2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議

2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（預(yù)售方）：_______乙方（監(jiān)管方）：_______鑒于甲方為房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)，擬于_______年_______月_______日進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售，為加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，確保預(yù)售資金的安全，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、預(yù)售資金監(jiān)管范圍1.甲方在_______年_______月_______日至_______年_______月_______日期間預(yù)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目，預(yù)售資金應(yīng)納入監(jiān)管范圍。2.甲方預(yù)售資金監(jiān)管賬戶為_______。二、預(yù)售資金監(jiān)管方式1.甲方應(yīng)在_______銀行設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，并將該賬戶信息報(bào)送給乙方。2.甲方在簽訂商品房買賣合同后，應(yīng)及時(shí)將購房款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。（1）支付土地費(fèi)用；（2）支付工程建設(shè)費(fèi)用；（3）支付其他與房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)的費(fèi)用。三、預(yù)售資金監(jiān)管責(zé)任1.甲方負(fù)責(zé)將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶，并確保資金安全。2.乙方負(fù)責(zé)監(jiān)管預(yù)售資金，確保資金用于上述規(guī)定用途。3.甲方不得擅自挪用預(yù)售資金，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、監(jiān)管賬戶資金使用（1）預(yù)售資金使用申請表；（2）相關(guān)費(fèi)用憑證；（3）其他乙方要求提供的材料。2.乙方應(yīng)在收到甲方申請后的_______個(gè)工作日內(nèi)，對申請材料進(jìn)行審核，并將審核結(jié)果通知甲方。3.甲方在收到乙方審核通過的通知后，可向監(jiān)管賬戶提出劃款申請。五、違約責(zé)任1.甲方違反本協(xié)議規(guī)定，挪用預(yù)售資金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違反本協(xié)議規(guī)定，未履行監(jiān)管職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.因不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。六、爭議解決1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（預(yù)售方）：_______乙方（監(jiān)管方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.預(yù)售資金監(jiān)管服務(wù)機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)具體執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管職責(zé)的單位。2.會計(jì)師事務(wù)所：負(fù)責(zé)對預(yù)售資金的使用進(jìn)行審計(jì)的機(jī)構(gòu)。3.評估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)值進(jìn)行評估的機(jī)構(gòu)。4.律師事務(wù)所：提供法律咨詢、合同審查等法律服務(wù)的機(jī)構(gòu)。5.其他為預(yù)售資金監(jiān)管提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。二、第三方介入目的1.提高預(yù)售資金監(jiān)管的專業(yè)性和有效性。2.保證預(yù)售資金使用的透明度和公正性。3.促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。三、第三方職責(zé)與權(quán)利1.第三方在預(yù)售資金監(jiān)管活動中的職責(zé)包括但不限于：（1）對預(yù)售資金的使用進(jìn)行監(jiān)管，確保資金用途符合本協(xié)議規(guī)定；（2）對預(yù)售資金的使用進(jìn)行審計(jì)，提出審計(jì)報(bào)告；（3）對預(yù)售資金監(jiān)管過程中的違法行為進(jìn)行調(diào)查和處理；（4）向甲乙雙方提供專業(yè)意見，協(xié)助雙方解決預(yù)售資金監(jiān)管中的問題。2.第三方的權(quán)利包括：（1）根據(jù)本協(xié)議規(guī)定，獲取預(yù)售資金使用相關(guān)信息；（2）對預(yù)售資金的使用提出合理化建議；（3）要求甲方、乙方及相關(guān)方提供必要協(xié)助；（4）依法向相關(guān)部門舉報(bào)違法、違規(guī)行為。四、第三方責(zé)任限額1.第三方在本協(xié)議履行過程中，因故意或重大過失造成甲方、乙方或購房人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方責(zé)任限額如下：（1）第三方在預(yù)售資金監(jiān)管活動中的過錯(cuò)導(dǎo)致預(yù)售資金損失，每筆損失的賠償金額不超過實(shí)際損失金額的_______%；（2）第三方在審計(jì)過程中發(fā)現(xiàn)預(yù)售資金使用違規(guī)，但未及時(shí)通知甲乙雙方，導(dǎo)致?lián)p失的，每筆損失的賠償金額不超過實(shí)際損失金額的_______%。五、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方在預(yù)售資金監(jiān)管活動中的責(zé)任僅限于其職責(zé)范圍，與其他各方的責(zé)任劃分如下：（1）甲方負(fù)責(zé)預(yù)售資金的收取、管理和使用，承擔(dān)預(yù)售資金使用的主體責(zé)任；（2）乙方負(fù)責(zé)預(yù)售資金的監(jiān)管，確保資金用途合規(guī)，承擔(dān)監(jiān)管責(zé)任；（3）第三方負(fù)責(zé)對預(yù)售資金的使用進(jìn)行監(jiān)管和審計(jì)，協(xié)助甲乙雙方履行監(jiān)管職責(zé)。2.在預(yù)售資金監(jiān)管活動中，第三方不得干預(yù)甲乙雙方的正常業(yè)務(wù)往來，不得泄露預(yù)售資金使用相關(guān)信息。3.第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲乙雙方及相關(guān)方進(jìn)行溝通，應(yīng)事先取得甲乙雙方的同意。六、第三方更換1.在本協(xié)議履行過程中，如第三方因故退出監(jiān)管活動，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并選擇合格的第三方替代。2.新增第三方在替代原第三方前，應(yīng)與本協(xié)議其他各方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。3.新增第三方應(yīng)具備與本協(xié)議規(guī)定的相同或更高的資質(zhì)和能力，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。七、其他1.本協(xié)議附件中涉及第三方的相關(guān)條款，如與第二部分內(nèi)容不一致，以第二部分為準(zhǔn)。2.本協(xié)議第二部分的修正條款，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開戶證明要求：提供由銀行出具的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開戶證明，包括賬戶名稱、賬號、開戶行等信息。2.預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議簽訂確認(rèn)書要求：提供甲乙雙方及第三方共同簽署的預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議簽訂確認(rèn)書，確認(rèn)協(xié)議內(nèi)容。3.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金使用申請表要求：提供甲乙雙方填寫并簽署的預(yù)售資金使用申請表，包括資金用途、金額、時(shí)間等信息。4.相關(guān)費(fèi)用憑證要求：提供用于證明預(yù)售資金用途的相關(guān)費(fèi)用憑證，如發(fā)票、收據(jù)等。5.預(yù)售資金使用情況報(bào)告要求：提供第三方編制的預(yù)售資金使用情況報(bào)告，包括資金使用情況、審計(jì)意見等。6.預(yù)售資金監(jiān)管審計(jì)報(bào)告要求：提供會計(jì)師事務(wù)所出具的預(yù)售資金監(jiān)管審計(jì)報(bào)告，包括審計(jì)過程、審計(jì)結(jié)果等。7.第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方具備相應(yīng)資質(zhì)的證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。8.其他可能涉及到的附件要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供可能涉及到的其他相關(guān)附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按時(shí)將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金，并賠償由此給乙方及購房人造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未履行監(jiān)管職責(zé)，導(dǎo)致預(yù)售資金被挪用或損失。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金，并賠償由此給甲方及購房人造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未履行審計(jì)、監(jiān)管等職責(zé)，導(dǎo)致預(yù)售資金被挪用或損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金，并賠償由此給甲乙雙方及購房人造成的損失。4.購房人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按時(shí)支付購房款，或未按照約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：購房人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例說明：甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)將預(yù)售