商品房交易合同版

商品房交易合同版合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________法定代表人/負責人：_______乙方（買受人）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________法定代表人/負責人：_______第一條商品房基本情況1.1商品房項目名稱：_______1.2商品房坐落位置：_______1.3商品房建筑結構：_______1.4商品房總層數(shù)：_______1.5商品房面積：_______（平方米）1.6商品房產(chǎn)權性質(zhì)：_______1.7商品房土地使用權性質(zhì)：_______1.8商品房土地使用權期限：_______年第二條商品房價格及支付方式2.1商品房總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付時間為_______。（2）按揭貸款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，貸款銀行：_______，貸款期限：_______年。（3）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付時間為_______。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應于_______年_______月_______日前將商品房交付給乙方。（1）房屋建筑質(zhì)量符合國家及地方相關標準；（2）室內(nèi)外裝修完畢，設施設備齊全；（3）水、電、氣、通訊等基礎設施正常使用；（4）其他約定條件：_______。3.3乙方對商品房進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應在合理期限內(nèi)進行修復。第四條商品房產(chǎn)權轉移及過戶4.1甲方應于商品房交付后_______日內(nèi)，將商品房產(chǎn)權過戶至乙方名下。4.2甲方應協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，并承擔過戶所需費用。第五條違約責任5.1甲方未按約定時間交付商品房的，每延遲一日，應向乙方支付延遲交付部分的房價款的_______%作為違約金。5.2甲方交付的商品房存在質(zhì)量問題的，應按照國家相關法律法規(guī)承擔修復、賠償?shù)蓉熑巍?.3乙方未按約定時間支付購房款的，每延遲一日，應向甲方支付延遲支付部分的房價款的_______%作為違約金。5.4雙方違反合同的其他違約行為，應承擔相應的法律責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應遵守國家及地方相關法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。7.2雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務，共同維護商品房的正常使用。7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日（簽名或蓋章）注意事項：1.核實信息：合同當事人應確保所填寫的信息真實、準確，包括但不限于雙方的身份信息、商品房的基本情況等。2.權利義務：明確雙方在交易過程中的權利和義務，包括商品房的交付、驗收、產(chǎn)權轉移及過戶等。3.價格與支付：合同中應詳細列明商品房的價格、支付方式及時間，確保雙方的財務安排。4.違約責任：合同應規(guī)定違約責任，包括延遲交付、質(zhì)量問題、延遲付款等的違約金計算方式。5.爭議解決：合同應規(guī)定爭議解決的方式，如協(xié)商或訴訟，以及適用的法律和法院。6.其他約定：雙方可根據(jù)實際情況，增加其他必要的約定條款。解決辦法：1.信息錯誤：若合同中發(fā)現(xiàn)信息錯誤，應立即更正，并重新簽署合同。2.權利義務爭議：若雙方在權利義務上產(chǎn)生爭議，應通過協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按合同約定的爭議解決方式處理。3.財務問題：若涉及支付問題，應按照合同約定的支付方式和時間執(zhí)行，如有變動，雙方應協(xié)商一致并修改合同。4.違約處理：如發(fā)生違約行為，應按照合同約定的違約責任條款處理，包括支付違約金、賠償損失等。5.爭議解決：如雙方協(xié)商不成，可根據(jù)合同約定的爭議解決方式，向有管轄權的法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約金（LiquidatedDamages）：指合同一方違約時，根據(jù)合同約定預先確定的賠償金額。2.交付（Delivery）：指出賣人將標的物轉移給買受人占有，完成交易過程中的實物交付。3.驗收（Acceptance）：指買受人對接收到的商品房進行的質(zhì)量檢查和確認。4.過戶（TransferofTitle）：指將商品房的產(chǎn)權從出賣人轉移至買受人的法律行為。5.違約責任（LiabilityforBreachofContract）：指合同一方未履行合同義務或履行不符合約定時，應承擔的民事責任。6.協(xié)商（Negotiation）：指雙方在平等、自愿的基礎上，通過溝通達成一致意見的過程。7.訴訟（Lawsuit）：指合同爭議無法通過協(xié)商解決時，一方當事人向法院提起的訴訟程序。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：異地購房補充條款：考慮到乙方可能不在商品房所在地，雙方可約定：“若乙方因特殊情況無法親自參與合同簽署或驗收等環(huán)節(jié)，乙方可以書面委托代理人代為辦理，代理人應提供有效授權委托書及身份證明文件。甲方應協(xié)助乙方及代理人完成相關手續(xù)。”2.應用場合：團購或優(yōu)惠活動補充條款：若商品房銷售涉及團購或優(yōu)惠活動，可增加：“在本次交易中，若乙方通過甲方認可的團購或優(yōu)惠活動購買商品房，雙方應遵守該活動規(guī)定的特別條款，包括但不限于價格優(yōu)惠、付款方式、優(yōu)惠政策等。”3.應用場合：貸款購房補充條款：考慮到乙方可能需要貸款購房，可增加：“若乙方選擇貸款支付購房款，乙方應在合同約定的期限內(nèi)提供貸款銀行要求的全部文件和信息，以確保貸款的順利審批。若因乙方原因導致貸款未獲批準，乙方應在規(guī)定時間內(nèi)采取其他支付方式，否則視為違約?！?.應用場合：子女名下購房補充條款：若商品房購買是為子女名下，可增加：“考慮到乙方購買商品房可能為子女名下，雙方同意在合同簽署后，甲方應協(xié)助乙方辦理將商品房產(chǎn)權過戶至子女名下的手續(xù)，相關費用由乙方承擔。”合同所需附件列表：1.雙方有效身份證件復印件2.商品房預售許可證復印件3.商品房