物業(yè)管理服務(wù)外包合同模板

物業(yè)管理服務(wù)外包合同模板合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話(huà)：____________乙方（受托方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話(huà)：____________鑒于甲方為物業(yè)管理項(xiàng)目的所有權(quán)人，乙方具備專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)能力，雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同主體及定義1.1甲方：指委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理項(xiàng)目的所有權(quán)人。1.2乙方：指受甲方委托，提供物業(yè)管理服務(wù)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)。第二條物業(yè)管理服務(wù)范圍（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境清潔與綠化；（3）物業(yè)安全管理；（4）物業(yè)客戶(hù)服務(wù)；（5）物業(yè)費(fèi)用收取與支出；（6）其他甲方委托的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。第三條物業(yè)管理服務(wù)期限3.1本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。3.2合同期滿(mǎn)后，雙方如愿意續(xù)簽合同，應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商確定。第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元/平方米·月；（2）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用每____個(gè)月支付一次；（3）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間為每月____日前。4.2甲方如需乙方提供額外服務(wù)，雙方應(yīng)協(xié)商確定服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式。第五條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量5.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。5.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我評(píng)估，并向甲方提交評(píng)估報(bào)告。5.3甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。第六條物業(yè)管理服務(wù)人員6.1乙方應(yīng)配備足夠數(shù)量的專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理服務(wù)人員，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常開(kāi)展。6.2乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。6.3乙方應(yīng)建立健全員工管理制度，確保員工遵守甲方規(guī)定的各項(xiàng)規(guī)章制度。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。7.2乙方未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條合同解除與終止8.1任何一方違反本合同且無(wú)法糾正，或經(jīng)糾正后仍不能達(dá)到約定要求的，對(duì)方有權(quán)解除本合同。8.2合同期滿(mǎn)，雙方未達(dá)成續(xù)簽協(xié)議的，本合同自然終止。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：合同中應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤地填寫(xiě)甲乙雙方的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話(huà)，以確保合同的有效性和執(zhí)行力。2.服務(wù)范圍和期限：合同中應(yīng)詳細(xì)列明乙方提供的服務(wù)范圍，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、清潔綠化、安全管理等，并明確合同的起始和終止日期。3.服務(wù)費(fèi)用：明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付周期和支付時(shí)間，以及額外服務(wù)的費(fèi)用承擔(dān)。4.服務(wù)質(zhì)量：合同中應(yīng)規(guī)定乙方提供的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并設(shè)定監(jiān)督機(jī)制和改進(jìn)措施。5.人員配備：乙方應(yīng)保證提供足夠數(shù)量和質(zhì)量的服務(wù)人員，并對(duì)其進(jìn)行適當(dāng)培訓(xùn)和管理。6.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同條款時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，包括違約金的具體數(shù)額。7.合同解除與終止：合同中應(yīng)規(guī)定在何種情況下可以解除或終止合同，以及相應(yīng)的程序。8.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，包括協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.溝通協(xié)商：在合同執(zhí)行過(guò)程中，雙方應(yīng)保持溝通，對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行協(xié)商解決。2.法律咨詢(xún)：如協(xié)商不成，可以尋求專(zhuān)業(yè)法律人士的意見(jiàn)，了解各自的權(quán)利和義務(wù)。3.法律訴訟：如協(xié)商和法律咨詢(xún)無(wú)法解決問(wèn)題，可以通過(guò)法律途徑，向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.委托方（甲方）：合同中指明擁有物業(yè)管理項(xiàng)目的所有權(quán)人，即合同的甲方。2.受托方（乙方）：合同中指明接受甲方委托提供物業(yè)管理服務(wù)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，即合同的乙方。3.違約責(zé)任：指合同一方未能履行合同義務(wù)或違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同不能正常履行，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.違約金：指雙方在合同中約定，當(dāng)一方違約時(shí)應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因法定事由或雙方協(xié)商一致，提前終止合同的效力。6.合同終止：指合同期限屆滿(mǎn)或合同目的實(shí)現(xiàn)，合同自然失效。7.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行處理和解決。特殊場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.高檔住宅小區(qū)管理特殊場(chǎng)合描述：對(duì)于高檔住宅小區(qū)，業(yè)主對(duì)生活品質(zhì)和隱私保護(hù)有較高要求。補(bǔ)充條款：乙方需提供24小時(shí)客戶(hù)服務(wù)，確保業(yè)主的緊急需求得到及時(shí)響應(yīng)。同時(shí)，乙方承諾對(duì)業(yè)主的個(gè)人信息嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方。2.商業(yè)綜合體管理特殊場(chǎng)合描述：商業(yè)綜合體人流量大，對(duì)安全、消防有更高的標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全演練，確保在緊急情況下能迅速有效地疏散人員和處理事故。同時(shí)，乙方需配備專(zhuān)業(yè)的消防設(shè)施管理人員。3.工業(yè)園區(qū)管理特殊場(chǎng)合描述：工業(yè)園區(qū)內(nèi)企業(yè)多，對(duì)物流、倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)有特別需求。補(bǔ)充條款：乙方需提供專(zhuān)業(yè)的物流協(xié)調(diào)服務(wù)，幫助企業(yè)高效完成貨物進(jìn)出。乙方應(yīng)定期對(duì)企業(yè)進(jìn)行安全檢查，確保園區(qū)內(nèi)安全生產(chǎn)。4.老年公寓管理特殊場(chǎng)合描述：老年公寓居住的多為老年人，對(duì)醫(yī)療、護(hù)理服務(wù)有特別需求。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供緊急醫(yī)療呼叫系統(tǒng)，并定期組織健康講座，提高老年人的健康意識(shí)。合同所需附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表2.物業(yè)管理服