2025年度商鋪?zhàn)赓U合同范本（含租賃合同風(fēng)險(xiǎn)評估及預(yù)防措施）

2025年度商鋪?zhàn)赓U合同范本（含租賃合同風(fēng)險(xiǎn)評估及預(yù)防措施）本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______鑒于甲方擁有位于_______的商鋪，現(xiàn)愿出租給乙方使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃物及租賃期限1.2租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______年。二、租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)：本合同租賃物租金為每月_______元，共計(jì)_______元。2.2支付方式：乙方應(yīng)于每月_______日前，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：銀行名稱：_______銀行賬號：_______三、租賃物的使用及維護(hù)3.1乙方在租賃期間，應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途和功能。3.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)，確保租賃物處于良好狀態(tài)。3.3乙方在租賃期間，如需對租賃物進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。四、租賃物的交付與驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將租賃物交付乙方使用。4.2乙方應(yīng)在收到租賃物后_______日內(nèi)，對租賃物進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符合約定之處，應(yīng)及時(shí)通知甲方。五、租賃物的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租及抵押5.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押給第三方。5.2如乙方違反本條款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、租賃物的維修及保險(xiǎn)（1）因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修；（2）因自然原因造成的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。6.2乙方應(yīng)在租賃期間，對租賃物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于租賃物價(jià)值的_______%，保險(xiǎn)費(fèi)由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：（1）未按約定時(shí)間交付租賃物的，應(yīng)向乙方支付_______元的違約金；（2）未按約定提供租賃物的，應(yīng)向乙方支付_______元的違約金。7.2乙方違約責(zé)任：（1）未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付_______元的違約金；（2）擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、用途或功能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方介入的概念1.1本合同中的“第三方”是指除甲方和乙方以外的，參與本合同簽訂、履行或監(jiān)督的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。二、第三方介入的目的2.1第三方介入的目的是為了確保本合同的公平、公正履行，降低合同風(fēng)險(xiǎn)，提高合同履行的效率。三、第三方介入的類型3.1中介方：在合同簽訂過程中，提供信息、協(xié)助談判、促成合同簽訂的第三方。3.2擔(dān)保方：為保證乙方履行合同義務(wù)，由第三方提供的擔(dān)保。3.3評估機(jī)構(gòu)：對租賃物的價(jià)值、市場行情等進(jìn)行評估的第三方。3.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)：對合同履行進(jìn)行監(jiān)督、管理的第三方。四、第三方介入的權(quán)限和責(zé)任4.1第三方介入的權(quán)限：（1）中介方：協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判，提供相關(guān)信息，但不參與合同簽訂。（2）擔(dān)保方：在乙方違約時(shí)，根據(jù)擔(dān)保合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。（3）評估機(jī)構(gòu)：對租賃物進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告。（4）監(jiān)管機(jī)構(gòu)：對合同履行進(jìn)行監(jiān)督，確保合同各方遵守合同約定。4.2第三方介入的責(zé)任：（1）中介方：對提供的信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。（2）擔(dān)保方：按照擔(dān)保合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。（3）評估機(jī)構(gòu)：對評估報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。（4）監(jiān)管機(jī)構(gòu)：對合同履行進(jìn)行監(jiān)督，確保合同各方遵守合同約定。五、第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：（1）中介方：中介方對合同履行過程中產(chǎn)生的損失，承擔(dān)不超過_______元的責(zé)任。（2）擔(dān)保方：擔(dān)保方對合同履行過程中產(chǎn)生的損失，承擔(dān)不超過_______元的責(zé)任。（3）評估機(jī)構(gòu)：評估機(jī)構(gòu)對評估報(bào)告中的錯(cuò)誤，承擔(dān)不超過_______元的責(zé)任。（4）監(jiān)管機(jī)構(gòu)：監(jiān)管機(jī)構(gòu)對合同履行過程中產(chǎn)生的損失，不承擔(dān)任何責(zé)任。六、第三方介入的程序6.1第三方介入的程序：（1）中介方：中介方應(yīng)在合同簽訂前，向雙方提供中介服務(wù)，協(xié)助雙方進(jìn)行談判。（2）擔(dān)保方：擔(dān)保方應(yīng)在合同簽訂前，與甲方和乙方簽訂擔(dān)保合同。（3）評估機(jī)構(gòu)：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前，對租賃物進(jìn)行評估，并向雙方提供評估報(bào)告。（4）監(jiān)管機(jī)構(gòu)：監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后，對合同履行進(jìn)行監(jiān)督。七、第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更和解除：（2）擔(dān)保方：如擔(dān)保方無法繼續(xù)履行擔(dān)保責(zé)任，應(yīng)提前_______日通知雙方。（4）監(jiān)管機(jī)構(gòu)：如監(jiān)管機(jī)構(gòu)無法繼續(xù)履行監(jiān)管職責(zé)，應(yīng)提前_______日通知雙方。七、第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決：（1）中介方：雙方對中介方的行為產(chǎn)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）擔(dān)保方：雙方對擔(dān)保方的行為產(chǎn)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（3）評估機(jī)構(gòu)：雙方對評估機(jī)構(gòu)的行為產(chǎn)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（4）監(jiān)管機(jī)構(gòu)：雙方對監(jiān)管機(jī)構(gòu)的行為產(chǎn)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民政府申請行政復(fù)議或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、本部分修正的生效8.1本部分修正自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，作為本合同不可分割的一部分。甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪?zhàn)赓U物詳細(xì)清單要求：詳細(xì)列明租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、品牌、新舊程度等。說明：本附件作為租賃物交付的依據(jù)，需甲方簽字確認(rèn)。2.附件二：租賃物使用說明書要求：詳細(xì)說明租賃物的使用方法、注意事項(xiàng)、維護(hù)保養(yǎng)等。說明：本附件作為乙方使用租賃物的指導(dǎo)文件。3.附件三：租金支付憑證要求：記錄乙方支付租金的時(shí)間、金額、方式等信息。說明：本附件作為乙方履行支付租金義務(wù)的憑證。4.附件四：租賃物維修記錄要求：記錄租賃物維修的時(shí)間、原因、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。說明：本附件作為租賃物維修情況的記錄。5.附件五：租賃物驗(yàn)收報(bào)告要求：詳細(xì)記錄租賃物驗(yàn)收的時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等。說明：本附件作為租賃物驗(yàn)收的依據(jù)。6.附件六：租賃物轉(zhuǎn)租協(xié)議要求：如乙方需轉(zhuǎn)租，需簽訂書面轉(zhuǎn)租協(xié)議，明確轉(zhuǎn)租方與原租賃方的權(quán)利義務(wù)。說明：本附件作為租賃物轉(zhuǎn)租的依據(jù)。7.附件七：租賃物保險(xiǎn)單要求：提供租賃物投保的保險(xiǎn)單，證明乙方已購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。說明：本附件作為乙方履行保險(xiǎn)義務(wù)的憑證。8.附件八：第三方介入?yún)f(xié)議要求：如需第三方介入，需簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的目的、權(quán)限和責(zé)任。說明：本附件作為第三方介入的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付租金。乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、用途或功能。乙方未按約定使用租賃物，造成租賃物損壞。甲方未按約定時(shí)間交付租賃物。甲方未按約定提供租賃物，造成乙方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約行為產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的合理費(fèi)用。3.示例說明：若乙方未按約定時(shí)間支付租金，應(yīng)向甲方支付_______元的違約金。若乙方擅自