租房合同房屋租賃合同

租房合同房屋租賃合同合同編號(hào)：__________出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：____________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：____________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________一、總則1.1合同當(dāng)事人本合同由上述出租方（甲方）與承租方（乙方）簽訂。雙方應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋租賃相關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議。1.2房屋基本情況甲方將位于____________________（具體地址）的房屋出租給乙方使用。該房屋建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______衛(wèi)。房屋內(nèi)附屬設(shè)施包括但不限于______（列舉主要設(shè)施如家具、電器等）。房屋產(chǎn)權(quán)狀況為______（如自有產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)等，并說明相關(guān)情況）。1.3租賃用途乙方租賃該房屋僅用于______（明確用途，如居住、辦公等），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途。二、租賃期限2.1起租日與止租日租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。起租日為乙方實(shí)際接收房屋并開始使用之日，止租日為租賃期滿之日。2.2續(xù)租租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______（具體時(shí)長(zhǎng)）書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及押金3.1租金標(biāo)準(zhǔn)該房屋每月租金為人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，除非雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。3.2租金支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：______（如每月/每季度/每半年提前______天支付，具體支付日期為______，支付方式可填寫銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的______%向甲方支付違約金。3.3押金數(shù)額與支付乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。押金用于保證乙方在租賃期間遵守本合同約定，如乙方無違約行為，在租賃期滿且乙方騰空房屋并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后，甲方應(yīng)將押金全額無息退還給乙方。四、房屋維護(hù)與修繕4.1出租方義務(wù)甲方應(yīng)保證所提供的房屋及附屬設(shè)施符合安全、正常使用的要求。在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施（非因乙方使用不當(dāng)造成的損壞）進(jìn)行必要的維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2承租方義務(wù)乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得故意損壞。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)在發(fā)覺房屋及附屬設(shè)施存在安全隱患或需要維修的情況時(shí)，及時(shí)通知甲方。五、房屋使用與限制5.1合理使用乙方應(yīng)按照本合同約定的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。乙方有權(quán)在房屋內(nèi)進(jìn)行正常的生活、辦公等活動(dòng)，但不得影響周邊鄰居的正常生活和休息。5.2禁止行為乙方不得在房屋內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)，不得存放危險(xiǎn)物品（如易燃易爆、有毒有害物品等）。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添附。六、合同變更與解除6.1雙方協(xié)商變更本合同的任何變更都需要雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。在協(xié)商變更過程中，雙方應(yīng)遵循公平、合理的原則，不得損害對(duì)方的合法權(quán)益。例如，如果乙方因特殊情況需要調(diào)整租金支付方式，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，說明理由，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的合理時(shí)間內(nèi)予以答復(fù)。如果雙方同意變更，應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等相關(guān)事項(xiàng)。6.2法定解除情形（一）因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除合同。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、行為等。在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受到影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（二）在租賃期間，若甲方未按照本合同約定交付房屋或提供符合要求的房屋及附屬設(shè)施，經(jīng)乙方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除合同。（三）若乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用，逾期達(dá)到______（具體時(shí)長(zhǎng)）的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（四）若乙方擅自改變房屋用途、擅自轉(zhuǎn)租、擅自對(duì)房屋進(jìn)行重大裝修或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)等嚴(yán)重違反本合同約定的行為，甲方有權(quán)解除合同。（五）若甲方有證據(jù)證明乙方利用房屋從事違法犯罪活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除合同，并配合相關(guān)部門進(jìn)行處理。6.3解除程序一方依據(jù)本合同約定解除合同的，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。通知應(yīng)包含解除合同的原因、解除的時(shí)間等內(nèi)容。自通知送達(dá)對(duì)方之日起，本合同解除。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行清算，如乙方應(yīng)騰空房屋、結(jié)清費(fèi)用等，甲方應(yīng)退還押金（如乙方無違約行為）。七、違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任（一）若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的______%向乙方支付違約金；逾期超過______（具體時(shí)長(zhǎng)）的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還押金并賠償乙方因此遭受的損失，損失包括但不限于乙方已支付的搬家費(fèi)用、臨時(shí)住宿費(fèi)用等。（二）若甲方提供的房屋及附屬設(shè)施不符合本合同約定或存在安全隱患，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換；如給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）若甲方擅自提高租金或違反本合同其他約定，乙方有權(quán)拒絕，并要求甲方按照本合同約定繼續(xù)履行；如甲方拒不履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，如賠償乙方因此遭受的損失、退還押金等。7.2承租方違約責(zé)任（一）如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的______%向甲方支付違約金；逾期超過______（具體時(shí)長(zhǎng)）的，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失，如重新尋找租戶的費(fèi)用等。（二）若乙方擅自改變房屋用途、擅自轉(zhuǎn)租、擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)等行為，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。（三）若乙方在房屋內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，同時(shí)甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失，如房屋價(jià)值貶損等。八、爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的______（具體時(shí)長(zhǎng)）內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，積極尋求解決方案。在協(xié)商過程中，雙方可以提出自己的意見和要求，并就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行充分的溝通和交流。8.2仲裁或訴訟若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。如果選擇仲裁，雙方應(yīng)明確約定仲裁機(jī)構(gòu)的名稱、仲裁規(guī)則等相關(guān)事項(xiàng)；如果選擇訴訟，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定確定管轄法院，一般為房屋所在地的人民法院。九、附則9.1通知條款雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式為準(zhǔn)，可以通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、特快專遞或郵件等方式發(fā)送。通知送達(dá)對(duì)方的日期以以下方式確定：專人送達(dá)的，以對(duì)方簽收之日為送達(dá)日；掛號(hào)信或特快專遞的，以投遞之日起第______（具體時(shí)長(zhǎng)）日視為送達(dá)日；郵件的，以發(fā)送成功之日視為送達(dá)日。雙方應(yīng)保證通知中包含準(zhǔn)確的聯(lián)系地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式。9.2合