房地產(chǎn)分銷合同協(xié)議書

房地產(chǎn)分銷合同協(xié)議書合同編號：__________甲方（開發(fā)商）：甲方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________甲方資質(zhì)與相關(guān)證明文件：____________________乙方（分銷商）：乙方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方資質(zhì)與相關(guān)證明文件：____________________一、合同主體1.甲方（開發(fā)商）1.1甲方名稱為[具體甲方名稱]，地址位于[詳細(xì)地址]，聯(lián)系方式為[具體電話號碼]。甲方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，相關(guān)證明文件包括[列出具體的資質(zhì)證明文件名稱及編號]。1.2甲方應(yīng)保證其提供的項(xiàng)目相關(guān)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對其合法性負(fù)責(zé)。甲方有權(quán)對乙方的銷售工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，提出合理的建議和要求。2.乙方（分銷商）2.1乙方名稱為[具體乙方名稱]，地址位于[詳細(xì)地址]，聯(lián)系方式為[具體電話號碼]。乙方具備房地產(chǎn)分銷資質(zhì)，相關(guān)證明文件包括[列出具體的資質(zhì)證明文件名稱及編號]。2.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，積極開展銷售工作，遵守甲方的規(guī)定和要求，維護(hù)甲方的品牌形象和利益。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的項(xiàng)目資料和支持，以順利開展銷售工作。二、合作項(xiàng)目1.項(xiàng)目名稱：[具體項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目地址：[詳細(xì)項(xiàng)目地址]3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目規(guī)劃：該項(xiàng)目規(guī)劃占地面積為[具體面積]，總建筑面積為[具體面積]，規(guī)劃建設(shè)[具體的建筑類型和數(shù)量]，配套設(shè)施包括[列出具體的配套設(shè)施名稱]。3.2項(xiàng)目物業(yè)類型：包括[具體的物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、寫字樓等]，各類物業(yè)的戶型、面積、朝向等詳細(xì)信息以甲方提供的項(xiàng)目資料為準(zhǔn)。3.3項(xiàng)目銷售范圍：本次合作的銷售范圍為該項(xiàng)目的[具體銷售樓棟、單元或戶型]。三、合作期限1.合作起始日期：[具體起始日期]2.合作終止日期：[具體終止日期]3.合作期限的延長與終止條件3.1若雙方在合作期限內(nèi)合作順利，且項(xiàng)目銷售情況良好，雙方可協(xié)商延長合作期限，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。3.2若出現(xiàn)以下情形之一，本合同可提前終止：一方違反本合同的約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；因不可抗力或行為等不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的；項(xiàng)目銷售完畢或甲方?jīng)Q定提前終止本合同的。四、分銷方式與范圍1.分銷方式4.1線下分銷：乙方應(yīng)通過在當(dāng)?shù)卦O(shè)立銷售點(diǎn)、組織看房團(tuán)、舉辦促銷活動(dòng)等方式，積極推廣和銷售本項(xiàng)目。乙方應(yīng)配備專業(yè)的銷售人員，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。4.2線上分銷：乙方應(yīng)利用自身的網(wǎng)絡(luò)平臺、社交媒體、房地產(chǎn)電商平臺等渠道，發(fā)布本項(xiàng)目的相關(guān)信息和銷售政策，吸引潛在客戶。乙方應(yīng)保證所發(fā)布的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得虛假宣傳或誤導(dǎo)客戶。2.分銷范圍5.1地域范圍：乙方的分銷范圍為[具體的地域范圍，如某市、某省或全國]。5.2客戶群體范圍：乙方的客戶群體包括但不限于個(gè)人購房者、企業(yè)購房團(tuán)、投資客戶等。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，對客戶進(jìn)行篩選和分類，保證客戶符合本項(xiàng)目的銷售政策和要求。五、銷售價(jià)格與政策1.項(xiàng)目銷售價(jià)格6.1定價(jià)原則：本項(xiàng)目的銷售價(jià)格由甲方根據(jù)市場情況、項(xiàng)目成本、預(yù)期收益等因素綜合確定。甲方應(yīng)保證銷售價(jià)格的合理性和公正性，不得隨意調(diào)整價(jià)格。6.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制：若市場情況發(fā)生變化或甲方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況需要調(diào)整銷售價(jià)格，甲方應(yīng)提前[具體提前時(shí)間]書面通知乙方，并說明價(jià)格調(diào)整的原因和幅度。乙方應(yīng)按照甲方調(diào)整后的價(jià)格進(jìn)行銷售，不得擅自更改價(jià)格。2.銷售政策7.1優(yōu)惠政策：甲方制定了一系列的優(yōu)惠政策，以吸引客戶購買本項(xiàng)目。優(yōu)惠政策包括但不限于折扣、贈品、減免物業(yè)費(fèi)等。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的優(yōu)惠政策進(jìn)行銷售，不得擅自增加或減少優(yōu)惠內(nèi)容。7.2付款方式：本項(xiàng)目的付款方式包括一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款等。乙方應(yīng)向客戶詳細(xì)介紹各種付款方式的優(yōu)缺點(diǎn)和操作流程，協(xié)助客戶選擇適合自己的付款方式。六、傭金及結(jié)算方式1.傭金比例：乙方成功銷售本項(xiàng)目的房屋，甲方應(yīng)按照房屋銷售總價(jià)的[具體比例]向乙方支付傭金。2.結(jié)算條件9.1成交確認(rèn)條件：乙方促成客戶與甲方簽訂《商品房買賣合同》，并支付了首付款或全款，視為乙方成功銷售該房屋。9.2結(jié)算時(shí)間節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)在客戶簽訂《商品房買賣合同》并支付首付款或全款后的[具體時(shí)間]內(nèi)，與乙方進(jìn)行傭金結(jié)算。3.結(jié)算方式10.1支付方式：甲方應(yīng)將傭金以[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]的方式支付給乙方。10.2賬戶信息：乙方應(yīng)向甲方提供其收款賬戶的詳細(xì)信息，包括開戶銀行、賬戶名稱、賬號等。七、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)11.1提供項(xiàng)目資料與支持：甲方應(yīng)向乙方提供本項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括項(xiàng)目規(guī)劃、戶型圖、銷售政策等，以便乙方開展銷售工作。甲方還應(yīng)根據(jù)乙方的需求，為乙方提供必要的培訓(xùn)和技術(shù)支持。11.2監(jiān)督乙方銷售工作：甲方有權(quán)對乙方的銷售工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，包括乙方的銷售流程、銷售策略、客戶服務(wù)等方面。若發(fā)覺乙方存在違規(guī)行為或不符合甲方要求的情況，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。11.3其他權(quán)利與義務(wù)：甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和項(xiàng)目實(shí)際情況，調(diào)整銷售價(jià)格和銷售政策，但應(yīng)提前通知乙方。甲方應(yīng)按照本合同的約定，及時(shí)向乙方支付傭金。2.乙方權(quán)利與義務(wù)12.1開展銷售工作：乙方應(yīng)按照本合同的約定，積極開展銷售工作，努力提高銷售業(yè)績。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的銷售計(jì)劃和營銷策略，并報(bào)甲方備案。12.2遵守甲方規(guī)定與要求：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)定和要求，包括銷售價(jià)格、銷售政策、客戶服務(wù)等方面。乙方不得擅自更改甲方的銷售價(jià)格和銷售政策，不得向客戶做出超出甲方授權(quán)范圍的承諾。12.3其他權(quán)利與義務(wù)：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的項(xiàng)目資料和支持，以順利開展銷售工作。乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得向第三方泄露本項(xiàng)目的相關(guān)信息。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任13.1若甲方未按照本合同的約定向乙方提供項(xiàng)目資料和支持，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售工作，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金[具體違約金金額]，并賠償乙方因此所遭受的損失。13.2若甲方未按照本合同的約定向乙方支付傭金，每逾期一天，甲方應(yīng)按照未支付傭金金額的[具體比例]向乙方支付逾期違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已銷售房屋的全部傭金及違約金[具體違約金金額]，同時(shí)賠償乙方因此所遭受的損失。13.3若甲方違反本合同的約定，擅自調(diào)整銷售價(jià)格或銷售政策，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此所遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任14.1若乙方未按照本合同的約定開展銷售工作，導(dǎo)致銷售業(yè)績未達(dá)到雙方約定的目標(biāo)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金[具體違約金金額]。14.2若乙方違反本合同的約定，擅自更改甲方的銷售價(jià)格或銷售政策，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此所遭受的損失。14.3若乙方違反本合同的約定，向第三方泄露本項(xiàng)目的相關(guān)信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此所遭受的損失。同時(shí)甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的法律責(zé)任。九、保密條款1.保密內(nèi)容：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中所知曉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等保密內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.保密期限：本合同的保密期限為自本合同生效之日起至本合同終止之日后[具體保密期限]。3.違約責(zé)任：若一方違反本合同的保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體違約金金額]，并賠償對方因此所遭受的損失。若違約行為給對方造成的損失超過違約金的金額，違約方還應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。十、不可抗力1.不可抗力的定義：本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為、社會異常事件等。2.不可抗力的通知與證明：若一方因不可抗力事件無法履行本合同的義務(wù)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[具體通知時(shí)間]內(nèi)，向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并提供不可抗力事件發(fā)生的證明文件。3.不可抗力的影響與處理：若不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除本合同或部分解除本合同。若本合同解除，雙方應(yīng)按照本合同的約定結(jié)算已完成的工作和費(fèi)用。若本合同部分解除，雙方應(yīng)按照本合同的約定調(diào)整雙方的權(quán)利和義務(wù)，以保證本合同的繼續(xù)履行。十一、合同變更與解除1.合同變更的條件與程序：本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除的條件與程序20.1若雙方協(xié)商一致，可以解除本合同，并簽訂書面解除協(xié)議。20.2若一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同，并書面通知違約方。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。20.3若因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方可以協(xié)商解除本合同或部分解除本合同。十二、爭議解決1.爭議解決方式21.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。21.2仲裁或訴訟：若雙方在本合同中約定了仲裁條款，則應(yīng)按照仲裁條款的約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。若雙方未約定仲裁條款，則任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.爭議解決地點(diǎn)：本合同的爭議解決地點(diǎn)為[具體爭議解決地點(diǎn)]。十三、其他條款1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并通過郵寄、傳真、郵件等方式送達(dá)對方。通知的送達(dá)日期以對方簽收日期或通知發(fā)出后的第[具體天數(shù)]日為準(zhǔn)（以先到者為準(zhǔn)）。2.合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。