2025年度新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商移交物業(yè)綜合管理服務(wù)協(xié)議

2025年度新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商移交物業(yè)綜合管理服務(wù)協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（開(kāi)發(fā)商）：_______乙方（物業(yè)綜合管理服務(wù)方）：_______一、服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等工作；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維修、更換、更新等工作；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)，包括門禁管理、車輛管理、消防管理等；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主投訴的受理、處理和反饋；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共活動(dòng)的組織、策劃和實(shí)施；（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共資源的合理分配和利用；（7）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的籌備、組織、協(xié)調(diào)和指導(dǎo)；（8）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他與物業(yè)管理相關(guān)的工作。1.2乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理工作的規(guī)范、有序、高效。二、服務(wù)期限2.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.2本協(xié)議期滿后，如雙方無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽。三、服務(wù)費(fèi)用3.1乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：_______元/平方米·月；（2）其他費(fèi)用：_______元/平方米·月。3.3甲方應(yīng)于每月_______日前支付乙方上一個(gè)月的服務(wù)費(fèi)用。四、雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）監(jiān)督乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)；（2）對(duì)乙方違反本協(xié)議的行為，有權(quán)要求乙方改正；（3）對(duì)乙方違反國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的行為，有權(quán)向有關(guān)部門舉報(bào)。4.2甲方義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用；（2）配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作；（3）保障乙方在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中的人身和財(cái)產(chǎn)安全。4.3乙方權(quán)利：（1）按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）對(duì)甲方違反本協(xié)議的行為，有權(quán)要求甲方改正；（3）對(duì)甲方違反國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的行為，有權(quán)向有關(guān)部門舉報(bào)。4.4乙方義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求；（3）確保物業(yè)管理服務(wù)工作的規(guī)范、有序、高效。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。5.3乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。七、其他7.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。7.2本協(xié)議一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________代表人（簽字）：________________代表人（簽字）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本協(xié)議中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本協(xié)議相關(guān)內(nèi)容而介入的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。（1）中介機(jī)構(gòu)：為甲乙雙方提供中介服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成協(xié)議的機(jī)構(gòu)；（2）專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)，如法律、審計(jì)、評(píng)估等；（3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)：依法對(duì)甲乙雙方及第三方進(jìn)行監(jiān)管的政府部門或機(jī)構(gòu)；（4）其他第三方：經(jīng)甲乙雙方同意，介入本協(xié)議履行的其他個(gè)人、企業(yè)或其他組織。二、第三方介入的必要性與條件2.1第三方介入的必要性：（1）保障甲乙雙方合法權(quán)益；（2）提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量；（3）確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。2.2第三方介入的條件：（1）甲乙雙方書(shū)面同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違反國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本協(xié)議過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額如下：（1）中介機(jī)構(gòu)：賠償總額不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)用的_______倍；（2）專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：賠償總額不超過(guò)服務(wù)費(fèi)用總額的_______%；（3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)：按照國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。四、第三方責(zé)任劃分4.1第三方在履行本協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定。4.2第三方責(zé)任劃分如下：（1）中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成協(xié)議，并對(duì)中介服務(wù)內(nèi)容的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)；（2）專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供專業(yè)服務(wù)，并對(duì)服務(wù)內(nèi)容的準(zhǔn)確性、有效性負(fù)責(zé)；（3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)：依法對(duì)甲乙雙方及第三方進(jìn)行監(jiān)管，確保各方履行本協(xié)議。五、第三方權(quán)利（1）獲取甲乙雙方提供的必要信息；（2）根據(jù)本協(xié)議約定，向甲乙雙方收取服務(wù)費(fèi)用；（3）在履行本協(xié)議過(guò)程中，依法維護(hù)自身合法權(quán)益。六、第三方義務(wù)（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定；（2）保守甲乙雙方商業(yè)秘密；（3）按照約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。七、第三方變更與退出7.1第三方在履行本協(xié)議過(guò)程中，如需變更或退出，應(yīng)提前_______日書(shū)面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。7.2第三方變更或退出后，原協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)由新的第三方繼續(xù)履行。八、第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件：（1）本協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致；（3）國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。九、附則9.1本協(xié)議的修正、補(bǔ)充或終止，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。9.2本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。9.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________代表人（簽字）：________________代表人（簽字）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件5.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范7.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用清單8.甲方提供的項(xiàng)目相關(guān)資料9.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)方案10.第三方資質(zhì)證明文件11.甲方與第三方簽訂的委托協(xié)議12.乙方與第三方簽訂的委托協(xié)議13.物業(yè)管理服務(wù)合同履行過(guò)程中的各類通知、函件等14.物業(yè)管理服務(wù)合同履行過(guò)程中的各類會(huì)議紀(jì)要15.物業(yè)管理服務(wù)合同履行過(guò)程中的各類檢查報(bào)告說(shuō)明要求：2.附件內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，不得有任何虛假、誤導(dǎo)性陳述。3.附件的提交時(shí)間應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：①未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；②未按照約定提供項(xiàng)目相關(guān)資料；③未配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作；④違反國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定。（2）乙方違約行為：①未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)；②未按照約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；③未遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定；④未確保物業(yè)管理服務(wù)工作的規(guī)范、有序、高效。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約責(zé)任：①未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金；②未按照約定提供項(xiàng)目相關(guān)資料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；③未配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；④違反國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）乙方違約責(zé)任：①未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金；②未按照約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；③未遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；④未確保物業(yè)管理服務(wù)工作的規(guī)范、有序、高效的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金，如：甲方應(yīng)支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為10萬(wàn)元，未按時(shí)支付，則應(yīng)支付違約金_______元。2.乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付_______%的違