2025年房屋出售備案協(xié)議

2025年房屋出售備案協(xié)議合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“出賣方”）與乙方（以下簡稱“買受方”）本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，就甲方出售位于_________的房屋事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方出售房屋給乙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，確保房屋交易順利進(jìn)行。

二、簽訂背景

鑒于甲方擁有位于_________的房屋一套，現(xiàn)欲出售給乙方，乙方有意購買。雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。

三、合同內(nèi)容

具體合同內(nèi)容將在后續(xù)簽訂的正式合同中詳細(xì)約定。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.出賣方保證所出售房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，且不存在任何法律糾紛。

2.出賣方應(yīng)配合買受方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、證明文件等。

3.出賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋交付給買受方。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.出賣方保證房屋結(jié)構(gòu)安全，無安全隱患。

2.出賣方保證房屋符合國家及地方規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3.房屋交付時(shí)，應(yīng)確保房屋內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備齊全，且符合約定的使用要求。

三、價(jià)格支付

1.雙方同意，房屋成交價(jià)格為人民幣_________元整（大寫：_________）。

2.買受方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_________日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的_________%，即人民幣_________元整（大寫：_________）。

3.剩余款項(xiàng)人民幣_________元整（大寫：_________）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_________日內(nèi)一次性支付給出賣方。

四、付款方式

1.買受方支付的房款可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式進(jìn)行。

2.買受方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的來源合法，不得使用非法資金支付房款。

五、違約責(zé)任

1.若出賣方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付房屋總價(jià)款的萬分之_________作為違約金。

2.若買受方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付房屋總價(jià)款的萬分之_________作為違約金。

3.若任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的全部損失。

六、保密條款

1.雙方對本協(xié)議內(nèi)容及交易信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

七、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。

八、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方（出賣方）的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款。

2.甲方有權(quán)要求乙方在約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。

3.甲方有義務(wù)保證所出售房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。

4.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件、證明文件。

5.甲方有義務(wù)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方。

6.甲方有義務(wù)確保房屋符合國家及地方規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

7.甲方有義務(wù)按照合同約定，承擔(dān)因違約行為給乙方造成的損失。

8.甲方有義務(wù)對本協(xié)議內(nèi)容及交易信息保密。

二、乙方（買受方）的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。

2.乙方有權(quán)要求甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的證件、證明文件，配合辦理房屋過戶手續(xù)。

4.乙方有權(quán)要求甲方確保房屋符合國家及地方規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

5.乙方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款。

6.乙方有義務(wù)按照合同約定支付房屋總價(jià)款。

7.乙方有義務(wù)在約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。

8.乙方有義務(wù)在房屋交付后合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。

9.乙方有義務(wù)按照合同約定，承擔(dān)因違約行為給甲方造成的損失。

10.乙方有義務(wù)對本協(xié)議內(nèi)容及交易信息保密。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

1.雙方應(yīng)本著誠信、合作的原則，共同推進(jìn)房屋交易進(jìn)程。

2.雙方應(yīng)定期就合同執(zhí)行情況溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

3.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

4.雙方應(yīng)保持溝通渠道暢通，確保信息傳遞及時(shí)、準(zhǔn)確。

5.雙方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)遵循國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。

6.雙方在合同執(zhí)行過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)及時(shí)通知對方，并協(xié)商解決。

7.雙方在合同執(zhí)行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

2.房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，本合同自動(dòng)終止。

二、合同的變更

1.本合同在履行過程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。

2.變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

三、合同的解除

1.合同在履行過程中，任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.出賣方未按約定時(shí)間交付房屋，或房屋存在權(quán)利瑕疵，買受方有權(quán)解除合同，并要求返還已支付的房款及相應(yīng)利息。

4.買受方未按約定時(shí)間支付房款，出賣方有權(quán)解除合同，并要求買受方支付違約金。

四、合同的終止

1.合同履行完畢，房屋過戶手續(xù)辦理完畢，合同終止。

2.合同解除后，合同終止。

五、爭議解決機(jī)制

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.本合同爭議的解決，由房屋所在地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.**權(quán)利瑕疵**：指權(quán)利主體在享有權(quán)利時(shí)，其權(quán)利的行使受到限制或侵害的情況，通常指權(quán)利本身存在缺陷或瑕疵，導(dǎo)致權(quán)利無法正常行使。

2.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，使得合同履行成為不可能或不合理。

3.**違約責(zé)任**：指合同當(dāng)事人因違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。

4.**保密義務(wù)**：合同當(dāng)事人對于合同內(nèi)容以及交易信息負(fù)有保守秘密的義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

5.**爭議解決**：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

6.**合同變更**：指合同在履行過程中，經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進(jìn)行的修改。

7.**合同解除**：指合同有效成立后，尚未履行或尚未完全履行前，因合同當(dāng)事人一方或雙方的意思表示，使合同關(guān)系歸于消滅的行為。

8.**法律適用**：指在處理合同糾紛時(shí)，應(yīng)適用的法律規(guī)范。

9.**管轄法院**：指合同爭議應(yīng)提交審判的法院，通常為合同履行地或被告住所地法院。

10.**合同效力**：指合同是否符合法律規(guī)定，是否具有法律約束力。有效的合同對雙方都有約束力，無效的合同則不具有法律效力。

11.**過戶手續(xù)**：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，需要辦理的登記手續(xù)，如房產(chǎn)登記、稅務(wù)登記等。

12.**房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)**：指房屋在建設(shè)過程中應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量要求，通常由國家或地方規(guī)定。

13.**保密期限**：指保密義務(wù)持續(xù)的時(shí)間，通常在合同中約定。

14.**違約金**：指合同一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢，作為違約損失的補(bǔ)償。

15.**賠償損失**：指違約方因違約行為給守約方造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.**問題**：房屋權(quán)屬存在瑕疵，如存在共有人未同意出售的情況。

**注意事項(xiàng)**：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)房屋權(quán)屬清晰，確保無共有人或他人的權(quán)利主張。

**解決辦法**：要求出賣方提供房屋權(quán)屬證明，并在合同中明確約定權(quán)屬瑕疵的責(zé)任及處理方式。

2.**問題**：房屋存在質(zhì)量問題，影響正常居住。

**注意事項(xiàng)**：在房屋交付前，應(yīng)進(jìn)行全面檢查，確保房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

**解決辦法**：要求出賣方對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)，或根據(jù)合同約定減少房款。

3.**問題**：付款過程中出現(xiàn)資金安全問題。

**注意事項(xiàng)**：支付房款時(shí)，應(yīng)選擇安全的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬，并保留支付憑證。

**解決辦法**：與出賣方協(xié)商，選擇雙方都認(rèn)可的支付方式，確保資金安全。

4.**問題**：合同履行過程中，一方未能及時(shí)履行義務(wù)。

**注意事項(xiàng)**：合同中應(yīng)明確各方義務(wù)的履行時(shí)間，并在合同中約定逾期履行的違約責(zé)任。

**解決辦法**：根據(jù)合同約定，要求違約方履行義務(wù)或支付違約金。

5.**問題**：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力事件。

**注意事項(xiàng)**：合同中應(yīng)明確不可抗力的定義和處理方式。

**解決辦法**：根據(jù)合同約定，評估不可抗力事件對合同履行的影響，協(xié)商解決方案。

6.**問題**：合同履行過程中，雙方對合同條款理解不一致。

**注意事項(xiàng)**：在簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保理解無誤。

**解決辦法**：雙方應(yīng)就合同條款進(jìn)行充分溝通，如有分歧，可尋求法律專業(yè)人士的幫助。

7.**問題**：合同履行過程中，發(fā)生爭議無法協(xié)商解決。

**注意事項(xiàng)**：合同中應(yīng)明確爭議解決機(jī)制，如仲裁或訴訟。

**解決辦法**：按照合同約定的爭議解決方式，提交仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

8.**問題**：合同解除后，雙方對解除原因和責(zé)任歸屬有爭議。

**注意事項(xiàng)**：合同中應(yīng)明確解除條件和責(zé)任歸屬。

**解決辦法**：根據(jù)合同約定，確定解除原因和責(zé)任歸屬，并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.個(gè)人或單位出售自有房產(chǎn)，并希望與買方簽訂正式的房屋出售備案協(xié)議。

2.房屋買賣雙方在交易過程中，需要明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全。

3.房屋買賣雙方在交易前，需要就房屋權(quán)屬、質(zhì)量、價(jià)格、交付時(shí)間等關(guān)鍵事項(xiàng)達(dá)成一致。

4.房屋買賣雙方在交易過程中，可能遇到各種法律、政策風(fēng)險(xiǎn)，需要通過合同來規(guī)避和解決。

5.房屋買賣雙方在交易完成后，需要明確后續(xù)的過戶手續(xù)、質(zhì)量保證等事宜。

6.房屋買賣雙方在交易過程中，可能發(fā)生爭議，需要合同作為解決爭議的依據(jù)。

7.房屋買賣雙方在交易過程中，需要遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，合同可作為法律依據(jù)。

8.房屋買賣雙方在交易過程中，需要保護(hù)雙方的商業(yè)秘密和隱私，合同中包含的保密條款提供保障。

9.房屋買賣雙方在交易過程中，可能遇到不可抗力因素，合同中的相關(guān)條款可以幫助雙方應(yīng)對風(fēng)險(xiǎn)。

10.房屋買賣雙方在交易過程中，需要明確合同變更、解除的條件和程序，合同提供明確的法律依據(jù)。

所需附件列表：

1.房屋所有權(quán)證或產(chǎn)權(quán)證明文件

2.房屋測繪報(bào)告

3.房屋登記信息查詢結(jié)果

4.買賣雙方的身份證明文件（身份證、營業(yè)執(zhí)照等）

5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書

6.房屋買賣合同網(wǎng)簽證明

7.房屋交易稅費(fèi)繳納證明

8.房屋維修基金繳納證明

9.房屋租賃合同（如有）

10.房屋共有權(quán)人同意出售證明（如有）

11.房屋抵押權(quán)人同意出售證明（如有）

12.房屋查封、凍結(jié)情況證明（如有）

13.房屋質(zhì)量保證書（如有）

14.房屋交易雙方簽訂的房屋買賣備案協(xié)議

15.房屋買賣雙方簽訂的房屋買賣合同變更協(xié)議（如有）

16.房屋買賣雙方簽訂的房屋買賣合同解除協(xié)議（如有）

17.房屋買賣雙方簽訂的爭議解決協(xié)議（如有）

18.房屋買賣雙方簽訂的保密協(xié)議（如有）

19.房屋買賣雙方簽訂的付款憑證（如有）

20.其他與房屋買賣相關(guān)的法律文件或證明材料

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方（出賣方）簽字/蓋章位置：

-甲方代表簽字：________________

-甲方單位蓋章：________________

-簽字/蓋章日期：_______________

2.乙方（買受方）簽字/蓋章位置：

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