四合院使用權合同轉讓

四合院使用權合同轉讓合同編號：__________轉讓方（以下簡稱甲方）：地址：聯系方式：受讓方（以下簡稱乙方）：地址：聯系方式：一、總則1.合同背景與目的本合同簽訂于[合同簽訂日期]，鑒于甲方合法擁有四合院（以下簡稱“該四合院”）的使用權，且甲方有意轉讓該四合院的使用權，乙方有意受讓該四合院的使用權，雙方經友好協(xié)商，達成此四合院使用權合同轉讓協(xié)議，旨在明確雙方在該四合院使用權轉讓過程中的權利和義務，保障交易的順利進行。2.定義與解釋（1）“四合院”：指位于[具體地址]的四合院建筑及其附屬設施。（2）“使用權”：指乙方依據本合同在規(guī)定期限內對四合院依法享有使用、收益的權利，但不包括對四合院進行處分（如買賣、抵押等）的權利。二、轉讓標的1.四合院基本情況該四合院位于[詳細地址]，占地面積約為[X]平方米，建筑面積約為[X]平方米。四合院結構為[傳統(tǒng)中式結構或其他結構]，包括正房[X]間、廂房[X]間以及其他附屬設施（如庭院、回廊等）。四合院目前的使用狀況為[描述現狀，如居住、閑置等]。2.使用權范圍界定（1）乙方有權按照四合院的正常用途使用該四合院，包括但不限于居住、辦公、開展合法的經營活動（需符合相關法律法規(guī)和當地規(guī)定）。（2）乙方對四合院附屬設施（如水電設施、綠化等）享有與使用權相關的使用權益，但應承擔合理的維護和管理責任。三、轉讓方與受讓方1.轉讓方身份信息甲方為[甲方身份說明，如自然人或法人主體，若為法人應注明企業(yè)性質等]，具備合法的權利轉讓該四合院的使用權。2.受讓方身份信息乙方為[乙方身份說明，如自然人或法人主體，若為法人應注明企業(yè)性質等]，具備合法的受讓資格。四、轉讓價款及支付方式1.轉讓價款確定經雙方協(xié)商一致，該四合院使用權的轉讓價款為人民幣[X]元整。此價款的確定綜合考慮了四合院的地理位置、面積、使用狀況、剩余使用期限等多種因素。2.付款方式與期限（1）乙方應在本合同簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[X]元整。（2）在完成相關轉讓手續(xù)（如文件交付、登記備案等，具體見第五章）后的[X]個工作日內，乙方應向甲方支付剩余轉讓價款人民幣[X定金金額]元整。（3）若乙方未能按照上述期限支付款項，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收定金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的其他損失。五、轉讓手續(xù)辦理1.相關文件的交付（1）甲方應在本合同簽訂之日起[X]個工作日內，向乙方交付與四合院使用權相關的文件，包括但不限于原使用權合同（復印件）、四合院的相關產權證明文件（復印件，如有）、該四合院的使用說明、相關設施設備的清單等。（2）乙方應妥善保管甲方交付的文件，不得用于非法目的。若因乙方原因導致文件丟失或損壞，乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失。2.登記備案手續(xù)（1）雙方應共同配合，在本合同簽訂后的[X]個工作日內，向[具體管理部門，如當地房屋管理部門或相關機構]辦理四合院使用權轉讓的登記備案手續(xù)。（2）辦理登記備案手續(xù)所需的費用由[約定承擔方]承擔。若因一方不配合或其他原因導致無法按時完成登記備案手續(xù)，應承擔相應的違約責任。六、使用權期限1.起始日期本合同所涉四合院使用權的起始日期為[具體日期]，自該日起乙方正式享有四合院的使用權。2.終止日期該四合院使用權的終止日期為[具體日期]，在使用權期限屆滿時，乙方應按照本合同的約定將四合院交還給甲方或根據雙方另行協(xié)商的結果處理。（1）在使用權期限內，若因不可抗力或行為等不可預見、不可避免的原因導致四合院無法繼續(xù)使用或使用權期限提前終止，雙方應根據實際情況協(xié)商解決，互不承擔違約責任。例如，若因城市規(guī)劃需要對四合院進行拆遷，拆遷補償應按照相關法律法規(guī)和政策進行分配，雙方應積極配合相關部門的工作。（2）若乙方在使用權期限屆滿前希望繼續(xù)使用四合院，應在期限屆滿前[X]個月向甲方提出書面申請，雙方可根據當時的市場情況和四合院的狀況協(xié)商續(xù)約事宜，包括續(xù)約的價款、期限等。若雙方未能就續(xù)約達成一致，乙方應在使用權期限屆滿時按時交還四合院，不得擅自繼續(xù)占用。七、雙方權利與義務1.轉讓方權利與義務（1）權利①甲方有權按照本合同的約定收取轉讓價款。②在乙方違反本合同約定的情況下，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于要求乙方支付違約金、賠償損失、解除合同等。（2）義務①甲方應保證其對四合院擁有合法的使用權，且有權轉讓該使用權，不存在任何權利瑕疵或糾紛。若因甲方原因導致乙方無法正常使用四合院或遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。②在轉讓使用權期間，甲方應向乙方如實告知四合院的相關情況，包括但不限于四合院的歷史、現狀、存在的問題（如房屋質量問題、鄰里關系等）。③甲方應協(xié)助乙方辦理與四合院使用權相關的手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、配合登記備案、協(xié)調與相關部門或人員的關系等。2.受讓方權利與義務（1）權利①乙方有權在本合同約定的使用權期限內按照約定的用途使用四合院。②乙方有權要求甲方按照本合同的約定履行義務，如提供相關文件、協(xié)助辦理手續(xù)等。若甲方違反合同約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任。（2）義務①乙方應按照本合同的約定按時足額支付轉讓價款。②乙方應合理使用四合院及其附屬設施，不得進行任何破壞或損害行為。在使用期間，乙方應承擔四合院的日常維護和管理責任，包括但不限于對房屋進行必要的修繕、對設施設備進行保養(yǎng)、保持庭院的整潔等。若因乙方使用不當導致四合院及其附屬設施損壞，乙方應負責修復或賠償。③乙方應遵守國家法律法規(guī)和當地的相關規(guī)定，在四合院開展的任何活動均應合法合規(guī)。若因乙方的違法行為導致四合院受到處罰或遭受其他損失，乙方應承擔全部責任。④在使用權期限屆滿或本合同提前解除時，乙方應按照本合同的約定將四合院交還給甲方，交還時四合院及其附屬設施應保持在合理的使用狀態(tài)（正常損耗除外）。八、合同變更與解除1.變更條件與程序（1）本合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。（2）變更協(xié)議應明確變更的內容、原因以及變更后的權利和義務等。在簽訂變更協(xié)議之前，雙方應繼續(xù)按照原合同履行各自的義務。（3）若因不可抗力或行為等原因需要變更合同，雙方應及時通知對方，并根據實際情況協(xié)商變更合同的相關條款。例如，若出臺新的政策對四合院的使用有新的規(guī)定，雙方應根據政策要求協(xié)商調整合同內容，如使用用途、租金標準（如有）等。2.解除條件與程序（1）雙方協(xié)商一致可以解除本合同。在協(xié)商解除時，雙方應簽訂書面的解除協(xié)議，明確解除后的相關事宜，如已支付款項的處理、四合院的交還等。（2）若因不可抗力或行為等不可預見、不可避免的原因導致四合院無法繼續(xù)使用或本合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權解除本合同，且互不承擔違約責任。例如，若四合院因自然災害遭受嚴重破壞無法修復，雙方可解除合同，甲方應退還乙方已支付的未使用期限對應的轉讓價款（如有）。（3）若乙方未按照本合同的約定支付轉讓價款，逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收定金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的其他損失。（4）若甲方未能按照本合同的約定向乙方交付四合院使用權或提供相關文件、協(xié)助辦理手續(xù)等，逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。九、違約責任1.轉讓方違約責任（1）若甲方違反本合同約定，未能保證其對四合院擁有合法的使用權或存在權利瑕疵，導致乙方無法正常使用四合院或遭受損失，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓價款的[X%]向乙方支付違約金，同時應賠償乙方因此遭受的其他損失，包括但不限于乙方為使用四合院而進行的裝修投入、經營損失等。（2）若甲方未按照本合同的約定向乙方交付相關文件或協(xié)助辦理手續(xù)，每逾期一日，應按照轉讓價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。（3）若甲方在乙方正常使用四合院期間，擅自干擾乙方的正常使用或提出不合理的要求，甲方應向乙方支付違約金人民幣[X]元整，并停止其不當行為。若因甲方的不當行為給乙方造成損失，甲方應予以賠償。2.受讓方違約責任（1）若乙方未按照本合同的約定按時足額支付轉讓價款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收定金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的其他損失。（2）若乙方在使用四合院期間，違反本合同約定的使用用途或進行非法活動，甲方有權要求乙方立即停止違規(guī)行為，并按照轉讓價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方的行為給四合院造成損害或使甲方遭受其他損失，乙方應予以賠償。（3）若乙方在使用權期限屆滿或本合同提前解除時，未能按照本合同的約定將四合院交還給甲方，每逾期一日，應按照轉讓價款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方應按照轉讓價款的[X%]向甲方支付額外的違約金，并賠償甲方因此遭受的其他損失，包括甲方因無法按時使用四合院而遭受的經濟損失等。十、爭議解決1.爭議解決方式本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下爭議解決方式：（1）向有管轄權的人民法院提起訴訟。（2）向[具體仲裁機構]申請仲裁。2.管轄法院或仲裁機構（