別墅包工建設(shè)合同范本

別墅包工建設(shè)合同范本合同編號：__________發(fā)包方（甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：承包方（乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、工程概況1.工程名稱：[別墅具體名稱]2.工程地點：[詳細地址]3.工程范圍及內(nèi)容工程范圍涵蓋別墅的主體建設(shè)，包括但不限于基礎(chǔ)工程（按照設(shè)計要求進行地基處理、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)施工）、主體結(jié)構(gòu)工程（砌墻、混凝土澆筑、梁、柱等結(jié)構(gòu)的搭建）、屋面工程（防水處理、屋面瓦鋪設(shè)等）、外立面裝飾工程（按照設(shè)計進行外墻裝飾，如貼磚、涂漆等）。室內(nèi)工程包括房間分隔、地面與墻面的基本處理（找平、抹灰等）、樓梯的建設(shè)。還包括給排水工程（室內(nèi)外給排水管道的鋪設(shè)、連接，保證給排水系統(tǒng)正常運行）、電氣工程（室內(nèi)外電線線路的鋪設(shè)、配電箱的安裝、燈具及插座的初步布線等）等。但不包括室內(nèi)高檔裝修（如精裝修、家具及電器設(shè)備的安裝等特殊要求部分）。4.工程承包方式本工程采用包工包料（除甲方提供的特定材料設(shè)備外）的承包方式。乙方負責工程所需的人工、除甲方供應(yīng)之外的全部材料、設(shè)備（如施工工具、腳手架、建筑模板等），并按照合同約定的工程范圍和質(zhì)量標準完成工程建設(shè)。二、合同工期1.開工日期：[具體日期]，此日期以甲方下達的書面開工通知為準，且乙方應(yīng)在收到通知后[X]個工作日內(nèi)進場施工。2.竣工日期：[具體日期]，工程應(yīng)達到本合同約定的竣工標準。3.工期延誤若因不可抗力（如自然災害、行為等不可預見、不可避免且不可克服的客觀情況）導致工期延誤，乙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[X]個工作日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)甲方確認后，工期相應(yīng)順延。若因甲方原因（如未能按時提供施工場地、施工圖紙變更等）造成工期延誤，工期順延，乙方有權(quán)要求甲方賠償因工期延誤造成的合理損失（如工人窩工費、設(shè)備租賃費等）。損失賠償金額按照實際發(fā)生額計算，但乙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)。若因乙方原因（如施工組織不當、人員不足、材料供應(yīng)不及時等）導致工期延誤，乙方應(yīng)承擔違約責任。每延誤一天，乙方應(yīng)按照合同總造價的[X%]向甲方支付違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應(yīng)繼續(xù)賠償。三、工程質(zhì)量標準與驗收1.質(zhì)量標準本工程應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準（GB50300[具體版本號]）以及相關(guān)的建筑工程施工規(guī)范。具體質(zhì)量要求包括但不限于：基礎(chǔ)工程應(yīng)穩(wěn)固，承載能力符合設(shè)計要求；主體結(jié)構(gòu)工程應(yīng)保證結(jié)構(gòu)安全，混凝土強度、墻體垂直度等指標符合規(guī)范；屋面工程應(yīng)防水功能良好，無滲漏現(xiàn)象；外立面裝飾工程應(yīng)美觀、牢固，顏色均勻一致；給排水工程應(yīng)管道暢通，無滲漏，水壓試驗合格；電氣工程應(yīng)線路連接正確，接地良好，絕緣電阻符合要求等。2.驗收程序隱蔽工程驗收：在隱蔽工程（如基礎(chǔ)鋼筋、水電線管預埋等）施工完畢后，乙方應(yīng)提前[X]個工作日通知甲方和監(jiān)理單位（如有）進行驗收。甲方和監(jiān)理單位應(yīng)在接到通知后[X]個工作日內(nèi)到場驗收。經(jīng)檢查合格并簽字確認后，乙方方可進行下一道工序施工。若驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方和監(jiān)理單位的要求進行整改，整改合格后重新組織驗收，直至通過。分項工程驗收：在各分項工程（如砌墻、混凝土澆筑等）完成后，乙方應(yīng)進行自檢，自檢合格后向甲方提交分項工程驗收申請。甲方應(yīng)在接到申請后[X]個工作日內(nèi)組織驗收。若驗收合格，雙方簽署分項工程驗收報告；若不合格，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)整改，再次申請驗收?？⒐た傭炇眨汗こ炭⒐ず?，乙方應(yīng)向甲方提交竣工報告和竣工資料（包括工程竣工圖、施工過程中的各項檢驗檢測報告、材料設(shè)備的質(zhì)量證明文件等）。甲方應(yīng)在接到報告和資料后[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)單位（如設(shè)計單位、監(jiān)理單位等）進行竣工總驗收。若驗收合格，雙方簽署工程竣工驗收報告；若不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行整改，整改費用由乙方承擔，整改合格后重新進行竣工總驗收。3.質(zhì)量保修本工程的質(zhì)量保修期為[X]年，自工程竣工驗收合格之日起計算。在質(zhì)量保修期內(nèi)，乙方應(yīng)承擔工程質(zhì)量保修責任。若出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后[X]個工作日內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修。若乙方未按時進行維修，甲方有權(quán)委托第三方進行維修，維修費用從質(zhì)量保修金中扣除，若質(zhì)量保修金不足以支付維修費用，乙方應(yīng)補足差額。質(zhì)量保修金為合同總造價的[X%]，在質(zhì)量保修期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方應(yīng)將質(zhì)量保修金無息返還給乙方。四、工程造價與付款方式1.工程造價本工程的總造價為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]）。此造價為固定總價，包含乙方完成本合同約定的工程范圍和內(nèi)容所需的全部費用（除合同約定的工程變更調(diào)整部分外），包括但不限于人工費用、材料費用、設(shè)備費用、運輸費用、管理費、利潤、稅金等。2.付款方式預付款：合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方支付給乙方合同總造價的[X%]作為預付款，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]）。預付款用于乙方采購工程材料、設(shè)備和組織施工人員進場等前期準備工作。工程進度款：乙方每月[具體日期]向甲方提交當月已完工程進度報告和工程量清單，甲方應(yīng)在接到報告后[X]個工作日內(nèi)進行審核。審核無誤后，甲方在[X]個工作日內(nèi)支付當月已完工程價款的[X%]作為工程進度款?？⒐そY(jié)算款：工程竣工驗收合格后，乙方提交竣工結(jié)算報告和完整的結(jié)算資料。甲方應(yīng)在接到報告和資料后[X]個工作日內(nèi)進行審核，審核無誤后[X]個工作日內(nèi)支付至結(jié)算總價的[X%]（扣除已支付的預付款和工程進度款）。質(zhì)量保修金：按照工程總造價的[X%]預留質(zhì)量保修金，在質(zhì)量保修期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方應(yīng)將質(zhì)量保修金無息返還給乙方。3.工程變更造價調(diào)整若甲方在工程施工過程中提出工程變更（包括設(shè)計變更、工程量增減等），應(yīng)書面通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知后[X]個工作日內(nèi)提出工程變更造價調(diào)整報告，經(jīng)甲方審核確認后作為工程結(jié)算的依據(jù)。若雙方對工程變更造價調(diào)整不能達成一致意見，可委托有資質(zhì)的工程造價咨詢機構(gòu)進行審核確定。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利有權(quán)對工程進度、質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，要求乙方按照合同約定的工程范圍、質(zhì)量標準和工期要求進行施工。有權(quán)對乙方提供的材料、設(shè)備進行檢驗，若發(fā)覺不符合合同約定或質(zhì)量標準的，有權(quán)要求乙方更換。在乙方違反合同約定（如工程質(zhì)量不合格、工期延誤等）時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于減少工程價款、要求乙方賠償損失、解除合同等。甲方義務(wù)按照合同約定的付款方式及時支付工程價款。在工程開工前，提供施工場地，保證施工場地具備施工條件（如場地平整、通水通電等）。提供施工所需的工程地質(zhì)和地下管線資料等相關(guān)文件，保證資料的真實性和準確性。協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，保證乙方施工不受外界干擾。2.乙方權(quán)利與義務(wù)乙方權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程價款。在甲方未按照合同約定提供施工條件或工程變更導致乙方增加費用或延誤工期時，有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)責任，包括順延工期、增加工程價款等。乙方義務(wù)按照合同約定的工程范圍、質(zhì)量標準和工期要求組織施工，保證工程質(zhì)量和進度。遵守國家和地方有關(guān)安全生產(chǎn)、文明施工的法律法規(guī)，做好施工現(xiàn)場的安全防護和文明施工工作。采購的材料、設(shè)備應(yīng)符合合同約定和質(zhì)量標準，并提供相應(yīng)的質(zhì)量證明文件。對施工人員進行安全教育和培訓，保證施工人員遵守安全操作規(guī)程，若發(fā)生安全，由乙方承擔全部責任。按照國家有關(guān)檔案管理的規(guī)定，做好工程施工過程中的資料收集、整理和歸檔工作，并在工程竣工后向甲方提供完整的竣工資料。六、材料及設(shè)備供應(yīng)1.甲方供應(yīng)材料及設(shè)備若甲方供應(yīng)部分材料及設(shè)備，應(yīng)在工程開工前明確供應(yīng)的材料及設(shè)備清單，并按照施工進度計劃提前[X]個工作日將材料及設(shè)備交付至施工現(xiàn)場。甲方供應(yīng)的材料及設(shè)備應(yīng)符合合同約定的質(zhì)量標準和設(shè)計要求。乙方應(yīng)在收到甲方供應(yīng)的材料及設(shè)備后[X]個工作日內(nèi)進行檢驗，若發(fā)覺不符合要求的，應(yīng)及時通知甲方更換或處理。因甲方供應(yīng)材料及設(shè)備的質(zhì)量問題導致工程質(zhì)量或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。乙方負責對甲方供應(yīng)的材料及設(shè)備進行保管，若因乙方保管不善造成材料及設(shè)備損壞、丟失的，乙方應(yīng)負責賠償。2.乙方采購材料及設(shè)備乙方采購的材料及設(shè)備應(yīng)符合國家現(xiàn)行的質(zhì)量標準和設(shè)計要求，并提供相應(yīng)的質(zhì)量證明文件（如產(chǎn)品合格證、檢驗報告等）。在材料及設(shè)備進場前，乙方應(yīng)提前[X]個工作日通知甲方進行檢驗，經(jīng)甲方檢驗合格后方可用于工程施工。乙方應(yīng)按照工程進度計劃合理安排材料及設(shè)備的采購，保證材料及設(shè)備的供應(yīng)不影響工程進度。若因乙方采購的材料及設(shè)備供應(yīng)不及時導致工期延誤，乙方應(yīng)承擔違約責任。乙方應(yīng)對采購的材料及設(shè)備的質(zhì)量負責，若因材料及設(shè)備質(zhì)量問題導致工程質(zhì)量，乙方應(yīng)承擔全部責任，并負責免費更換合格的材料及設(shè)備，重新進行工程施工直至達到合同約定的質(zhì)量標準。七、安全施工與文明施工1.安全施工乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，設(shè)置安全生產(chǎn)管理機構(gòu)，配備專職安全生產(chǎn)管理人員，對施工現(xiàn)場進行安全管理。乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)和標準規(guī)范，對施工人員進行安全教育和培訓，保證施工人員具備必要的安全知識和操作技能，特殊工種人員應(yīng)持證上崗。在施工過程中，乙方應(yīng)采取必要的安全防護措施，如設(shè)置安全警示標志、防護欄桿、安全網(wǎng)等，保證施工現(xiàn)場的安全。對深基坑、高處作業(yè)、臨時用電等危險性較大的分部分項工程，乙方應(yīng)編制專項施工方案，并按照方案組織施工。若發(fā)生安全，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，保護現(xiàn)場，并及時向甲方、當?shù)匕踩a(chǎn)監(jiān)督管理部門和有關(guān)部門報告。乙方應(yīng)負責的調(diào)查處理，并承擔全部責任，包括對受傷人員的救治、賠償?shù)荣M用。2.文明施工乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)文明施工的法律法規(guī)和標準規(guī)范，做好施工現(xiàn)場的文明施工工作。施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置圍擋，保持施工現(xiàn)場的整潔，物料堆放整齊，建筑垃圾及時清理。乙方應(yīng)控制施工噪聲和粉塵污染，避免對周邊環(huán)境造成影響。在夜間施工（[具體夜間施工限制時間]）應(yīng)取得相關(guān)部門的許可，并采取有效的降噪措施。乙方應(yīng)尊重當?shù)氐娘L俗習慣，與周邊居民和單位保持良好的關(guān)系，若因乙方的施工行為引發(fā)糾紛，由乙方負責解決。八、違約責任與爭議解決1.違約責任甲方違約責任若甲方未按照合同約定支付工程價款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及違約金。若因甲方未及時支付工程價款導致工程延誤或乙方遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔全部責任。若甲方未按照合同約定提供施工條件（如場地、資料等），導致工程延誤或質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔相應(yīng)責任，包括順延工期、賠償乙方損失等。乙方違約責任若乙方未按照合同約定的工程范圍、質(zhì)量標準和工期要求進行施工，應(yīng)承擔違約責任。如工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負責免費整改或返工，直至達到合同約定的質(zhì)量標準；如工期延誤，乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失（如租金損失、延誤入住的損失等）。若乙方采購的材料、設(shè)備不符合合同約定或質(zhì)量標準，應(yīng)負責免費更換，并承擔因此造成的工期延誤和其他損失。若乙方在施工過程中違反安全施工或文明施工的規(guī)定，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔相應(yīng)的處罰和違約責任。2.爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。九、合同解除與終止1.合同解除條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行，雙方可以解除合同，并互相不承擔責任。若一方嚴重違反合同約定（如甲方未按照合同約定支付工程價款，逾期超過[X]天；乙方未按照合同約定的工程范圍、質(zhì)量標準和工期要求進行施工，且經(jīng)甲方催告后[X]天內(nèi)仍未改正等），另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任。若乙方將工程轉(zhuǎn)包或違法分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.合同終止情形本合同履行完畢，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。工程竣工驗收合格，甲方支付完所有工程價款（包括質(zhì)量保修金）后，合同終止。因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е鹿こ虩o法繼續(xù)進行，雙方協(xié)商終止合同。十、附則1.合同份數(shù)本合同一式[X]份，甲方執(zhí)[X]份，乙方執(zhí)[X]份