三方房屋買賣協(xié)議

三方房屋買賣協(xié)議合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________中介方（以下簡稱丙方）：公司名稱：__________法定代表人：__________公司地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.賣方（甲方）甲方保證對所出售的房屋擁有完全的產(chǎn)權，并向乙方和丙方提供房屋產(chǎn)權證明文件。甲方應如實告知房屋的實際情況，包括但不限于房屋的建筑結構、裝修情況、設施設備等。2.買方（乙方）乙方應按照本協(xié)議的約定支付購房款。乙方有權對房屋進行實地查看，并在簽訂本協(xié)議前對房屋的情況進行充分了解。3.中介方（丙方）丙方應按照誠實信用的原則，為甲乙雙方提供房屋買賣的中介服務。丙方應協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶、貸款等相關手續(xù)。二、房屋基本信息1.房屋地址本合同所涉及的房屋位于[具體地址]。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋產(chǎn)權情況甲方保證該房屋產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛。房屋所有權證號為[具體證號]，土地使用權證號為[具體證號]。三、房屋價格及付款方式1.房屋總價經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式及時間節(jié)點乙方應在簽訂本協(xié)議后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余房款人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應通過[具體貸款方式]的方式支付，貸款審批通過后[具體天數(shù)]日內(nèi)，由貸款銀行直接支付給甲方。3.定金條款如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金。定金在支付首付款時，可轉(zhuǎn)為購房款。四、房屋交付及相關事宜1.交付時間甲方應在[具體日期]前，將房屋交付給乙方。2.交付條件甲方應保證房屋交付時的狀況與合同約定一致，包括房屋的結構、裝修、設施設備等。甲方應結清交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費用。3.物業(yè)交接甲乙雙方應在房屋交付時，共同辦理物業(yè)交接手續(xù)，包括但不限于物業(yè)費的結算、物業(yè)服務合同的變更等。五、產(chǎn)權過戶及手續(xù)辦理1.過戶時間安排甲乙雙方應在[具體日期]前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)辦理責任甲方應提供辦理產(chǎn)權過戶所需的相關資料，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、身份證等。乙方應配合甲方提供辦理產(chǎn)權過戶所需的相關資料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻證明等。丙方應協(xié)助甲乙雙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，包括但不限于提供咨詢服務、協(xié)助準備相關資料、協(xié)調(diào)雙方的時間等。3.相關費用承擔辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的其他費用，如評估費、測繪費等，由甲乙雙方按照實際發(fā)生的金額各自承擔。六、稅費及其他費用承擔1.稅費承擔方式買賣雙方應按照國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔應繳納的稅費。具體稅費種類及稅率以稅務部門的規(guī)定為準。如因政策調(diào)整導致稅費增加或減少，雙方應按照實際情況進行調(diào)整。2.其他費用的分擔房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費用，如中介費、評估費、公證費、抵押登記費等，由甲乙雙方按照約定的方式分擔。乙方承擔的費用應在相關費用發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)支付給相應的機構或個人。七、違約責任1.賣方違約責任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間交付房屋或辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已付購房款及利息，同時甲方應按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋與本協(xié)議約定的不符，乙方有權要求甲方在[具體天數(shù)]日內(nèi)進行整改；逾期未整改的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已付購房款及利息，同時甲方應按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金。2.買方違約責任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付購房款的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已付定金，同時乙方應按照房屋總價的[具體比例]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議的其他約定，甲方有權要求乙方在[具體天數(shù)]日內(nèi)進行整改；逾期未整改的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已付定金，同時乙方應按照房屋總價的[具體比例]向甲方支付違約金。3.中介方違約責任若丙方未能按照本協(xié)議約定的內(nèi)容為甲乙雙方提供中介服務，應按照中介費用的[具體比例]向甲乙雙方支付違約金，并承擔由此給甲乙雙方造成的損失。若丙方在服務過程中存在故意隱瞞、欺詐等行為，應按照房屋總價的[具體比例]向甲乙雙方支付違約金，并承擔由此給甲乙雙方造成的損失。八、爭議解決方式1.協(xié)商解決本協(xié)議的履行過程中，如甲乙雙方發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向丙方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁條款若協(xié)商或調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交[具體仲裁機構]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟選擇若甲乙雙方未選擇仲裁方式解決爭議，則任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、不可抗力條款1.不可抗力的定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的影響及處理如因不可抗力導致一方無法履行本協(xié)議的全部或部分義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并在不可抗力事件結束后[具體天數(shù)]日內(nèi)，提供相關證明文件。如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或無法完全履行，甲乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可解除本協(xié)議，且互不承擔違約責任。十、通知與送達1.通知方式本協(xié)議項下的通知應以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達地址以本協(xié)議首部所列的聯(lián)系地址為準。2.送達地址確認甲乙雙方確認，本協(xié)議首部所列的聯(lián)系地址為其有效的送達地址。如一方變更送達地址，應在變更后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方；否則，原送達地址仍視為有效。十一、中介服務條款1.中介服務內(nèi)容丙方為甲乙雙方提供的中介服務包括但不限于：提供房屋買賣信息、協(xié)助雙方協(xié)商價格、促成雙方簽訂本協(xié)議、協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)、協(xié)助辦理貸款手續(xù)等。2.中介費用及支付方式甲乙雙方應向丙方支付中介費用人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。乙方應在簽訂本協(xié)議后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向丙方支付中介費用的[具體比例]；在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后[具體天數(shù)]日內(nèi)，支付中介費用的剩余部分。3.中介方的權利與義務丙方有權按照本協(xié)議的約定收取中介費用。丙方應如實向甲乙雙方提供房屋買賣的相關信息，不得隱瞞或虛報。丙方應協(xié)助甲乙雙方辦理房屋買賣的相關手續(xù)，保證交易的順利進行。丙方對甲乙雙方提供的信息應嚴格保密，不得泄露給第三方。十二、保密條款1.保密范圍本協(xié)議項下的保密信息包括但不限于：甲乙雙方的身份信息、房屋信息、交易價格、付款方式、中介費用等。2.保密期限本協(xié)議的保密期限為自本協(xié)議簽訂之日起[具體年限]年。十三、合同的變更與解除1.合同變更的條件本協(xié)議的任何變更或補充須經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導致本協(xié)議的部分條款無法履行，三方應協(xié)商修改相關條款。2.合同解除的情形經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或無法完全履行，三方可以解除本協(xié)議。如一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權解除本協(xié)議。3.合同變更與解除的程序如需要變更或解除本協(xié)議，提出變更或解除的一方應書面通知其他方，并說明變更或解除的原因。其他方應在收到通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)予以答復，如逾期未答復，視為同意變更或解除。變更或解除本協(xié)議的書面協(xié)議應由甲乙丙三方簽字蓋章后生效。十四、其他條款1.合同生效條件本協(xié)議自甲