過戶”等，應進行明確的定義和解釋，以避免產(chǎn)生歧義。十四、附件27.房屋相關(guān)證件復印件27.1產(chǎn)權(quán)證明復印件：甲方應向乙方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件復印件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證等。27.2其他