區(qū)獨棟洋房買賣合同

區(qū)獨棟洋房買賣合同合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：甲方姓名：__________甲方身份證號：__________甲方地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________買方（以下簡稱乙方）：乙方姓名：__________乙方身份證號：__________乙方地址：__________乙方聯(lián)系方式：__________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，為明確雙方在房屋買賣過程中的權利和義務，就乙方購買甲方位于[區(qū)獨棟洋房具體位置]的房屋事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、合同主體1.賣方信息甲方保證對所出售的房屋擁有完全的所有權，并向乙方提供相關的產(chǎn)權證明文件。甲方應如實告知房屋的相關情況，包括但不限于房屋的權屬狀況、抵押情況、查封情況等。2.買方信息乙方保證其具備購買該房屋的資格和能力，并按照本合同的約定支付購房款。乙方應如實提供個人信息及相關資料，以便順利辦理房屋過戶等手續(xù)。二、房屋基本信息1.房屋位置該房屋位于[區(qū)獨棟洋房具體位置]，地理位置優(yōu)越，周邊環(huán)境優(yōu)美。2.房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米，套內建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型房屋戶型為[具體戶型]，布局合理，功能齊全。三、房屋權屬狀況1.產(chǎn)權證明甲方應向乙方提供該房屋的產(chǎn)權證明文件，保證房屋產(chǎn)權清晰，無任何爭議。2.抵押情況截至本合同簽訂之日，該房屋不存在任何抵押情況。3.查封情況該房屋未被司法機關或行政機關查封，不存在任何限制交易的情況。四、成交價格及付款方式1.成交價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式及時間乙方應按照以下方式及時間支付購房款：定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[定金金額]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，自動轉為購房款的一部分。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日，向甲方支付尾款人民幣[尾款金額]元整（大寫：[大寫尾款金額]）。五、定金及違約責任1.定金金額及支付時間如前所述，乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[定金金額]元整。2.定金的處理方式若乙方履行本合同約定的義務，定金在房屋成交后自動轉為購房款的一部分。若甲方違反本合同約定，導致交易無法進行，甲方應雙倍返還定金給乙方。若乙方違反本合同約定，導致交易無法進行，甲方有權沒收定金。3.違約責任若甲方未能按時交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[約定比例]向乙方支付違約金；逾期超過[約定天數(shù)]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已付購房款及利息，同時甲方應按照房屋成交價格的[約定比例]向乙方支付違約金。若乙方未能按時支付購房款，每逾期一日，應按照未付購房款的[約定比例]向甲方支付違約金；逾期超過[約定天數(shù)]日的，甲方有權解除本合同，并沒收定金，同時乙方應按照房屋成交價格的[約定比例]向甲方支付違約金。六、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前，將房屋交付給乙方使用。2.交付條件甲方應保證房屋交付時的狀況符合以下條件：房屋及附屬設施設備完好，能夠正常使用。房屋內清潔衛(wèi)生，無雜物堆積。相關的水、電、氣等費用已結清。3.交付手續(xù)房屋交付時，雙方應共同進行驗收，并簽署房屋交付確認書。甲方應向乙方交付房屋的相關鑰匙、門禁卡等物品。甲方應協(xié)助乙方辦理房屋的物業(yè)交接手續(xù)，將相關的物業(yè)服務費用結清。七、產(chǎn)權過戶1.過戶時間雙方應在[具體過戶日期]前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)及費用承擔甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供必要的資料和協(xié)助。辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的費用，按照國家相關規(guī)定由雙方各自承擔。八、稅費承擔1.買賣雙方各自承擔的稅費按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方應各自承擔相應的稅費，具體如下：甲方應承擔的稅費包括但不限于：房屋交易手續(xù)費、個人所得稅、土地增值稅等。乙方應承擔的稅費包括但不限于：契稅、房屋交易手續(xù)費、產(chǎn)權登記費等。2.稅費的繳納時間雙方應在辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)前，按照相關規(guī)定繳納各自應承擔的稅費。九、房屋質量及保修1.房屋質量現(xiàn)狀甲方應保證房屋的質量符合國家相關標準和要求，在交付房屋時，應向乙方提供房屋的質量檢測報告。2.質量問題的處理方式若乙方在房屋交付后發(fā)覺房屋存在質量問題，應及時通知甲方。甲方應在接到通知后的[約定時間]內，安排人員進行維修。對于因房屋質量問題給乙方造成的損失，甲方應承擔相應的賠償責任。3.保修責任甲方對房屋的主體結構提供[保修年限]年的保修服務，對房屋的附屬設施設備提供[保修年限]年的保修服務。在保修期內，如因房屋質量問題導致的維修費用，由甲方承擔。十、物業(yè)管理1.物業(yè)費用的承擔自房屋交付之日起，乙方應承擔該房屋的物業(yè)管理費用。2.物業(yè)服務的交接甲方應協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司辦理物業(yè)服務的交接手續(xù)，將相關的物業(yè)服務費用結清。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式若因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應互相協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。但法律另有規(guī)定的除外。若因不可抗力導致房屋交付或過戶手續(xù)延遲，雙方應互相協(xié)商，另行確定交付或過戶的時間。十二、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同的履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。2.仲裁或訴訟選擇若協(xié)商或調解不成，雙方同意選擇以下第[選擇方式]種方式解決爭議：提交[仲裁機構名稱]仲裁委員會仲裁。向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十三、其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲乙雙方