2025年二級注冊建筑師復習資料

二級注冊建筑師復習資料————————————————————————————————作者：————————————————————————————————曰期:?第拾四章建筑經(jīng)濟本章內(nèi)容是我們本門的考試的三大部分之一本章,考試大綱的規(guī)定是：理解基本建設費用的構(gòu)成,理解工程概、預算內(nèi)容及編制措施,理解一般建筑工程的技術(shù)經(jīng)濟指標和土建工程分部分項單價，理解建筑材料的價格信息,能估算一般建筑工程的單方造價，掌握建筑面積的計算規(guī)則。一種優(yōu)秀設計必須到達功能、安全、環(huán)境、效益和美觀的完美結(jié)合,規(guī)定一種建筑師必須要有淵博的知識,其中包括掌握和理解建筑技術(shù)經(jīng)濟的一般原理，這對提高設計質(zhì)量，提高投資效益是非常必要的。我們要學習好建筑經(jīng)濟的內(nèi)容在我們本門課程的考試中考點。第一節(jié)基本建設程序和工程造價確實定一、基本概念（一）基本建設是指國民經(jīng)濟各部門用投資方式來實現(xiàn)以擴大生產(chǎn)能力和工程效益為目的的新建、擴建、改建工程的固定資產(chǎn)投資及其有關(guān)管理活動。(二)建設項目一般是指在一種總體設計或初步設計范圍內(nèi)，由一種或若干個互相有內(nèi)在聯(lián)絡的單項工程所構(gòu)成的,建設中經(jīng)濟上實行統(tǒng)一核算、行政上有獨立的組織形式、實行統(tǒng)一管理的建設工程總體。一般以一種企業(yè)（或企業(yè)集團)、事業(yè)、行政單位或一種獨立工程為一種建設項目。不能把不屬于一種總體設計內(nèi)的分別核算的建設項目，按“套”、按地區(qū)“捆”在一起，作為一種建設項目；也不能把同一總體設計的工程,按行政區(qū)別,或按施工單位,分割為幾種建設項目。在一種總體設計內(nèi),分期進行建設的單位,亦應作為一種建設項目。(三）單項工程(又稱工程項目）是指建設項目的構(gòu)成部分,一種建設項目可以是一種或幾種單項工程構(gòu)成。它是具有獨立的設計文獻，建成後可獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。工業(yè)建設項目的單項工程，一般是指能獨立生產(chǎn)的車間、設計規(guī)定的重要產(chǎn)品生產(chǎn)線；非工業(yè)建設項目的單項工程，是指建設項目中可以發(fā)揮設計規(guī)定的重要效益的各個獨立工程。也可理解為具有獨立存在意義的完整的工程項目。（四）單位工程是指單項工程的構(gòu)成部分，一般是指不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力,但有獨立設計，具有獨立施工條件的工程。一般按照單項工程所包括的不一樣性質(zhì)的工程內(nèi)容,根據(jù)能否獨立施工的規(guī)定，將一種單項工程劃分為若干個單位工程。如某車間是一種單項工程,則車間的廠房建筑是一種單位工程,車間的設備安裝也是一種單位工程。（五）分部工程是建筑工程的一種分類。由不一樣工人用不一樣工具和材料,把單位工程深入分解為分部工程。分部工程一般是按工程構(gòu)造、材料構(gòu)造來劃分的，如一般土建工程的房屋,可分為基礎、墻體、鋼筋混凝土、屋面、門窗、樓面、地面、頂棚、裝飾等部分。(六）分項工程是指按照不一樣的施工措施、構(gòu)造及規(guī)格，把分部工程更細致地分解為分項工程。它是能用較為簡樸的施工過程生產(chǎn)出來的、并可用合適的計量單位計算和估價的建筑或安裝工程產(chǎn)品，它是便于測定或計算的工程基本構(gòu)造要素。如在磚石分部工程的砌磚中，叉可分為磚基礎、外墻、內(nèi)墻、磚柱等幾種分項工程。一種建設項目是一種工程綜合體。這個綜合體可以分解為許多有內(nèi)在聯(lián)絡的獨立和不能獨立的工程,如下圖所示，從建設項目分解示意圖中可看出建設項目、單項工程、單位工程、分部工程和分項工程之間的內(nèi)在聯(lián)絡與關(guān)系，形成了建設項目層次的劃分?；窘ㄔO程序基本建設程序，是指基本建設項目從規(guī)劃、設想、選擇、評估、決策、設計、施工到竣工投產(chǎn)交付使用的整個建設過程中各項工作必須遵照的先後次序。它是基本建設全過程技其客觀規(guī)律的反應。根據(jù)我5０國余年來的建設經(jīng)驗,并結(jié)合國家經(jīng)濟體制改革和投資管理體制改革深入發(fā)展的需要,以及國家現(xiàn)行政策的規(guī)定,一般大中型建設項目的工程建設必須遵守下列程序,有環(huán)節(jié)地執(zhí)行各個階段的工作（輔導教材圖1４-2)。一般包括三個時期6項工作,即為投資決策前期、投資建設時期和生產(chǎn)時期六項工作為：（一）編制和報批項目提議書項目提議書是由企事業(yè)單位、部門等根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展長遠規(guī)劃,國家的產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)、地區(qū)發(fā)展規(guī)劃，以及國家有關(guān)投資建設方針政策，委托通過資質(zhì)審定有資格的設汁單位和征詢企業(yè)在進行初步可行性研究的基礎上編報的。大中型新建項目和限額以上的大型擴建項目，在上報項目提議書時必須附上初步可行性研究匯報。項目提議書獲得同意後即可立項。(二)編制和報批可行性研究匯報項目立項後即可由建設單位委托原編報項目提議書的設計院或征詢企業(yè)進行可行性研究，根據(jù)同意的項目提議書，在詳細可行性研究的基礎上，編制可行性研究匯報.為項目投資決策提供科學根據(jù)。可行性研究匯報通過有關(guān)部門的項目評估和審批決策,獲得同意後即為項目決策。(三)編制和報批設計文獻項目決策後編制設計文獻,它應由有資格的設計單位根據(jù)同意的可行性研究匯報的內(nèi)容,按照國家規(guī)定的技術(shù)經(jīng)濟政策和有關(guān)的設計規(guī)范、建設原則、定額進行編制。對于大型、復雜項目，可根據(jù)不一樣行業(yè)的特點和規(guī)定進行初步設計、技術(shù)設計和施工圖設計的三段設計；一般工程項目可采用初步設計和施工圖設計的二段設計，并對應編制初步設計總概算，修正總概算和施工圖預算。初步設計文獻要滿足施工圖設計、施工準備、土地征用、項目材料和設備訂貨的規(guī)定;施工圖設計應能滿足建筑材料、構(gòu)配件及設備的購置和非原則構(gòu)配件及非原則設備的加工。(四)建設準備工作在項目初步設計文獻獲得同意後，動工建設之前，要切實做好各項施工前準備工作，重要包括：組建籌建機構(gòu)，征地、拆遷和場地平整；貫徹和完畢施工用水、電、路等工程和外協(xié)條件;組織設備和特殊材料訂貨,貫徹材料供應，準備必要的施工圖紙;組織施工招標投標、擇優(yōu)選定施工單位、簽訂承包協(xié)議，確定協(xié)議價;報批動工匯報等工作。動工匯報獲得同意後，建設項目方能動工建設,進行施工安裝和生產(chǎn)準備工作。(五)建設實行工作：組織施工和生產(chǎn)準備項目經(jīng)同意動工建設，動工後按照施工圖規(guī)定的內(nèi)容和工程建設規(guī)定,進行土建工程施工、機械設備和儀器的安裝,生產(chǎn)準備和試車運行等工作。施工承包單位應采用各項技術(shù)組織措施,保證工程按協(xié)議規(guī)定，按協(xié)議價準期保質(zhì)完畢施工任務，編制和審核工程結(jié)算。生產(chǎn)準備應包括招收和培訓必要的生產(chǎn)人員，并組織生產(chǎn)人員參與設備的安裝調(diào)試工作,掌握好生產(chǎn)技術(shù)和工藝流程;做好生產(chǎn)組織的準備：組建生產(chǎn)管理機構(gòu)、配置生產(chǎn)人員和制定必要規(guī)章制度;做好生產(chǎn)技術(shù)準備:搜集生產(chǎn)技術(shù)資料，多種開車方案,編制崗位操作法，新技術(shù)的準備和生產(chǎn)樣品等；做好生產(chǎn)物資的準備：貫徹原材料、協(xié)作產(chǎn)品、燃料、水、電、氣等來源和其他協(xié)作配置條件，組織工器具、備品、備件的制造和訂貨。(六)項目竣工驗收、投產(chǎn)經(jīng)營和後評價建設項目按照同意的設計文獻所規(guī)定的內(nèi)容所有建成，并符臺驗收原則，即生產(chǎn)運行合格，形成生產(chǎn)能力，能正常生產(chǎn)出合格產(chǎn)品；或項目符合設計規(guī)定能正常使用的。應按竣工驗收匯報規(guī)定的內(nèi)容,及時組織竣工驗收和投產(chǎn)使用,并辦理固定資產(chǎn)移交手續(xù)和辦理工程決算。項目建成投產(chǎn)使用後,進入正常生產(chǎn)運行和使用過程一段時間(一般為２到3年)後.可以進行項目總結(jié)評價工作，編制項目後評價匯報，其基本內(nèi)容應包括:生產(chǎn)能力或使用效益實際發(fā)揮效用狀況;產(chǎn)品的技術(shù)水平、質(zhì)量和市場銷售狀況;投資回收、貸款償還狀況；經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益狀況;及其他需要總結(jié)的經(jīng)驗。建設工程造價確實定建設工程造價，一般是指進行某項工程建設所花費(指預期花費或?qū)嶋H花費）的所有費用,即該建設項目（工程項目)有計劃地進行固定資產(chǎn)再生產(chǎn)和形成對應的無形資產(chǎn)和鋪底流動資金的一次性費用總和。(一)工程造價計價的特點基本建設是一項特殊的生產(chǎn)活動,它區(qū)別于一般工農(nóng)業(yè)生產(chǎn),具有周期長、物耗大;波及面廣和協(xié)作性強;建設地點固定,水文地質(zhì)條件各異;生產(chǎn)過程單一性強,不能批量生產(chǎn)等特點。由于建設工程產(chǎn)品的這種特點和工程建設內(nèi)部生產(chǎn)關(guān)系的特殊性，決定了工程產(chǎn)品造價不一樣于一般工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的計價特點:1、單件性計價每個建設工程項目均有特定的目的和用途,就會有不一樣的構(gòu)造、造型和裝飾,產(chǎn)生不一樣的建筑面積和體積，建設施工時還可采用不一樣的工藝設備、建筑材料和施工工藝方案。因此每個建設項目一般只能單獨設計、單獨建設。雖然是相似用途和相似規(guī)模的同類建設項目,由于技術(shù)水平、建筑等級和建筑原則的差異,以及地區(qū)條件和自然環(huán)境與風俗習慣的不一樣也會有很大區(qū)別，最終導致工程造價的仟差萬別。因此,對于建設工程既不能像工業(yè)產(chǎn)品那樣按品種、規(guī)格和質(zhì)量成批訂價，只能是單件計價;也不能由國家、地方、企業(yè)規(guī)定統(tǒng)一的造價,只能按各個項目規(guī)定的建設程序計算工程造價。建筑產(chǎn)品的個體差異性決定了每項工程都必須單獨計算造價。2、多次性計價建設工程的生產(chǎn)過程是一種周期長、規(guī)模大、造價高、物耗多的投資生產(chǎn)活動,必須按照規(guī)定的建設程序分階段進行建設,才能準時、保質(zhì)、有效地完畢建設項目。為了適應項目管理的規(guī)定,適應工程造價控制和管理的規(guī)定，需要按照建設程序中各個規(guī)劃設計、和建設階段多次性進行計價。從投資估算、設計概算、施工圖預算等預期造價到承包協(xié)議價、結(jié)算價和最終的竣工決算價等實際造價，是一種由粗到細，由淺人深,最終確定建設工程實際造價的整個計價過程。這是一種逐漸深化、逐漸細化和逐漸靠近實際造價的過程。3、按工程構(gòu)成的分部組合計價工程造價的計算是分部組合而成，這一特性和建設項目的組合性有關(guān)。按照國家規(guī)定,工程建設項目根據(jù)投資規(guī)模大小可劃分為大、中、小型項目，而每一種建設項目又可按其生產(chǎn)能力和工程效益的發(fā)揮以及設計施工范圍逐層大小分解為單項工程、單位工程、分部工程和分項工程,。建設項目的組合性決定了工程造價計價的過程是一種逐漸組合的過程。在確定工程建設項目的設計概算和施工圖預算時,則需按工程構(gòu)成的分部組合由下而上地計價。就是要先計算各單位工程的概(預)算,再計算各單項工程的綜合概（預)算,再匯總成建設項目的總概(預)算。并且單位工程的工程量和施工圖預算一般是按分部工程、分項工程采用對應的定額單價、費用原則進行計算。這就是采用對工程建設項目由大到小進行逐層分解，再按其構(gòu)戒的分部由小到大逐漸組合計算出總的項目工程造價。其計算過程和計算次序是：分部分項工程單價一單位工程造價一單項工程造價一建設項目總造價工程造價多次計價的根據(jù)和作用（1)在編制項目提議書和可行性研究匯報時,確定項目的投資估算，一般可按規(guī)定的投資估算指標、類似工程的造價資料、現(xiàn)行的設備材料價格并結(jié)合工程實際狀況進行估算。在此階段估計和核定的工程預期造價稱為估算造價。投資估算是判斷項目可行性和進行項目決策的重要根據(jù)之一,并作為工程造價的目的限額,是控制初步設計概算和整個工程造價的限額，也是作為編制投資計劃、資金籌措和申請貸款的根據(jù)。(2)在初步設計階段，總承包設計單位要根據(jù)初步設計的總體布置、工程項目、各單項工程的重要構(gòu)造和設備清單,采用有關(guān)概算定額或概算指標和費用原則等編制建設項目的設計總概算。它包括項目從籌建到竣工驗收的所有建設費用。初步設計階段的總概算(或技術(shù)設計階段因設計變更編制的總修正概算）所估計和核定的建設工程預期造價稱為概算造價。通過同意的設計總概算是建設項目造價控制的最高限制(或修正總概算是建設項目修正總投資的最高限額）,不得超過已同意的可行性研究匯報投資估算的１０％，否則應重新報批。它是確定建設項目總造價，簽訂建設項目承包總協(xié)議和貸款總協(xié)議的根據(jù)，也是控制施工圖預算及考核設計經(jīng)濟合理性的根據(jù)。(3)在建筑安裝工程動工前的施工圖設計階段，由設計單位根據(jù)施工圖確定的工程量.套用有關(guān)預算定額單價、間接費取費率和計劃利潤率等編制施工圖預算。這階段所估計和核定的建設工程預期造價稱為預算造價。通過審查同意後的施工圖預算,不應超過設計總概算,并作為理論價格來控制工程造價。它是簽訂建筑安裝工程承包協(xié)議、實行建筑安裝工程造價包干和辦理建筑安裝工程價款結(jié)算的根據(jù);也是實行招標的工程項目，確定標底的基礎。（4)在簽訂建設項目承包和采購協(xié)議(如工程項目總承包協(xié)議、建筑安裝工程承包協(xié)議和設備材料采購協(xié)議),以及技術(shù)和征詢服務協(xié)議步，需要對設備材料價格發(fā)展趨勢進行分析和預測,并通過招標投標，由發(fā)包和承包兩方共同確定工程項目的協(xié)議價。它是由發(fā)包方按規(guī)定(或協(xié)議條款約定）的多種取費原則計算的，用以支付給承包方完畢協(xié)議規(guī)定的所有工程內(nèi)容的價款總額。并作為雙方結(jié)算的基礎。協(xié)議價屬于市場價格性質(zhì)，是由承發(fā)包雙方根據(jù)市場行情共同議定和承認的成交價格。(5）在協(xié)議實行階段,根據(jù)影響工程造價實際發(fā)生的設備和材料價差,以及設計變更，工程量的增減,應按照協(xié)議規(guī)定的調(diào)整范圍和調(diào)價措施,對協(xié)議價進行必要的修正,并編制確定工程結(jié)算價。結(jié)算價是該結(jié)算工程的實際價格。(６)當工程項目通過竣工驗收交付使用時,建設單位需編制竣工決算價,作為該工程項目的實際工程造價。它應反應工程項目建成後交付使用的固定資產(chǎn)及流動資產(chǎn)的詳細狀況和實際價值。可作為財產(chǎn)交接，考核交付使用的財產(chǎn)成本,以及使用部門建立財產(chǎn)明細表和登記新增固定資產(chǎn)價值的根據(jù)。設備及工器具購置費的構(gòu)成設備及工器具購置費，是指建設項目設計范圍內(nèi)的需要安裝及不需要安裝的設備、儀器、儀表等及其必要的備品備件購置費;為保證投產(chǎn)初期正常生產(chǎn)所妊需的儀器儀表、工卡具模具、器具及生產(chǎn)家俱等購置費。（一)設備、工器具費用構(gòu)成概述設備、工器具費用是由設備購置費用和工器具、生產(chǎn)家俱購置費用構(gòu)成，它是固定資產(chǎn)投資中的積極部分。在生產(chǎn)性工程項目建設中，設備、工器具費用與資本的有機構(gòu)成相聯(lián)絡。設備、工器具費用占工程造價比重的增大,意味著生產(chǎn)技術(shù)的進步和資本有機構(gòu)成的提高。l、設備購置費是指為工程建設項目購置或自制的到達固定資產(chǎn)原則的設備、工具、器具的費用。確定固定資產(chǎn)原則的設備是：使用年限在一年以上，單位價值在元以上的新建項目和擴建項目的新建車間購置或自制的所有設備，均計入設備購置費中。按下式計算:設備購置費=設備原價(或進口設備抵岸價）＋設備運雜費上式中,設備原價是指國產(chǎn)原則設備、國產(chǎn)非原則設備、引進設備的原價。設備運雜費系指設備原價中未包括的設備包裝和包裝材料費、運送費、裝卸、采購費及倉庫保管費和設備供銷部門手續(xù)費等。假如設備是由設備成套企業(yè)供應的，成套企業(yè)的服務費也應計人設備運雜費之中。2、工器具及生產(chǎn)家俱購置費是指新建項目或擴建項目初步設計規(guī)定,保證生產(chǎn)初期正常生產(chǎn)所必須購置的、沒有到達固定資產(chǎn)原則的設備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家俱和備品備件等的購置費用，一般是以設備購置費為計算基數(shù),按照行業(yè)(部門）規(guī)定的工器具及生產(chǎn)家俱定額費率計算。其計算公式為:工器具及生產(chǎn)家俱購置費：設備購置費×工器具及生產(chǎn)家俱定額費率設備原價的構(gòu)成與計算國產(chǎn)原則設備原價國產(chǎn)原則設備是指按照主管部門頒布的原則圖紙和技術(shù)規(guī)定,由我國設備生產(chǎn)廠批量生產(chǎn)的,符合國家質(zhì)量檢查原則的設備。國產(chǎn)原則設備原價一般指的是設備制造廠的交貨價,即出廠價。如設備由設備成套企業(yè)供應,則以訂貨協(xié)議價為設備原價,一般按帶有備件的出廠價計算。它一般根據(jù)生產(chǎn)廠或供應商的詢價、報價、協(xié)議價確定,或采用一定措施計算確定。國產(chǎn)非原則設備原價非原則設備是指國家尚無定型原則，各設備生產(chǎn)廠不也許在工藝過程中采用批量生產(chǎn)，只能按一次訂貨,并根據(jù)詳細的設計圖紙制造的設備。非原則設備原價有多種不一樣的計算措施,如成本計算估價法、系列設備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等。但無論哪種措施都應當使非原則設備計價靠近實際出廠價，并且計算措施要簡便。通用非原則設備價格的構(gòu)成:(１）直接材料。包括設備制造所消耗的主、輔材料、外購件;(2)燃料和動力。指直接用于設備制造的外購和自制的燃料和動力費;(3）直接人工。指設備制造所直接消耗人工的工資及福利費；(４)制造費用。包括生產(chǎn)單位(如生產(chǎn)車間)管理人員工資和福利費、折舊、辦公費、水電費、機物料消耗、勞動保護費、專用模具和專用工具費等;（５)期間費用分攤。包括管理費用、財務費和銷售費等；（6）利潤和稅金;（7)非原則設備設計費。通用非原則設備價格估算措施采用定額估價法。以重要材料費為基礎，根據(jù)其與成本費用關(guān)系的定額指標估算出對應成本，此外考慮一定的利潤、稅金和設計費，求得該設備的價格。進口設備抵岸價(1)進口設備的交貨方式和交貨價?？煞譃閮?nèi)陸交貨類、目的地交貨類、裝運港交貨類三種。１)內(nèi)陸交貨類即賣方在出口國內(nèi)陸的某個地點