2025年度城市綜合體裝飾裝修與運營管理承包合同

2025年度城市綜合體裝飾裝修與運營管理承包合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：地址：______法定代表人：______聯(lián)系電話：______地址：______法定代表人：______聯(lián)系電話：______一、項目概況1.項目名稱：______城市綜合體裝飾裝修與運營管理項目2.項目地點：______3.項目規(guī)模：______4.項目總投資：______5.項目工期：______二、承包范圍1.裝飾裝修工程：包括但不限于室內(nèi)外裝飾裝修、設(shè)備安裝、管線鋪設(shè)、消防、安防等。2.運營管理：包括但不限于物業(yè)管理、租賃管理、資產(chǎn)管理、維修保養(yǎng)等。三、承包方式1.乙方按照甲方要求，負責(zé)本項目的裝飾裝修與運營管理工作。2.乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方要求，確保工程質(zhì)量和運營管理服務(wù)水平。四、合同價款及支付方式1.本合同價款為______元人民幣。2.付款方式：（1）合同簽訂后，甲方支付乙方合同價款的______%作為預(yù)付款；（2）工程驗收合格后，甲方支付乙方合同價款的______%；（3）運營管理期間，甲方按月支付乙方運營管理費用的______%。五、工期及驗收1.工期：自合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)完成裝飾裝修工程，______個工作日內(nèi)完成運營管理工作。2.驗收：（1）裝飾裝修工程：甲方委托監(jiān)理單位進行驗收，乙方應(yīng)配合監(jiān)理單位進行驗收。（2）運營管理工作：甲方委托物業(yè)管理公司進行驗收，乙方應(yīng)配合物業(yè)管理公司進行驗收。六、質(zhì)量保證1.乙方應(yīng)確保裝飾裝修工程及運營管理工作的質(zhì)量符合國家有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方要求。2.乙方對裝飾裝修工程及運營管理工作承擔質(zhì)量保證責(zé)任，自工程驗收合格之日起______年內(nèi)，因乙方原因造成的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)無條件進行修復(fù)，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按時支付合同價款，應(yīng)向乙方支付______%的違約金；（2）甲方未按時驗收工程，應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部費用。2.乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按時完成工程，應(yīng)向甲方支付______%的違約金；（2）乙方未按質(zhì)量要求完成工程，應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部費用。八、爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份。甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲方、乙方以外的任何個人或單位，包括但不限于但不限于監(jiān)理單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理咨詢公司、審計機構(gòu)、評估機構(gòu)、保險公司、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。二、第三方介入的目的與方式1.第三方介入的目的是為了確保合同履行過程中的公平、公正、透明，提高工程質(zhì)量和運營管理水平。（1）監(jiān)理：第三方監(jiān)理單位對工程進度、質(zhì)量、安全等方面進行監(jiān)督和檢查。（2）設(shè)計：第三方設(shè)計單位對裝飾裝修設(shè)計進行審核和指導(dǎo)。（3）施工：第三方施工單位負責(zé)裝飾裝修施工的具體實施。（4）咨詢：第三方咨詢機構(gòu)對運營管理提供專業(yè)意見和建議。（5）審計：第三方審計機構(gòu)對合同履行情況進行審計。（6）評估：第三方評估機構(gòu)對項目進行評估，包括但不限于成本、進度、質(zhì)量、效益等。三、第三方責(zé)任限額1.第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。（1）監(jiān)理、設(shè)計、施工單位的責(zé)任限額：合同價款的______%。（2）咨詢、審計、評估機構(gòu)的責(zé)任限額：合同價款的______%。（3）第三方責(zé)任限額可根據(jù)具體情況由甲乙雙方另行協(xié)商確定。四、第三方與其他各方的責(zé)任劃分1.甲方與乙方對第三方的選擇、委托和支付費用等事項負連帶責(zé)任。2.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方要求。3.第三方不得泄露甲方、乙方及其他相關(guān)方的商業(yè)秘密。4.第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方、乙方或其他相關(guān)方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、第三方介入的具體條款1.監(jiān)理單位：（1）監(jiān)理單位應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方要求，對工程進度、質(zhì)量、安全等方面進行監(jiān)督和檢查。（2）監(jiān)理單位應(yīng)定期向甲方和乙方提交監(jiān)理報告，報告內(nèi)容包括但不限于工程進度、質(zhì)量、安全等方面的情況。（3）監(jiān)理單位對工程進度、質(zhì)量、安全等方面的監(jiān)督和檢查結(jié)果，甲方和乙方應(yīng)予以認可。2.設(shè)計單位：（1）設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)甲方要求，按照國家有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方要求，完成裝飾裝修設(shè)計。（2）設(shè)計單位應(yīng)向甲方和乙方提供設(shè)計圖紙、設(shè)計說明等資料。（3）設(shè)計單位應(yīng)對設(shè)計圖紙、設(shè)計說明等資料進行審核，確保其符合甲方要求。3.施工單位：（1）施工單位應(yīng)根據(jù)設(shè)計圖紙、設(shè)計說明等資料，按照國家有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方要求，完成裝飾裝修施工。（2）施工單位應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點完成施工任務(wù)。（3）施工單位應(yīng)確保工程質(zhì)量和安全，對施工過程中出現(xiàn)的問題及時進行整改。4.咨詢機構(gòu)：（1）咨詢機構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲方要求，對運營管理提供專業(yè)意見和建議。（2）咨詢機構(gòu)應(yīng)定期向甲方和乙方提交咨詢報告，報告內(nèi)容包括但不限于運營管理現(xiàn)狀、改進措施等。（3）咨詢機構(gòu)提出的建議，甲方和乙方應(yīng)予以充分考慮。5.審計機構(gòu)：（1）審計機構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲方要求，對合同履行情況進行審計。（2）審計機構(gòu)應(yīng)定期向甲方和乙方提交審計報告，報告內(nèi)容包括但不限于合同履行情況、存在問題等。（3）審計機構(gòu)提出的審計意見，甲方和乙方應(yīng)予以采納。6.評估機構(gòu)：（1）評估機構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲方要求，對項目進行評估。（2）評估機構(gòu)應(yīng)定期向甲方和乙方提交評估報告，報告內(nèi)容包括但不限于成本、進度、質(zhì)量、效益等。（3）評估機構(gòu)提出的評估意見，甲方和乙方應(yīng)予以充分考慮。六、合同變更與解除1.因第三方介入導(dǎo)致的合同變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。2.如因第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定承擔相應(yīng)的責(zé)任。3.合同解除后，第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，妥善處理相關(guān)事宜。七、爭議解決1.第三方介入過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份。甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________簽訂日期：____年____月____日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目可行性研究報告要求：詳細闡述項目背景、市場需求、投資估算、經(jīng)濟效益分析等。說明：本附件為項目決策依據(jù)，需由第三方評估機構(gòu)提供。2.附件二：裝飾裝修設(shè)計方案要求：包括室內(nèi)外裝飾裝修效果圖、設(shè)計說明、材料清單等。說明：本附件為裝飾裝修施工依據(jù)，需由第三方設(shè)計單位提供。3.附件三：施工組織設(shè)計要求：包括施工方案、施工進度計劃、資源配置計劃等。說明：本附件為施工管理依據(jù)，需由第三方施工單位提供。4.附件四：監(jiān)理規(guī)劃要求：包括監(jiān)理范圍、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理程序、監(jiān)理方法等。說明：本附件為監(jiān)理單位開展監(jiān)理工作的依據(jù)，需由第三方監(jiān)理單位提供。5.附件五：運營管理方案要求：包括物業(yè)管理、租賃管理、資產(chǎn)管理、維修保養(yǎng)等方案。說明：本附件為運營管理依據(jù)，需由第三方咨詢機構(gòu)提供。6.附件六：審計報告要求：包括審計范圍、審計內(nèi)容、審計程序、審計結(jié)論等。說明：本附件為合同履行情況審計結(jié)果，需由第三方審計機構(gòu)提供。7.附件七：評估報告要求：包括項目成本、進度、質(zhì)量、效益等方面的評估結(jié)果。說明：本附件為項目綜合評估結(jié)果，需由第三方評估機構(gòu)提供。8.附件八：合同補充協(xié)議要求：包括合同變更、解除、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件為合同履行過程中的補充協(xié)議，由甲乙雙方共同簽訂。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：a.未按時支付合同價款；b.未按時驗收工程；c.未按質(zhì)量要求完成工程；d.未按時提供相關(guān)資料。（2）乙方違約行為：a.未按時完成工程；b.未按質(zhì)量要求完成工程；c.未按合同約定提供運營管理服務(wù)；d.泄露甲方、乙方及其他相關(guān)方的商業(yè)秘密。（3）第三方違約行為：a.未按合同約定履行職責(zé)；b.因自身原因造成甲方、乙方或其他相關(guān)方損失；c.泄露甲方、乙方及其他相關(guān)方的商業(yè)秘密。2.責(zé)任認定標準：（1）甲方違約責(zé)任：a.未按時支付合同價款，應(yīng)向乙方支付______%的違約金；b.未按時驗收工程，應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部費用。（2）乙方違約責(zé)任：a.未按時完成工程，應(yīng)向甲方支付______%的違約金；b.未按質(zhì)量要求完成工程，應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部費用。（3）第三方違約責(zé)任：a.第三方的責(zé)任限額按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行；b.第三方因自身原因造成甲方、乙方或其他相關(guān)方損失的，應(yīng)承擔