賣(mài)房合同范本模板年

賣(mài)房合同范本模板年通用合同編號(hào)：__________賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：姓名：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________電子郵箱：________________買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：姓名：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________電子郵箱：________________一、合同主體1.賣(mài)方信息甲方保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。2.買(mǎi)方信息乙方保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。二、房屋基本信息1.房屋地址甲方所售房屋位于[具體地址]。2.房屋面積該房屋建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方承諾該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為人民幣[具體金額]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（2）乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（3）剩余房款人民幣[具體金額]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)當(dāng)日，以[具體付款方式]的方式支付給甲方。四、定金條款1.定金金額如前所述，定金為人民幣[具體金額]元整。2.定金的支付與退還（1）乙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，將定金支付至甲方指定的賬戶(hù)。（2）若乙方履行本合同約定的義務(wù)，定金在支付首付款時(shí)轉(zhuǎn)為房款。（3）若因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。（4）若因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，甲方有權(quán)沒(méi)收定金。五、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前，將房屋交付給乙方。2.交付條件（1）甲方應(yīng)清空房屋內(nèi)的物品，保持房屋清潔。（2）房屋的附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好無(wú)損，能正常使用。（3）甲方應(yīng)將房屋的相關(guān)權(quán)證原件交給乙方。六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)1.過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方應(yīng)在[具體日期]前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.雙方的義務(wù)與責(zé)任（1）甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。（2）乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求提供相關(guān)資料，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。（3）如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、稅費(fèi)承擔(dān)1.各類(lèi)稅費(fèi)的分擔(dān)方式（1）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。（2）如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加，增加部分由雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。八、房屋質(zhì)量及瑕疵擔(dān)保1.房屋質(zhì)量狀況甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響正常使用的質(zhì)量問(wèn)題。2.賣(mài)方的瑕疵擔(dān)保責(zé)任（1）甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等方面的情況。（2）如乙方在房屋交付后發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力造成的問(wèn)題除外。九、違約責(zé)任1.賣(mài)方違約責(zé)任（1）若甲方未能按時(shí)交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已付房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，如給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買(mǎi)方違約責(zé)任（1）若乙方未能按時(shí)支付房款或辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未付房款的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已付定金，如甲方實(shí)際損失超過(guò)定金數(shù)額的，乙方還應(yīng)賠償甲方的實(shí)際損失。（2）若乙方擅自解除本合同，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金。十、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁或訴訟選擇（1）若經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解未能達(dá)成協(xié)議的，雙方同意選擇以下第[具體選項(xiàng)]種方式解決爭(zhēng)議：①提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]仲裁；②向房屋所在地的人民法院提起訴訟。（2）選擇仲裁的，雙方應(yīng)另行簽訂仲裁協(xié)議；選擇訴訟的，由房屋所在地的人民法院管轄。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等。2.不可抗力的處理方式（1）如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。如不可抗力事件持續(xù)時(shí)間超過(guò)[具體天數(shù)]日，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本合同或解除本合同。十二、通知與送達(dá)1.通知的方式與要求本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)以下方式送達(dá)：（1）親自送達(dá)，以對(duì)方簽收之日為送達(dá)日期；（2）郵寄送達(dá)，以?huà)焯?hào)信或特快專(zhuān)遞的簽收日期為送達(dá)日期；（3）郵件送達(dá)，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。2.送達(dá)的認(rèn)定如一方變更通知送達(dá)方式或地址，應(yīng)在變更后[具體天數(shù)]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，否則視為未變更。通知送達(dá)對(duì)方的地址以本合同首部約定的地址為準(zhǔn)。十三、其他條款1.補(bǔ)充約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.合同的生效與變更（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同的變更或解