2025年度房地產(chǎn)抵押貸款合同糾紛處理細(xì)則

2025年度房地產(chǎn)抵押貸款合同糾紛處理細(xì)則本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（貸款人）：全稱：________________法定代表人：________________地址：________________乙方（抵押人）：全稱：________________法定代表人：________________地址：________________鑒于甲方為乙方提供房地產(chǎn)抵押貸款，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就貸款合同糾紛的處理達(dá)成如下細(xì)則：第一條貸款合同糾紛的范圍（1）貸款合同條款的解釋與理解；（2）貸款金額、期限、利率等貸款條件的變更；（3）貸款本息的支付；（4）抵押物的處理；（5）貸款合同的解除與終止；（6）其他與貸款合同相關(guān)的爭(zhēng)議。第二條糾紛解決方式2.1雙方應(yīng)本著公平、公正、誠(chéng)信的原則，通過友好協(xié)商解決貸款合同糾紛。2.2若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。2.3雙方在訴訟過程中，應(yīng)積極配合法院調(diào)查取證，按照法院判決履行各自義務(wù)。第三條訴訟時(shí)效3.1雙方應(yīng)自發(fā)生貸款合同糾紛之日起，在兩年內(nèi)提起訴訟。3.2若超過訴訟時(shí)效，權(quán)利人喪失實(shí)體權(quán)利，但不妨礙雙方通過其他途徑解決爭(zhēng)議。第四條爭(zhēng)議管轄4.1雙方約定，本合同糾紛的處理，由合同簽訂地人民法院管轄。第五條其他5.1本合同糾紛處理細(xì)則為本貸款合同的補(bǔ)充部分，與本貸款合同具有同等法律效力。5.2本合同糾紛處理細(xì)則的修改或補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。5.3本合同糾紛處理細(xì)則一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（貸款人）簽字：________________乙方（抵押人）簽字：________________甲方（貸款人）蓋章：________________乙方（抵押人）蓋章：________________簽訂日期：________________本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第二部分如下：第六條貸款合同的基本情況6.1貸款合同編號(hào)：________________6.2貸款金額：人民幣_(tái)_______________元整（大寫：________________）6.3貸款期限：自____年____月____日起至____年____月____日止6.4貸款利率：按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行6.5還款方式：________________6.6抵押物：________________6.7抵押物價(jià)值：人民幣_(tái)_______________元整（大寫：________________）第七條貸款合同變更與解除7.1未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更或解除貸款合同。7.2在貸款期限內(nèi)，如因國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е沦J款合同條款無法履行，雙方可協(xié)商一致變更或解除貸款合同。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致貸款合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。8.3因違約行為給對(duì)方造成的損失超過違約金的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條不可抗力9.1由于不可抗力因素導(dǎo)致貸款合同無法履行或造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。9.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。第十條通知與送達(dá)10.1本合同項(xiàng)下的通知、通知送達(dá)及公告，均應(yīng)采取書面形式。（1）直接送達(dá)；（2）郵寄送達(dá)；（3）公告送達(dá)。第十一條爭(zhēng)議解決11.1本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決方式，按照本合同第二部分的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.2本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，為合同簽訂地人民法院。本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第三部分如下：第十二條合同的生效與解除12.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同簽訂后，任何一方不得擅自解除本合同。12.3如因不可抗力或其他原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致解除本合同。第十三條合同的終止13.1本合同在履行完畢或按照法律規(guī)定、雙方協(xié)商一致解除后終止。13.2本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行清算義務(wù)。第十四條合同的轉(zhuǎn)讓與繼承14.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。14.2本合同的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可由一方或雙方的繼承人繼承。第十五條合同的變更與補(bǔ)充15.1本合同的變更或補(bǔ)充，必須以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。15.2本合同的變更或補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。第十六條合同的解除（1）一方違反本合同約定，經(jīng)對(duì)方催告后仍不履行；（2）一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，對(duì)方要求解除合同；（3）發(fā)生不可抗力，致使本合同無法履行。16.2本合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行清算義務(wù)。第十七條合同的終止17.1本合同在履行完畢或按照法律規(guī)定、雙方協(xié)商一致解除后終止。17.2本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行清算義務(wù)。第十八條合同的爭(zhēng)議解決18.1本合同的爭(zhēng)議解決方式，按照本合同第二部分的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。18.2本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，為合同簽訂地人民法院。第十九條合同的終止與效力19.1本合同終止后，其效力自行終止。19.2本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行清算義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，參與或協(xié)助甲乙雙方履行本合同，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介、擔(dān)保、評(píng)估等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。.2第三方的介入范圍（1）提供貸款咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)；（2）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判和簽訂；（3）監(jiān)督貸款資金的支付和使用；（4）協(xié)助解決貸款合同糾紛；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的介入事項(xiàng)。.3第三方的責(zé)任與義務(wù)1.第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，依法履行其職責(zé)。2.第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保其服務(wù)的準(zhǔn)確性和可靠性。3.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。4.第三方在介入過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。.4第三方的責(zé)任限額1.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。2.第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并在提供相關(guān)服務(wù)前告知甲乙雙方。3.如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋因第三方原因造成的損失，甲乙雙方可要求第三方承擔(dān)超出責(zé)任限額部分的賠償責(zé)任。.5第三方與其他各方的權(quán)利與義務(wù)1.第三方與甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（2）甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和信息；（3）甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。2.第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議解決：（1）第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。.6第三方的退出1.第三方在本合同履行過程中，如因自身原因或合同約定的其他情形需要退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方。2.第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利義務(wù)。.7第三方的更換1.如甲乙雙方認(rèn)為有必要更換第三方，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.新的第三方應(yīng)按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定履行其職責(zé)。.8第三方的責(zé)任免除1.因不可抗力、甲乙雙方原因或其他非第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或造成損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。2.第三方在履行本合同過程中，如因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整或存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致第三方產(chǎn)生損失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。.9第三方的保密義務(wù)1.第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。2.第三方在合同履行過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，僅限于履行本合同所需，不得用于其他目的。.10第三方的通知義務(wù)1.第三方應(yīng)按照合同約定及時(shí)通知甲乙雙方相關(guān)事項(xiàng)。2.第三方未履行通知義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。.11第三方的資質(zhì)要求1.第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任其在本合同中的職責(zé)。2.甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。.12第三方的服務(wù)費(fèi)用1.第三方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。2.第三方的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同履行前支付，或按合同約定分期支付。.13第三方的責(zé)任追溯1.如第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，甲乙雙方有權(quán)追溯第三方的責(zé)任。2.第三方責(zé)任追溯的具體方式和程序，按照本合同約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：貸款合同詳細(xì)要求：本附件為甲乙雙方簽訂的正式貸款合同，包含貸款金額、期限、利率、還款方式、抵押物等信息。說明：本附件為合同的核心部分，必須詳細(xì)、準(zhǔn)確。附件2：抵押物評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：本附件由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。說明：評(píng)估報(bào)告需包含評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果等信息，并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。附件3：貸款申請(qǐng)審批文件詳細(xì)要求：本附件為甲方提供的貸款申請(qǐng)審批文件，證明甲方符合貸款條件。說明：文件需包含貸款審批部門印章、審批日期等信息。附件4：貸款合同糾紛處理協(xié)議詳細(xì)要求：本附件為甲乙雙方在發(fā)生糾紛時(shí)簽訂的協(xié)議，明確糾紛解決方式。說明：協(xié)議需包含糾紛解決方式、爭(zhēng)議管轄、責(zé)任承擔(dān)等內(nèi)容。附件5：第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：本附件為第三方提供的資質(zhì)證明文件，證明其具備履行合同的能力。說明：文件需包含第三方名稱、資質(zhì)類別、有效期等信息。附件6：第三方服務(wù)費(fèi)用清單詳細(xì)要求：本附件為第三方提供的服務(wù)費(fèi)用清單，列明各項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用及支付方式。說明：清單需包含服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)費(fèi)用、支付方式等信息。附件8：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。說明：其他相關(guān)文件需根據(jù)實(shí)際情況提供，并符合法律法規(guī)的要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：甲方未按時(shí)支付貸款本息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃支付貸款本息，如未按時(shí)支付，構(gòu)成違約。示例說明：甲方應(yīng)在每月的還款日支付當(dāng)月貸款本息，若甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，則構(gòu)成違約。違約行為2：乙方未按時(shí)償還貸款本息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃償還貸款本息，如未按時(shí)償還，構(gòu)成違約。示例說明：乙方應(yīng)在每月的還款日償還當(dāng)月貸款本息，若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)償還，則構(gòu)成違約。違約行為3：第三方未能履行合同約定的服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，如未能履行，構(gòu)成違約。示例說明：第三方應(yīng)提供準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告，若評(píng)估報(bào)告存在重大失誤，則構(gòu)成違約。違約行為4：甲乙雙方未按照合同約定提供資料和信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙