2025年度城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目委托代建與商業(yè)運(yùn)營(yíng)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目委托代建與商業(yè)運(yùn)營(yíng)協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：2025年度城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目委托代建與商業(yè)運(yùn)營(yíng)協(xié)議甲方（委托方）：_______乙方（代建方）：_______丙方（商業(yè)運(yùn)營(yíng)方）：_______鑒于甲方擬在_______地區(qū)投資建設(shè)一座城市綜合體項(xiàng)目，為提高項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)效率，甲方?jīng)Q定將項(xiàng)目委托乙方進(jìn)行代建，并將項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營(yíng)權(quán)委托丙方進(jìn)行管理，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：_______城市綜合體項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______1.3項(xiàng)目規(guī)模：_______1.4項(xiàng)目總投資：_______1.5項(xiàng)目建設(shè)周期：_______二、代建內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等全過(guò)程，確保項(xiàng)目按照甲方要求及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目所需土地的征用、拆遷、補(bǔ)償?shù)裙ぷ鳌?.3乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目所需的各類(lèi)許可證件的辦理。2.4乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目所需資金的籌措。2.5乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工期間的質(zhì)量、安全、環(huán)保等工作。2.6乙方按照甲方要求，在項(xiàng)目建成后進(jìn)行驗(yàn)收，確保項(xiàng)目達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。三、商業(yè)運(yùn)營(yíng)內(nèi)容3.1丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于：3.1.1商業(yè)品牌引進(jìn)、招商、租賃等工作。3.1.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)組建及管理。3.1.3商業(yè)活動(dòng)策劃、執(zhí)行及推廣。3.1.4商業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的財(cái)務(wù)管理、稅務(wù)處理等工作。3.1.5商業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的客戶(hù)關(guān)系維護(hù)及售后服務(wù)。四、雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：4.1.1甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定履行代建義務(wù)。4.1.2甲方有權(quán)對(duì)丙方進(jìn)行監(jiān)督，確保丙方按照合同約定履行商業(yè)運(yùn)營(yíng)義務(wù)。4.1.3甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行合理調(diào)整，乙方和丙方應(yīng)予以配合。4.2甲方義務(wù)：4.2.1甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向乙方和丙方支付相關(guān)費(fèi)用。4.2.2甲方應(yīng)按照合同約定，提供項(xiàng)目所需的相關(guān)資料和證明文件。4.3乙方權(quán)利：4.3.1乙方有權(quán)按照合同約定，收取代建費(fèi)用。4.3.2乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。4.3.3乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行合理調(diào)整，甲方應(yīng)予以配合。4.4乙方義務(wù)：4.4.1乙方應(yīng)按照合同約定，完成項(xiàng)目代建工作。4.4.2乙方應(yīng)按照合同約定，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.5丙方權(quán)利：4.5.1丙方有權(quán)按照合同約定，收取商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。4.5.2丙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。4.6丙方義務(wù)：4.6.1丙方應(yīng)按照合同約定，完成商業(yè)運(yùn)營(yíng)工作。4.6.2丙方應(yīng)按照合同約定，確保商業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的服務(wù)質(zhì)量。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額按合同約定執(zhí)行。5.3違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的損失。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式_______份，甲、乙、丙三方各執(zhí)_______份。甲方（蓋章）：________法定代表人（簽字）：________乙方（蓋章）：________法定代表人（簽字）：________丙方（蓋章）：________法定代表人（簽字）：________簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義.1本合同中提及的第三方，是指除甲方、乙方、丙方以外的，為項(xiàng)目提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、中介、擔(dān)保等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。.2第三方服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢(xún)；（2）項(xiàng)目招投標(biāo)代理；（3）項(xiàng)目工程監(jiān)理；（4）項(xiàng)目財(cái)務(wù)審計(jì)；（5）項(xiàng)目法律咨詢(xún)；（6）項(xiàng)目融資咨詢(xún)；（7）其他經(jīng)甲、乙、丙三方同意的服務(wù)。二、第三方介入程序（1）甲、乙、丙三方共同確定第三方服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)方；（2）甲、乙、丙三方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)；（3）第三方按照服務(wù)協(xié)議約定，履行相關(guān)服務(wù)職責(zé)。三、第三方責(zé)任限額.4第三方在履行服務(wù)職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)損失或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（1）如第三方服務(wù)協(xié)議中未約定責(zé)任限額，則第三方責(zé)任限額為甲方、乙方、丙方因第三方原因遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）如第三方服務(wù)協(xié)議中約定責(zé)任限額，則以協(xié)議約定的責(zé)任限額為準(zhǔn)。四、第三方與其他各方的責(zé)任劃分.6第三方與其他各方的責(zé)任劃分如下：（1）甲方、乙方、丙方對(duì)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)期限等負(fù)有監(jiān)督責(zé)任；（2）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，履行相關(guān)服務(wù)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（3）第三方在履行服務(wù)職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)損失或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（4）甲方、乙方、丙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。五、第三方服務(wù)費(fèi)用（1）如第三方服務(wù)協(xié)議中未約定服務(wù)費(fèi)用，則按市場(chǎng)行情協(xié)商確定；（2）如第三方服務(wù)協(xié)議中約定服務(wù)費(fèi)用，則以協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用為準(zhǔn)。六、第三方變更與解除（1）甲、乙、丙三方共同協(xié)商，確定變更或解除第三方服務(wù)；（2）甲、乙、丙三方與第三方協(xié)商，簽訂變更或解除服務(wù)協(xié)議；（3）第三方按照變更或解除服務(wù)協(xié)議約定，履行相關(guān)手續(xù)。七、保密條款.9第三方在履行服務(wù)職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守保密條款，不得泄露甲方、乙方、丙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。八、爭(zhēng)議解決.10第三方與其他各方的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他.11本部分為2025年度城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目委托代建與商業(yè)運(yùn)營(yíng)協(xié)議的附加條款，與本合同具有同等法律效力。.12本部分未盡事宜，甲、乙、丙三方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：附件應(yīng)包含項(xiàng)目背景、市場(chǎng)需求分析、投資估算、財(cái)務(wù)分析等內(nèi)容，以證明項(xiàng)目建設(shè)的可行性和經(jīng)濟(jì)效益。.2項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：附件應(yīng)包含項(xiàng)目總體布局、建筑風(fēng)格、功能分區(qū)、配套設(shè)施等內(nèi)容，以指導(dǎo)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和施工。.3項(xiàng)目招標(biāo)文件詳細(xì)要求：附件應(yīng)包含招標(biāo)公告、投標(biāo)人須知、投標(biāo)文件格式、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，以規(guī)范項(xiàng)目的招標(biāo)流程。.4項(xiàng)目施工合同詳細(xì)要求：附件應(yīng)包含工程量清單、合同工期、付款方式、違約責(zé)任等內(nèi)容，以明確項(xiàng)目施工過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。.5項(xiàng)目監(jiān)理合同詳細(xì)要求：附件應(yīng)包含監(jiān)理范圍、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理費(fèi)用、違約責(zé)任等內(nèi)容，以規(guī)范項(xiàng)目監(jiān)理工作。.6項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營(yíng)方案詳細(xì)要求：附件應(yīng)包含商業(yè)品牌引進(jìn)、招商策略、運(yùn)營(yíng)模式、營(yíng)銷(xiāo)推廣計(jì)劃等內(nèi)容，以指導(dǎo)項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營(yíng)。.7項(xiàng)目財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：附件應(yīng)包含審計(jì)依據(jù)、審計(jì)過(guò)程、審計(jì)結(jié)果、審計(jì)結(jié)論等內(nèi)容，以驗(yàn)證項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況的合規(guī)性。.8項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：附件應(yīng)包含項(xiàng)目驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收結(jié)論等內(nèi)容，以證明項(xiàng)目已按約定完成。.9第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：附件應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等內(nèi)容，以規(guī)范第三方服務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：.10違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：.10.1甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按時(shí)支付代建費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金比例為_(kāi)____%。示例：甲方未在約定支付期限內(nèi)支付代建費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于未支付費(fèi)用_____%的違約金。（2）未按時(shí)提供項(xiàng)目所需資料，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。示例：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)提供項(xiàng)目所需資料，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于項(xiàng)目總投資_____%的違約金。.10.2乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按時(shí)完成項(xiàng)目代建工作，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。示例：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目代建工作，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于項(xiàng)目總投資_____%的違約金。（2）項(xiàng)目質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：項(xiàng)目質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的_____%損失。.10.3丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按時(shí)完成商業(yè)運(yùn)營(yíng)工作，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。示例：丙方未在約定時(shí)間內(nèi)完成商業(yè)運(yùn)營(yíng)工作，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于項(xiàng)目總投資_____%的違約金。（2）商業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)重大安全事故，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：商業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)重大安全事故，丙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的_____%損失。.10.4第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)