商業(yè)用地租賃合同細(xì)則

商業(yè)用地租賃合同細(xì)則合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________第一條租賃用地1.1租賃用地的位置：_________1.2租賃用地的面積：_________平方米1.3租賃用地的用途：_________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期滿(mǎn)前_______個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元/平方米/年。3.2乙方支付租金的方式為每_______個(gè)月支付一次，每次支付_______個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)支付首期租金，以后每期租金應(yīng)在支付日的前_______個(gè)工作日支付。3.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的__%支付滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。4.2租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃用地及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無(wú)息退還乙方。第五條用地及附屬設(shè)施的使用5.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用租賃用地及附屬設(shè)施，并承擔(dān)維修、保養(yǎng)責(zé)任。5.2乙方不得在租賃用地上進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得損害甲方及第三方的合法權(quán)益。5.3乙方在租賃期間如需改變租賃用地的用途，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行變更。第六條合同的變更、解除和終止6.1在租賃期間，如雙方同意變更本合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2在租賃期間，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同。6.3在租賃期間，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.4租賃期滿(mǎn)或本合同提前解除后，乙方應(yīng)在合同約定的交房日期前將租賃用地及附屬設(shè)施交還給甲方。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2甲方如未能按約定提供租賃用地，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求解除本合同。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________簽訂日期：_________注意事項(xiàng)：1.明確租賃用地：合同中應(yīng)詳細(xì)列明租賃用地的位置、面積及用途，確保雙方對(duì)租賃標(biāo)的物有清晰的認(rèn)識(shí)。法律名詞解釋?zhuān)簶?biāo)的物，指合同中雙方權(quán)利義務(wù)所指向的對(duì)象。2.確定租賃期限：合同中應(yīng)明確租賃期限，包括起始日和終止日，以及續(xù)租條件。法律名詞解釋?zhuān)鹤赓U期限，指合同約定的出租方將標(biāo)的物提供給承租方使用的時(shí)間段。3.租金支付方式：合同中應(yīng)明確租金的金額、支付周期、支付方式和逾期支付的處理方式。法律名詞解釋?zhuān)鹤饨穑赋凶夥綖槭褂米赓U物而支付給出租方的費(fèi)用。4.保證金：合同中應(yīng)明確保證金的金額、支付時(shí)間和退還條件。法律名詞解釋?zhuān)罕ＷC金，指為確保合同履行，承租方預(yù)先支付給出租方的一定金額。5.用地及附屬設(shè)施使用：合同中應(yīng)明確乙方在使用租賃用地及附屬設(shè)施過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。法律名詞解釋?zhuān)焊綄僭O(shè)施，指租賃用地上的相關(guān)配套設(shè)施。6.合同變更、解除和終止：合同中應(yīng)明確合同變更、解除和終止的條件和程序。法律名詞解釋?zhuān)鹤兏?，指在合同履行過(guò)程中對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改；解除，指在合同履行過(guò)程中終止合同關(guān)系；終止，指合同自然結(jié)束或因其他原因結(jié)束。7.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方在違約情況下的責(zé)任承擔(dān)。法律名詞解釋?zhuān)哼`約責(zé)任，指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式。法律名詞解釋?zhuān)籂?zhēng)議解決，指在合同履行過(guò)程中，雙方就合同相關(guān)事項(xiàng)產(chǎn)生的糾紛的解決途徑。解決辦法：1.友好協(xié)商：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋?zhuān)涸V訟，指合同當(dāng)事人通過(guò)司法途徑解決爭(zhēng)議的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在租賃用地上建設(shè)商業(yè)綜合體。補(bǔ)充條款：考慮到乙方特殊用途，雙方約定：“乙方在租賃用地上進(jìn)行建設(shè)前，需向甲方提交詳細(xì)的建筑設(shè)計(jì)方案和施工計(jì)劃，并取得甲方書(shū)面同意后方可施工。建設(shè)過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全，不得影響租賃用地的整體風(fēng)貌?！?.場(chǎng)合：乙方打算在租賃用地上舉辦大型活動(dòng)或節(jié)慶活動(dòng)。補(bǔ)充條款：為了確?；顒?dòng)的順利進(jìn)行，雙方約定：“乙方如需在租賃用地上舉辦大型活動(dòng)或節(jié)慶活動(dòng)，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提交活動(dòng)方案，包括活動(dòng)性質(zhì)、規(guī)模、時(shí)間等，并取得甲方書(shū)面同意。乙方應(yīng)確保活動(dòng)安全、有序，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任?！?.場(chǎng)合：租賃用地位于繁華商業(yè)區(qū)，乙方希望獲得優(yōu)先續(xù)租權(quán)。補(bǔ)充條款：為了滿(mǎn)足乙方的需求，雙方約定：“租賃期滿(mǎn)后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租申請(qǐng)?！?.場(chǎng)合：乙方租賃用地的經(jīng)營(yíng)涉及特殊行業(yè)，需要政府審批。補(bǔ)充條款：考慮到特殊行業(yè)的合規(guī)性，雙方約定：“乙方在租賃用地上從事特殊行業(yè)經(jīng)營(yíng)時(shí)，應(yīng)取得相關(guān)政府部門(mén)的審批許可，并將審批文件副本提供給甲方。如乙方未取得相關(guān)許可，甲方有權(quán)終止本合同?！焙贤韪郊斜恚?.雙方的有