物業(yè)保安服務(wù)合同范本年

物業(yè)保安服務(wù)合同范本年通用合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、合同編號(hào)與簽訂主體1.1合同編號(hào)：本合同編號(hào)由雙方協(xié)商確定，用于識(shí)別本物業(yè)保安服務(wù)合同的唯一性編號(hào)。1.2甲方（委托方）基本信息：甲方為[具體名稱]，是具有合法經(jīng)營資格的[單位性質(zhì)]，在本合同中作為委托方，將相關(guān)物業(yè)的保安服務(wù)委托給乙方。甲方負(fù)責(zé)提供物業(yè)相關(guān)信息及必要的協(xié)助，保證乙方能夠順利開展保安服務(wù)工作。1.3乙方（受托方）基本信息：乙方為[具體名稱]，是一家專業(yè)從事保安服務(wù)的合法企業(yè)，具備提供保安服務(wù)所需的資質(zhì)、人員、技術(shù)和管理能力。乙方將按照本合同約定為甲方提供物業(yè)保安服務(wù)。二、服務(wù)范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)基本情況：本物業(yè)位于[具體地址]，總建筑面積為[X]平方米，包含[具體物業(yè)類型，如住宅、寫字樓、商業(yè)綜合體等]等部分，物業(yè)內(nèi)有[列舉一些主要設(shè)施或區(qū)域]等。2.2保安服務(wù)范圍界定：乙方的保安服務(wù)范圍涵蓋物業(yè)的全部區(qū)域，包括但不限于出入口、停車場(chǎng)、公共區(qū)域、建筑物內(nèi)部公共通道等。同時(shí)乙方還需負(fù)責(zé)物業(yè)周邊與安全相關(guān)的區(qū)域的巡邏與監(jiān)控。2.3具體保安服務(wù)內(nèi)容：出入口管理：對(duì)物業(yè)出入口進(jìn)行24小時(shí)值守，核實(shí)人員和車輛的出入身份，檢查相關(guān)證件，登記來訪人員信息，阻止未經(jīng)授權(quán)的人員和車輛進(jìn)入。巡邏工作：按照規(guī)定的巡邏路線和時(shí)間間隔，對(duì)物業(yè)內(nèi)部及周邊進(jìn)行定時(shí)巡邏。巡邏過程中，保安人員需保持警惕，檢查安全隱患，如門窗是否關(guān)閉、消防設(shè)備是否正常等，發(fā)覺異常情況及時(shí)報(bào)告并處理。停車場(chǎng)管理：負(fù)責(zé)停車場(chǎng)的秩序維護(hù)，引導(dǎo)車輛有序停放，保證停車場(chǎng)內(nèi)交通順暢。同時(shí)對(duì)停車場(chǎng)內(nèi)的車輛安全進(jìn)行監(jiān)控，防止車輛被盜、被損。監(jiān)控與報(bào)警系統(tǒng)管理：保安人員需熟練操作物業(yè)內(nèi)的監(jiān)控與報(bào)警系統(tǒng)，對(duì)監(jiān)控畫面進(jìn)行實(shí)時(shí)觀察，一旦發(fā)覺異常情況，立即按照?qǐng)?bào)警程序進(jìn)行處理。應(yīng)急事件處理：制定應(yīng)急處理預(yù)案，在發(fā)生突發(fā)事件（如火災(zāi)、盜竊、治安事件等）時(shí)，保安人員應(yīng)迅速響應(yīng)，按照預(yù)案進(jìn)行應(yīng)急處理，保護(hù)物業(yè)內(nèi)人員和財(cái)產(chǎn)安全，配合相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查和處理。三、服務(wù)期限3.1服務(wù)起始日期：本服務(wù)自[具體日期]起開始生效。3.2服務(wù)終止日期：至[具體日期]服務(wù)終止。3.3服務(wù)期限的變更：如因特殊情況需要變更服務(wù)期限，任何一方應(yīng)提前[X]天書面通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議對(duì)服務(wù)期限進(jìn)行變更。四、服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用金額：本物業(yè)保安服務(wù)的總費(fèi)用為[具體金額]元（大寫：[大寫金額寫法]）。4.2服務(wù)費(fèi)用組成：服務(wù)費(fèi)用包括但不限于保安人員的工資、福利、保險(xiǎn)、培訓(xùn)費(fèi)用、管理費(fèi)用、設(shè)備設(shè)施使用費(fèi)用以及乙方的合理利潤等。4.3費(fèi)用支付方式與時(shí)間節(jié)點(diǎn)：甲方將按照以下方式支付服務(wù)費(fèi)用：[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]。支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)在每個(gè)月的[具體日期]前支付當(dāng)月的保安服務(wù)費(fèi)用。如甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。五、人員配備與管理5.1保安人員數(shù)量與崗位設(shè)置：乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的規(guī)模、特點(diǎn)和保安服務(wù)需求，配備足夠數(shù)量的保安人員。具體崗位設(shè)置包括出入口崗、巡邏崗、監(jiān)控崗等，各崗位的人員數(shù)量和工作時(shí)間安排應(yīng)滿足物業(yè)的安全需求。例如，出入口崗應(yīng)保證每個(gè)出入口在高峰時(shí)段至少有[X]名保安人員值守，巡邏崗每[X]小時(shí)進(jìn)行一次巡邏等。5.2保安人員資質(zhì)要求：乙方派遣的保安人員應(yīng)具備以下資質(zhì)：年齡在[具體年齡范圍]之間，身體健康，無傳染性疾病、精神病史等影響履行保安職責(zé)的疾病。具有初中以上文化程度，具備基本的讀寫和溝通能力。經(jīng)過正規(guī)的保安培訓(xùn)，取得相應(yīng)的保安從業(yè)資格證書。無違法犯罪記錄，品德良好，具有較強(qiáng)的責(zé)任心和紀(jì)律性。5.3乙方對(duì)保安人員的管理責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)保安人員的招聘、培訓(xùn)、考核、獎(jiǎng)懲等日常管理工作。乙方應(yīng)定期對(duì)保安人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)和職業(yè)道德教育，提高保安人員的業(yè)務(wù)水平和服務(wù)意識(shí)。乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和勞動(dòng)政策，為保安人員提供合理的工資、福利和勞動(dòng)保障。如因乙方管理不善導(dǎo)致保安人員出現(xiàn)違規(guī)行為或引發(fā)勞動(dòng)糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)保證保安人員遵守甲方的規(guī)章制度和本合同的約定，服從甲方的合理管理和指揮。如保安人員出現(xiàn)違反甲方規(guī)章制度或不服從管理的情況，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行處理，乙方應(yīng)在接到通知后[X]小時(shí)內(nèi)作出處理并向甲方反饋處理結(jié)果。六、工作條件與設(shè)施設(shè)備6.1甲方提供的工作條件：甲方應(yīng)為乙方保安人員提供必要的工作場(chǎng)所，包括但不限于崗?fù)?、值班室等。工作?chǎng)所應(yīng)具備基本的辦公條件，如桌椅、照明設(shè)備、取暖或降溫設(shè)備等。甲方應(yīng)提供保安人員工作所需的水電等基本能源供應(yīng)，保證保安工作的正常開展。甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，如建筑平面圖、消防設(shè)施布局圖、出入口分布情況等，以便乙方保安人員熟悉物業(yè)環(huán)境，更好地履行保安職責(zé)。6.2乙方自備設(shè)施設(shè)備要求：乙方應(yīng)自行配備保安工作所需的基本設(shè)施設(shè)備，如對(duì)講機(jī)、警棍、強(qiáng)光手電筒等。這些設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，且處于良好的工作狀態(tài)。乙方應(yīng)根據(jù)服務(wù)需求，配備足夠數(shù)量的保安制服、標(biāo)識(shí)等裝備，保證保安人員著裝整齊、標(biāo)識(shí)清晰，便于識(shí)別。乙方如需要在物業(yè)內(nèi)安裝監(jiān)控設(shè)備、報(bào)警系統(tǒng)等設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行安裝、調(diào)試和使用。6.3設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與更新責(zé)任：甲方提供的工作場(chǎng)所及設(shè)施設(shè)備，由甲方負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證其正常使用。如發(fā)覺設(shè)施設(shè)備存在故障或損壞，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并盡快安排維修。乙方自備的設(shè)施設(shè)備，由乙方負(fù)責(zé)日常的維護(hù)、保養(yǎng)和更新。乙方應(yīng)定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和更換，保證其功能良好。如因乙方設(shè)施設(shè)備故障導(dǎo)致保安服務(wù)出現(xiàn)漏洞或發(fā)生安全，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在合同履行期間，如因設(shè)施設(shè)備老化、技術(shù)升級(jí)等原因需要對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新改造，雙方應(yīng)協(xié)商確定更新改造的責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)方式。如屬于甲方提供的設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)承擔(dān)主要的更新改造費(fèi)用；如屬于乙方自備的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。七、服務(wù)質(zhì)量與監(jiān)督考核7.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：保安人員應(yīng)按照規(guī)定的時(shí)間和要求到崗履職，不得出現(xiàn)脫崗、睡崗、酒后上崗等違規(guī)行為。出入口管理應(yīng)嚴(yán)格、規(guī)范，人員和車輛出入登記信息準(zhǔn)確、完整，未經(jīng)授權(quán)的人員和車輛不得放行。巡邏工作應(yīng)全面、細(xì)致，無遺漏巡邏區(qū)域，發(fā)覺安全隱患應(yīng)及時(shí)報(bào)告并處理，處理結(jié)果應(yīng)記錄在案。停車場(chǎng)管理應(yīng)有序，車輛停放整齊，無亂停亂放現(xiàn)象，車輛安全得到有效保障。監(jiān)控與報(bào)警系統(tǒng)管理應(yīng)及時(shí)、有效，監(jiān)控畫面無盲區(qū)，報(bào)警設(shè)備應(yīng)處于正常工作狀態(tài)，對(duì)報(bào)警信息應(yīng)及時(shí)響應(yīng)和處理。應(yīng)急事件處理應(yīng)迅速、得當(dāng)，保安人員應(yīng)熟悉應(yīng)急處理預(yù)案，在事件發(fā)生時(shí)能夠按照預(yù)案要求進(jìn)行操作，最大限度地減少人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。7.2監(jiān)督考核機(jī)制：甲方有權(quán)對(duì)乙方的保安服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督考核。甲方將成立專門的考核小組，定期或不定期地對(duì)乙方保安服務(wù)工作進(jìn)行檢查。檢查內(nèi)容包括保安人員的工作紀(jì)律、服務(wù)態(tài)度、業(yè)務(wù)能力以及保安服務(wù)的整體效果等。考核小組將根據(jù)檢查結(jié)果進(jìn)行評(píng)分，評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)本合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)制定。評(píng)分結(jié)果將作為甲方支付服務(wù)費(fèi)用和評(píng)價(jià)乙方服務(wù)質(zhì)量的重要依據(jù)。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督考核工作，為甲方提供必要的便利條件。如乙方拒絕配合甲方的監(jiān)督考核，甲方有權(quán)視情節(jié)輕重扣除一定比例的服務(wù)費(fèi)用。7.3考核結(jié)果的處理方式：如果乙方的月度考核得分達(dá)到[具體分?jǐn)?shù)]及以上，視為服務(wù)質(zhì)量合格，甲方將按照合同約定全額支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用。如果乙方的月度考核得分低于[具體分?jǐn)?shù)]，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的[X%]作為違約金。同時(shí)乙方應(yīng)在接到考核結(jié)果通知后的[X]天內(nèi)，制定整改措施并提交給甲方，整改期限為[X]天。如果乙方連續(xù)[X]個(gè)月考核得分低于[具體分?jǐn)?shù)]，或者乙方的服務(wù)質(zhì)量存在嚴(yán)重問題且經(jīng)多次整改仍無明顯改善，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、雙方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利與義務(wù)：權(quán)利：甲方有權(quán)對(duì)乙方的保安服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)，提出改進(jìn)意見和要求。甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供保安服務(wù)，如乙方未能履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況和安全需求，對(duì)保安服務(wù)的范圍、內(nèi)容、人員配備等提出合理的調(diào)整要求，但應(yīng)提前通知乙方并協(xié)商一致。義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，不得無故拖欠。甲方應(yīng)為乙方提供保安服務(wù)所需的必要協(xié)助和支持，包括但不限于提供工作場(chǎng)所、相關(guān)資料等。甲方應(yīng)尊重乙方保安人員的工作，不得無故干涉乙方的正常管理和保安人員的工作安排。甲方應(yīng)向乙方通報(bào)物業(yè)內(nèi)可能影響保安服務(wù)工作的相關(guān)信息，如舉辦大型活動(dòng)、進(jìn)行裝修施工等。8.2乙方權(quán)利與義務(wù)：權(quán)利：乙方有權(quán)按照本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和協(xié)助，如甲方未能履行相關(guān)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)根據(jù)保安服務(wù)工作的實(shí)際需要，對(duì)保安人員的工作安排進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)保證不影響保安服務(wù)質(zhì)量。義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的保安服務(wù)。乙方應(yīng)保證保安人員遵守國家法律法規(guī)、甲方的規(guī)章制度以及本合同的約定，如保安人員出現(xiàn)違法違規(guī)行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督考核工作，接受甲方提出的合理意見和建議，并及時(shí)進(jìn)行整改。乙方應(yīng)自行承擔(dān)保安人員的工資、福利、保險(xiǎn)等費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)和勞動(dòng)政策保障保安人員的合法權(quán)益。在提供保安服務(wù)過程中，乙方應(yīng)遵守保密規(guī)定，不得泄露甲方的商業(yè)秘密和物業(yè)內(nèi)的相關(guān)信息。九、保密條款9.1保密信息范圍：本合同所稱保密信息包括但不限于甲方的商業(yè)秘密、物業(yè)內(nèi)的人員信息、安全防范措施、設(shè)施設(shè)備布局等與物業(yè)相關(guān)的敏感信息。9.2保密期限：保密期限自本合同生效之日起至本合同終止后[X]年。9.3違約責(zé)任：如乙方違反保密條款，泄露保密信息，乙方應(yīng)向甲方支付違約金[具體金額]元。如因乙方泄露保密信息給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、保險(xiǎn)與賠償10.1保險(xiǎn)要求：乙方應(yīng)為其派遣的保安人員購買足額的人身意外傷害保險(xiǎn)、雇主責(zé)任保險(xiǎn)等相關(guān)保險(xiǎn)。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]天內(nèi)，向甲方提供保險(xiǎn)購買憑證的復(fù)印件。10.2賠償責(zé)任界定：在保安服務(wù)過程中，如因乙方保安人員的故意或重大過失導(dǎo)致甲方或第三方的人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如因不可抗力或第三方原因?qū)е录追交虻谌降娜藛T傷亡、財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方進(jìn)行處理，但不承擔(dān)賠償責(zé)任。如因甲方自身原因?qū)е碌娜藛T傷亡、財(cái)產(chǎn)損失，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)按照本合同約定提供必要的協(xié)助。10.3賠償程序：如發(fā)生需要賠償?shù)氖录?，乙方?yīng)在接到通知后的[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，配合相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查處理。對(duì)于賠償金額，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。如協(xié)商不成，可通過法律途徑解決。乙方應(yīng)在賠償責(zé)任確定后的[X]天內(nèi)，將賠償款支付給受損方。如乙方未能按時(shí)支付賠償款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向受損方支付違約金。十一、合同變更、解除與終止11.1合同變更：本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。在合同履行過程中，如因法律法規(guī)變更、政策調(diào)整或不可抗力等原因需要對(duì)合同進(jìn)行變更，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商并采取相應(yīng)的措施。11.2合同解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行清算，結(jié)清服務(wù)費(fèi)用、違約金等相關(guān)費(fèi)用。在履行合同過程中，如出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，遭受不可抗力的一方有權(quán)解除合同，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。乙方未按照本合同約定提供保安服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后在規(guī)定的期限內(nèi)仍未整改到位的，甲方有權(quán)解除合同。甲方未按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)乙方書面催告后在規(guī)定的期限內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)解除合同。一方嚴(yán)重違反本合同約定的其他條款，另一方有權(quán)解除合同。11.3合同終止后的處理：合同終止后，乙方應(yīng)在[X]天內(nèi)撤離其保安人員及設(shè)施設(shè)備。乙方應(yīng)向甲方移交