房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)售合同

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)售合同合同編號(hào)：__________地址：____________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________法定代表人（負(fù)責(zé)人）：__________身份證號(hào)：____________住址：____________________第一條項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目土地使用權(quán)證號(hào)：__________1.4項(xiàng)目規(guī)劃許可證號(hào)：__________1.5項(xiàng)目施工許可證號(hào)：__________第二條預(yù)售房屋基本情況2.1房屋坐落：__________2.2房屋結(jié)構(gòu)：__________2.3房屋用途：__________2.4房屋面積：__________平方米（其中，套內(nèi)面積：__________平方米，公攤面積：__________平方米）2.5房屋總價(jià)：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元第三條付款方式及期限（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付；①乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；②乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；③以此類推，直至支付完畢。3.2乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的__%的違約金。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前，將符合本合同約定的房屋交付給乙方。4.2乙方在接到甲方交付的房屋后，應(yīng)在_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后_______日內(nèi)辦理入住手續(xù)；驗(yàn)收不合格的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至合格。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1甲方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證。5.2乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，及時(shí)辦理房屋所有權(quán)證。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付金額的__%的違約金。6.2甲方提供的房屋不符合本合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已付款項(xiàng)、賠償損失等。6.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的__%的違約金。第七條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日甲方（出賣人）簽字（或蓋章）：____________乙方（買受人）簽字（或蓋章）：____________注意事項(xiàng)：1.權(quán)利義務(wù)明確：合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋的交付、付款方式、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等，確保雙方的權(quán)益得到保障。權(quán)利（Right）：指合同一方依法享有的權(quán)益，例如乙方依法擁有的購(gòu)房權(quán)利。義務(wù)（Obligation）：指合同一方依法應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，例如甲方按時(shí)交付房屋的義務(wù)。2.違約責(zé)任：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任，包括違約金的比例和計(jì)算方式，以便在發(fā)生違約時(shí)，守約方可以依法主張權(quán)利。違約金（LiquidatedDamages）：指一方違約時(shí)，按照合同約定預(yù)先確定的賠償金額。3.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，以便在發(fā)生糾紛時(shí)，雙方有明確的途徑解決問(wèn)題。訴訟（Litigation）：指雙方將爭(zhēng)議提交法院審理，由法院依法作出判決。4.合同生效條件：合同中應(yīng)明確合同生效的條件，如雙方簽字蓋章、合同備案等。合同備案（ContractFiling）：指將合同報(bào)請(qǐng)相關(guān)政府部門登記備案，以確保合同效力。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過(guò)程中，如遇爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商（Consultation）：指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)交流溝通，尋求解決問(wèn)題的方法。2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解（Mediation）：指由第三方在雙方自愿的基礎(chǔ)上，協(xié)助雙方達(dá)成協(xié)議，解決爭(zhēng)議。3.訴訟解決：如調(diào)解不成，雙方可依法向法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.合同（Contract）：指雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，就特定事項(xiàng)達(dá)成的一致意思表示。2.預(yù)售合同（Pre-salesContract）：指出賣人在房屋建設(shè)完成前，與買受人訂立的房屋買賣合同。3.違約（BreachofContract）：指合同一方未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定。4.擔(dān)保（Guarantee）：指為確保合同履行，一方為對(duì)方提供一定形式的保障。5.不可抗力（ForceMajeure）：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：乙方為首次購(gòu)房者補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能是首次購(gòu)房，對(duì)相關(guān)流程不熟悉，甲方應(yīng)提供必要的購(gòu)房指導(dǎo)和幫助。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)指派專人對(duì)乙方進(jìn)行購(gòu)房流程的詳細(xì)解釋，包括合同條款、付款方式、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等，確保乙方充分理解并順利購(gòu)房。2.應(yīng)用場(chǎng)合：乙方為外地工作者補(bǔ)充條款：乙方可能因工作原因無(wú)法親自處理購(gòu)房事宜，甲方應(yīng)提供便利的服務(wù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)允許乙方通過(guò)電子郵件、電話或其他遠(yuǎn)程通訊方式完成合同簽訂、付款等手續(xù)，并確保乙方在外地也能享受到同等的購(gòu)房服務(wù)。3.應(yīng)用場(chǎng)合：乙方計(jì)劃使用公積金貸款補(bǔ)充條款：乙方打算使用公積金貸款購(gòu)房，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供必要的資料和文件，協(xié)助乙方申請(qǐng)公積金貸款，并在乙方貸款審批通過(guò)后，按照約定時(shí)間交付房屋。4.應(yīng)用場(chǎng)合：乙方有特殊居住需求補(bǔ)充條款：乙方可能對(duì)房屋有特殊的設(shè)計(jì)或居住需求，甲方應(yīng)考慮并盡量滿足。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同中明確，如乙方有特殊需求，雙方可協(xié)商確定合理的解決方案，包括但不