2025年度公共租賃住房項(xiàng)目運(yùn)營管理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度公共租賃住房項(xiàng)目運(yùn)營管理服務(wù)合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（出租方）：_______乙方（運(yùn)營管理方）：_______一、項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地址：_______1.3項(xiàng)目總面積：_______平方米1.4項(xiàng)目結(jié)構(gòu)：_______1.5項(xiàng)目用途：_______1.6項(xiàng)目竣工時(shí)間：_______二、運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容（1）項(xiàng)目物業(yè)管理：負(fù)責(zé)項(xiàng)目內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行；（2）租賃管理：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的租賃業(yè)務(wù)，包括租賃合同的簽訂、續(xù)簽、終止、租金收繳等；（3）房屋維修：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的房屋維修工作，確保房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（4）環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)項(xiàng)目內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作，確保環(huán)境衛(wèi)生整潔；（5）安全保障：負(fù)責(zé)項(xiàng)目內(nèi)的安全保障工作，確保居民生命財(cái)產(chǎn)安全；（6）其他服務(wù)：根據(jù)甲方要求，提供其他相關(guān)服務(wù)。2.2乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策，嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目運(yùn)營管理工作。三、服務(wù)期限及費(fèi)用3.1本合同服務(wù)期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2乙方運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），分_______期支付，每期_______元，支付時(shí)間為_______年_______月_______日。四、雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）向乙方提供項(xiàng)目相關(guān)資料，配合乙方開展運(yùn)營管理工作；（2）監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，確保項(xiàng)目運(yùn)營管理工作符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策；（3）支付乙方運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用；（4）其他權(quán)利義務(wù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照本合同約定，履行項(xiàng)目運(yùn)營管理職責(zé)；（2）定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目運(yùn)營管理情況；（3）遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策；（4）保證項(xiàng)目運(yùn)營管理工作質(zhì)量；（5）其他權(quán)利義務(wù)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按時(shí)支付運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。5.3乙方未按約定履行運(yùn)營管理職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營管理出現(xiàn)重大問題，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭議解決6.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：_______乙方（運(yùn)營管理方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正8.1第三方定義8.1.1本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，在項(xiàng)目運(yùn)營管理過程中可能介入的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、技術(shù)服務(wù)提供商、監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。8.2第三方介入的情形（1）甲方認(rèn)為需要第三方提供專業(yè)服務(wù)，以提高項(xiàng)目運(yùn)營管理效率和質(zhì)量；（2）乙方認(rèn)為需要第三方提供技術(shù)支持或協(xié)助，以解決項(xiàng)目運(yùn)營管理中的特定問題；（3）根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，項(xiàng)目運(yùn)營管理需要第三方參與。8.3第三方責(zé)任限額8.3.1第三方在項(xiàng)目運(yùn)營管理過程中，因自身原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)損失或損害的，其責(zé)任限額如下：（1）中介機(jī)構(gòu)：不超過項(xiàng)目運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用的_______%。（2）技術(shù)服務(wù)提供商：不超過其提供服務(wù)合同金額的_______%。（3）監(jiān)理單位：不超過監(jiān)理服務(wù)合同金額的_______%。（4）審計(jì)機(jī)構(gòu)：不超過審計(jì)服務(wù)合同金額的_______%。8.4第三方責(zé)權(quán)利劃分8.4.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，獨(dú)立開展相關(guān)工作；（2）在甲方和乙方的監(jiān)督下，對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營管理進(jìn)行評(píng)估和監(jiān)督；（3）獲得甲方和乙方提供的必要信息和工作條件。8.4.2第三方的義務(wù)：（1）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，執(zhí)行甲乙雙方的要求；（2）按照合同約定，按時(shí)、保質(zhì)完成相關(guān)工作；（3）對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營管理過程中獲取的信息負(fù)有保密義務(wù)。8.4.3第三方與其他各方的劃分說明：（1）第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方委托的服務(wù)提供者，與甲方之間形成委托合同關(guān)系。（2）第三方與乙方的的關(guān)系：第三方作為乙方合作伙伴，與乙方之間形成合作合同關(guān)系。（3）第三方與項(xiàng)目運(yùn)營管理的關(guān)系：第三方在甲乙雙方的共同監(jiān)督下，對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營管理進(jìn)行協(xié)助和服務(wù)。8.5第三方介入的程序8.5.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體事宜，包括第三方資質(zhì)要求、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算等。8.5.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。8.5.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，就項(xiàng)目運(yùn)營管理情況進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。8.6第三方變更與退出8.6.1第三方如需變更，應(yīng)提前_______天書面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。8.6.2第三方退出項(xiàng)目運(yùn)營管理，應(yīng)提前_______天書面通知甲乙雙方，并按照合同約定妥善交接工作。8.6.3第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。8.7第三方介入的費(fèi)用8.7.1第三方介入的費(fèi)用，按照合同約定和實(shí)際發(fā)生情況由甲方承擔(dān)。8.7.2甲方承擔(dān)第三方介入費(fèi)用后，有權(quán)向乙方追償。8.8第三方介入的爭議解決8.8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。8.9本合同其他條款的適用本合同中未涉及第三方介入的相關(guān)條款，仍適用于第三方介入的情形。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目概況說明書要求：詳細(xì)描述項(xiàng)目的基本情況，包括項(xiàng)目地址、面積、結(jié)構(gòu)、用途、竣工時(shí)間等。說明：本附件作為合同附件，用于明確項(xiàng)目的基本信息，為甲乙雙方提供項(xiàng)目運(yùn)營管理的依據(jù)。2.附件二：運(yùn)營管理服務(wù)方案要求：詳細(xì)說明乙方提供的運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等。說明：本附件作為合同附件，用于明確乙方在合同期間應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，確保雙方對(duì)服務(wù)內(nèi)容有明確的理解。3.附件三：運(yùn)營管理費(fèi)用預(yù)算要求：詳細(xì)列出運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于人員工資、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、租賃管理費(fèi)等。說明：本附件作為合同附件，用于明確運(yùn)營管理費(fèi)用的預(yù)算，確保雙方對(duì)費(fèi)用有清晰的認(rèn)識(shí)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方介入的具體情形、第三方資質(zhì)要求、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算等。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的細(xì)節(jié)，確保第三方介入的合法性和合理性。5.附件五：租賃合同范本要求：提供租賃合同的范本，明確租賃合同的條款和格式。說明：本附件作為合同附件，用于指導(dǎo)租賃合同的簽訂，確保租賃合同的規(guī)范性和合法性。6.附件六：維修保養(yǎng)記錄表要求：提供維修保養(yǎng)記錄表的范本，用于記錄項(xiàng)目內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)情況。說明：本附件作為合同附件，用于記錄項(xiàng)目的維修保養(yǎng)情況，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。7.附件七：項(xiàng)目運(yùn)營管理報(bào)告要求：提供項(xiàng)目運(yùn)營管理報(bào)告的范本，明確報(bào)告的內(nèi)容、格式和提交時(shí)間。說明：本附件作為合同附件，用于指導(dǎo)項(xiàng)目運(yùn)營管理報(bào)告的編制，確保報(bào)告的全面性和及時(shí)性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用，視為違約。示例說明：若甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付第一期運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用_______元，但實(shí)際支付時(shí)間為_______年_______月_______日，則甲方構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方未按時(shí)完成運(yùn)營管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)完成運(yùn)營管理服務(wù)，視為違約。示例說明：若乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前完成某項(xiàng)運(yùn)營管理服務(wù)，但實(shí)際完成時(shí)間為_______年_______月_______日，則乙方構(gòu)成違約。3.違約行為：第三方在項(xiàng)目運(yùn)營管理過程中造成損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在項(xiàng)目運(yùn)營管理過程中因自身原因造成損失，根據(jù)第八部分“第三方責(zé)任限額”的