2025年度房地產(chǎn)項目開發(fā)建設合同

2025年度房地產(chǎn)項目開發(fā)建設合同本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________鑒于：2.乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)建設的相關資質(zhì)，愿意承擔項目的開發(fā)建設任務。3.雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方開發(fā)建設項目的有關事宜達成如下協(xié)議：一、項目基本情況1.項目名稱：____________________2.項目地點：____________________3.項目用地面積：____________________4.項目總建筑面積：____________________5.項目開發(fā)建設規(guī)模：____________________6.項目開發(fā)建設內(nèi)容：____________________二、開發(fā)建設工期1.項目開發(fā)建設工期為：____年____個月。2.甲方應在項目開工前____個工作日內(nèi)向乙方提供項目用地相關手續(xù)。3.乙方應在甲方提供用地手續(xù)后的____個工作日內(nèi)開始項目施工。4.項目竣工時間為：____年____月____日。三、開發(fā)建設費用及支付方式1.項目開發(fā)建設總費用為：人民幣____元整（大寫：____________________）。（1）土地費用：人民幣____元整；（2）規(guī)劃設計費用：人民幣____元整；（3）建筑工程費用：人民幣____元整；（4）安裝工程費用：人民幣____元整；（5）配套設施建設費用：人民幣____元整；（6）其他費用：人民幣____元整。3.開發(fā)建設費用支付方式：（1）合同簽訂后____個工作日內(nèi)，甲方支付乙方項目開發(fā)建設總費用的____%作為預付款；（2）項目開工后，甲方每月支付乙方項目開發(fā)建設總費用的____%作為進度款；（3）項目竣工驗收合格后，甲方支付乙方項目開發(fā)建設總費用的____%作為竣工款；（4）項目保修期內(nèi)，甲方支付乙方項目保修費用。四、工程質(zhì)量及驗收1.乙方應嚴格按照國家有關法律法規(guī)、設計文件和施工規(guī)范進行施工，確保工程質(zhì)量達到國家規(guī)定的合格標準。2.項目竣工后，甲方應組織有關部門對項目進行驗收。驗收合格后，雙方簽署竣工驗收報告。3.如因乙方原因?qū)е马椖抠|(zhì)量不合格，乙方應承擔相應的責任，包括但不限于返工、修復、賠償?shù)?。五、合同解除與違約責任1.雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。（1）甲方違約責任：①未按約定支付開發(fā)建設費用的，應向乙方支付____%的違約金；②未按約定提供項目用地相關手續(xù)的，應向乙方支付____%的違約金；③其他違約行為的，應承擔相應的違約責任。（2）乙方違約責任：①未按約定完成項目開發(fā)建設任務的，應向甲方支付____%的違約金；②未按約定保證項目質(zhì)量的，應承擔相應的責任；③其他違約行為的，應承擔相應的違約責任。六、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均可向項目所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義及范圍.1第三方的定義本合同中所述“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于但不限于：（1）咨詢機構：提供項目可行性研究、規(guī)劃設計咨詢、項目管理咨詢等服務。（2）監(jiān)理單位：對項目的施工過程進行監(jiān)督管理，確保施工質(zhì)量。（3）施工單位：負責項目的具體施工建設。（4）材料供應商：提供項目所需材料。（5）設備供應商：提供項目所需設備。（6）其他與項目開發(fā)建設相關的服務提供方。.2第三方的選擇與確認.2.1甲方有權選擇合適的第三方參與項目的開發(fā)建設，并就其職責、服務內(nèi)容、費用等進行明確約定。.2.2乙方應配合甲方選擇第三方，并提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供項目相關信息、現(xiàn)場配合等。.2.3甲方應在選擇第三方前，征得乙方的書面同意。.3第三方的責任與義務.3.1第三方應按照合同約定，履行相應的職責和義務，確保項目順利進行。.3.2第三方應遵守國家相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保項目質(zhì)量、安全、環(huán)保等要求得到滿足。.3.3第三方應承擔因自身原因?qū)е碌倪`約責任，包括但不限于賠償損失、返工、修復等。.4第三方的責任限額.4.1第三方的責任限額應根據(jù)其提供服務的內(nèi)容、范圍及潛在風險等因素，由甲乙雙方在合同中約定。（1）責任限額的金額或比例；（2）責任限額的適用范圍；（3）責任限額的承擔方式；（4）責任限額的生效日期。.5第三方與其他各方的權利與義務劃分.5.1第三方與甲方的權利與義務劃分：（1）甲方應向第三方提供項目相關信息，并協(xié)助第三方完成其服務任務；（2）甲方應按照合同約定支付第三方服務費用；（3）甲方應監(jiān)督第三方履行合同義務，確保項目質(zhì)量、安全、環(huán)保等要求得到滿足。.5.2第三方與乙方的權利與義務劃分：（1）乙方應按照合同約定配合第三方工作，確保第三方能夠順利履行其職責；（2）乙方應監(jiān)督第三方在施工過程中的行為，確保施工質(zhì)量；（3）乙方應按照合同約定支付第三方服務費用。.5.3第三方與甲乙雙方共同的權利與義務：（1）共同保證項目的順利進行；（2）共同維護項目的合法權益；（3）共同承擔因第三方原因?qū)е碌倪`約責任。.6第三方的變更與解除.6.1甲方或乙方在項目開發(fā)建設過程中，如需變更第三方，應提前____個工作日通知對方，并取得對方的書面同意。.6.2第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同義務的，應提前____個工作日通知甲乙雙方，并按照合同約定承擔相應的責任。.6.3因不可抗力等原因?qū)е碌谌綗o法履行合同義務的，第三方應及時通知甲乙雙方，并按照合同約定承擔相應的責任。.7第三方的保密義務.7.1第三方在履行合同過程中，應對甲方和乙方提供的信息、資料等保密事項進行保密。.7.2第三方違反保密義務，造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的法律責任。.8第三方的爭議解決.8.1第三方與甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。.8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地的人民法院提起訴訟。.9本條款的補充與修改.9.1本條款未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。.9.2本條款的補充與修改，應以書面形式進行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：.1項目用地相關手續(xù)附件名稱：項目用地批準文件、土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。詳細要求：（2）文件內(nèi)容應與項目實際情況相符；（3）文件應在項目開工前提交給乙方。.2設計文件附件名稱：項目總體設計文件、施工圖設計文件、工程量清單等。詳細要求：（1）設計文件應符合國家相關設計規(guī)范和標準；（2）設計文件應經(jīng)甲方和乙方共同確認；（3）設計文件應在項目開工前提交給乙方。.3施工合同附件名稱：施工單位與甲方簽訂的施工合同。詳細要求：（1）施工合同應明確施工單位的職責、義務和權利；（2）施工合同應包含施工進度、質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的要求；（3）施工合同應在項目開工前提交給甲方。.4材料設備采購合同附件名稱：材料供應商與甲方簽訂的采購合同、設備供應商與甲方簽訂的采購合同。詳細要求：（1）采購合同應明確材料、設備的規(guī)格、數(shù)量、價格、交貨時間等；（2）采購合同應包含質(zhì)量保證、售后服務等方面的要求；（3）采購合同應在項目開工前提交給甲方。.5項目驗收報告附件名稱：項目竣工驗收報告。詳細要求：（1）驗收報告應詳細記錄項目驗收情況，包括質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面；（2）驗收報告應由甲方、乙方、第三方共同簽署；（3）驗收報告應在項目竣工驗收合格后提交給甲方。.6其他相關文件附件名稱：與項目開發(fā)建設相關的其他文件，如會議紀要、變更通知、付款憑證等。詳細要求：（1）相關文件應真實、完整、有效；（2）相關文件應按照合同約定的時間、方式提交給甲方。說明二：違約行為及責任認定：.1甲方違約行為及責任認定（1）未按約定支付開發(fā)建設費用的，應向乙方支付____%的違約金；示例：甲方應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付預付款，逾期未支付的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付____%的違約金。（2）未按約定提供項目用地相關手續(xù)的，應向乙方支付____%的違約金；示例：甲方應在項目開工前____個工作日內(nèi)提供用地批準文件，逾期未提供的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付____%的違約金。.2乙方違約行為及責任認定（1）未按約定完成項目開發(fā)建設任務的，應向甲方支付____%的違約金；（2）未按約定保證項目質(zhì)量的，應承擔相應的責