房地產(chǎn)開發(fā)代建合作協(xié)議書模板

房地產(chǎn)開發(fā)代建合作協(xié)議書模板通用合同編號：__________甲方（委托方）：甲方名稱：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系郵箱：乙方（代建方）：乙方名稱：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：乙方聯(lián)系郵箱：一、總則1.引言本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)開發(fā)代建項目中的權利和義務，保證項目的順利進行。2.定義和解釋在本協(xié)議中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術語具有如下含義：（1）“項目”指本協(xié)議項下的房地產(chǎn)開發(fā)代建項目。（2）“代建工作”指乙方按照本協(xié)議的約定，為甲方提供的房地產(chǎn)項目開發(fā)建設管理服務。二、合作雙方的基本信息1.委托方信息甲方作為項目的委托方，具有相應的房地產(chǎn)開發(fā)資質和項目開發(fā)需求。2.代建方信息乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)代建方，具備豐富的項目開發(fā)管理經(jīng)驗和專業(yè)團隊。三、合作項目概況1.項目名稱[具體項目名稱]2.項目地點[詳細項目地點]3.項目規(guī)模該項目總占地面積為[具體面積]，總建筑面積為[具體面積]。4.項目規(guī)劃指標項目的規(guī)劃指標包括容積率、綠化率、建筑密度等，具體指標如下：（1）容積率：[具體數(shù)值]（2）綠化率：[具體數(shù)值]（3）建筑密度：[具體數(shù)值]四、合作模式與范圍1.合作模式甲乙雙方采用[具體合作模式，如委托代建模式]進行合作。在該模式下，甲方負責提供項目土地及相關開發(fā)所需的手續(xù)和文件，乙方負責項目的全過程開發(fā)建設管理工作。2.代建工作范圍乙方的代建工作范圍包括但不限于以下內(nèi)容：（1）項目前期規(guī)劃設計管理，包括項目規(guī)劃方案的設計、評審和優(yōu)化。（2）項目工程施工管理，包括施工單位的招標、施工進度的控制、施工質量的監(jiān)督和管理。（3）項目成本管理，包括項目預算的編制、成本控制和成本核算。（4）項目竣工驗收管理，包括組織項目的竣工驗收、備案等工作。五、項目開發(fā)計劃與節(jié)點1.項目總體開發(fā)計劃甲乙雙方共同制定項目的總體開發(fā)計劃，該計劃應包括項目的開發(fā)周期、各階段的工作內(nèi)容和時間安排。項目總體開發(fā)計劃作為本協(xié)議的附件，是雙方履行本協(xié)議的重要依據(jù)。2.各階段開發(fā)節(jié)點及時間要求（1）項目前期階段完成項目規(guī)劃方案設計：自本協(xié)議簽訂之日起[具體時間]內(nèi)，乙方應完成項目規(guī)劃方案的設計工作，并提交甲方審核。取得項目相關批文：在項目規(guī)劃方案通過審核后，甲方應負責在[具體時間]內(nèi)取得項目的相關批文，包括但不限于建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證等。（2）項目施工階段施工單位招標：在取得項目相關批文后，乙方應在[具體時間]內(nèi)完成施工單位的招標工作，并與中標單位簽訂施工合同。項目開工：在施工單位確定后，乙方應在[具體時間]內(nèi)組織項目開工，并按照施工進度計劃進行施工。項目主體結構封頂：在項目開工后，乙方應保證項目主體結構在[具體時間]內(nèi)封頂。項目竣工驗收：在項目主體結構封頂后，乙方應在[具體時間]內(nèi)組織項目的竣工驗收工作，并取得竣工驗收備案表。（3）項目銷售階段銷售方案制定：在項目取得預售許可證后，乙方應在[具體時間]內(nèi)制定項目的銷售方案，并提交甲方審核。項目開盤銷售：在銷售方案通過審核后，乙方應在[具體時間]內(nèi)組織項目開盤銷售，并按照銷售計劃進行銷售。六、項目建設與管理1.工程質量管理（1）乙方應建立完善的工程質量管理體系，保證項目工程質量符合國家和地方的相關標準和要求。（2）乙方應嚴格按照設計文件和施工規(guī)范進行施工，加強對施工過程的質量控制，對關鍵工序和重要部位進行旁站監(jiān)理。（3）甲方有權對項目工程質量進行監(jiān)督和檢查，如發(fā)覺質量問題，乙方應及時進行整改。2.工程進度管理（1）乙方應根據(jù)項目總體開發(fā)計劃，制定詳細的工程進度計劃，并嚴格按照進度計劃進行施工。（2）乙方應定期向甲方匯報工程進度情況，如工程進度出現(xiàn)滯后，乙方應及時采取措施進行調整，保證項目按時竣工。（3）如因不可抗力等原因導致工程進度延誤，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決。3.工程成本管理（1）乙方應根據(jù)項目的投資預算，制定詳細的成本控制計劃，并嚴格按照成本控制計劃進行成本管理。（2）乙方應加強對項目成本的核算和分析，及時發(fā)覺成本管理中存在的問題，并采取措施進行解決。（3）甲方有權對項目成本進行監(jiān)督和檢查，如發(fā)覺成本管理存在問題，乙方應及時進行整改。4.安全生產(chǎn)與文明施工管理（1）乙方應建立健全安全生產(chǎn)與文明施工管理制度，加強對施工現(xiàn)場的安全管理和文明施工管理，保證施工過程中的安全和文明。（2）乙方應加強對施工人員的安全教育和培訓，提高施工人員的安全意識和自我保護能力。（3）如發(fā)生安全，乙方應及時采取措施進行處理，并及時通知甲方，同時按照國家和地方的相關規(guī)定進行報告和處理。七、項目銷售與營銷1.銷售策略與計劃（1）乙方應根據(jù)項目的市場定位和目標客戶群體，制定合理的銷售策略和銷售計劃。（2）銷售策略和銷售計劃應包括項目的銷售價格、銷售渠道、促銷活動等內(nèi)容。（3）乙方應定期對銷售策略和銷售計劃進行評估和調整，以適應市場變化和客戶需求。2.營銷推廣方案（1）乙方應制定詳細的營銷推廣方案，包括廣告宣傳、公關活動、促銷活動等內(nèi)容。（2）營銷推廣方案應具有針對性和有效性，能夠提高項目的知名度和美譽度，促進項目的銷售。（3）乙方應按照營銷推廣方案的要求，組織實施各項營銷推廣活動，并及時對活動效果進行評估和總結。八、項目費用與支付1.代建費用的計算與支付方式（1）代建費用的計算方式為：按照項目總投資額的[具體百分比]計算，項目總投資額以經(jīng)雙方認可的審計機構審計的結果為準。（2）代建費用的支付方式為：分階段支付。在項目取得施工許可證后，甲方支付代建費用的[具體百分比]；在項目主體結構封頂后，甲方支付代建費用的[具體百分比]；在項目竣工驗收合格后，甲方支付代建費用的[具體百分比]；在項目銷售達到[具體銷售比例]后，甲方支付代建費用的[具體百分比]。2.其他費用的承擔與支付（1）項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的其他費用，如土地出讓金、城市基礎設施配套費、設計費、監(jiān)理費等，由甲方承擔。（2）乙方應根據(jù)項目的實際需要，合理安排各項費用的支出，并及時向甲方提供費用支出的相關憑證。甲方應在收到憑證后的[具體時間]內(nèi)支付相應的費用。九、項目產(chǎn)權與收益分配1.項目產(chǎn)權的歸屬項目建成后的產(chǎn)權歸甲方所有。2.收益分配的原則與方式（1）收益分配的原則為：按照雙方在項目中的投資比例進行分配。（2）收益分配的方式為：在項目銷售完成后，雙方應根據(jù)項目的實際收益情況，進行結算和分配。結算和分配的具體方式由雙方另行協(xié)商確定。十、違約責任與賠償1.雙方的違約責任（1）若甲方未按照本協(xié)議的約定支付代建費用或其他費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[具體百分比]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。（2）若乙方未按照本協(xié)議的約定完成代建工作，每逾期一天，應按照代建費用的[具體百分比]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。（3）若雙方違反本協(xié)議的其他約定，應按照本協(xié)議的約定承擔違約責任，并賠償對方因此造成的損失。2.賠償?shù)姆秶c計算方式（1）賠償?shù)姆秶ǖ幌抻趯Ψ降闹苯訐p失、間接損失、可得利益損失等。（2）賠償?shù)挠嬎惴绞綖椋喊凑諏Ψ降膶嶋H損失進行計算，如無法確定對方的實際損失，則按照本協(xié)議約定的違約金進行計算。十一、協(xié)議的變更與解除1.協(xié)議變更的條件與程序（1）本協(xié)議的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導致本協(xié)議的部分條款無法履行，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商變更本協(xié)議的相關條款。2.協(xié)議解除的情形與處理方式（1）若雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。（2）若一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權解除本協(xié)議，并要求對方承擔違約責任。（3）若因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致本協(xié)議無法履行，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權解除本協(xié)議，且雙方互不承擔違約責任。十二、保密條款1.保密的范圍與內(nèi)容（1）雙方應對在本協(xié)議簽訂、履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等信息予以保密。（2）保密的內(nèi)容包括但不限于項目的規(guī)劃設計方案、工程進度計劃、成本預算、銷售策略等。2.保密期限與違約責任（1）保密期限為本協(xié)議的有效期及本協(xié)議終止后的[具體年限]。（2）若一方違反保密條款的約定，應向對方支付違約金，并賠償對方因此造成的損失。十三、爭議解決與法律適用1.爭議的解決方式（1）本協(xié)議的簽訂、履行、變更和解除等事宜，均適用[具體法律]。（2）雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.法律適用本協(xié)議的解釋和執(zhí)行均應依據(jù)[具體法律]進行。如本協(xié)議的某些條款與[具體法律]相沖突，應以[具體法律]的規(guī)定為準，但不影響本協(xié)議其他條款的效力。十四、其他條款1.通知與送達（1）雙方在本協(xié)議履行過程中相互發(fā)出的通知、文件等，應以書面形式送達對方。送達方式包括但不限于直接送達、郵寄送達、傳真送達、郵件送達等。（2）通知、文件等的送達地址以本協(xié)議中雙方約定的地址為準。如一方變更地址，應提前[具體天數(shù)]書面通知對方，否則視為未變更地址，由此產(chǎn)生的法律后果由變更方承擔。2.協(xié)議的生效與終止（1）本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[具體年限]。（2）在本協(xié)議有效期內(nèi)，如項目完成并交付使用，本協(xié)議自動終止。（3）如雙方協(xié)商一致提前終止本協(xié)議，應簽訂書面協(xié)議，并按照本協(xié)議的約定處理相關事宜。3.附件清單本協(xié)議的附件包括但