2025年度個(gè)人住房按揭貸款合同標(biāo)準(zhǔn)文本

2025年度個(gè)人住房按揭貸款合同標(biāo)準(zhǔn)文本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（借款人）：姓名：________________________住址：________________________乙方（貸款銀行）：名稱：________________________地址：________________________法定代表人：____________________鑒于：1.甲方因購(gòu)買住房，需向乙方申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款。2.乙方愿意向甲方提供個(gè)人住房按揭貸款。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、貸款金額及期限1.甲方同意向乙方申請(qǐng)人民幣_(tái)_______________________元整（大寫：________________________元整）的個(gè)人住房按揭貸款。2.貸款期限為________________________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。二、貸款利率及還款方式1.貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定的浮動(dòng)利率進(jìn)行調(diào)整。2.還款方式為等額本息還款法。三、貸款發(fā)放及還款1.乙方在收到甲方提供的全部貸款資料后，經(jīng)審核無誤，于________________________日內(nèi)將貸款發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方應(yīng)按約定的還款日期向乙方指定的銀行賬戶還款。四、貸款擔(dān)保1.甲方同意以其所購(gòu)買的住房作為貸款的抵押物。2.甲方應(yīng)按照乙方的要求辦理抵押登記手續(xù)。五、違約責(zé)任1.甲方如未按約定日期還款，應(yīng)向乙方支付逾期利息，逾期利息為貸款金額的萬(wàn)分之五。2.甲方如未按約定辦理抵押登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.乙方如未按約定發(fā)放貸款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為貸款金額的萬(wàn)分之五。六、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.甲方同意在貸款期間，不得擅自改變抵押物的用途。2.甲方同意在貸款期間，不得將抵押物出租、出售、贈(zèng)與或以其他方式處分。3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：________________________乙方（貸款銀行）：________________________簽訂日期：________________________八、貸款合同附件1.房屋買賣合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證3.抵押登記證明4.其他有關(guān)文件甲方（借款人）：________________________乙方（貸款銀行）：________________________簽訂日期：________________________九、貸款合同變更1.本合同在履行過程中，如遇國(guó)家政策調(diào)整，雙方應(yīng)按國(guó)家最新規(guī)定執(zhí)行。2.本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，并作為本合同的附件。甲方（借款人）：________________________乙方（貸款銀行）：________________________簽訂日期：________________________十、貸款合同解除（1）甲方未按約定用途使用貸款；（2）甲方未按約定還款；（3）甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)；（4）甲方未按約定改變抵押物用途；（5）甲方未按約定出租、出售、贈(zèng)與或以其他方式處分抵押物。（1）乙方未按約定發(fā)放貸款；（2）乙方未按約定調(diào)整貸款利率；（3）乙方未按約定提供貸款服務(wù)。3.本合同解除后，雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定處理貸款余額及抵押物。甲方（借款人）：________________________乙方（貸款銀行）：________________________簽訂日期：________________________十一、貸款合同終止1.本合同履行完畢，貸款余額歸零，抵押物解除抵押，本合同終止。2.本合同終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定處理貸款余額及抵押物。甲方（借款人）：________________________乙方（貸款銀行）：________________________簽訂日期：________________________十二、貸款合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：________________________乙方（貸款銀行）：________________________簽訂日期：________________________十三、貸款合同附件1.房屋買賣合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證3.抵押登記證明4.其他有關(guān)文件甲方（借款人）：________________________乙方（貸款銀行）：________________________簽訂日期：________________________十四、貸款合同補(bǔ)充條款1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。2.本合同附件與本合同具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：________________________乙方（貸款銀行）：________________________簽訂日期：________________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；2.評(píng)估機(jī)構(gòu)；3.律師事務(wù)所；4.保險(xiǎn)公司；5.其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。二、第三方責(zé)任限額1.第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：對(duì)甲乙雙方因中介服務(wù)產(chǎn)生的損失，責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的百分之五十。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)甲乙雙方因評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)用的百分之五十。（3）律師事務(wù)所：對(duì)甲乙雙方因法律服務(wù)產(chǎn)生的損失，責(zé)任限額為法律服務(wù)費(fèi)用的百分之五十。（4）保險(xiǎn)公司：對(duì)甲乙雙方因保險(xiǎn)事故產(chǎn)生的損失，責(zé)任限額為保險(xiǎn)金額的百分之五十。（5）其他第三方：責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中另行約定。三、第三方職責(zé)1.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易；（2）提供房屋交易相關(guān)咨詢服務(wù)；（3）協(xié)助甲乙雙方辦理貸款手續(xù)。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：（1）對(duì)甲乙雙方提供的房屋進(jìn)行評(píng)估；（2）提供評(píng)估報(bào)告。3.律師事務(wù)所：（1）為甲乙雙方提供法律咨詢服務(wù)；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理貸款手續(xù)；（3）協(xié)助甲乙雙方辦理抵押登記手續(xù)。4.保險(xiǎn)公司：（1）為甲乙雙方提供房屋保險(xiǎn)；（2）在保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，按照保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行賠償。5.其他第三方：根據(jù)甲乙雙方在合同中的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。四、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方在履行職責(zé)過程中，如需甲乙雙方提供協(xié)助，甲乙雙方應(yīng)予以配合。5.第三方在履行職責(zé)過程中，如需向甲乙雙方收取費(fèi)用，應(yīng)事先告知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。五、第三方變更1.如甲乙雙方認(rèn)為有必要更換第三方，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。2.第三方變更后，原第三方應(yīng)與甲乙雙方辦理交接手續(xù)。3.第三方變更后，甲乙雙方應(yīng)與新第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。六、第三方責(zé)任免除1.如因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)相互理解，第三方不承擔(dān)法律責(zé)任。2.如因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)法律責(zé)任。3.如因甲乙雙方未按照約定履行義務(wù)導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)法律責(zé)任。七、第三方保密義務(wù)1.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。2.第三方在合同履行完畢后，仍應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。八、第三方權(quán)利義務(wù)1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供履行合同所需的資料和信息。2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付費(fèi)用。3.第三方有權(quán)要求甲乙雙方協(xié)助其履行職責(zé)。4.第三方有權(quán)拒絕甲乙雙方提出的違反法律法規(guī)、違背誠(chéng)實(shí)信用原則的要求。九、第三方爭(zhēng)議解決1.第三方在履行職責(zé)過程中，如與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起訴訟。甲方（借款人）：________________________乙方（貸款銀行）：________________________簽訂日期：________________________十、第三方合同附件1.房地產(chǎn)中介服務(wù)合同2.房屋評(píng)估報(bào)告3.法律服務(wù)合同4.保險(xiǎn)合同5.其他有關(guān)文件甲方（借款人）：________________________乙方（貸款銀行）：________________________簽訂日期：________________________第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：房屋買賣合同應(yīng)詳細(xì)列明買賣雙方的基本信息、房屋的基本情況、成交價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：房屋買賣合同是甲乙雙方簽訂的房屋交易的基本法律文件，是貸款合同的重要附件。2.房屋產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：房屋產(chǎn)權(quán)證應(yīng)載明房屋所有權(quán)人、房屋坐落位置、房屋面積、房屋用途等信息。說明：房屋產(chǎn)權(quán)證是證明房屋所有權(quán)的法律文件，是貸款合同的重要附件。3.抵押登記證明詳細(xì)要求：抵押登記證明應(yīng)載明抵押物的名稱、抵押權(quán)人、抵押物的價(jià)值、抵押登記日期等信息。說明：抵押登記證明是證明抵押權(quán)成立的法定文件，是貸款合同的重要附件。4.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括評(píng)估目的、評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果等內(nèi)容。說明：評(píng)估報(bào)告是確定抵押物價(jià)值的依據(jù)，是貸款合同的重要附件。5.法律服務(wù)合同詳細(xì)要求：法律服務(wù)合同應(yīng)包括法律服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。說明：法律服務(wù)合同是甲乙雙方在辦理貸款過程中，為保障雙方權(quán)益而簽訂的合同。6.保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：保險(xiǎn)合同應(yīng)包括保險(xiǎn)人、被保險(xiǎn)人、保險(xiǎn)標(biāo)的、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)費(fèi)率、保險(xiǎn)責(zé)任等內(nèi)容。說明：保險(xiǎn)合同是甲乙雙方為保障貸款安全而簽訂的合同。7.其他有關(guān)文件說明：其他有關(guān)文件是甲乙雙方在辦理貸款過程中，為滿足貸款條件而提供的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定日期還款責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付逾期利息，逾期利息為貸款金額的萬(wàn)分之五。示例：甲方應(yīng)于每月15日還款，如未按時(shí)還款，則從逾期之日起，每日支付貸款金額的萬(wàn)分之五作為逾期利息。（2）未按約定用途使用貸款責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)退還乙方已發(fā)放的貸款，并支付相應(yīng)的利息。示例：甲方將貸款用于非約定的用途，乙方有權(quán)要求甲方退還貸款，并支付自貸款發(fā)放之日起至還款日止的利息。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定日期發(fā)放貸款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為貸款金額的萬(wàn)分之五。示例：乙方應(yīng)于貸款批準(zhǔn)后的10個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款，如未按時(shí)發(fā)放，則從逾期之日起，每日支付貸款金額的萬(wàn)分之五作為違約金。（2）未按約定調(diào)整貸款利率責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為貸款金額的萬(wàn)分之五。示例：如乙方未按中國(guó)人民銀