房地產(chǎn)工程建設(shè)貸款合同

房地產(chǎn)工程建設(shè)貸款合同通用合同編號(hào)：__________貸款人（以下簡稱甲方）：[貸款人名稱]，住所地[貸款人地址]，聯(lián)系電話[貸款人電話]。借款人（以下簡稱乙方）：[借款人名稱]，住所地[借款人地址]，聯(lián)系電話[借款人電話]。一、前言1.1合同目的本合同旨在為乙方房地產(chǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目提供資金支持，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行并完成開發(fā)建設(shè)。通過甲方提供貸款，乙方能夠按照預(yù)定計(jì)劃開展工程建設(shè)相關(guān)工作，包括但不限于土地購置、建筑工程施工、設(shè)備采購等與房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)直接相關(guān)的活動(dòng)。1.2合同背景鑒于乙方正在進(jìn)行[房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]的建設(shè)工程，且在資金方面存在需求，甲方具備提供貸款的能力和意愿。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成本貸款合同。二、定義與解釋2.1定義（1）“貸款資金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方提供的用于房地產(chǎn)工程建設(shè)的款項(xiàng)。（2）“項(xiàng)目”指乙方正在進(jìn)行建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括該項(xiàng)目相關(guān)的土地、建筑物、附屬設(shè)施等整體資產(chǎn)。（3）“建設(shè)工程”涵蓋項(xiàng)目從基礎(chǔ)工程施工到主體結(jié)構(gòu)完工、裝飾裝修、設(shè)備安裝調(diào)試等直至達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的全部工程建設(shè)活動(dòng)。2.2解釋規(guī)則（1）本合同中的標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不影響對(duì)條款的解釋。（2）對(duì)于本合同中未定義的詞語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。三、貸款金額與用途3.1貸款金額本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此金額為甲方同意向乙方提供的用于房地產(chǎn)工程建設(shè)的最高限額，乙方不得超出此限額使用貸款資金。3.2貸款用途（1）乙方應(yīng)將貸款資金專項(xiàng)用于[房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]的工程建設(shè)，包括但不限于支付建筑工程承包費(fèi)用、購買工程建設(shè)所需的原材料、設(shè)備等。（2）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將貸款資金挪作他用，如用于償還其他債務(wù)、進(jìn)行非建設(shè)相關(guān)的投資等。若乙方違反本規(guī)定，甲方有權(quán)停止發(fā)放貸款，并要求乙方立即償還已發(fā)放的貸款本金及利息。四、貸款期限與利率4.1貸款期限本合同項(xiàng)下貸款期限自貸款發(fā)放之日起算，至[具體日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。若乙方因合理原因需要延長貸款期限，應(yīng)在貸款到期前至少提前[X]個(gè)工作日向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方審查同意后，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議確定延長后的貸款期限。4.2貸款利率本合同項(xiàng)下貸款利率為固定利率，年利率為[X]%。在貸款期限內(nèi)，該利率保持不變，不受市場(chǎng)利率波動(dòng)影響。4.3利息計(jì)算與支付（1）利息計(jì)算：利息按照貸款本金乘以年利率除以360天乘以實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算。實(shí)際占用天數(shù)為自貸款發(fā)放日起至還款日止的天數(shù)。（2）支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付利息：[具體利息支付周期，如每月/每季度末月的[具體日期]]支付當(dāng)期利息。五、貸款發(fā)放與支付5.1貸款發(fā)放條件（1）乙方已向甲方提供本項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)項(xiàng)目審批文件的副本。（2）乙方已按照甲方要求在甲方指定的銀行開立專門的貸款資金賬戶，用于接收和管理貸款資金。（3）乙方已向甲方提供符合甲方要求的擔(dān)保措施，包括但不限于抵押、質(zhì)押或保證等擔(dān)保方式。（4）乙方不存在影響本貸款合同履行的重大訴訟、仲裁或其他法律糾紛。5.2貸款支付方式（1）乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度需要向甲方提出用款申請(qǐng)，用款申請(qǐng)應(yīng)明確金額、用途等詳細(xì)信息，并附上相關(guān)的工程建設(shè)合同、發(fā)票等證明文件。（2）甲方在收到乙方用款申請(qǐng)后，經(jīng)審核符合本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)要求的，將貸款資金支付至乙方指定的賬戶或直接支付給與乙方簽訂工程建設(shè)合同等相關(guān)交易的第三方。六、還款計(jì)劃與方式6.1還款計(jì)劃（1）乙方應(yīng)按照以下還款計(jì)劃償還貸款本金：[列出具體的還款日期和每次償還的本金金額，例如：在貸款發(fā)放后的第[X]個(gè)月的[具體日期]償還本金人民幣[X]元；在第[X]個(gè)月的[具體日期]償還本金人民幣[X]元等]。（2）如乙方提前還款，應(yīng)提前至少[X]個(gè)工作日向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，按照本合同約定的利率計(jì)算至提前還款之日的利息，并按照實(shí)際使用貸款本金的期限計(jì)算應(yīng)付本金，一次性償還剩余本金和利息。6.2還款方式（1）乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將應(yīng)償還的本金和利息支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）在每個(gè)還款日前，乙方應(yīng)保證還款賬戶內(nèi)有足夠的資金用于償還當(dāng)期應(yīng)還本金和利息。若乙方還款賬戶內(nèi)資金不足，甲方有權(quán)按照本合同約定收取逾期利息，并采取其他法律措施要求乙方償還欠款。七、抵押與擔(dān)保7.1抵押財(cái)產(chǎn)（1）乙方以其合法擁有的[抵押財(cái)產(chǎn)名稱，如項(xiàng)目土地使用權(quán)/在建工程等]為本次貸款提供抵押擔(dān)保。該抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)不存在任何權(quán)利瑕疵，如抵押、查封、權(quán)屬爭(zhēng)議等情況。（2）抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)經(jīng)雙方認(rèn)可的具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，且抵押率不得超過[X]%。抵押期間，乙方應(yīng)妥善保管抵押財(cái)產(chǎn)，保證其價(jià)值不受損。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、改建等可能影響甲方抵押權(quán)的行為。7.2擔(dān)保條款（1）除抵押擔(dān)保外，乙方應(yīng)提供[具體擔(dān)保方式，如第三方保證等]擔(dān)保。保證人應(yīng)具備良好的信譽(yù)和償債能力，其擔(dān)保范圍包括貸款本金、利息、逾期利息、違約金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等）等。（2）若乙方未能按照本合同約定履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)首先行使抵押權(quán)，處置抵押財(cái)產(chǎn)以償還貸款債務(wù)；若抵押財(cái)產(chǎn)處置后仍不足以清償全部債務(wù)，甲方有權(quán)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任，保證人應(yīng)在保證范圍內(nèi)向甲方清償剩余債務(wù)。八、雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①甲方有權(quán)按照本合同約定收取貸款利息和本金。②甲方有權(quán)對(duì)乙方的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方提供與貸款資金使用相關(guān)的文件、資料等，如工程建設(shè)合同、發(fā)票、財(cái)務(wù)報(bào)表等。③在乙方出現(xiàn)違約行為時(shí)，甲方有權(quán)按照本合同約定采取相應(yīng)的違約處理措施，包括但不限于停止發(fā)放貸款、提前收回貸款本金、收取逾期利息等。（2）義務(wù)①甲方應(yīng)按照本合同約定的貸款金額、貸款發(fā)放條件及時(shí)發(fā)放貸款。②甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的與貸款相關(guān)的商業(yè)秘密和財(cái)務(wù)信息予以保密，未經(jīng)乙方書面同意，不得向第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的除外。8.2借款人的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①乙方有權(quán)按照本合同約定使用貸款資金，但應(yīng)在規(guī)定的用途范圍內(nèi)使用。②在滿足本合同約定的還款條件下，乙方有權(quán)按照還款計(jì)劃提前還款，以減少利息支出。（2）義務(wù)①乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用貸款資金，接受甲方的監(jiān)督檢查，并按照甲方要求及時(shí)提供相關(guān)文件、資料等。②乙方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)足額償還貸款本金和利息。③乙方應(yīng)保證提供的與本貸款相關(guān)的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、違約與違約責(zé)任9.1違約事件（1）乙方未按照本合同約定的用途使用貸款資金。（2）乙方未按照本合同約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)足額償還貸款本金和利息。（3）乙方提供的與本貸款相關(guān)的文件、資料等存在虛假、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。（4）乙方違反本合同關(guān)于抵押、擔(dān)保的約定，如未經(jīng)甲方同意處置抵押財(cái)產(chǎn)、保證人喪失保證能力等。（5）乙方出現(xiàn)重大訴訟、仲裁或其他法律糾紛，可能影響本合同的履行或甲方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。9.2違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定的用途使用貸款資金，甲方有權(quán)停止發(fā)放貸款，并要求乙方立即償還已發(fā)放的貸款本金及按照合同約定利率計(jì)算的利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照未按照約定用途使用貸款金額的[X]%向甲方支付違約金。（2）若乙方未按照本合同約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)足額償還貸款本金和利息，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未償還金額的[X]%向甲方支付逾期利息。若逾期超過[X]日，甲方有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下的貸款提前到期，要求乙方立即償還全部貸款本金、利息、逾期利息、違約金等。（3）若乙方提供的與本貸款相關(guān)的文件、資料等存在虛假、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于貸款本金、利息、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。（4）若乙方違反本合同關(guān)于抵押、擔(dān)保的約定，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正違約行為，重新提供符合要求的抵押或擔(dān)保；若乙方未能在甲方要求的合理期限內(nèi)糾正違約行為，甲方有權(quán)按照本合同約定采取其他違約處理措施，如宣布貸款提前到期等。（5）若乙方出現(xiàn)重大訴訟、仲裁或其他法律糾紛，可能影響本合同的履行或甲方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取有效措施避免或減少對(duì)甲方債權(quán)的影響。若因乙方未履行通知義務(wù)或未采取有效措施導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出爭(zhēng)議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定專門的代表進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商地點(diǎn)由雙方協(xié)商確定。10.2仲裁或訴訟（1）若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該仲裁機(jī)構(gòu)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。（2）若雙方未就仲裁達(dá)成一致意見，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。十一、其他條款11.1合同變更與解除（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（2）在滿足以下條件時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同：①乙方未按照本合同約定的貸款發(fā)放條件履行相關(guān)義務(wù)，且經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；②乙方出現(xiàn)本合同約定的違約事件，且甲方根據(jù)本合同約定有權(quán)解除合同的。合同解除后，乙方應(yīng)立即償還已發(fā)放的貸款本金、利息、逾期利息、違約金等全部款項(xiàng)。11.2通知條款（1）雙方之間的任何通知或其他通訊應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、特快專遞或傳真等方式發(fā)送。通知或通訊的地址為雙方在本合同首部寫明的地址或雙方另行書面通知的地址。（2）通知或通訊在以下情況視為已送達(dá)：①專人送達(dá)的，在送達(dá)之日視為已送達(dá)；②掛號(hào)信或特快專遞發(fā)送的，在寄出后的第[X]個(gè)工作日視為已送達(dá)；③傳真發(fā)送的，在發(fā)送成功并收到對(duì)方確認(rèn)回復(fù)之日視為已送達(dá)。11.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用[具體法律法規(guī)適用地區(qū)]的法律法規(guī)。11.4合同生效與終止（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同在以下情況下終止：①乙方按照本合同約定履行了全部還款義務(wù)，甲方的債權(quán)得到全部清償；②雙方協(xié)商一致同意終止本合同；③本合同根據(jù)法律法規(guī)或本合同約定被解除或終止的其他情況。11.5附件與補(bǔ)充協(xié)議（1）本合同的附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于乙方提供的項(xiàng)