房地產營銷代理合同書

房地產營銷代理合同書通用合同編號：__________甲方（委托方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（代理方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同雙方當事人甲方為[項目名稱]的開發(fā)商/所有者，具有合法的權利對該項目進行營銷代理委托。乙方為專業(yè)的房地產營銷代理公司，具備豐富的房地產營銷經驗和專業(yè)團隊，在房地產市場推廣、銷售等方面具有良好的業(yè)績和聲譽。1.2項目概況本項目位于[項目具體地理位置]，總占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，項目性質為[住宅/商業(yè)/寫字樓等]，包含[具體的項目構成，如多少棟樓、戶型種類等]。項目周邊配套設施有[列舉周邊的學校、醫(yī)院、商場等配套設施]。1.3合同目的甲方委托乙方對本項目進行全面的營銷代理服務，包括但不限于營銷策劃、市場推廣、銷售代理等工作，旨在通過乙方的專業(yè)服務，提高項目的知名度，吸引潛在客戶，實現(xiàn)項目的順利銷售，達到雙方預期的銷售目標。二、代理服務范圍2.1營銷策劃乙方負責制定項目的整體營銷策劃方案，包括項目市場定位分析，根據項目的地理位置、周邊配套、目標客戶群體等因素確定項目在市場中的獨特定位；市場競爭態(tài)勢分析，深入研究周邊同類項目的優(yōu)勢、劣勢、營銷手段等，為項目制定差異化的營銷策略；制定項目品牌推廣策略，包括品牌形象塑造、品牌傳播渠道規(guī)劃等。同時乙方應根據項目的不同銷售階段，如預熱期、開盤期、強銷期、尾盤期等，制定相應的階段性營銷策劃方案，每個階段的方案應明確營銷目標、推廣活動計劃、客戶拓展策略等內容。2.2市場推廣乙方承擔項目的市場推廣工作，包括制定廣告宣傳計劃，確定廣告投放的媒體渠道（如報紙、雜志、電視、網絡、戶外廣告等）、投放時間、投放頻次和投放內容等；組織公關活動，如項目開盤典禮、產品推介會、客戶答謝會等，活動策劃應包括活動主題、活動流程、參與人員邀請、活動預算等內容；開展網絡營銷，通過建立項目官方網站、社交媒體賬號（如公眾號、微博等）進行項目推廣，包括網站內容更新、社交媒體運營維護、線上互動活動策劃等。2.3銷售代理乙方負責組建專業(yè)的銷售團隊，銷售人員應具備良好的專業(yè)素養(yǎng)和銷售技巧。銷售團隊的主要工作包括接待客戶咨詢、介紹項目情況（包括項目規(guī)劃、戶型、配套設施、價格等）、帶客戶實地看房、解答客戶疑問、促成客戶簽訂購房合同等。乙方應建立完善的客戶管理系統(tǒng)，對客戶信息進行收集、整理、分析，及時跟蹤客戶需求和意向，提高客戶成交率。三、代理期限3.1開始日期本合同的代理期限自[具體開始日期]起開始計算。3.2結束日期代理期限至[具體結束日期]結束。在代理期限屆滿前，如項目尚未完成全部銷售任務，雙方應根據項目銷售情況協(xié)商是否延長代理期限。3.3期限延長與終止若在代理期限屆滿時，項目的銷售率未達到雙方約定的比例，經雙方協(xié)商一致，可以延長代理期限。延長的期限、代理費用等相關事宜由雙方另行簽訂補充協(xié)議約定。若在代理期間，一方出現(xiàn)嚴重違反本合同約定的行為，另一方有權提前終止本合同。四、雙方的權利與義務4.1委托方權利與義務甲方有權對乙方的營銷代理工作進行監(jiān)督，要求乙方按照本合同約定的服務范圍、工作標準開展工作。甲方應向乙方提供與項目相關的必要文件和資料，如項目的規(guī)劃許可證、土地使用證、預售許可證等證件復印件，項目的設計圖紙、戶型圖、工程進度等資料，保證乙方能夠全面了解項目情況。甲方應按照本合同約定及時支付代理費用和承擔營銷推廣費用的相應部分。4.2代理方權利與義務乙方有權根據本合同約定獲取代理費用。乙方有義務按照本合同約定的服務范圍和工作標準，精心組織、認真實施各項營銷代理工作。乙方應定期向甲方匯報項目的營銷工作進展情況，包括市場推廣活動的執(zhí)行情況、客戶來訪量、成交量等數(shù)據統(tǒng)計分析，以及下一階段的工作計劃。乙方應嚴格遵守國家法律法規(guī)和房地產行業(yè)規(guī)范，在營銷代理過程中不得進行虛假宣傳、誤導消費者等違規(guī)行為。五、銷售價格與收款管理5.1銷售價格的確定項目的初始銷售價格由甲方根據項目成本、市場行情、預期利潤等因素綜合確定，乙方應根據甲方確定的價格體系進行銷售。在銷售過程中，若市場情況發(fā)生重大變化（如周邊同類項目大幅降價、市場需求急劇下降等），乙方有權向甲方提出價格調整建議，經甲方書面同意后，方可實施價格調整。5.2價格調整機制價格調整應以書面形式進行通知，通知內容應包括調整后的價格、調整的原因、調整的生效時間等。乙方應保證在接到甲方的價格調整通知后，及時對銷售人員進行培訓，保證銷售人員掌握新的價格體系，并在銷售過程中準確執(zhí)行。5.3收款方式與賬戶管理甲方應指定專門的收款賬戶用于收取購房款，乙方應引導客戶按照甲方規(guī)定的收款方式（如現(xiàn)金、銀行轉賬等）將購房款支付至指定賬戶。乙方不得私自收取客戶購房款或代收代付購房款，否則應承擔相應的法律責任。六、代理費用及支付6.1代理費用的計算代理費用的計算方式為：按照項目實際成交金額的[X]%計算。實際成交金額以客戶與甲方簽訂的購房合同金額為準，不包含客戶因退房等原因退還的金額。在計算代理費用時，應扣除甲方已支付的營銷推廣費用中應由乙方承擔的部分（如有）。6.2支付方式與時間甲方應在每月的[具體日期]對乙方上月的代理銷售業(yè)績進行結算。結算完成后，甲方應在[具體付款期限，如10個工作日內]將代理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。支付方式為銀行轉賬。6.3費用調整與結算若在代理期限內，由于市場情況發(fā)生重大變化或其他不可抗力因素，導致項目銷售難度增加或減少，雙方可協(xié)商對代理費用的計算比例進行調整。調整后的代理費用計算比例應簽訂補充協(xié)議予以明確。在合同終止或期滿時，雙方應進行最終結算。最終結算應包括已完成銷售的代理費用結算、未完成銷售但已開展工作的費用結算（如有）、應扣除的費用（如乙方違約應承擔的違約金等）等內容。七、營銷推廣費用7.1預算編制乙方應在本合同簽訂后的[具體期限，如15個工作日內]根據項目的營銷策劃方案編制營銷推廣費用預算。預算內容應包括廣告投放費用（按不同媒體渠道分別列出預算金額）、公關活動費用、網絡營銷費用、銷售人員培訓費用、銷售物料制作費用（如樓書、宣傳單頁、戶型圖等）等項目。營銷推廣費用預算應詳細、合理，并符合項目的營銷目標和市場定位。7.2費用分擔營銷推廣費用由雙方共同承擔，其中甲方承擔[X]%，乙方承擔[X]%。乙方承擔的部分應從其代理費用中扣除。雙方應按照本合同約定的比例及時支付各自應承擔的營銷推廣費用。7.3費用支付與報銷甲方應根據營銷推廣工作的實際進度，按照預算安排及時支付其應承擔的營銷推廣費用。乙方應在費用發(fā)生后的[具體期限，如5個工作日內]向甲方提交費用報銷憑證（如發(fā)票、收據等），經甲方審核無誤后，從乙方應得的代理費用中扣除乙方應承擔的費用部分后支付剩余款項。乙方應保證費用報銷憑證的真實性、合法性和有效性，若發(fā)覺乙方提供虛假報銷憑證，甲方有權扣除相應的費用，并要求乙方承擔違約責任。八、保密條款8.1保密信息的范圍雙方同意，本合同履行過程中涉及的項目信息（包括但不限于項目規(guī)劃、設計圖紙、銷售價格、客戶信息等）、雙方的商業(yè)秘密（如營銷策劃方案、市場推廣渠道、代理費用計算方式等）以及本合同的條款內容均屬于保密信息的范圍。8.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至本合同終止后[具體保密期限，如5年]屆滿。8.3保密責任雙方應采取必要的保密措施，防止保密信息的泄露。未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允許第三方使用保密信息。若一方違反保密義務，應向對方支付違約金[具體違約金金額或計算方式]，并賠償對方因此遭受的損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等）。九、違約責任9.1一般違約情形及責任若一方未能按照本合同約定履行其義務，如甲方未能按時支付代理費用或營銷推廣費用，乙方未能按照營銷策劃方案開展市場推廣工作等，違約方應承擔違約責任。違約責任的承擔方式包括但不限于繼續(xù)履行合同義務、采取補救措施、賠償對方因此遭受的損失等。對于甲方未按時支付費用的情況，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金；對于乙方未按照要求開展工作的情況，乙方應按照甲方的要求及時調整工作內容，如因乙方的原因導致項目銷售進度延誤，乙方應承擔相應的損失賠償責任。9.2根本違約情形及責任若一方出現(xiàn)根本違約行為，如甲方未經乙方同意擅自委托第三方進行營銷代理工作，乙方擅自將代理業(yè)務轉讓給第三方等，另一方有權解除本合同，并要求違約方支付違約金[具體違約金金額或計算方式，該金額應足以彌補對方因此遭受的損失]。同時違約方應賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于已投入的營銷費用、預期的代理費用收益、因違約行為導致的項目形象受損而造成的損失等。9.3違約金與賠償損失違約金的設定旨在對違約行為進行懲罰，并對守約方的損失進行一定程度的補償。若違約金不足以彌補守約方的損失，違約方還應繼續(xù)賠償守約方的全部損失。雙方應根據本合同的約定和實際損失情況確定違約金的金額或計算方式，以保證合同的公平性和嚴肅性。十、爭議解決10.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的[具體協(xié)商期限，如10個工作日內]開始進行，雙方應指定專門的代表進行協(xié)商。在協(xié)商過程中，雙方應本著平等、互利、誠實信用的原則，積極尋求解決方案。10.2仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可選擇將爭議提交[具體的仲裁機構或法院]進行仲裁或訴訟。若選擇仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力；若選擇訴訟，應按照[具體的管轄法院所在地的法律]進行審理。十一、附則11.1合同變更與補充本合同的任何變更或補充需經雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的變更或補充協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。11.2合同生效與份數(shù)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，具有