福建省城市房屋拆遷補償安置合同范本解析

福建省城市房屋拆遷補償安置合同范本解析合同編號：__________甲方（拆遷人）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（被拆遷人）：__________地址：_________________身份證號：____________聯(lián)系電話：____________第一條拆遷項目及房屋基本情況1.1拆遷項目名稱：____________________1.2拆遷范圍：____________________1.3乙方房屋地址：____________________1.4乙方房屋面積：____________________平方米1.5乙方房屋用途：____________________1.6乙方房屋性質(zhì)：____________________（住宅/非住宅）第二條拆遷補償方式（1）貨幣補償；（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換；（3）安置房。（1）貨幣補償；（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換；（3）安置房。第三條補償標準及計算3.1貨幣補償：（1）乙方房屋市場評估價：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）乙方搬遷補助費：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（3）乙方臨時安置補助費：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（4）乙方裝修補償費：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（5）其他補償：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換：（1）乙方房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積：____平方米；（2）乙方房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點：____________________；（3）乙方房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋性質(zhì)：____________________；（4）乙方應(yīng)支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.3安置房：（1）乙方安置房面積：____平方米；（2）乙方安置房地點：____________________；（3）乙方安置房性質(zhì)：____________________；（4）乙方應(yīng)支付安置房差價：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第四條拆遷安置期限4.1甲方應(yīng)在____年____月____日前完成乙方房屋拆遷工作；4.2乙方應(yīng)在____年____月____日前完成房屋交付工作；4.3甲方應(yīng)在____年____月____日前向乙方交付安置房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）按照合同約定的補償方式、標準和期限向乙方支付補償款；（2）按照合同約定的期限交付安置房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋；（3）協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照合同約定的期限交付房屋；（2）按照合同約定的補償方式、標準和期限接受補償；（3）協(xié)助甲方辦理房屋拆遷相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方逾期支付補償款的，每逾期一日，應(yīng)支付乙方逾期付款違約金，計算方式為：逾期付款金額×____%。6.2甲方逾期交付安置房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，每逾期一日，應(yīng)支付乙方逾期交付違約金，計算方式為：逾期交付房屋面積×____元/平方米。6.3乙方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)支付甲方逾期交付違約金，計算方式為：逾期交付房屋面積×____元/平方米。第七條爭議解決甲乙雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項：1.拆遷合法性：確保甲方拆遷行為符合相關(guān)法律法規(guī)，具備合法的拆遷手續(xù)和批準文件。2.補償明確：補償方式和標準應(yīng)在合同中明確，包括貨幣補償金額、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的具體面積和地點、安置房的提供等。3.權(quán)利義務(wù)：明確甲乙雙方在拆遷過程中的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋交付、補償款支付、違約責(zé)任等。4.期限規(guī)定：合同中應(yīng)明確約定拆遷安置的期限，包括拆遷完成時間、補償支付時間、安置房交付時間等。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括逾期支付的違約金計算方式。6.爭議解決：合同中應(yīng)規(guī)定爭議解決的途徑，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的問題。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷（DemolitionandRelocation）：指為了公共利益需要，經(jīng)政府批準，對私有或公有土地上合法建造的房屋進行拆除，并給予房屋所有權(quán)人相應(yīng)補償?shù)男袨椤?.補償（Compensation）：指因拆遷等行為導(dǎo)致權(quán)益受損時，依法對受損方給予經(jīng)濟上的彌補。3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換（PropertyExchange）：指在拆遷過程中，以一定面積的房屋產(chǎn)權(quán)替代原有房屋的產(chǎn)權(quán)，作為對被拆遷人的補償。4.安置房（RelocationHousing）：指為解決被拆遷人居住問題，由拆遷人提供的用于安置被拆遷人的房屋。5.違約金（LiquidatedDamages）：指雙方在合同中預(yù)先約定，當(dāng)一方違約時，應(yīng)支付給對方的一定數(shù)額的貨幣，作為對違約行為的賠償。6.訴訟（Lawsuit）：指合同一方依法向人民法院提起的，要求通過司法程序解決合同爭議的法律行為。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：舊城區(qū)改造項目補充條款：考慮到舊城區(qū)居民對故土的感情，甲方應(yīng)提供更多的情感關(guān)懷和支持?！凹追綉?yīng)在拆遷過程中為乙方提供必要的心理咨詢服務(wù)，幫助乙方適應(yīng)新環(huán)境，減輕因搬遷帶來的不適?！?.應(yīng)用場合：歷史建筑保護區(qū)域拆遷補充條款：對于具有歷史價值的建筑，應(yīng)給予特殊保護?！叭粢曳椒课荼徽J定為具有歷史價值的建筑，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，采取適當(dāng)措施保護建筑原貌，并在補償方案中考慮其特殊價值。”3.應(yīng)用場合：生態(tài)保護區(qū)拆遷補充條款：生態(tài)保護區(qū)內(nèi)拆遷應(yīng)注重環(huán)境保護。“甲方在拆遷過程中應(yīng)采取環(huán)保措施，避免對生態(tài)保護區(qū)造成破壞，并在補償方案中考慮乙方因環(huán)境保護所承擔(dān)的額外損失?！?.應(yīng)用場合：自然災(zāi)害重建區(qū)域補充條款：對于自然災(zāi)害后的重建項目，應(yīng)給予受災(zāi)居民更多的關(guān)懷和幫助?！凹追綉?yīng)提供額外的臨時安置支持，確保乙方在重建期間有舒適的居住環(huán)境，并協(xié)助乙方盡快恢復(fù)正常生活?！焙贤韪郊斜恚?.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.拆遷項目批準文件3.房