房產(chǎn)交易合同協(xié)議書

房產(chǎn)交易合同協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（出賣方）：____________________身份證號(hào)：____________________乙方（買受方）：____________________身份證號(hào)：____________________鑒于甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方名下房產(chǎn)，雙方遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就房產(chǎn)交易事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于：____________________1.2房產(chǎn)證號(hào)：____________________1.3房產(chǎn)面積：____________________平方米1.4房產(chǎn)性質(zhì)：____________________1.5房產(chǎn)用途：____________________第二條房產(chǎn)交易價(jià)格2.1甲方同意以人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：____元的價(jià)格將房產(chǎn)出售給乙方。2.2乙方同意按照上述價(jià)格購(gòu)買甲方名下房產(chǎn)。第三條付款方式3.1乙方應(yīng)于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：____元。3.2乙方應(yīng)于____年____月____日前，將剩余購(gòu)房款支付給甲方。3.3甲方收到乙方全部購(gòu)房款后，應(yīng)于____個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。第四條房產(chǎn)交付4.1甲方應(yīng)保證在房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2房產(chǎn)交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)設(shè)施齊全、功能正常，無(wú)任何糾紛、債務(wù)、租賃等情況。第五條房產(chǎn)過(guò)戶5.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。5.2乙方應(yīng)承擔(dān)因過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1甲方如違反本合同約定，未能按期將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并支付乙方違約金，違約金為購(gòu)房款的____%。6.2乙方如違反本合同約定，未能按期支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣方）簽字（蓋章）：____________________乙方（買受方）簽字（蓋章）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)產(chǎn)權(quán)清晰：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方是否為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，房產(chǎn)是否存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.明確交易價(jià)格：合同中的房產(chǎn)交易價(jià)格必須是明確且具體的，避免使用模糊語(yǔ)言，以免日后發(fā)生爭(zhēng)議。3.付款方式與期限：雙方應(yīng)明確約定付款方式、定金金額、付款期限以及剩余款項(xiàng)的支付方式。4.交付條件與期限：甲方應(yīng)明確交付房產(chǎn)的條件和期限，并保證交付的房產(chǎn)符合合同約定的條件。5.過(guò)戶手續(xù)與費(fèi)用承擔(dān)：雙方應(yīng)約定過(guò)戶手續(xù)的辦理責(zé)任和期限，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方。6.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同時(shí)的責(zé)任，包括但不限于違約金、解除合同等。7.爭(zhēng)議解決方式：合同應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。解決辦法：1.產(chǎn)權(quán)調(diào)查：乙方可以委托律師或相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查，確保房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰。2.專業(yè)咨詢：在簽訂合同前，雙方均可咨詢專業(yè)律師，確保合同條款合法、有效。3.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以書面形式明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合法所有權(quán)人：指依法擁有房產(chǎn)所有權(quán)的個(gè)人或單位。2.權(quán)利瑕疵：指房產(chǎn)權(quán)利存在的不完善或不明確的情況，如房產(chǎn)被抵押、查封等。3.定金：指乙方為擔(dān)保合同的履行，在合同簽訂時(shí)支付給甲方的一定數(shù)額的款項(xiàng)。4.違約金：指雙方在合同中約定，當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給另一方的賠償金。5.解除合同：指在合同履行過(guò)程中，因一方違反合同約定，另一方依法有權(quán)終止合同關(guān)系的法律行為。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。嗨，朋友！下面我給你舉幾個(gè)生活中可能會(huì)用到這個(gè)房產(chǎn)交易合同的特殊場(chǎng)合，并根據(jù)每個(gè)場(chǎng)合增加了相應(yīng)的補(bǔ)充條款。同時(shí)，我還會(huì)列出合同所需的附件列表，希望對(duì)你有所幫助哦！特殊場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.新婚小夫妻購(gòu)房：特殊場(chǎng)合說(shuō)明：小夫妻倆準(zhǔn)備買入首套婚房，希望確保雙方權(quán)益。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)在合同中增加關(guān)于婚后房產(chǎn)共有的條款，例如：“甲乙雙方同意，本房產(chǎn)在婚后為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按____比例共同所有?！?.父母為子女購(gòu)買婚房：特殊場(chǎng)合說(shuō)明：父母打算為即將結(jié)婚的子女購(gòu)買婚房，希望明確贈(zèng)與條件。補(bǔ)充條款：可增加一條關(guān)于贈(zèng)與條件的條款，比如：“甲方贈(zèng)與乙方房產(chǎn)，應(yīng)以乙方完成婚姻登記為條件，若乙方未能如期結(jié)婚，甲方有權(quán)收回房產(chǎn)?！?.投資購(gòu)房：特殊場(chǎng)合說(shuō)明：投資者購(gòu)買房產(chǎn)用于出租或轉(zhuǎn)手，關(guān)注投資回報(bào)和房產(chǎn)狀態(tài)。補(bǔ)充條款：增加關(guān)于房產(chǎn)現(xiàn)狀和投資回報(bào)的條款，例如：“甲方保證房產(chǎn)不存在任何瑕疵，且乙方有權(quán)在購(gòu)買后用于出租或轉(zhuǎn)手，甲方應(yīng)提供必要的投資回報(bào)分析。”4.遺產(chǎn)繼承后出售房產(chǎn)：特殊場(chǎng)合說(shuō)明：繼承人出售繼承的房產(chǎn)，需要確保所有繼承人同意。補(bǔ)充條款：增加關(guān)于繼承人同意出售的條款，如：“甲方作為房產(chǎn)繼承人，已取得所有法定繼承人的同意，同意將房產(chǎn)出售給乙方。”合同所需附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證件復(fù)印件3.定金支